プレサンスＮＡＧＯＹＡ桜通ビッグビート

[匿名さん]

売主：プレサンスコーポレーション　
http://www.pressance.co.jp/index.html

管理会社：プレサンスコミュニティ
http://pressance-community.jp/

交通/バス・徒歩：名古屋市営地下鉄東山線/今池　徒歩2分

所在地：名古屋市千種区今池4丁目

地上13階建

総戸数63戸

[2: 匿名さん]

価格：850万円
間取り：1K
専有面積：23.20m2

プレサンスNAGOYA桜通ビッグビート　名古屋市千種区今池4丁目の中古マンション - Yahoo!不動産
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=23&md=...

まだ投資としては高いね

[3: 匿名さん]

1K850万か
転売が難しそうだ。

今池の需要もよくわからないし。

[4: 匿名さん]

20万だけこっちが安いよ。
築2年で売却は早いね。
不動産は株と比べても換金性とか流動性が低いから買う時は計画性が無いと駄目よ。

プレサンスNAGOYA桜通ビッグビート　http://www.kenbiya.com/realestate/38004322f
830万円

[5: 匿名さん]

1K・・・

仮住まいっぽい感じ

激務で家に帰れないなら買い？？？？

[6: 匿名]

投資型でしょうか、設備的に良いとかゆっくり書斎として使うか人によって使い道はいろいろでしょうね　

[7: 匿名さん]

別宅として購入しても、こっちに入り浸ってたら妻に叱られそうだ。

[8: 匿名さん]

たった築１年半しか経ってなくて新築から比べて５００万も値下げしてるのに
３ヶ月経っても売れないなんて今の日本はどうかしてるな
それともまだ投資としての適正価格じゃないってことなの？
よく表面利回り１０％以下の物件は投資として論外っていうのが本に書いてあるけど
そうすると築年数が古い物件以外は投資する物件がなかなかないよね？
募集価格から値引き交渉したりして最低でも実質利回り８％以上に持っていけるまでは
買わないスタンスなんだろうか？

プレサンスNAGOYA桜通ビッグビート　投資用マンション 愛知県名古屋市千種区 今池駅 【健美家】不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/realestate/38004322f
価格830万円
専有面積23.20m2 （バルコニー 4.08m2）
鉄筋コンクリート造 10/13階建
更新予定日2012年 9月 19日
物件登録日2012年 6月 19日

[9: 匿名さん]

今、2部屋売りに出ていますね
同じ面積なのになぜか低層界が高いですが売り出し価格はオーナーの自由ですからね
それにしても2年前に830万ならその部屋を購入した方はこの3年間の家賃が入ってきていた訳だからお得でしたよね
800万のまま購入したとしてどこまで旨みがある投資かは微妙な線ではありますよね


https://www.kenbiya.com/t=1/aichi/1/1/realestate_6924288n1/
価格　800万円　満室時利回り　8.85％
築年月　2009年12月（築 5年）　満室時年収/月収　70.8 万円 / 5.9万円
物件名　プレサンスNAGOYA桜通ビッグビート　建物構造/階数　鉄筋コンクリート造 7階/13階建　総戸数108戸
交通　東山線 今池駅 徒歩2分　桜通線 今池駅 徒歩2分
住所　愛知県名古屋市千種区今池4-1-3
専有面積　21.12m2（バルコニー 3.84m2）　間取り　1K　北向き

http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/tokai/aichi/dim2001/480159/show....
区分マンション プレサンスNAGOYA桜通ビッグビート
販売価格　990万円　表面利回り　6.78%　想定年間収入　672,000円(56,000円/月)
専有面積　21.12㎡　築年月　2010年01月（築6年）　所在階　3階／13階建て

[10: 匿名さん]

1000万円以下で買えるのならいいなと感じました。

ただ、両物件とも売れてしまったようです。2週間強で買い手があったのでしょうか。すごいですね。

今池駅から徒歩2分。東山線、桜通線の2路線が利用できるのが便利そうです。

[11: 匿名さん]

こっちは売れてませんね
価格設定が強気過ぎる


http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0003852824/
プレサンスNAGOYA桜通ビッグビート 3階

価格 1,090万円
間取り 1K
専有面積 21.12m2（壁芯）
（バルコニー面積 3.84m2）
所在階/建物階 3階/地上13階建
主要採光面 北
所在地 愛知県名古屋市千種区今池4丁目
交通 名古屋市営地下鉄東山線 「今池」駅 徒歩2分
築年月 2010年1月(築5年)

[12: 匿名さん]

2階も出てます


https://www.kenbiya.com/t=1/aichi/1/1/realestate_906236zc8/
価格 1,040万円 満室時利回り 6.58％
築年月 2009年12月 （築6年） 満室時年収/月収 68.4 万円 / 5.7万円
物件名　プレサンスＮＡＧＯＹＡ桜通ビッグビート 建物構造/階数 鉄筋コンクリート造 2階/13階建 総戸数108戸
交通　東山線 今池駅 徒歩2分
住所　愛知県名古屋市千種区今池4丁目
専有面積 21.12m2 （バルコニー 3.84m2） 間取り 1K 北向き
管理費/修繕積立 5,280円 / 2,110円

[13: 匿名さん]

スーモは賃貸があります。

http://suumo.jp/library/tf_23/sc_23101/to_0000208920/

5.39万円から。1LDKは7.93万円。1000万円の部屋は1K？1人暮らし用でしょうか。ページの掲載期間が終了していて、売れたのか、期間が過ぎたのか・・・。

投資物件として新築を買って、3年ほど収益を得たら売ってしまうという手法でしょうか。上手に売買しているんだなと感じます。

[14: 匿名さん]

不動産をうまく運用できるってすごいですね
凡人ではできないですよ
立地や環境で賃貸でもうまく回せる場所で尚、転売までしちゃうわけで。
永住だけでないマンションの魅力です

[15: 匿名さん]

>>11の部屋
5年経ってもまだ売りに出てる。
簡単に値引きするよりもこの5年間維持して家賃稼いだ方がお得だったと思う。
投資は（購入価格+維持費+賃貸経費）－（家賃収入＋売却価格）だから最終的に儲かるかどうかだからね。
この5年間で300万円くらいは手取り収入あったんじゃない？

https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/tokai/aichi/dim2001/1930672/sho...

区分マンションプレサンスNAGOYA桜通ビッグビート
販売価格 1080万円
表面利回り 6.22%
想定年間収入 67.2万円(5.6万円/月)
所在地 愛知県名古屋市千種区今池4丁目1-3
沿線交通 名古屋市営東山線 今池駅 徒歩2分
専有面積 21.12㎡
築年月 2010年02月 （築11年）
所在階 3階／13階建て
建物構造 RC造

[16: 匿名さん]

年間年収が67.2万円なので、販売価格1080万円で購入したとして

1080÷67.2＝16.07…
17年程度で利益が出る計算です。

借り手が順調にいるかどうかもわからないですが、立地がいいので大丈夫なんでしょうか？

マンション投資、1000万円からできるなら夢の大家もいいかもしれないですよね。

[17: 周辺住民さん]

賃貸情報見ると、このマンションの上の方の階の同じ広さの部屋は月5.2万。プレサンスが20.8㎡くらいの賃貸だしてるのが5万切ってるから、それくらいで計算ですね。全額自己資金ならいいんでしょうが、ローン組んだら赤字物件ではないですかね。築11年だと、大規模修繕もそろそろですか。

[18: 匿名さん]

>>16 匿名さん

経費無視してませんか？
管理費、修繕積立金、固定資産税、賃貸経費が必要です。
投資マンションは築浅でもざっくり家賃の80％くらいが利益って聞きます。
築古になると家賃も下がりますし。
サイトの？印に合わせるとこういう説明書きが出てきます。

想定年間収入
当該物件が満室、かつ、想定賃料（又は現在の賃料）
が一年間得られた場合の収入を想定しています。
公租公課その他物件を維持するために必要な費用
（管理費等）を控除する前のものです。