プレイズ徳重

[匿名さん]

2012年秋販売開始予定の地下1階地上5階建て130戸の大規模分譲マンションについて、
知っていることがありましたら情報お願いします。

URL:http://re.sanco.co.jp/tokushige/
名称 プレイズ徳重
所在地 愛知県名古屋市徳重北部土地区画整理地内(12街区)
交通 地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩3分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
地目 宅地
建ぺい率 40％
容積率 150％
敷地面積 6,938.44m2
建築面積 2,774.96m2
延べ面積 11,703.71m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地下1階・地上5階建
建築確認番号 第BVJ-N12-10-0932号(平成24年8月10日)
総戸数 130戸
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 3LDK～4LDK
住居専有面積 72.75m2～96.88m2
バルコニー面積 11.34m2～24.48m2
テラス面積 8.66m2～19.24m2
専用庭面積 8.35m2～13.09m2
アルコーブ面積 3.03m2～5.87m2
駐車場 140台（来客用1台含む）
バイク置場 6台
駐輪場 253台
分譲後の権利形態 敷地および建物共用部分：専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に管理委託予定
建物竣工予定時期 平成25年10月上旬
入居予定時期 平成25年12月中旬
事業主・売主 三交不動産株式会社
国土交通大臣(14)第41号
中部支店　／　〒450-0002　名古屋市中村区名駅三丁目21番7号 名古屋三交ビル7階
TEL：[phone]
設計・監理 株式会社青島設計
施工 大鉄工業株式会社

【仮称名称を物件名に変更しました　管理担当】
【URLを追記しました。2013.1.16　管理担当】

[61: 匿名さん]

＞59
＞やはり中学の問題があるので、悩んでいます。

どこ行ったってあるんじゃない？

私は、近所の迷惑おばさんの子と同じ小学校がイヤなので私立に入れるか迷い中。
学区がよくてもそういったことってザラにありますよ。
ほんと、迷うなあ。

[62: 匿名さん]

61さん

確かにどこへ行っても多かれ少なかれありますよね。

ただ、扇台中学は全ての発端でしたので・・・。

[63: 匿名さん]

その関係者は、今どこで何をしているのだろう？

[64: 匿名さん]

このあたりに住んでいて、小学校の誰かの親だったらどうしよう！

怖いね。ほんと怖い！

[65: 匿名さん]

５０００万円の恐喝事件の話？

[66: 匿名さん]

「愛知・中学生5000万円恐喝事件」で検索すると概要がわかるよ。

主犯格は扇台中学の同級生。

[67: 匿名]

5000万に関わった人があの辺に40人いるらしいです。
味をしめた人々が善人のお面をかぶってそっと隣に

[68: 匿名さん]

＞＞5000万に関わった人があの辺に40人

！！

今30代くらい？

[69: 匿名さん]

立地は本当に良いんだけどなあ。
徳重は再開発でめまぐるしい発展を遂げている街。注目度も高い。
yahoo!不動産でも今アクセス一位になってるね。
義務教育を卒業した年代のお子さんを持つファミリー狙いかな。
徳重から市内の私立中通うにはちょっと不便だね。

[70: 匿名]

やはり中学が荒れ気味なのは小学生の子を持つ親としては気になりますね

立地は高台でいいですよね！ヒルズが近いようですが、夜は騒がしいとかはないんですかね？

[71: 匿名さん]

気になるなら、夜に行って確認してみるといいぞ！

ちなみに、恐喝した5000万円の一部で、ここのマンション買うんかな？

[72: 匿名さん]

＞71
＞恐喝した5000万円の一部

5000万円のゆくえはタクシー代に消えたのでは？まだ残っているのか？

このあたりは古くからの家もありそうだから、あの時の主犯格がまだ住んでいることも可能性高いね。
怖いな。こうやって歴史は繰り返されていくのか。

[73: 匿名さん]

あの辺りは変に見栄っぱりの小金持ちが多いから、一人っ子だと物、環境、投資が無理に与えられ過ぎていて我慢できず、仕方ない道に進むよね。

[74: 匿名]

でも、ここのマンションの注目度は、本当に高いみたいですね。

デベに資料請求しても、資料が間に合わなく、すぐに送れないと言われ、
私は、断られちゃいましたよ…。

[75: 匿名さん]

地下鉄駅近で、ショッピングモールのそばで、ファミリー向けで、価格も安い物件は、名古屋市内では少ないので、注目度は高いでしょうね。

徳重は、市内では辺境ですけどね。

[76: 匿名さん]

すべて、徳重に行けばわかるさ！

[77: 匿名さん]

中心まで地下鉄で時間かかるし、高速も2っ経由しないといけないし、商業施設も中途半端。加えて5000万が40人

ここの南側に戸建てが立ち並んでますけどマンションと戸建て両立できてる？

[78: 匿名さん]

公園予定地から神池公園まで戸建てが並ぶ事になるのでしょうか。
マンション住人さんにとっては眺望を遮るものが建たないことになるので良いかもしれませんね。
公園も子供が多く立ち寄る場所になりそうです。屋根付きベンチができるといいなと思います。
声が響きそうなのがちょっと心配ですけどね。

[79: 匿名さん]

マンションから見下ろされてる戸建てって納得してるのかな？かなり威圧感あるけど

[80: 匿名さん]

７９さん
マンションに住んで見下ろせない階数で意味があるのですか？戸建が納得ってどういう意味なのでしょうか？戸建は2階建てが普通だからマンションが建てば見下ろされますよね。戸建の南側にマンションが建てば日当たりの問題はあるでしょうが、威圧感、見下ろされるなどに納得って？

[81: 匿名さん]

戸建てを覗くマンション住民と対立することになる？

平和に過ごそうよ。

[82: 匿名さん]

のぞきって言葉イヤですね
ベランダ側の手すりを高くしたり配慮があるとおもいますよ。

[83: 匿名さん]

覗くや見下ろすなんて表現するから平和でなくなる。

[84: 匿名さん]

5000万円台のマンションが建つの？

[85: 匿名さん]

いじめる側はいじめられてる側の気持ちは分からない

覗き見る側は見られる側の気持ちは分からない

[86: 匿名さん]

誰もいじめるつもりはないと思います。見られるのがイヤなら自分で防ぐ努力をするべきです。それでも覗かれるなら警察にお願いしましょう。このサイトは８５さんのような会話をする場所ではないのでしょうか？

[87: 匿名]

くだらない

ただの冷やかしはスルーといきましょう！

早く、細かい仕様が出ないか待ち遠しいですね。

[88: 匿名さん]

＞それでも覗かれるなら警察にお願いしましょう。

決定的な証拠がないとムリだと思うよ。
こちらも監視カメラなど用意してってなると本当にトラブルになると思うし。

ミラーガラスなどが標準装備になるといいかな。

[89: 匿名さん]

ミラーガラスはビーチでサングラスかけてる感じでいいですね

[90: 匿名さん]

現実的に考えて見られる心配のある窓には
すりガラスや網入りガラスが入るんじゃないでしょうか。
戸建てとマンションだとマンションの方が後に完成するのでしょうし
戸建ての方も対策を施されるのではと思います。

[91: 匿名さん]

戸建てってそんなに覗かれる心配がある？

[93: 匿名]

立地いいですね、公園も多いし。
だけど、価格帯（イーストコースト最上階で4000万後半）高いな・・・と思いました。
徳重の駅回りって、もともとの土地の値段が高いんですか？
検討してたGM猫洞通と同じくらいの価格設定に少々驚いてます。

[94: 匿名さん]

ここ最近は徳重駅周辺の地価は値上がりしています。また地主もこのタイミングで
どんどん土地を売りに出しているようですので、住宅地として注目が集まっている
エリアだと思います。

[95: 匿名さん]

高台ってのがいいね。
坂道はいやって人がよくいるけど、
高級住宅地は高台・坂道の土地にある場合が多い。

見晴らしもいいし。

[96: 匿名さん]

駅やヒルズウォークまでアクセスがいいので
高台のメリットだけ享受できるんじゃないでしょうか。
公園も近くてこれからのシーズンなんかは色々楽しめますね。

チラシを見ましたがエントランスが豪華ですね。
キッズルームやスタディルームなどもあるようで期待が高まってきました。
4LDKの間取りは普通だったかな。他の間取りパターンが気になります。

[97: 匿名]

4LDKが理想ですが4000万円後半だと難しいです。立地はとても魅力的ですよね。

[98: 匿名]

区画整理地内でも、5000くらい出せば一戸建て建てられる土地もあるんじゃない？

[99: 匿名]

4000万後半だとすると、戸建と迷いますね

[100: 購入検討中さん]

先週末ぐらいに間取りや階による価格差の設定のためと思われるアンケートが送られてきたという状況で、
価格は一般的には未公開だと思われるのですが、『イーストコート最上階で４０００万円後半』というのは
どこの情報でしょうか？

[101: 匿名さん]

営業に聞いたんじゃね？
あくまで「予定」だろうけど。

情報源を気にするくらいなら、直接営業に聞くのが一番。

[102: 匿名]

駐車場がチェーンゲートなので、価格抑えめなのかなと思っていました。
詳細発表楽しみにしています。

[103: 購入検討中さん]

駐車場チェーンゲートには、かなりガッカリしました。
最有力候補だったのに。。。
値段上がっても良いから、今からシャッターゲートに変更して欲しいです！！

[104: 匿名]

100さんへ

営業さんに聞き出しました｡
あくまでも予定ですけど｡

[105: 匿名さん]

同じく、ランドマークになり得るマンションなんだから、
エントランスは豪華に、シャッターゲートは当たり前だと思っていたのに…。

意外と地面にお金が消えてるんだろうか？

[106: 匿名]

確かに土地代は高いでしょうね。でも緑区であまりにも豪華なマンションってピンとこないような気がします。駐車場も機械式だとメンテナンスにお金がかかるので平面にして欲しいですが一部機械式みたいですね。

[107: 匿名さん]

チェーンゲートですか。。。
がっかり。

チェーンゲートなんてあってないようなもの。

防犯上、シャッターゲートじゃないとと思います。

[108: 購入検討中さん]

駐車場が一部機械式ですか。。。

さらにガッカリ感が増しますね。

自走式の立体駐車場を作る敷地面積は十分にあると思われるだけに
なおさら残念です。。。

[109: 匿名]

ハイグレードマンションとはいえなさそうですが、立地がよいので、
ランニングコスト含めた価格が相応であれば検討進めたいですね

[110: 匿名さん]

自走じゃないの？

マンション最上階で5,000万円弱というのは高いのか安いのかわかりませんが、チェーンゲートの件にしろ、機械式の件にしろがっかりな点が多いです。

最上階の間取りがどのくらいなのかでも5,000万円弱が安いかは決まってきそうですし。

注目のマンションということには変わりないと思います。

[111: 匿名]

ﾓﾃﾞﾙﾙーﾑｵーﾌﾟﾝが待ち遠しいです。学区は徳重小学校みたいですが評判はいいのでしょうか。転校しても馴染めやすいでしょうか。

[112: 匿名さん]

＞111

徳重小学校より、扇台中学校が気になります。
全国区のニュースになった中学校ですし、就職時に不利にならないか・・・とか。

30代の親ですが、30代で知っているということは子供が就職する時の人事も知っている可能性は高いです。

個人の問題と言ってしまえば片付くのですが、どうしてもそこがネックです。

[113: 匿名さん]

だいたいの傾向として、街外れの新興住宅地の学校は荒れる。

[114: 匿名]

扇台中学は確かに全国的に有名になりましたものね。でも卒業生というだけで不利な扱いを受けたらかわいそう…。今も荒れているのでしょうか？

[115: 匿名さん]

扇台中学出身で就職不利なんて考え過ぎ。
お子さんがいくつか知りませんが、就職するころには20年以上も前の事件になっているし、中学校名でピンと来るなんて地元の人だけでしょう。

[116: 匿名さん]

天気も良かったので、夕方近くを歩いてみました。丁度ドリルのような重機で掘削してました。
区画整理された素敵な場所ですね。ただ、北側の道路を挟んだ歩道から見ていたのですが、
あちこち蚊にたくさん刺されました。。。近くが雑木林なので、蚊も多いのかな？？

[117: 匿名さん]

ここは徳重、扇台学区なのですね。子供が熊の前小学校に通っているので、
設備の新しく、バリアフリーの熊の前小、神の倉中の方が良いなぁと思ってしまいます。
ただ、どちらも急激に児童数が増えているみたいですが。
マンションや戸建てが増えると、児童数も更に増えるので、新たに小・中学校が
出来ればと思ってしまいます。と言っても、一世代過ぎたら児童数が減るから無理でしょうね。

[118: 匿名さん]

地元じゃないけどこのあたり出身者で30才前後は面接で必ずチェック入れてますよ

[119: 匿名]

企業に入るのにどこの中学卒業したなんて、そんなに関係あるんですかね？どの辺りに住んでたかとかは気にとめるかもしれませんが。。。

それより大通りを渡らなきゃならないのが、心配ですね。ショッピングモール通って通うなら、子供にとってはいかがなものでしょう。

[120: 匿名]

確かに大通りを渡らないと通学できないのは心配ですよね。お店に寄ってしまいそうだし…。小学生の通学路がどこかわかりませんが低学年だと距離的にも大変そう。。。やっぱり義務教育が終わったお子さんを持つ家族向け？

[121: 匿名さん]

義務教育が終わった子供を持つ家族なら、もっと都心に住みますよ。
例えば、桜通線沿いでいったら久屋大通駅付近（東区泉）とか。

ここは、これから子育て費用がかかり始めるために住居にあまり費用を割けない家族向けですよ。

[122: 匿名さん]

歩道橋ができたりしないんでしょうか？
それとも父兄が交代で旗当番をするのでしょうか？

＞117
＞子供が熊の前小学校に通っているので、

羨ましいです。ご立派な戸建てなんでしょうね。

[123: 匿名さん]

賃貸だろ

[124: 匿名さん]

徳重は扇台中生徒五千万円恐喝事件、
大高は名古屋アベック殺人事件で全国的に有名になった

[125: 匿名さん]

徳重の犯人は徳重、大高の犯人は港区

[126: 匿名さん]

また緑区叩きか

[127: 匿名さん]

で、現在の進捗状況は？

[128: 匿名]

ﾓﾃﾞﾙﾙーﾑの建物ができててワクワク感が高まってきました。キッチンやバスルームがどんなか興味あります。

[129: 匿名さん]

モデルルームはどこにできているのですか？
設備仕様がなかなか公開されないのでモデルルームが完成したら早々に行ってみようかなと考えています。共用部からして豪華なので設備仕様も期待大です。
チラシは何度か見るのですが販売開始っていつからなのか分かる方いますか？

[130: 匿名]

建設地のすぐ前です。再来週にはｵーﾌﾟﾝみたいです。

[131: 購入検討中さん]

資料請求してないみれないと思いますよ。

[132: 匿名さん]

資料請求していないとモデルルームを見ることができないんですか？
予約しておけば見ることができるのでは？

駅前なので制限をつけているのでしょうか。

[133: 購入検討中さん]

10月いっぱいはプレオープンということで
事前に資料請求している人のみを対象に
先行公開するみたいです。

[134: 匿名さん]

そうなんですね。

では資料請求してみようかな。

[135: 匿名]

最上階は４LDK以上の間取りにして高級感出して欲しいなぁ
最上階組は２台止めれるように配慮してくれないかな・・
５０００万なら買います

[136: 匿名さん]

どこで仕事している人なのかなあ、この立地でそんなに出していいと言える人は。
名駅まで家から40分はかかりますよ。

[137: 匿名さん]

自分だったら、ここなら最上階角部屋で４５００万円ぐらいが出せる上限って感じです。

[138: 匿名]

5000万なら駐車場2台付きの一戸建が買えますね。管理費とかもかからないし…。迷います。

[139: 購入検討中さん]

駅まで3分、名駅まで座って36分
新幹線改札目の前までエスカレーターは、出張の多い私にとってありがたい条件です。

実際、電車の乗車時間が10分短くなったとしても、
家から徒歩が長くなったり、
新幹線の改札口まで10分掛かるから、
座って、寝たり、本を読んでいる方が良いと言う人も多いと思いますよ。

駐車場は、2台目を近隣で借りても7000円程度だし、駅近だから、車が乗れなくなれば手放せば良い。

駅前には、区役所、大型ショッピングセンター、マンション周辺は閑静な住宅街で公園目の前。
車で数分圏内に、名二環インター、温泉施設、ミニゴルフ場など、自分のライフスタイルにはマッチしそうです。

ただ、自分も、4500位までかなぁ。

[140: 匿名さん]

ショッピングモールが中途半端だった

[141: 匿名]

車・地下鉄共に便のいいとこにある

[142: 匿名さん]

ショッピングモールの利点はカルディがあることだけ

[143: 匿名さん]

たしかに桜通線から新幹線の乗換は便利だね。
東山線からに比べたら感覚的に5分は違うように感じる。

[144: 匿名]

>5000万なら駐車場2台付きの一戸建が買えますね。

しょぼくない？

[145: 匿名]

この辺りの五千万円一戸建てなら、このマンションより建物面積は広いですよね。
駐車場2台分当たり前、トイレが2ヶ所もマンションにはない魅力です。
すぐ近くに、三井ホームや大和ハウスの建築条件付き宅地が売り出されていますが、こちらと迷います。

[146: 匿名さん]

5000万か。

[147: 周辺住民さん]

戸建ても、結局は子育て終わったら手放してマンション住むんだから、
だったら最初からマンションでもいいんじょない？

[148: 匿名さん]

徳重からだと絶対座れるという利点がありますね。
そういう点では藤が丘と比較しやすいのかな。
生活環境は徳重の方が良さそうですが学区などを考えるとまだまだ迷います。
価格帯の発表はいつごろなのでしょうか。

[149: 匿名]

立地等考えると、いらなくなったとしても
そこそこの値でさばけそうな物件だから
投資兼生活空間確保って考えればよくない？

[150: 匿名なのだ]

11月16～12月2日（火曜・水曜除く）が事前案内会みたいです

[151: 匿名さん]

＞149

確かに

この立地なら売れそうですね。

でも、しょぼくて値段が高かったら考えます。

[152: 匿名]

私も学区が気になります。植田の同じ時期に出来るマンションと比較してしまいます。ただどちらも予算オーバーな可能性も。、価値が下がらないなら無理して買う価値もあるかなと思ってます

[153: 匿名さん]

学校に通う期間しか居住しないわけではないので、学区を気にしていると購入のタイミングをのがすかも。

[154: 匿名]

中高大～社会人に向け、地下鉄は必要だね

[155: 匿名]

とにかく価格が気になります。でも安いのは虫が多い一階ですよね(>_<)

[156: 周辺住民さん]

桜通線のメリットは、名古屋や久屋大通からの帰りも、高い確率で座って帰って来れる。

新幹線出張の時は、行きも帰りも座れるから助かります。

強いて言えば、徳重駅からセントレアまでリムジンバスが出てくれると良いのですが、まだまだ需要が少ないのかなぁ。

[158: 匿名でありんす]

No.157さんは緑区外かな？
緑区賃借組が買いそうな物件ですよ
今までを知ってる先住民は、
環状２号＋地下鉄でかなり便利になったのを
実感してるからね

４LDK＋Sタイプの部屋がたくさんあればうれしいなぁ

[159: 匿名]

3LDKが大部分みたいですね。子供が二人以上いたら大きくなったら狭いですね。でも子育てには適した場所で魅力的です。

[160: 匿名]

立地条件は抜群、間取りは普通、ということでしょうか。

車2台所有で車通勤なら一戸建て、車1台所有で地下鉄通勤ならこちらでちょうどいいのでは？

マンションは音に気を使いますし、ただしセキュリティはいいですし、迷いますね。