プレイズ徳重

[匿名さん]

2012年秋販売開始予定の地下1階地上5階建て130戸の大規模分譲マンションについて、
知っていることがありましたら情報お願いします。

URL:http://re.sanco.co.jp/tokushige/
名称 プレイズ徳重
所在地 愛知県名古屋市徳重北部土地区画整理地内(12街区)
交通 地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩3分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
地目 宅地
建ぺい率 40％
容積率 150％
敷地面積 6,938.44m2
建築面積 2,774.96m2
延べ面積 11,703.71m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地下1階・地上5階建
建築確認番号 第BVJ-N12-10-0932号(平成24年8月10日)
総戸数 130戸
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 3LDK～4LDK
住居専有面積 72.75m2～96.88m2
バルコニー面積 11.34m2～24.48m2
テラス面積 8.66m2～19.24m2
専用庭面積 8.35m2～13.09m2
アルコーブ面積 3.03m2～5.87m2
駐車場 140台（来客用1台含む）
バイク置場 6台
駐輪場 253台
分譲後の権利形態 敷地および建物共用部分：専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に管理委託予定
建物竣工予定時期 平成25年10月上旬
入居予定時期 平成25年12月中旬
事業主・売主 三交不動産株式会社
国土交通大臣(14)第41号
中部支店　／　〒450-0002　名古屋市中村区名駅三丁目21番7号 名古屋三交ビル7階
TEL：[phone]
設計・監理 株式会社青島設計
施工 大鉄工業株式会社

【仮称名称を物件名に変更しました　管理担当】
【URLを追記しました。2013.1.16　管理担当】

[571: 御近所さん検討中]

機械式機械式って文句ばっか言う理由はなんでなんすかね？
嫌なら近隣で借りるだけだし

[572: 匿名]

機械式より敷地内の平面駐車場がいいに決まっている。
近隣に借りるのもいいが、遠い。

[573: 匿名さん]

平面駐車場のみのマンションは田舎か、高額なマンション。

[574: 社宅住まいさん]

今は抽選？先着順？

[575: 購入検討中さん]

今日現場行ってきましたが結構人が来ていたみたい。
もう残っていないかもしれませんね。

[576: 匿名]

キャンセルを待つしかないのでは？

[577: 購入検討中さん]

2期の販売がまだまだこれからですから
今の段階でキャンセル待ちということは無いのでは？

[578: 購入検討中さん]

ホームページだと２期の販売開始が２月上旬予定となっていますが、いつからなんでしょう？
週末越えたら、もう２月中旬ですよね。

[579: 匿名さん]

今日広告が入っていたということは、売れ行きがあまり良くないということですよね。

[580: 購入検討中さん]

売れ行きは絶好調みたいですよ。

2期は2月下旬販売開始になったみたいなので

それに向けての準備広告ですね。

[581: 匿名さん]

販売開始時期を遅らせたということは、買い手の集まり具合が想定以下だったということでしょ。

[582: 申込予定さん]

先日、モデルルーム行ってきたんですが、最高の立地ですね。

設備面での不満もありますが、
それを上回る立地の素晴らしさだと思いました。

2期の販売が開始されたら申し込もうと思ってます。

[583: 地元人]

竹藪は、無くなりません。

[584: 匿名]

竹やぶはあった方がいいでしょ。神沢池から続く緑地がなくなったらさびしい。夜は怖いかもだけど。

[585: 地元人]

そこの一帯は、区画整理に参加してない人の土地なので、どっかに売らない限りなくならないですよ。

[586: 周辺住民さん]

No.580さん　三交の方ですね！宣伝ご苦労様です。その必死な営業努力が痛々しいです。絶好調とは月に3~4戸売れているという事でしょうか？あまりしつこくしないで下さい。この前お断りしたはずです。

[587: 申込予定さん]

売れ行き好調なんですね。

これだけの立地なら当然でしょうね。

完成するのが楽しみですね。

[588: 匿名]

新聞の折り込み広告、はじめはお金がかかってそうだったが、今回は普通だった。

しかし、予想より価格が抑えられているなぁと思う。

[589: 申込予定さん]

営業はして当たり前！
気に入った人だけが買えば良いんじゃないですか？？

[590: 匿名]

ついに第2期登録が明日までとなりましたね。やっぱり抽選なんですかね。あの立地で売れ残りが出るのは考えられないし。完成したら夜道が明るくなりそうだし賑やかになりそうだし楽しみです。

[591: 不動産業者さん]

最上階とか角部屋なら転売しても元取れる物件
と聞きました

[592: 不動産購入勉強中さん]

たしかに賃貸で住むこと考えれば元とれる物件かもねー

[593: 検討中さん]

もう完売したんでしょうか？売れ残って値引きとかないかな。

[594: 入居予定さん]

５月から第三期を販売するみたいです。

値引きはまだ無いんじゃないですかね。

[595: 匿名さん]

第二期の売れ行きはどうだったんですかね？

[596: 匿名さん]

そりゃああの場所だもの、好調に決まってるんじゃないの？売れない理由がないでしょ。まあ鳴海のマンションに流れる客はいるかもしれないが。

[597: いつか買いたいさん]

１階部分は商業施設で、ヴィトンとかあればいいのに・・・

[598: 購入検討中さん]

将来、南側にマンションとか建たないでしょうか？

[599: 匿名さん]

ヴィトンって何？総菜屋か何か？

[600: 匿名さん]

南側も用途地域が同じなので15ｍまでの高さのマンションは建つ可能性はあるでしょうね。

[601: 匿名さん]

四階以上なら見下ろされることはないかな。洗濯物とか丸見えになるのはイヤだな。

[602: 匿名さん]

南側って竹やぶ側のことでしょうか？

[603: 入居予定さん]

竹やぶは北側ですね。

道路を挟んだ南側の土地は、公園予定地だったり
すでに戸建てが経っているので
道路を挟んだ南側に隣接してマンションが建つことは
１０年～２０年といった短期間では無いのではと思います。

[604: 匿名さん]

後何戸くらい残っています?
販売のペース遅そうですね

[605: 匿名さん]

この地域では、一番条件の良いマンションに成り得る物件であることは、間違い無いでしょう。

ただ、これから少子高齢化が加速度的に進む中で、資産価値を求める人であれば、
今までの想定が当てはまらなくなる事も十分考える必要があるでしょう。

ただ、繰返しになりますが、この地域で絞ってマンションを探しているのであれば、
他のマンションを買うよりは、資産価値が高い物件であることは、間違い無いでしょう。

[606: 匿名]

そんなに好条件な物件なのにまだ完売してないってどうしてだろう？

[607: 匿名さん]

好条件だと感じる人が少ないから完売してないのでは。

2期終わった時点で、半分くらいは売れていますか?

[608: 匿名]

まだ全部売り出してないんじゃない？

売り主のブランド力は弱いかも知れないですね。

[609: 買い換え検討中]

でもレス数は既に６００超。

[610: 不動産購入勉強中さん]

〉609

それだけ注目度高いってことですかね？
ダントツで多い気が・・・

[611: 買い換え検討中]

このまま１０００まで行けるかな？。

[612: 匿名さん]

一昔前の南大高状態ですね。徳重にも何軒かマンション建って欲しいです。

[613: 匿名さん]

徳重の駅近で、野村、三井、三菱物件が出てきたら面白いのにね

[614: 入居予定さん]

住友、大京、マリモ物件もお忘れなく。

[615: 銀行関係者さん]

徳重の駅近では、プレイズ以上の立地条件のマンション用地がないのが現状

南大高・・・終わってる場所でんがな

[616: ご近所さん]

大通り沿いの店舗跡地が出てくるのを待つしかないかな。ﾌﾟﾚｲｽﾞみたいな高台ではないが。

[617: 匿名さん]

アルコーブやトランクルームがあるので
収納面では困らないでしょうえん。

トランクルームの使用には規約があるとのことですが
全戸分あるんでしょうか？
月々の料金はどれくらいなんでしょうね？

[618: 契約済みさん]

お部屋の横についていて、無料で使えますよ〜
お気に入りポイントの一つなので

[619: 不動産購入勉強中さん]

きめた！
かうぞ～

でも残ってるかないい物件 orz

[620: 物件比較中さん]

痛々しいです