プレイズ徳重

[匿名さん]

2012年秋販売開始予定の地下1階地上5階建て130戸の大規模分譲マンションについて、
知っていることがありましたら情報お願いします。

URL:http://re.sanco.co.jp/tokushige/
名称 プレイズ徳重
所在地 愛知県名古屋市徳重北部土地区画整理地内(12街区)
交通 地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩3分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
地目 宅地
建ぺい率 40％
容積率 150％
敷地面積 6,938.44m2
建築面積 2,774.96m2
延べ面積 11,703.71m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地下1階・地上5階建
建築確認番号 第BVJ-N12-10-0932号(平成24年8月10日)
総戸数 130戸
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 3LDK～4LDK
住居専有面積 72.75m2～96.88m2
バルコニー面積 11.34m2～24.48m2
テラス面積 8.66m2～19.24m2
専用庭面積 8.35m2～13.09m2
アルコーブ面積 3.03m2～5.87m2
駐車場 140台（来客用1台含む）
バイク置場 6台
駐輪場 253台
分譲後の権利形態 敷地および建物共用部分：専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に管理委託予定
建物竣工予定時期 平成25年10月上旬
入居予定時期 平成25年12月中旬
事業主・売主 三交不動産株式会社
国土交通大臣(14)第41号
中部支店　／　〒450-0002　名古屋市中村区名駅三丁目21番7号 名古屋三交ビル7階
TEL：[phone]
設計・監理 株式会社青島設計
施工 大鉄工業株式会社

【仮称名称を物件名に変更しました　管理担当】
【URLを追記しました。2013.1.16　管理担当】

[484: 検討中の奥さま]

第一期、完売ではないみたいです。

数邸残ってるみたいですよ。

[485: 匿名]

気にはなるけど価格が…。徳重徒歩圏でもう少し価格が安い物件が出るのを待ちますか。注目度が高い場所だからそのうちに出てきますよね。

[486: 購入検討中さん]

長期的に見れば徒歩圏に物件が出る可能性はあると思いますが
数年以内にというのは難しそうですよね。

しかも、これだけの立地となると。。。
少し無理してでも買うべきか・・・迷います。

[487: 匿名さん]

デフレ脱却となれば、2013年以降は新築マンション価格も上昇するのかな？
それとも給料が上がらない中ではデベも価格を上げ辛く、仕様を落としてくるのかな。

[488: 購入検討中さん]

消費増税でも価格は上げ辛いだろうから、
クオリティを低くしたり、占有面積を削ったりなどで
対応するんじゃないでしょうか。

[489: 購入検討中さん]

結局、欲しいと思ったときが買い時ですよね。

[490: 購入経験者さん]

オオオオォォォォォォ

この立地はええやないか！

[491: 匿名さん]

購入する方向で考えています。帰省したら親に相談してみる予定です。マンションより一戸建てにしなさいと言われそうですけど。

[492: 周辺住民さん]

＞マンションより一戸建てにしなさい

正論かと

でも、この物件に関しては
：値下がりが少なそう
：貸す・売るに適してる
：周辺にできてもこれ以上の立地条件無い

将来、ここを貸した賃料で十分一戸建て買える

買えるなら、買いの一択かとおもいますけど

[493: 匿名]

価格であきらめ気分でしたがやっぱり欲しいです。でも第2期からは駐車場が機械式なんですよね？運転に自信がないので心配です。

[495: 物件比較中さん]

第一期の販売開始してすぐに全戸数の半分くらい売れたみたいなので
年明け早々には完売しそうですね。

[496: 匿名さん]

第2期は２月に販売されるみたいですよね。たぶんそれで完売になるのでは。広い間取りは残ってなさそうですね。

[497: 購入検討中さん]

第二期は２月からなんですね。
立地条件とか考えて、やっぱり前向きに検討することにしたので
待ち遠しいです。

[498: 匿名さん]

自分の家だから、自分の意志で決めろ。親がどうかとか関係ないだろ

[499: 匿名]

だってママンに半分出してもらうんだもん

[500: 住民でない人さん]

自分の子供のしつけまでママにやってもらってそう。

[501: 匿名]

今日、立派な折り込み広告が入っていましたね。

[502: 匿名]

予約なしでもモデルルームに行けそうですね。広告を見ているとやっぱり魅力的に思えるので一度行ってみようかな。

[503: 匿名]

折込、価格未定、モデルルーム1月オープンってなっていましたね、一次販売終わってるのに　また客の動向を見て値段を下げるのですかね？

[504: 購入検討中さん]

私も売れ残って価格が下がるのを期待していたのですが
現状の売れ行きだと価格が下がる前に完売しそですね。

[505: 匿名]

なんやかんや言っても、この立地はベスト。

便利なのに閑静。

[506: 匿名さん]

もう一つ付け加えると、北側にある雑木林も一緒に開いてくれたら言うことなし。

[507: 購入検討中さん]

私もそう思います。

あの一体が大きな公園などに整備されたら、言うことなしです。

[508: 匿名]

あそこはテレビや自転車の不法投棄場になっている、側道にはよく使用済みコンドームが捨てられてる。

[509: 購入検討中さん]

ネガティブキャンペーン来ましたね。

真剣に購入を検討している側からすると
こういった書き込みによってライバルが減るのであれば
それも好都合かもしれません。

[510: 匿名]

ステマおつです、一次販売を見てよっぽど重なったとこ以外は買えますよ。

何がライバルｗｗ

早く徳重の駅でビラでも配っときなさい。

ちなみに私は住民予定ですが、へんな人は来ないでくださいね。

[511: 不動産購入勉強中さん]

角部屋まだ空いてますかねぇ

[512: 購入検討中さん]

角部屋・最上階はもう無いかも知れないですよね。

ただ、抽選・申し込みのあとでローン審査に落ちた等の理由で
若干の空きが出ているかもしれないので少し期待しています。

[513: 契約済みさん]

全部屋の約半分が売れたらしいですよ。
角部屋があるかどうかは分かりませんが…

[514: 物件比較中さん]

第一期の初回申し込みで約半分が売約済みというのは
売れ行きとしては好調ということになるのでしょうか？

[515: 匿名]

年配のご夫婦も結構いるような感じがする。
車がなくても便利だし。

[516: 購入検討中さん]

耐震等級が１ということに若干の不安があるのですが、
等級２とか３を取得するマンションはあまり無いのでしょうか？

[517: 匿名]

あまり、というかほとんどないのが現状かと思います。

最近で記憶にあるのがグランドメゾン瑞穂松園町が等級２だったような。

[518: 物件比較中さん]

ほとんどのマンションは耐震等級１なんですね。

等級１だと、想定範囲内の地震であれば、
倒れたり、崩れたりすることは無いという程度ですよね。

心配ばかりしていても仕方ないのですが、
買って数年以内に大地震が来て大きな損傷を受けたらどうしようとか考えると
いまいち踏ん切りがつきません。

[519: 匿名さん]

そんな人はマンション買わなければいいじゃん

ちなみに戸建なら耐震等級３だよ

そもそも地震の心配するなら一生賃貸でもどうぞ

[520: 購入検討中さん]

グランドオープンのチラシ見て行ったらビックリ！
既に多くの部屋が分譲済なんですね。
焦ります。

[521: 購入検討中さん]

第2期分譲は先着順販売になるのでしょうか？

[522: 購入検討中さん]

どうですかね？
抽選になったりするかもしれませんね。
連休のためか、すごく混んでましたし。

[523: 匿名さん]

2月上旬に第2期分譲なんですね。人気があれば、抽選になる可能性大です。
モデルルームで聞いてみるとわかるかもしれないです。
WICがあるプランが多くて便利そう。
収納が充実していると生活しやすそうです。

[524: 購入検討中さん]

抽選かぁ。2期でも可能性あるんですね。

[525: 不動産購入勉強中さん]

２期は駐車場が機械式のみ
角部屋ないとおもうけど

[526: 匿名]

うちも検討中ですが機械式がひっかかっています。体調の悪いチビを医者に連れて行く時とか想像したらちょっと…。

[527: 匿名]

うちも検討中ですが機械式がひっかかっています。体調の悪いチビを医者に連れて行く時とか想像したらちょっと…。

[528: 匿名さん]

そんな人は是非戸建にしてください

[529: 匿名]

機械式駐車場は、毎日足がわりに車を運転する人には不向き。

平面駐車場が一番だが、もうないのなら仕方ない。

[530: 匿名]

これから購入する家庭は機械式でも気にならないってことですね。緑区民には抵抗ありそうですが。それを上回る魅力がﾌﾟﾚｲｽﾞにはあるんでしょうね。

[531: ご近所さん]

２期に申し込み来る人って・・？
なんで１期にしなかったのか疑問

条件は１期がいいに決まってるじゃん

[532: 購入済]

ほんと、値段が安くなるわけでもなし、センス無しですねｗｗ

[533: 申込予定さん]

やっぱり立地がいい！
長い目でみてもココは間違いないと思うので、
迷いましたが申し込みました！

[534: 匿名]

うちも申し込みしたいのですが子供が転校を渋り踏み切れません。扇台なので勇気がいりますし。中古が出るのを待つしかないかもです。

[535: 一期購入者]

小学生、中学生の居る方は学区が悪いので検討の余地アリですね、また学校に行くのに大きな交差点、ゲームセンター等のあるショッピングモールを通っての通学になります。ここに住んだせいで不良の仲間になったり交通事故にあったりしたら馬鹿みたいですものね。高校生以上のお子様ぐらいじゃないと環境がいいところとはいえません。

[536: 匿名]

広告にも学区がいいとは一言も書いてありませんね。確かに小学生が大通りを渡るのは危ない気がします。

[537: 都民さん]

プレイズが東京の船堀にできるようですね。
規模は小さいです。

[538: 匿名]

隣の神の倉学区と格段の差ですものね、徳重駅より東側は神の倉学区にしていただけるように署名運動でもしたらいかがですか。

[539: 主婦さん]

立地もよく、地下鉄まで２、３分なんだから
私立中学入れれば問題ないのでは？

[540: 匿名さん]

入れたくても合格できないんじゃないの

[541: 匿名]

マンションのローンと私立の学費で家計が苦しくならないですか。住むのは余裕のある方達だからいいのかな。。。

[542: 検討中の奥さま]

学費１０万
ローン３０万くらい出せる人が買うんじゃない？

[543: 匿名さん]

無理して買ったらお付き合いが大変そうですね。

[544: 申込予定さん]

購入者のほとんどは世帯年収500～600万円世帯だそうですよ。

[545: 検討中さん]

若いファミリーが多いということですね。ハイクラスな方向けのマンションではなさそうで安心しました。きっと車も普通ですよね。高級外車が多いと気後れしそう。

[546: 申込予定さん]

世帯年収600万ですか
ローン、教育費等やっていけるんでしょうか？
数年後に競売物件が出なければいいのですが

[547: サラリーマンさん]

おいおい

世帯年収500～600万円世帯でかえるのか(ﾟoﾟ;;
共益費＋駐車場で、軽く３万超えるよ
その上で、ローン返済できるん？

[548: 申込予定さん]

最初は、　　ローン＞教育費でしょうが
そのうち、　ローン≒教育費位になりますよ

教育費は子供１人月１０万円が相場です

[549: 匿名さん]

それ以上年収がある人だったら、徳重を選ばないのでは？

広い部屋や角部屋ならともかく、中部屋ならば特に。

もちろん、一概には言えないと思いますが、
変に敷居を上げるのもどうかと思いますよ。

[550: 匿名]

ま、便利だけど学区が最悪だから…
駅には近いけど名古屋駅までは遠い、それなりの人が買うところやね。

[551: 匿名さん]

家計のために母親も仕事に行き子供達は野放し…
学区が学区なだけに将来が心配です。ﾋﾙｽﾞに悪い子供達が増えなければいいが。

[552: 購入検討中さん]

年収１０００万以下の家庭や、奥様が内職されてるような家庭の方は
ご遠慮してもらいたい物件です

[553: 匿名さん]

じゃあ、皆が遠慮して、売れ残り多数になるね～

[554: 匿名]

しょぼすぎ、１０００万円以上年収のある人が住む物件ではない。

[555: 周辺住民さん]

＞年収１０００万以下の家庭や、奥様が内職されてるような家庭の方は
＞ご遠慮してもらいたい物件です

たしかに・・・
無理して住むな！ってことですね

高級外車ばかりのマンションになりそうな悪寒

[556: 千種区住民]

別に普通の物件じゃないですか、緑区徳重くんだりの３～５千万ぐらいのマンションに何をがたがた言ってるの？
近所の一戸建てに住めない人が買うんじゃないのｗｗ

[557: 物件比較中さん]

別にふつうじゃない？この場所で賃貸で住むと比べたら、だいぶ安いでしょ

[558: 匿名]

マンションへの関心度はかなり高いですね。周りにモデルルームに行った人多いし、行きたいと言ってる人も…。まだまだ徳重への注目は続きそう。

[559: 銀行関係者さん]

５０００万超えのマンション買える方は、戸建買えるのに買わない人たち
が多いですよ
多少お金に余裕がある人たちが住まわれるみたいです
無理しないでください

[560: 購入検討中さん]

マンションの方が戸建てより安心感があって好きと言う人多いよね。

[561: 匿名さん]

１００～１２０坪の土地に３０００～４０００万の上モノの戸建なら
いいなぁ～とおもうけど
建売戸建は最悪ですよぉ

建売戸建だけはほしくないな

[562: 匿名さん]

ほんと建売は安っぽい。住人のセンスが感じられない。

[563: 匿名さん]

ぶっちゃけ「緑区」「徳重」ってどうなんでしょうか？

[564: 不動産業者さん]

「大高」「有松」よりは良いって感じ

[565: 匿名]

滝の水の方が環境良好ですよね。

[566: 匿名]

マンションでも建て売りと同じだと思う。
自分のいい間取りには住めない。

[567: 匿名さん]

滝ノ水は、あと10年程で…。
交通利便性が悪い郊外居住エリアなんて街が古くなれば一気に衰退するのは必死

[568: 購入検討中さん]

４LDKを考えていますが実際に価格はいくらなのでしょうか？
価格って公式に発表されているのでしょうか？

[569: サラリーマンさん]

考えてるなら見に行けば〜
もう4LDKは残り少ないらしいから

[570: 匿名]

もう残ってるのはわずかじゃないですか。今検討中では遅いような。駐車場機械式でもいいんですね。

[571: 御近所さん検討中]

機械式機械式って文句ばっか言う理由はなんでなんすかね？
嫌なら近隣で借りるだけだし

[572: 匿名]

機械式より敷地内の平面駐車場がいいに決まっている。
近隣に借りるのもいいが、遠い。

[573: 匿名さん]

平面駐車場のみのマンションは田舎か、高額なマンション。

[574: 社宅住まいさん]

今は抽選？先着順？

[575: 購入検討中さん]

今日現場行ってきましたが結構人が来ていたみたい。
もう残っていないかもしれませんね。

[576: 匿名]

キャンセルを待つしかないのでは？

[577: 購入検討中さん]

2期の販売がまだまだこれからですから
今の段階でキャンセル待ちということは無いのでは？

[578: 購入検討中さん]

ホームページだと２期の販売開始が２月上旬予定となっていますが、いつからなんでしょう？
週末越えたら、もう２月中旬ですよね。

[579: 匿名さん]

今日広告が入っていたということは、売れ行きがあまり良くないということですよね。

[580: 購入検討中さん]

売れ行きは絶好調みたいですよ。

2期は2月下旬販売開始になったみたいなので

それに向けての準備広告ですね。

[581: 匿名さん]

販売開始時期を遅らせたということは、買い手の集まり具合が想定以下だったということでしょ。

[582: 申込予定さん]

先日、モデルルーム行ってきたんですが、最高の立地ですね。

設備面での不満もありますが、
それを上回る立地の素晴らしさだと思いました。

2期の販売が開始されたら申し込もうと思ってます。

[583: 地元人]

竹藪は、無くなりません。