プレイズ徳重

[匿名さん]

2012年秋販売開始予定の地下1階地上5階建て130戸の大規模分譲マンションについて、
知っていることがありましたら情報お願いします。

URL:http://re.sanco.co.jp/tokushige/
名称 プレイズ徳重
所在地 愛知県名古屋市徳重北部土地区画整理地内(12街区)
交通 地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩3分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
地目 宅地
建ぺい率 40％
容積率 150％
敷地面積 6,938.44m2
建築面積 2,774.96m2
延べ面積 11,703.71m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地下1階・地上5階建
建築確認番号 第BVJ-N12-10-0932号(平成24年8月10日)
総戸数 130戸
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 3LDK～4LDK
住居専有面積 72.75m2～96.88m2
バルコニー面積 11.34m2～24.48m2
テラス面積 8.66m2～19.24m2
専用庭面積 8.35m2～13.09m2
アルコーブ面積 3.03m2～5.87m2
駐車場 140台（来客用1台含む）
バイク置場 6台
駐輪場 253台
分譲後の権利形態 敷地および建物共用部分：専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に管理委託予定
建物竣工予定時期 平成25年10月上旬
入居予定時期 平成25年12月中旬
事業主・売主 三交不動産株式会社
国土交通大臣(14)第41号
中部支店　／　〒450-0002　名古屋市中村区名駅三丁目21番7号 名古屋三交ビル7階
TEL：[phone]
設計・監理 株式会社青島設計
施工 大鉄工業株式会社

【仮称名称を物件名に変更しました　管理担当】
【URLを追記しました。2013.1.16　管理担当】

[423: 匿名さん]

南面3部屋のワイドスパンだと最上階のプレミアムなプラン以外は難しいから探すのに苦労しそうですね。

[424: 匿名]

間取りが気になるなら、自由設計の一戸建てにするなぁ。

[425: 匿名]

株で儲かったので登録しました、あまりにも安いので弟夫婦の分も登録しました。
もしあまったら、100万乗せて転売してあげる。

[426: サラリーマンさん]

人気度合いはどうだったんです？

[427: 匿名]

抽選になるのですか。

[428: 匿名さん]

第一期の売れ行きはどうだったんでしょうね？

[429: 匿名]

モデルルーム、予約なしでも行けたらいいのに。

[431: 匿名さん]

予約無しでも問題ないんじゃないですか？？

[432: 匿名]

結局売れ行きはやっぱりすごいのでしょうか？第2期はいつ頃販売なのかも気になります。

[433: 匿名さん]

第1期は60戸ほどの登録だったようです。
なるべく抽選がないように事前案内会から価格発表会までに調整がありました。
ただ、部屋によっては抽選があったそうです。

駐車場の抽選は第1期の人が優先で、コンセントなしの平面駐車場は28区画しかないので、第2期は機械式または高価格のコンセント付きしか空いてない可能性大だと思います。

[434: 購入検討中さん]

もう半分売れてしまったんですね。
できれば実際に建ったものを見て検討したかったのですが、この勢いだとその前に完売でしょうか？

[435: 購入検討中さん]

第2期は年明けになりそうですよね。第1期は75戸販売予定だったみたいですし、第1期分完売というわけではなさそうですけど、
角部屋や人気のある最上階は売れてしまっていそうですね。
次回分譲だと、平面駐車場はもうないでしょうし、機械式駐車場になってしまうだろうからどれだけの方が登録するのか…雨の日に機械式は辛いですしね。

[436: 匿名さん]

機械式駐車場となるともしかしたらオプションサービスとか色々ついてくるかもですね。一般平面駐車場が28台だけとは少な過ぎますよね。自走平面式だったら登録者もっとすごかったかも。

[437: 申込予定さん]

・第1期は60戸ほどの登録だったようです。
・コンセントなしの平面駐車場は28区画


高価格のコンセント付きを１２と仮定して
（高価格のコンセント付きは何箇所あるの？）

４０/６０＝２/３　でも　車無い人もいるだろうから　

ちょうど、１期で平面無くなるな

[438: 匿名]

緑区民は基本車で動くよね。一家に2台あるのが普通かも。坂が多いからベビーカーとか辛いです。このマンションは地下鉄乗りこなす都会派ファミリー向け？

[439: 匿名]

駐車場は毎日使うから、やはり平面式が最高だ。
できれば、シャッターゲートのある地下駐車場が理想。
荷物の多い時や急いでいる時に時間のかかる機械式駐車場なんて考えただけでも嫌だ。
平面式なら検討するが、機械式なら駐車が楽な一戸建てかな。

[440: 匿名さん]

ウチは車を使うとしても日曜日ぐらいなので時間がかかる機械式駐車場で全く問題ないです。
使用料が安いのであれば、機械式を選びたいと思っています。

この立地なら、車の利用は最小限で済みそうですし。

機械式の問題点は、むしろ将来的な修繕費ですよね。

[441: 物件比較中さん]

>>440 さん

たしか安い設定の機械式駐車場で１，０００円～でしたよ

[442: 匿名さん]

機械式駐車場とはいえ、1,000円はかなり安いですね。

それだと、あえて機械式駐車場を選ばれる方も多そうです。

[443: 匿名さん]

442さん
1000円は上中下3段中、下段です。
機械が不具合起こした時のリスク分安くなってるようですよ。

[444: 匿名さん]

機械式駐車場は壊れやすい
車が傾いて業者が修理してる光景を良く見る

[445: 匿名さん]

24時間ごみを捨てられたらいいのですが…
ディスポーザーあっても子供のオムツとかは無理だし
みなさんそこは妥協しましたか？

[446: 匿名]

24時間ゴミステーションがあるんじゃないですか？生ゴミはダメなのかな。朝のゴミ出しがないだけでもかなり楽そうで羨ましい。

[447: 物件比較中さん]

24時間ゴミステーションあるでしょ？この物件

あと、ゴミ回収サービスもあったんじゃない？

[448: 匿名]

24時間ゴミステーションがあっても、生ゴミは不可なんてところもあるから、営業に確認したほうがいいかも知れません。

[449: 匿名さん]

＞445

オムツは、オムツ専用のゴミ箱が売っていますよ。
貯まった分はベランダじゃだめでしょうか。

昔と比べると、消臭力も高くなっているようです。

[450: 匿名]

ゴミ回収サービスいらないから24時間捨てられるようにしてほしい

[451: 物件比較中さん]

野菜くずとかなら

生ゴミをキッチンの排水口ですばやく処理できるディスポーザーを標準装備。してますよ

[452: 匿名]

納豆のパックとかやだよ～

[453: 匿名]

そういうのって普通洗ってから捨てないですか？

[454: 匿名]

便利なゴミ回収サービス、いいですね。匂うものは袋に密封して捨てればいいですよね。まあオシャレなマンションにごみ箱をあんまり置きたくないのはわかります。

[455: 匿名さん]

ゴミ回収サービス、便利でしょうけど…
夏場の共用廊下にゴミがずら～っとならんでたら想像しただけで通りたくないな。

[456: 匿名]

基本的に生ゴミはないでしょうからそんなに臭わないのでは。
そういえば第一期の追加販売があると聞きましたが…。どうして二期に回さないのかな。

[457: 匿名さん]

>452
納豆のパックは水で洗い流せばピカピカになりますよ

[458: 納豆大好き]

納豆のシートは洗えないです。
マンションのスレではなくなりそうなのでここらへんでやめます(笑)

[459: 購入検討中さん]

第2期はいつから販売開始なのでしょうか？

[460: 匿名さん]

>458
納豆パックの中にシートを入れたまま水道じゃーって流すだけ
かき混ぜてもいいけど、水圧とスクリューですぐにきれいになる
ここら辺でやめよう

[461: 匿名]

ディスポーザーって環境破壊だね、一度浄化槽にためたってごみを下水に垂れ流すことには変わりない。

[462: 匿名]

ディスポーザーは、エコに反してるなぁ。
一昔前に流行ったから、時代遅れな感じ。

[463: 匿名]

昔、ディスポーザーで人の死体流して頭生ごみに出して捕まったってドラマ無かった？

[464: 匿名さん]

ディスポーザーのクズは下水に流すのでなく、清掃員がまとめて回収するって聞きましたよ

[465: 匿名]

そんなわけない、もしそうならくさくてしょうがない

[466: 匿名さん]

気持ち悪い話題は変えましょうよ。

[467: 契約済みさん]

私はあると嬉しいけど…

[468: 物件比較中さん]

ディスポーザーもごみ回収も、あれば便利なのは間違いないですね。

[469: 匿名]

ディスポーザーの住宅は水道代倍額とるべき、下水処理に金がかかり環境破壊だ。

[470: 匿名さん]

もう契約された方、いらっしゃいますか?

[471: 申込予定さん]

１期の契約はおわったんじゃない？

[472: 匿名さん]

ディスポーザー、あってもガーデニングくらいにしか使わないなら結局生ごみになると聞きました。

戸建てだと、庭にまく？からいいけど、マンションだと土が余っちゃうって。

どうなんでしょうね。

[473: 購入検討中さん]

それは個人的にディスポーザーを買った場合ですね。
マンションの場合は地下に設置した共同の浄化槽に流して処理したあと下水に流すみたいです。
生ごみを可燃ごみとして焼却処理するより環境にやさしいということですね。

[474: 匿名さん]

今どきのマンションってディスポーザー＆24時間ゴミステは当たり前じゃないの？

ただゴミ回収は管理費が高くなるだけなので要らない

玄関前にゴミが並んでるマンションなんて団地以下だ

[475: 物件比較中さん]

中規模以上のマンションだとディスポーザーついてるところ多いですよね。

ゴミ回収自体はもともと居る清掃員がするのでしょうから、
それほど管理費への影響は無いんじゃないでしょうか？

私はゴミ回収あった方が嬉しいです。

[476: 物件比較中さん]

１期は完売したのでしょうか？

[477: ご近所さん]

も～即売状態

入れ食い状態

[478: 物件比較中さん]

そんなにすごかったんですね。

じゃあ、最上階と角部屋はもう残ってないんでしょうね。。。

[479: 匿名]

即日完売なのか気になるところですね。第2期はまだ角部屋あるんでしょうか。価格をもう少し下げてくれないかな。神沢駅近くでも三交さんのマンション建つし迷う人も出てきそうですね。駅から一分位だからいいですよね。

[480: 匿名さん]

駅もショッピングセンターも近い上にヒルトップと、これだけの条件の立地はなかなか無いので迷います。
あと５００万ぐらい安かったら即決なんですが。

[481: 匿名]

夏のごみ曜日の朝、くさい各戸のごみをよけながら会社に行くのはやだな。

[482: ビギナーさん]

ここって、ごみを避けながら歩かなければいけないほど、廊下が狭いんですか？

[483: 匿名さん]

即日完売だったんですか。

売り方がもうちょっとオープンになってくれるといいんですが。

[484: 検討中の奥さま]

第一期、完売ではないみたいです。

数邸残ってるみたいですよ。

[485: 匿名]

気にはなるけど価格が…。徳重徒歩圏でもう少し価格が安い物件が出るのを待ちますか。注目度が高い場所だからそのうちに出てきますよね。

[486: 購入検討中さん]

長期的に見れば徒歩圏に物件が出る可能性はあると思いますが
数年以内にというのは難しそうですよね。

しかも、これだけの立地となると。。。
少し無理してでも買うべきか・・・迷います。

[487: 匿名さん]

デフレ脱却となれば、2013年以降は新築マンション価格も上昇するのかな？
それとも給料が上がらない中ではデベも価格を上げ辛く、仕様を落としてくるのかな。

[488: 購入検討中さん]

消費増税でも価格は上げ辛いだろうから、
クオリティを低くしたり、占有面積を削ったりなどで
対応するんじゃないでしょうか。

[489: 購入検討中さん]

結局、欲しいと思ったときが買い時ですよね。

[490: 購入経験者さん]

オオオオォォォォォォ

この立地はええやないか！

[491: 匿名さん]

購入する方向で考えています。帰省したら親に相談してみる予定です。マンションより一戸建てにしなさいと言われそうですけど。

[492: 周辺住民さん]

＞マンションより一戸建てにしなさい

正論かと

でも、この物件に関しては
：値下がりが少なそう
：貸す・売るに適してる
：周辺にできてもこれ以上の立地条件無い

将来、ここを貸した賃料で十分一戸建て買える

買えるなら、買いの一択かとおもいますけど

[493: 匿名]

価格であきらめ気分でしたがやっぱり欲しいです。でも第2期からは駐車場が機械式なんですよね？運転に自信がないので心配です。

[495: 物件比較中さん]

第一期の販売開始してすぐに全戸数の半分くらい売れたみたいなので
年明け早々には完売しそうですね。

[496: 匿名さん]

第2期は２月に販売されるみたいですよね。たぶんそれで完売になるのでは。広い間取りは残ってなさそうですね。

[497: 購入検討中さん]

第二期は２月からなんですね。
立地条件とか考えて、やっぱり前向きに検討することにしたので
待ち遠しいです。

[498: 匿名さん]

自分の家だから、自分の意志で決めろ。親がどうかとか関係ないだろ

[499: 匿名]

だってママンに半分出してもらうんだもん

[500: 住民でない人さん]

自分の子供のしつけまでママにやってもらってそう。

[501: 匿名]

今日、立派な折り込み広告が入っていましたね。

[502: 匿名]

予約なしでもモデルルームに行けそうですね。広告を見ているとやっぱり魅力的に思えるので一度行ってみようかな。

[503: 匿名]

折込、価格未定、モデルルーム1月オープンってなっていましたね、一次販売終わってるのに　また客の動向を見て値段を下げるのですかね？

[504: 購入検討中さん]

私も売れ残って価格が下がるのを期待していたのですが
現状の売れ行きだと価格が下がる前に完売しそですね。

[505: 匿名]

なんやかんや言っても、この立地はベスト。

便利なのに閑静。

[506: 匿名さん]

もう一つ付け加えると、北側にある雑木林も一緒に開いてくれたら言うことなし。

[507: 購入検討中さん]

私もそう思います。

あの一体が大きな公園などに整備されたら、言うことなしです。

[508: 匿名]

あそこはテレビや自転車の不法投棄場になっている、側道にはよく使用済みコンドームが捨てられてる。

[509: 購入検討中さん]

ネガティブキャンペーン来ましたね。

真剣に購入を検討している側からすると
こういった書き込みによってライバルが減るのであれば
それも好都合かもしれません。

[510: 匿名]

ステマおつです、一次販売を見てよっぽど重なったとこ以外は買えますよ。

何がライバルｗｗ

早く徳重の駅でビラでも配っときなさい。

ちなみに私は住民予定ですが、へんな人は来ないでくださいね。

[511: 不動産購入勉強中さん]

角部屋まだ空いてますかねぇ

[512: 購入検討中さん]

角部屋・最上階はもう無いかも知れないですよね。

ただ、抽選・申し込みのあとでローン審査に落ちた等の理由で
若干の空きが出ているかもしれないので少し期待しています。

[513: 契約済みさん]

全部屋の約半分が売れたらしいですよ。
角部屋があるかどうかは分かりませんが…

[514: 物件比較中さん]

第一期の初回申し込みで約半分が売約済みというのは
売れ行きとしては好調ということになるのでしょうか？

[515: 匿名]

年配のご夫婦も結構いるような感じがする。
車がなくても便利だし。

[516: 購入検討中さん]

耐震等級が１ということに若干の不安があるのですが、
等級２とか３を取得するマンションはあまり無いのでしょうか？

[517: 匿名]

あまり、というかほとんどないのが現状かと思います。

最近で記憶にあるのがグランドメゾン瑞穂松園町が等級２だったような。

[518: 物件比較中さん]

ほとんどのマンションは耐震等級１なんですね。

等級１だと、想定範囲内の地震であれば、
倒れたり、崩れたりすることは無いという程度ですよね。

心配ばかりしていても仕方ないのですが、
買って数年以内に大地震が来て大きな損傷を受けたらどうしようとか考えると
いまいち踏ん切りがつきません。

[519: 匿名さん]

そんな人はマンション買わなければいいじゃん

ちなみに戸建なら耐震等級３だよ

そもそも地震の心配するなら一生賃貸でもどうぞ

[520: 購入検討中さん]

グランドオープンのチラシ見て行ったらビックリ！
既に多くの部屋が分譲済なんですね。
焦ります。

[521: 購入検討中さん]

第2期分譲は先着順販売になるのでしょうか？

[522: 購入検討中さん]

どうですかね？
抽選になったりするかもしれませんね。
連休のためか、すごく混んでましたし。