2012年秋販売開始予定の地下1階地上5階建て130戸の大規模分譲マンションについて、
知っていることがありましたら情報お願いします。
URL:http://re.sanco.co.jp/tokushige/
名称 プレイズ徳重
所在地 愛知県名古屋市徳重北部土地区画整理地内(12街区)
交通 地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩3分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
地目 宅地
建ぺい率 40%
容積率 150%
敷地面積 6,938.44m2
建築面積 2,774.96m2
延べ面積 11,703.71m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地下1階・地上5階建
建築確認番号 第BVJ-N12-10-0932号(平成24年8月10日)
総戸数 130戸
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 3LDK~4LDK
住居専有面積 72.75m2~96.88m2
バルコニー面積 11.34m2~24.48m2
テラス面積 8.66m2~19.24m2
専用庭面積 8.35m2~13.09m2
アルコーブ面積 3.03m2~5.87m2
駐車場 140台(来客用1台含む)
バイク置場 6台
駐輪場 253台
分譲後の権利形態 敷地および建物共用部分:専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分:区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に管理委託予定
建物竣工予定時期 平成25年10月上旬
入居予定時期 平成25年12月中旬
事業主・売主 三交不動産株式会社
国土交通大臣(14)第41号
中部支店 / 〒450-0002 名古屋市中村区名駅三丁目21番7号 名古屋三交ビル7階
TEL:052-563-5552
設計・監理 株式会社青島設計
施工 大鉄工業株式会社
【仮称名称を物件名に変更しました 管理担当】
【URLを追記しました。2013.1.16 管理担当】
[スレ作成日時]2012-06-20 11:01:45
プレイズ徳重
323:
匿名
[2012-12-01 23:47:12]
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324:
匿名さん
[2012-12-03 00:48:15]
オープンにしないのは競合物件の様子を伺ってる気がします。ほんとに売る気あるんですかね?ふざけてますね。価格って一番重要なポイントですよ。だいたいこのくらいですしか答えてくれないし、オープンにしてリアルな価格を知りたいです
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325:
匿名
[2012-12-03 08:38:37]
単に客の反応を見て価格を調整してる段階なんでしょう。
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326:
匿名さん
[2012-12-03 09:07:03]
価格がオープンじゃないんですか。
検討していたのに、隠されているみたいでとても微妙な感覚です。 |
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327:
匿名
[2012-12-03 10:03:38]
はっきりと価格がわからないと真面目に検討しにくい。でも登録開始ももうすぐ…。やっぱり完売するんだろうな。いつの間にか販売が終了していた、というパターンかな。戸建て分譲の方が売り方がわかりやすい。
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328:
匿名
[2012-12-03 13:42:38]
一戸建て分譲で価格未定はありえない。
マンションは完成前に購入するわけだし、なんだか買いにくい。 ワックスなどのオプションや買い替え家具でお金はどんどん出ていく。 例えば4千万の部屋なら、ローン手数料やオプションやカーテンや家具電化製品などでプラス五百万ぐらい見た方がいいかも。 |
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329:
匿名
[2012-12-03 19:40:21]
まずは第1,2次分譲で高くてもほしい人に分譲、様子を見ながら3次4次ではオプション等の割引を入れていく。なるべく高く売りながら完成までに完売!
駐車場の決め方等を見ても明らか。 |
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330:
匿名
[2012-12-03 23:11:59]
上手い売り方だなぁ。
先着順で、駐車場も平面から決まっていくわけだし。水回り、ホームページにアップされている。 今の洗面台はポケット付きなのか〜 キッチンの天板の人造大理石、なかなかいい。 |
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331:
匿名さん
[2012-12-04 13:31:49]
人によって価格が違うなんてことはまさかないですよね?
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332:
匿名さん
[2012-12-05 01:48:22]
先着順や数を絞った第◯期販売、業者もよく考えるよね。そこにきて価格未定か
投資の駆け引きやってるみたいだ |
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333:
不動産購入勉強中さん
[2012-12-05 13:31:10]
4000~5000くらいでしょうか?
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334:
匿名さん
[2012-12-05 18:26:46]
6000というウワサもある
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335:
匿名
[2012-12-05 19:08:18]
まさか6000万はないだろう。誰も買わない。余裕で家建てられる。
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336:
不動産購入勉強中さん
[2012-12-06 08:46:30]
仮に5000万だったとしても
諸費用で300万+オプション装備400万+新居家具家電300 位かかるでしょうからトータル6000くらいは用意しておいたほうが 無難なのではないでしょうか? |
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337:
匿名さん
[2012-12-06 09:54:18]
なんだかんだ高くなって、駅まですぐだって言われて6000万で買う人もいそう。
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338:
匿名
[2012-12-06 12:13:34]
5000万、6000万って馬鹿じゃない!
高い高いって言われているからメーカのやつが安く見せようとわざと書いているのか。 |
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339:
匿名さん
[2012-12-06 12:16:36]
5~6000万で普通だと思うよ
安いのは3000万台からあるだろうし |
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340:
匿名
[2012-12-06 12:25:11]
すばやい反応ありがとうございます、メーカの方ですね。
5~6000万で普通だって・・・ぷっ。 3000万円台からありますよって素直に言われればいいのに。 |
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341:
賃貸住まいさん
[2012-12-06 12:40:00]
>>340
きっと、上の階で広いとこなら5000~6000ですよ 下の階で、狭いとこで3800前後ではないでしょうか? どっちをえらんでも、駐車場+管理費で4、5万かかりそうですから どこ選んでも高そう |
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342:
匿名さん
[2012-12-06 15:16:38]
正式な価格発表はまだですが、
5000万円越えは、あってもせいぜい1~2部屋ぐらいになりそうでしたよ。 |
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343:
匿名さん
[2012-12-06 15:53:03]
最上階角部屋なら6000万くらいでしょう
最多価格帯4300万くらい 338や340が買える価格帯ではないね |
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344:
匿名さん
[2012-12-06 16:40:04]
最上階の再東端・再西端の角部屋でそれぞれ5,000万円前後ですよ。
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345:
匿名
[2012-12-06 16:41:26]
そうですね、338や340が買う気が起こるマンションではないね 自転車置き場で 近くの悪○○中学の不良さんたちのたまり場になりそう |
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346:
検討中の奥さま
[2012-12-06 19:02:25]
諸費用込でで5500かぁ~
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347:
賃貸住まいさん
[2012-12-06 19:04:39]
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348:
匿名さん
[2012-12-06 19:43:47]
駐車場1台1万として2台の家庭多いから2万
それに、修繕積立やら管理費等やで2~3万円 返済考えず、まず月5万弱いるとして そこに住宅ローンが8~15万前後あるとすると ざっと計算しただけで13~20万はいるね 生活費・教育費・etc 年収500~800万程度で住める物件ではない のは確かだ・・・ |
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349:
ビギナーさん
[2012-12-06 20:18:31]
高層階から2000万プレイヤー
1800万プレイヤー 1500万プレイヤー 下層部 1000万以下 ってこと? 338や340が買える価格帯ではないね のコメントに納得 |
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350:
匿名
[2012-12-07 09:14:21]
広告が入りましたね。
今日から登録開始、重複すると抽選ですね。 第一期の今だったら、平面駐車場ゲット出来ますね。価格は、3195から5031万。最多価格帯3500万台。 さすがに6000万にはいきませんね。 オプションをつけなくても十分設備はいいですし、カーテン代と照明器具代をみておけばいいのではないでしょうか。 共働き地下鉄通勤子供なしなら、最適です。 子供一人なら大丈夫そう。保育園、ヒルズにも近隣にもあり子育て世代には便利です。 |
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351:
匿名
[2012-12-07 09:42:54]
ようやく価格発表されましたね。3500万円台が多いなら年収600〜800万位の家庭も多そうで何だか安心しました。1番高くてもほぼ5000万はちょっと意外でした。
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352:
匿名です~
[2012-12-07 11:42:07]
22.23年度の所得証明が必要なのか?
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353:
匿名です~
[2012-12-07 11:45:17]
ここのスレの人たちは申し込みするんですか?
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354:
匿名さん
[2012-12-07 12:08:58]
最近人気の徳重で駅近でこの値段は超お買い得です。
5年後に売却しても利益がでるでしょう。 少なくても500万は値付を間違っている。 プラウド星ヶ丘の価格と比較してみて~ |
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355:
匿名です~
[2012-12-07 12:18:41]
管駐車場(月額) 1,000円~10,000円
管理費(月額) 10,620円~14,140円 修繕積立金(月額 )5,090円~6,780円 最高額で見積もって 10000×2(車2台)+14140+6780=40920円が固定経費で決定したわけだ |
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356:
匿名さん
[2012-12-07 12:31:58]
売却益なんて出るわけないでしょ。
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357:
賃貸住まいさん
[2012-12-07 12:47:33]
売却益とか考えるんなら・・株でもやられたらと思います
ただ、売れる・貸せる物件ではあるでしょうから 急な転勤でも、売却には困らなさそうって思いました 3500万円台9戸って広告出てましたけど、75戸売り出しなら 9/75って最多価格帯が第1期売り出しの目玉なんですかね |
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358:
賃貸住まいさん
[2012-12-07 13:24:45]
もし今日行かれた方いたら教えてください
売り出し区画としてはどんな形で75戸出てるんです? 虫食いor1棟づつ? |
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359:
サラリーマンさん
[2012-12-07 16:44:52]
実際に申し込み行った人の率直な感想が聞きたいな
現場の雰囲気とか来てた客層とかね |
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360:
購入検討中さん
[2012-12-07 18:01:14]
NO,358さん 虫食いです。
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361:
購入検討中さん
[2012-12-07 18:03:03]
NO,350さん 広告が入ったってどこの地域、新聞広告?
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362:
サラリーマンさん
[2012-12-07 18:20:10]
361さん
緑区なら広告(チラシ)が多分入ってますよ 値段とかは下の方にすごく小さい字で出てましてけど |
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363:
匿名さん
[2012-12-07 22:54:31]
うわっ!
徳重ってまだ安いんですね。 |
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364:
ご近所さん
[2012-12-08 08:58:50]
363
自分の年収見て発言しろ |
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365:
匿名
[2012-12-08 09:34:14]
年収より、親からの贈与額や貯金がものをいう。
年収は、ローンを組むときに関係あるだけで、申し込みには関係ない。 極端に言うと、全額キャッシュなら、収入証明も提出しなくてもいいかと思う。 すぐ近くの三井ホーム大和ハウスの建築条件付き宅地分譲の方がいいなぁ。 看板を見たが、売れ行きは良くないみたいだ。 こちらは、総額6000万位かな? 管理費、修繕積み立て費、駐車場代不要。 トイレ洗面所二ヶ所可能。収納もたっぷり取れる。 狭いマンションの間取りより住みやすい一軒家、やはり魅力的だ。 |
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366:
匿名
[2012-12-08 09:50:55]
それは魅力的だけど、総額6000万円だとちょっとここのマンションとの比較対象からは外れてしまいますね。
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367:
サラリーマンさん
[2012-12-08 10:21:00]
そのレベルの1軒屋は最低レベでしょ
プレイズの最高のとこにするか、そういう1軒屋にするかってことだよね どのみち、どっちも5500~6000万くらいいるじゃん |
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368:
サラリーマンさん
[2012-12-08 10:22:14]
親からの援助って、ほんとゆとり世代だな
親を援助してあげろよ |
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369:
匿名
[2012-12-08 10:31:10]
親がお金が有り余っていて贈与税金対策なら、親も喜ぶ。
徳重近辺は土地成金も多いし、若くて高い不動産物件が買える人は必ず親が金持ち。 |
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370:
匿名さん
[2012-12-08 16:30:44]
情けない…
そういう人ほど離婚危機になると、親の財産が目的だったんだろ!町中に聞こえるように騒ぐ |
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371:
匿名
[2012-12-08 17:08:24]
親が喜べばいいんじゃないかな?
情けないとは思わない。 親の財産が目的なら、離婚するわけないし。 |
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372:
サラリーマンさん
[2012-12-08 18:50:02]
で、皆さん申し込まれたのかな?
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373:
購入検討中さん
[2012-12-08 20:10:55]
えー 登録しましたよ。
皆さんの貴重なご意見を参考に。 おかげで決断できました。 |
||
374:
匿名
[2012-12-09 10:30:09]
1回目分譲分売れ行きが気になりますね
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375:
匿名
[2012-12-09 22:07:40]
寒い季節になると、マンションは暖かくていいなぁと思う。
一戸建ては寒い。 |
||
376:
匿名
[2012-12-09 22:07:45]
寒い季節になると、マンションは暖かくていいなぁと思う。
一戸建ては寒い。 |
||
377:
購入経験者さん
[2012-12-09 23:50:42]
マンションは暖かいですよね!
今年の冬はとても寒いけど、エアコンあるけどまだつけてないです。 これでペアガラスだったら、もっと快適だったと思います。 このマンションはペアガラスが標準だから羨ましいです。 |
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378:
匿名
[2012-12-10 09:45:15]
マンションの暖かさはすごく魅力的です。でも駐車場の近さを考えると戸建てだし、年とった時のことを考えると悩むなあ。
|
||
379:
匿名
[2012-12-10 10:17:34]
緑区にいっぱいマンションあるけど
この立地は緑区一だと思うよ |
||
380:
匿名さん
[2012-12-10 11:33:34]
緑区に限らず、名古屋市内全体を見ても
これだけの立地の物件はなかなか無いですね。 |
||
381:
匿名さん
[2012-12-10 11:58:01]
閑静な住宅街ではない
緑区に住みたくない |
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382:
匿名さん
[2012-12-10 11:59:49]
駅までの距離を考えると、これ以上の物件はない。
その代わりうるさくないか心配。 |
||
383:
匿名さん
[2012-12-10 12:27:57]
住宅街ではないですが、閑静なのは間違いないですね。
逆に夜は静か過ぎて怖いくらいです。 緑区が許容できるなら最高の物件です。 |
||
384:
匿名
[2012-12-10 14:46:52]
ユメリアまで1分いいな
ヒルズ・地下鉄も共同施設みたいなものだからなぁ |
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385:
匿名さん
[2012-12-10 16:35:12]
土日の昼間も閑静ですか?
幹線道路沿出なければ夜が静かなのは当たり前 |
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386:
ご近所さん
[2012-12-10 17:06:42]
環状2号の鳴海入口近いのがいい
プレイズからでも5分かからず環状二号のれるし 鳴海-高針-錦橋経由で 名駅まで車で15分 市役所図書館は近いから歩きにも優しく、車も便利 なんか、、、社員乙みたいな書き込みになってしまった |
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387:
匿名
[2012-12-10 17:16:31]
土日昼間も、ヒルズが立体駐車場だから騒音は感じない。
幹線道路沿いの騒音は夜中もうるさい。 高台だし静かなことは確か。 地下鉄、区役所、図書館、スーパー、コンビニ、本屋、銀行、食事処、交番、と揃い過ぎで便利だから、お年寄りにも良さそう。 |
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388:
匿名さん
[2012-12-10 21:59:35]
鳴海インター
鳴海にいいイメージがない |
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389:
匿名さん
[2012-12-10 22:22:09]
鳴海インターの場所と鳴海駅エリアは、場所が全然違いますげどね。
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390:
マンコミュファンさん
[2012-12-10 22:24:51]
販売前にこれだけコメント数が延びるってことは、注目されてる物件の1つなんでしょうね?
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391:
匿名
[2012-12-11 00:10:14]
社員が書いているからね^^
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392:
ご近所さん
[2012-12-11 00:11:37]
寒い季節になると、マンションは暖かくていいなぁと思う。
一戸建ては寒い。 |
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393:
ご近所さん
[2012-12-11 00:14:09]
マンションは暖かいですよね!
今年の冬はとても寒いけど、エアコンあるけどまだつけてないです。 これでペアガラスだったら、もっと快適だったと思います。 このマンションはペアガラスが標準だから羨ましいです。 |
||
394:
匿名
[2012-12-11 00:52:09]
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395:
検討中の奥さま
[2012-12-11 08:49:01]
今週金曜日が締切なんですね
あと4日残ってますけど、週末過ぎてからの申し込みは少なそう どれくらいの人気だったんでしょうかね? 緑区1番、名古屋市内でも有数の立地の物件の最上階なら検討 してもいいのかな と |
||
396:
匿名さん
[2012-12-11 08:52:08]
検討はいいけど買えるの?
ローン審査大丈夫? 5000万超出せる人は基本的に緑区なんて買わないよね |
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397:
匿名
[2012-12-11 08:53:32]
お金がある人こそ、マンション
お金のない人こそ、一戸建て かな。 |
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398:
匿名
[2012-12-11 08:58:18]
5000万の戸建<5000万のマンション
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399:
匿名さん
[2012-12-11 09:29:43]
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400:
393
[2012-12-11 10:06:49]
沖縄なんで凍死しません
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401:
購入検討中さん
[2012-12-11 11:00:42]
社員の方がめちゃくちゃ書き込んでますね
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402:
購入検討中さん
[2012-12-11 11:16:20]
2期目分譲分に、最上階とか角部屋って残ってますかね?
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||
403:
購入検討中さん
[2012-12-11 11:59:18]
1期金曜日に締め切りですね。
ここのスレに前書かれていた神沢駅近くで三交不動産が建設予定の マンションが2月に日本国土で着工という記事を見つけ、考え中です。 こちらも駅近ですし。学区で迷います。 |
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404:
購入経験者さん
[2012-12-11 12:39:34]
東南角は5000万するのに、トイレに手洗器ないの?
子供部屋の日当りイマイチそうだし、やっぱり三交に期待しちゃダメかな? 迷うなぁ。。。 |
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405:
購入検討中さん
[2012-12-11 12:44:46]
各棟両角は高いな。。
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406:
匿名
[2012-12-11 13:36:05]
とにかく、プレイズ徳重は、場所が一番の売り。
徳重小学校扇台中学校学区はどうなのかな? 小学校が遠い。 神沢駅近くは、桃山小学校神沢中学校学区。 小学校は近い。 |
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407:
ご近所さん
[2012-12-11 17:15:05]
販売前にこれだけコメント数が延びるってことは、注目されてる物件の1つなんでしょうね?
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408:
匿名
[2012-12-11 17:16:42]
土日昼間も、ヒルズが立体駐車場だから騒音は感じない。
幹線道路沿いの騒音は夜中もうるさい。 高台だし静かなことは確か。 地下鉄、区役所、図書館、スーパー、コンビニ、本屋、銀行、食事処、交番、と揃い過ぎで便利だから、お年寄りにも良さそう。 |
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409:
匿名
[2012-12-11 17:17:43]
登録しましたよ。
皆さんの貴重なご意見を参考に。 おかげで決断できました。 |
||
410:
匿名
[2012-12-11 17:18:58]
緑区に限らず、名古屋市内全体を見ても
これだけの立地の物件はなかなか無いですね。 |
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411:
住民さん
[2012-12-11 21:40:18]
どうせなら角がいいけど
おたかいんでしょ~? |
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412:
匿名
[2012-12-12 00:08:17]
オプションでのサービスはさせていただきますとのこと
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413:
匿名さん
[2012-12-12 09:00:25]
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414:
匿名さん
[2012-12-12 10:06:40]
Nタイプのみ価格が公開されてますね、suumoだと4695万円~5031万円とありました。五千万超えの部屋が最上階なのでしょうかね。角部屋で日当たり良いならこの値段でも妥当なのでしょうか。オプションでのサービスのところをもう少し詳しくお願いしたいです。何がどの位付くのでしょうか??家電や家具なのでしょうか?申込期間は金曜までですが第一期完売となるのでしょうかね。
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415:
周辺住民さん
[2012-12-12 11:26:17]
現場いけば全部屋間取り価格公開されてるんじゃない?
HPみるとNtype他2つしかないけど |
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416:
匿名さん
[2012-12-12 14:00:58]
高っ!?
徳重でしょ? |
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417:
住まいに詳しい人
[2012-12-12 15:17:42]
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418:
匿名さん
[2012-12-12 15:48:01]
俺も安いと思う
プラウド星ヶ丘なんて8000万だから |
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419:
匿名
[2012-12-13 23:55:56]
買えるものなら買いたいが、管理費や駐車場代でかなりの出費。
なのに、部屋は大して広くない。 考えに考えても、一戸建てのほうがいいかな。 |
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420:
住まいに詳しい人
[2012-12-14 08:53:48]
1戸建5000万はショボすぎる
土地80~100で4000~5000万 建物3000くらいの なら 欲しいけど |
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421:
匿名さん
[2012-12-14 09:11:25]
星ヶ丘と徳重は一緒ではないような気がします。
5,000万か。 安くも高くもないけど、徳重で5,000万出すならもうちょっと出して戸建てかな。 |
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422:
匿名さん
[2012-12-14 10:51:36]
登録した人多いでしょうね。うちは迷ったけどどうしても南面3部屋のワイドスパンが希望なので今回は見送ります。エアコンつけられない中和室って個室として使いにくいでしょ。場所がよくても間取りで妥協したくないんです。今後の新規物件に期待します。
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||
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
売れる自信があるのでしょうか。