プレイズ徳重

[匿名さん]

2012年秋販売開始予定の地下1階地上5階建て130戸の大規模分譲マンションについて、
知っていることがありましたら情報お願いします。

URL:http://re.sanco.co.jp/tokushige/
名称 プレイズ徳重
所在地 愛知県名古屋市徳重北部土地区画整理地内(12街区)
交通 地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩3分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
地目 宅地
建ぺい率 40％
容積率 150％
敷地面積 6,938.44m2
建築面積 2,774.96m2
延べ面積 11,703.71m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地下1階・地上5階建
建築確認番号 第BVJ-N12-10-0932号(平成24年8月10日)
総戸数 130戸
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 3LDK～4LDK
住居専有面積 72.75m2～96.88m2
バルコニー面積 11.34m2～24.48m2
テラス面積 8.66m2～19.24m2
専用庭面積 8.35m2～13.09m2
アルコーブ面積 3.03m2～5.87m2
駐車場 140台（来客用1台含む）
バイク置場 6台
駐輪場 253台
分譲後の権利形態 敷地および建物共用部分：専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に管理委託予定
建物竣工予定時期 平成25年10月上旬
入居予定時期 平成25年12月中旬
事業主・売主 三交不動産株式会社
国土交通大臣(14)第41号
中部支店　／　〒450-0002　名古屋市中村区名駅三丁目21番7号 名古屋三交ビル7階
TEL：[phone]
設計・監理 株式会社青島設計
施工 大鉄工業株式会社

【仮称名称を物件名に変更しました　管理担当】
【URLを追記しました。2013.1.16　管理担当】

[301: 匿名]

駅前立地なので中古になってもそこそこの価格で売れそうだが…。当分分譲マンションできそうにないし。もっと色々できて欲しいのが本音。

[302: 賃貸住まいさん]

高い方がいい
中途半端な年収層（１０００万以下）の人が多いと
治安が悪そうな気がします

[303: 匿名さん]

徳重辺りだったらぶっちゃけ一戸建て買うよね

[304: 匿名]

一戸建てでも今はセキュリティがいいから、駐車場のことを考えてもマンションより一戸建て。
管理費でセコムが出来るし。
マンションに有りがちな縦長の間取りのプレイズも、子ども部屋が日当たりが悪い。
共働き子なし夫婦なら、お金はあるし昼間留守で日当たりも関係ないし、ちょうどいいかな。

[305: 匿名さん]

これから他の分譲マンション駅前に建つだろうから、急いで買わなくてもいいかなって思ってます。すべてがいまいちだから高いなーって思ってしまう。徳重であの値段なら一戸建てにするな
プラウドとプレイズって似てるけど野村不動産からパクったのかな？

[306: 匿名さん]

いくら駅前だからって徳重は車がないと不便なのに、一戸に駐車場一台ってのは厳しくないですか？みなさんどうでしょう？機械式駐車場、担当の方は3分なんで大丈夫ですよ！すぐですから！と言っていたけど、3分は実際使っているとものすごーく長いです。ほんとに苦痛です。雨の日なんて最悪ですよ。特に時間に余裕がない朝はほんとにイライラします！子供が挟まれて、なんて事故も多いですから今からでも自走式の立駐に変更してほしいです！

[307: 匿名さん]

この辺り共働きの家庭ばかりでしょ？
だから子供は野放しで親の目を盗んで事件がおきた。
家族全員で年収1000万なんて悪い子供の育つ典型、単独1000万の人なんかは緑区でも違う場所選ぶ。

[308: 匿名]

でも、ここの値段設定がベースになるだろうから、
もし、フラウドやパークが値段設定するなら、ココより500～1000は軽くのっけてくるでしょう？

[309: 匿名]

ワックス等、オプション代金がかなりかかりそう。
カーテンもオーダーにすると馬鹿にならないほど高いし。
高いお金を払って機械式駐車場はあり得ない。
荷物を忘れたらまた操作して…なんて、かなり面倒。やはり、一戸建てに魅力を感じる。
小さい子のいる家庭なんてベビーカーもあるし、特に一戸建てがベターだと思う。

ある程度高くていいので、LDKが25帖以上で百平米超えの間取りばかりにして欲しかった。

[310: 残念]

近所のブラザー不動産土地付分譲でほぼ同価格帯で一軒家買えるしなー、高級マンションならともかくあの内容では500万円分は高い、風呂で足を伸ばして入りたいので隣の神の倉学区で探します。

[311: 匿名]

あれだけ土地が広いのに機械式駐車場は本当にありえないです。忙しい時は一分でも待つのはイヤです。それでももう変更されることはないですよね。

[312: 匿名さん]

立地がいいし検討しようかと思っていたんですが、そんなに値段が高いんですか⁉
いくらなんですか？

[313: 購入経験者さん]

口コミに書いている人の（特に批判しか書かない○○な人）気がしれませんね。
真剣に購入を検討している人のために少しでもこの物件の良いとこを書いてください。
「LDKが25帖以上で百平米超えの間取りばかりにして」と書いてる方冷やかし口コミはやめてください。

こんなことを書く口コミの方々の品格を皆さんはうたがってますねー。

[314: 匿名さん]

徳重で機械式駐車場はありえないな
こんなところでケチるな

[315: 購入経験者さん]

バンベール植田の方が平均高いですよ。
立地は徳重と同程度、でもスーパーは徒歩圏にないし、でも高い。
徳重は皆さんが言うほど高いとは思わない。
それぞれの価値観でしょう。
３０９あんたのような金持ちはこのマンションには口コミ不要ですな。

[316: 匿名さん]

悪い事は後から後悔引きずるけど、人間良いことなんて当たり前になるから悪い事言う人も必要｡

[317: 匿名]

実際検討していたからデメリットを大げさに言っているつもりは無い。
いい事を聞きたければモデルルームに行くか電話してメーカーから聞くといい。
いいことしか言わないから。

現在検討中の人はじじばば支援付きの子供が小さいファミリーが多い世代で　年収1千万超クラスのひとは少なそうはとのこと、車2台目駐車場はくじびきで外れたら近くで探してくださいとのこと。１台目は３階建て機械式駐車場の一番下で２台目は外部の駐車場なんてケースもありえる。基本ここに住むなら地下鉄に乗ってくださいってことね、名古屋駅までなら岐阜や多治見からより時間がかかる。

誰かが言っていたが人によって違うので、自分にとっていいこと悪いこと書き出して検討されればいいと思います。

[318: 匿名]

確かに、後で後悔ばかりになるといけないので、
長所→始発駅すぐ近くという利便性、高台、セキュリティの良さ、ゲストルームやスタディルームあり、玄関前にゴミだしが出来る
短所→雨の日や荷物持ちの際に不便な機械式駐車場、間取りが一戸建てより狭い、隣近所の音が気になる等、書き出してみるとよくわかると思う。
買って後悔しないか？と自問自答してみるのが一番いいと思う。
それから、駐車場引き継ぎの場合、売却の時に平面式機械式駐車場どちらかで価格が違うのでは？と心配になる。

[319: 賃貸住まいさん]

とりあえず快適にすめて、万が一何かあった時でも売れそうな物件ではある

[320: 賃貸住まいさん]

>>318さんの

＞駐車場引き継ぎの場合、売却の時に平面式機械式駐車場どちらかで価格が違うのでは？と心配になる。

わかりにくい＾＾；です、どういうこと？？

[321: 匿名]

>>320さんへ

部屋自体の価格に付帯する駐車場の形態が反映されると、同じ間取りの部屋でも機械式駐車場の方が安くなるんじゃないか？ということです。
わかりにくくてすみません。

[322: 匿名]

価格発表会も予約制なんですね。もっとオープンに発表してもらえればいいと思います。検討中ではありますが設備等オプションつけるとなると予算オーバーで迷い中です。あと部屋の実際の明るさとか、仕方ないのですがわからないのは不安です。

[323: 匿名]

何故オープンにしないのか疑問です。
売れる自信があるのでしょうか。

[324: 匿名さん]

オープンにしないのは競合物件の様子を伺ってる気がします。ほんとに売る気あるんですかね？ふざけてますね。価格って一番重要なポイントですよ。だいたいこのくらいですしか答えてくれないし、オープンにしてリアルな価格を知りたいです

[325: 匿名]

単に客の反応を見て価格を調整してる段階なんでしょう。

[326: 匿名さん]

価格がオープンじゃないんですか。

検討していたのに、隠されているみたいでとても微妙な感覚です。

[327: 匿名]

はっきりと価格がわからないと真面目に検討しにくい。でも登録開始ももうすぐ…。やっぱり完売するんだろうな。いつの間にか販売が終了していた、というパターンかな。戸建て分譲の方が売り方がわかりやすい。

[328: 匿名]

一戸建て分譲で価格未定はありえない。
マンションは完成前に購入するわけだし、なんだか買いにくい。
ワックスなどのオプションや買い替え家具でお金はどんどん出ていく。
例えば４千万の部屋なら、ローン手数料やオプションやカーテンや家具電化製品などでプラス五百万ぐらい見た方がいいかも。

[329: 匿名]

まずは第1,2次分譲で高くてもほしい人に分譲、様子を見ながら3次4次ではオプション等の割引を入れていく。なるべく高く売りながら完成までに完売！
駐車場の決め方等を見ても明らか。

[330: 匿名]

上手い売り方だなぁ。
先着順で、駐車場も平面から決まっていくわけだし。水回り、ホームページにアップされている。
今の洗面台はポケット付きなのか〜
キッチンの天板の人造大理石、なかなかいい。

[331: 匿名さん]

人によって価格が違うなんてことはまさかないですよね？

[332: 匿名さん]

先着順や数を絞った第◯期販売、業者もよく考えるよね。そこにきて価格未定か
投資の駆け引きやってるみたいだ

[333: 不動産購入勉強中さん]

４０００～５０００くらいでしょうか？

[334: 匿名さん]

6000というウワサもある

[335: 匿名]

まさか6000万はないだろう。誰も買わない。余裕で家建てられる。

[336: 不動産購入勉強中さん]

仮に５０００万だったとしても
諸費用で３００万＋オプション装備４００万＋新居家具家電３００
位かかるでしょうからトータル６０００くらいは用意しておいたほうが
無難なのではないでしょうか？

[337: 匿名さん]

なんだかんだ高くなって、駅まですぐだって言われて6000万で買う人もいそう。

[338: 匿名]

5000万、6000万って馬鹿じゃない！　
高い高いって言われているからメーカのやつが安く見せようとわざと書いているのか。

[339: 匿名さん]

５～６０００万で普通だと思うよ
安いのは３０００万台からあるだろうし

[340: 匿名]

すばやい反応ありがとうございます、メーカの方ですね。
５～６０００万で普通だって・・・ぷっ。
3000万円台からありますよって素直に言われればいいのに。

[341: 賃貸住まいさん]

>>340
きっと、上の階で広いとこなら５０００～６０００ですよ

下の階で、狭いとこで３８００前後ではないでしょうか？

どっちをえらんでも、駐車場＋管理費で４、５万かかりそうですから

どこ選んでも高そう

[342: 匿名さん]

正式な価格発表はまだですが、
5000万円越えは、あってもせいぜい１～２部屋ぐらいになりそうでしたよ。

[343: 匿名さん]

最上階角部屋なら６０００万くらいでしょう
最多価格帯４３００万くらい

338や340が買える価格帯ではないね

[344: 匿名さん]

最上階の再東端・再西端の角部屋でそれぞれ５,０００万円前後ですよ。

[345: 匿名]

そうですね、338や340が買う気が起こるマンションではないね

自転車置き場で　近くの悪○○中学の不良さんたちのたまり場になりそう

[346: 検討中の奥さま]

諸費用込でで５５００かぁ～

[347: 賃貸住まいさん]

>>345
＞自転車置き場で　近くの悪○○中学の不良さんたちのたまり場になりそう

たしか、自転車置き場には鍵持ってないと入れないのでは？

[348: 匿名さん]

駐車場１台１万として２台の家庭多いから２万
それに、修繕積立やら管理費等やで２～３万円
返済考えず、まず月５万弱いるとして
そこに住宅ローンが８～１５万前後あるとすると
ざっと計算しただけで１３～２０万はいるね
生活費・教育費・etc

年収５００～８００万程度で住める物件ではない
のは確かだ・・・

[349: ビギナーさん]

高層階から２０００万プレイヤー
　　　　　１８００万プレイヤー
　　　　　１５００万プレイヤー
下層部　　１０００万以下　　　　ってこと？

338や340が買える価格帯ではないね のコメントに納得

[350: 匿名]

広告が入りましたね。
今日から登録開始、重複すると抽選ですね。
第一期の今だったら、平面駐車場ゲット出来ますね。価格は、3195から5031万。最多価格帯3500万台。
さすがに6000万にはいきませんね。
オプションをつけなくても十分設備はいいですし、カーテン代と照明器具代をみておけばいいのではないでしょうか。
共働き地下鉄通勤子供なしなら、最適です。
子供一人なら大丈夫そう。保育園、ヒルズにも近隣にもあり子育て世代には便利です。

[351: 匿名]

ようやく価格発表されましたね。3500万円台が多いなら年収600〜800万位の家庭も多そうで何だか安心しました。１番高くてもほぼ5000万はちょっと意外でした。

[352: 匿名です～]

２２．２３年度の所得証明が必要なのか？

[353: 匿名です～]

ここのスレの人たちは申し込みするんですか？

[354: 匿名さん]

最近人気の徳重で駅近でこの値段は超お買い得です。
５年後に売却しても利益がでるでしょう。
少なくても５００万は値付を間違っている。
プラウド星ヶ丘の価格と比較してみて～

[355: 匿名です～]

管駐車場（月額）　 1,000円～10,000円
管理費（月額）　　10,620円～14,140円
修繕積立金（月額　）5,090円～6,780円

最高額で見積もって
10000×2（車2台）＋14140＋6780＝40920円が固定経費で決定したわけだ

[356: 匿名さん]

売却益なんて出るわけないでしょ。

[357: 賃貸住まいさん]

売却益とか考えるんなら・・株でもやられたらと思います
ただ、売れる・貸せる物件ではあるでしょうから
急な転勤でも、売却には困らなさそうって思いました
3500万円台９戸って広告出てましたけど、７５戸売り出しなら
９/７５って最多価格帯が第１期売り出しの目玉なんですかね

[358: 賃貸住まいさん]

もし今日行かれた方いたら教えてください
売り出し区画としてはどんな形で７５戸出てるんです？
虫食いor１棟づつ？

[359: サラリーマンさん]

実際に申し込み行った人の率直な感想が聞きたいな
現場の雰囲気とか来てた客層とかね

[360: 購入検討中さん]

ＮＯ，３５８さん　虫食いです。

[361: 購入検討中さん]

ＮＯ，３５０さん　広告が入ったってどこの地域、新聞広告？

[362: サラリーマンさん]

３６１さん
緑区なら広告（チラシ）が多分入ってますよ
値段とかは下の方にすごく小さい字で出てましてけど

[363: 匿名さん]

うわっ！
徳重ってまだ安いんですね。

[364: ご近所さん]

363
自分の年収見て発言しろ

[365: 匿名]

年収より、親からの贈与額や貯金がものをいう。
年収は、ローンを組むときに関係あるだけで、申し込みには関係ない。
極端に言うと、全額キャッシュなら、収入証明も提出しなくてもいいかと思う。

すぐ近くの三井ホーム大和ハウスの建築条件付き宅地分譲の方がいいなぁ。
看板を見たが、売れ行きは良くないみたいだ。
こちらは、総額6000万位かな？
管理費、修繕積み立て費、駐車場代不要。
トイレ洗面所二ヶ所可能。収納もたっぷり取れる。
狭いマンションの間取りより住みやすい一軒家、やはり魅力的だ。

[366: 匿名]

それは魅力的だけど、総額6000万円だとちょっとここのマンションとの比較対象からは外れてしまいますね。

[367: サラリーマンさん]

そのレベルの１軒屋は最低レベでしょ
プレイズの最高のとこにするか、そういう１軒屋にするかってことだよね
どのみち、どっちも５５００～６０００万くらいいるじゃん

[368: サラリーマンさん]

親からの援助って、ほんとゆとり世代だな
親を援助してあげろよ

[369: 匿名]

親がお金が有り余っていて贈与税金対策なら、親も喜ぶ。
徳重近辺は土地成金も多いし、若くて高い不動産物件が買える人は必ず親が金持ち。

[370: 匿名さん]

情けない…
そういう人ほど離婚危機になると、親の財産が目的だったんだろ！町中に聞こえるように騒ぐ

[371: 匿名]

親が喜べばいいんじゃないかな？
情けないとは思わない。
親の財産が目的なら、離婚するわけないし。

[372: サラリーマンさん]

で、皆さん申し込まれたのかな？

[373: 購入検討中さん]

えー　登録しましたよ。

皆さんの貴重なご意見を参考に。
おかげで決断できました。

[374: 匿名]

１回目分譲分売れ行きが気になりますね

[375: 匿名]

寒い季節になると、マンションは暖かくていいなぁと思う。
一戸建ては寒い。

[376: 匿名]

寒い季節になると、マンションは暖かくていいなぁと思う。
一戸建ては寒い。

[377: 購入経験者さん]

マンションは暖かいですよね！
今年の冬はとても寒いけど、エアコンあるけどまだつけてないです。
これでペアガラスだったら、もっと快適だったと思います。
このマンションはペアガラスが標準だから羨ましいです。

[378: 匿名]

マンションの暖かさはすごく魅力的です。でも駐車場の近さを考えると戸建てだし、年とった時のことを考えると悩むなあ。

[379: 匿名]

緑区にいっぱいマンションあるけど

この立地は緑区一だと思うよ

[380: 匿名さん]

緑区に限らず、名古屋市内全体を見ても
これだけの立地の物件はなかなか無いですね。

[381: 匿名さん]

閑静な住宅街ではない
緑区に住みたくない

[382: 匿名さん]

駅までの距離を考えると、これ以上の物件はない。

その代わりうるさくないか心配。

[383: 匿名さん]

住宅街ではないですが、閑静なのは間違いないですね。
逆に夜は静か過ぎて怖いくらいです。

緑区が許容できるなら最高の物件です。

[384: 匿名]

ユメリアまで１分いいな

ヒルズ・地下鉄も共同施設みたいなものだからなぁ

[385: 匿名さん]

土日の昼間も閑静ですか？
幹線道路沿出なければ夜が静かなのは当たり前

[386: ご近所さん]

環状２号の鳴海入口近いのがいい
プレイズからでも５分かからず環状二号のれるし
鳴海-高針-錦橋経由で　名駅まで車で１５分

市役所図書館は近いから歩きにも優しく、車も便利

なんか、、、社員乙みたいな書き込みになってしまった

[387: 匿名]

土日昼間も、ヒルズが立体駐車場だから騒音は感じない。
幹線道路沿いの騒音は夜中もうるさい。
高台だし静かなことは確か。
地下鉄、区役所、図書館、スーパー、コンビニ、本屋、銀行、食事処、交番、と揃い過ぎで便利だから、お年寄りにも良さそう。

[388: 匿名さん]

鳴海インター

鳴海にいいイメージがない

[389: 匿名さん]

鳴海インターの場所と鳴海駅エリアは、場所が全然違いますげどね。

[390: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

販売前にこれだけコメント数が延びるってことは、注目されてる物件の１つなんでしょうね？

[391: 匿名]

社員が書いているからね＾＾

[392: ご近所さん]

寒い季節になると、マンションは暖かくていいなぁと思う。
一戸建ては寒い。

[393: ご近所さん]

マンションは暖かいですよね！
今年の冬はとても寒いけど、エアコンあるけどまだつけてないです。
これでペアガラスだったら、もっと快適だったと思います。
このマンションはペアガラスが標準だから羨ましいです。

[394: 匿名]

>>392-393
何ですか？
他の人の意見をそのまま真似ていますが。
マンションが暖かいのは事実です。
一戸建てとマンション両方に住みましたが、底冷えが違います。

[395: 検討中の奥さま]

今週金曜日が締切なんですね
あと４日残ってますけど、週末過ぎてからの申し込みは少なそう
どれくらいの人気だったんでしょうかね？
緑区１番、名古屋市内でも有数の立地の物件の最上階なら検討
してもいいのかな　　と

[396: 匿名さん]

検討はいいけど買えるの？
ローン審査大丈夫？

5000万超出せる人は基本的に緑区なんて買わないよね

[397: 匿名]

お金がある人こそ、マンション
お金のない人こそ、一戸建て
かな。

[398: 匿名]

５０００万の戸建＜５０００万のマンション

[399: 匿名さん]

＞393
＞今年の冬はとても寒いけど、エアコンあるけどまだつけてないです。

凍死するよ？

[400: 393]

沖縄なんで凍死しません