プレイズ徳重

[匿名さん]

2012年秋販売開始予定の地下1階地上5階建て130戸の大規模分譲マンションについて、
知っていることがありましたら情報お願いします。

URL:http://re.sanco.co.jp/tokushige/
名称 プレイズ徳重
所在地 愛知県名古屋市徳重北部土地区画整理地内(12街区)
交通 地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩3分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
地目 宅地
建ぺい率 40％
容積率 150％
敷地面積 6,938.44m2
建築面積 2,774.96m2
延べ面積 11,703.71m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地下1階・地上5階建
建築確認番号 第BVJ-N12-10-0932号(平成24年8月10日)
総戸数 130戸
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 3LDK～4LDK
住居専有面積 72.75m2～96.88m2
バルコニー面積 11.34m2～24.48m2
テラス面積 8.66m2～19.24m2
専用庭面積 8.35m2～13.09m2
アルコーブ面積 3.03m2～5.87m2
駐車場 140台（来客用1台含む）
バイク置場 6台
駐輪場 253台
分譲後の権利形態 敷地および建物共用部分：専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に管理委託予定
建物竣工予定時期 平成25年10月上旬
入居予定時期 平成25年12月中旬
事業主・売主 三交不動産株式会社
国土交通大臣(14)第41号
中部支店　／　〒450-0002　名古屋市中村区名駅三丁目21番7号 名古屋三交ビル7階
TEL：[phone]
設計・監理 株式会社青島設計
施工 大鉄工業株式会社

【仮称名称を物件名に変更しました　管理担当】
【URLを追記しました。2013.1.16　管理担当】

[203: 匿名さん]

高級外車だらけとはいかないでしょうけれど、駐車場で遊ばせない節度を持ったママが多いことを願います。

[204: 物件比較中さん]

徳重くんだりで高級外車だらけってwww
中の上ファミリー向けでしょ、ここって。

[205: 匿名さん]

外車の割合が高いところがよければ、三交の物件じゃ逆立ちしても無理。
せめて、野村、積水、住友、三菱、清水あたりの物件で、かつ、高級物件じゃなきゃダメでしょう。

[206: 匿名]

外車乗り=見栄っ張りだと思いますが。
ローンで車を買う人も多いですし、高級車持ちが金持ちとは限らないですよね。豪邸には必ず高級車があるというわけではないですし。
車に関心がない人は車にはお金をかけないのでは？

[207: 匿名さん]

高級外車はMINIも含む？

[208: 匿名さん]

含まない。

[209: 匿名]

物騒な世の中に、高級外車に乗っていると狙われやすいかも。
一戸建てだと自家用車がすぐにわかるが、マンションならわからないからいいかな。
どちらにしても、ガソリン代ばかりかかる車に乗っているのはどうかと思いますが。

[210: 購入検討中さん]

ブレイズ徳重と近くのポレスター滝の水とどちらにしようか迷ってます。
徳重なら３ＬＤＫで一番安い部屋、滝の水なら角部屋４ＬＤＫサーどっちがいいベ
便利さとるか、部屋広でとるか？
子供学校関係のこと気にしない、夫婦二人が楽しく暮らせればよい。
口コミ上手のの皆様いろいろご意見お聞かせください。

[211: 購入経験者さん]

もし、何かの理由で売却しなければならないときに、どちらが高く、早く、売れるか？
売却価格と購入価格の差は？

その辺も考えて検討してみては？

[212: 匿名]

将来売却の予定がなければ、広いお部屋でゆったり生活する方がいいと思います。ﾎﾟﾚｽﾀーはｽーﾊﾟーも病院も近く地下鉄通勤でないなら快適な立地では？確か平面駐車場ですし。キッチンなどの装備はどれくらい違うのでしょうか。

[213: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
確かにそのことも考えていますが私の考えはやはり駅が近くで便利なところ（徳重）が有利とは思います。
他に何かお知恵を拝借したく、よろしくお願いします。

[214: 匿名]

万が一何かあって売却しなければいけなくなった時のことを考えれば売り易い駅近に一票。

[215: 購入検討中さん]

将来売却の予定はありません。永住と考えています。が売却が０％ということは言えませんが…
キッチン装備変わりません。他の装備も大差はなし。
あえて言うとＬＤの床暖が徳重は標準。
同額では断然滝の水の方が広い間取りが買えます。（７４㎡と８６㎡の差）
同サイズの部屋間取り比較で約１０００万徳重が高価ですね。
平面駐車です、１台分は維持費無料。
１０００万の差を駅近（徒歩１５分と３分の差）の差で比較、皆さんならどうします。

[216: 匿名さん]

マンションの寿命はだいたい５０年とみておいたほうが良いです。
もちろん、マンションの躯体自体は５０年経ってもほとんど問題ないでしょうが、多くのマンションは、空き家が増え、修繕費の徴収もままならなくなり、外壁、共用部等は荒れ、水漏れなども頻繁に発生するでしょう。

例えば、今３５歳で９０歳まで生きるとすると、８５歳のときには、このマンションもゴースト化している可能性は高いです。

何がいいたいかというと、今の年齢によっては、永住は厳しいということです。もちろんゴーストマンションでも良いので住み続けるというなら話は別ですけどね。

[217: 匿名]

眺望はﾎﾟﾚｽﾀーの方がいいですか？花火が見えたり得した気分になると思います。ﾌﾟﾚｲｽﾞも上のほうならかなり眺望はいいでしょうが価格も上がりそうですよね。

[218: 匿名]

プレイズは、大通りに面していないのが最大の利点。
ポレスターは、幹線道路沿い。

空気が全然違うと思いますが。

土日の302号線の混雑具合は、かなりひどいです。

急がれないようなら、相生山駅近くにもマンション建設予定です。
どんな規模の建物になるか注目しています。

[219: 匿名さん]

相生山駅ってどのあたりに建つのですか？

途中の駅だと朝は座れない可能性が高いような気がします。
周辺環境がよければ考えます。

野並よりも徳重よりの駅だということはわかるのですが、周辺環境がわかりません。
どんなもんなんでしょうか。

[220: 匿名さん]

豊明まで地下鉄延伸したらここも座れなくなるけどな

[221: 購入検討中さん]

モデルルーム見てきましたが、所々クオリティが低いものを使ってる事や、
トイレの狭さが気になりました。
地代と、共用部分のデザイン料にコストがかかっているのかな？

モデルルーム行かれた方いかがでしたか？

[222: 匿名]

>>219
相生山駅からはかなり近い、あけの星幼稚園の北側に建ちます。
まだ看板だけで、はっきりしたことはわかりませんが。
買い物は、ダイエーが近いです。

[223: 購入検討中さん]

どこでも同じでしょうがモデルルームは一番見栄えがする間取りで
ふつうレベルの家庭よりも豪華な家具、オプションを設置して作られてます。
自分の購入レベルをしっかり想定して見極めないと、また質問もどしどしして完走をはっきり言って説明員の反応、説明内容も見極めないといかんですね。
他にモデルルーム見られた方で気が付いたことあったら教えてください。

[224: 匿名さん]

>>２２２

ありがとうございます。

幼稚園の北側ですか。窓を開けたら幼稚園の声が聞こえてきそうですね。
モデルルームができたら見に行きたいです。

[225: 購入検討中さん]

>224
紛らわしいですよ。
他のマンションの話は、そっちのスレを作ってして下さい。
ルールは、ちゃんと守りましょう。

[226: 匿名さん]

いろいろ検討していますが、ここは少し割高に感じます。
駅に近いとはいえ、徳重ですから少し離れればそこそこの戸建も買えます。
駐車場が平面式でなければ毎日不便さを感じ続けなければなりませんし、
管理費や修繕費・駐車場やエレベーター他の設備にかかるメンテナンス費用も割高になってしまうと思いました。
予定の価格から大幅に下がることが無いとすれば、緑区以外でも買えてしまう価格です。
仕様も期待していた程ではなかったので、ちょっと残念でした。

[227: 匿名]

とにかく、場所代が高くつくということでしょうね。やはり、総合的に考えて一戸建ての方がいいかなと思い始めました。

[228: 匿名]

ﾓﾃﾞﾙﾙーﾑは特別仕様でｺﾞージャスですが標準仕様は目新しいものはないですよね。ﾊﾟーﾃｨーﾙーﾑ等の設備や様々なｻーﾋﾞｽがある魅力を考えても割高感があります。駅徒歩圏で戸建が買えてしまうので毎月の管理費や駐車場代がいらない戸建にしようかな。

[229: 匿名]

お金に余裕のある富裕層が購入するマンションですね。
自己資金がほとんどなくて目一杯ローンを借りて買うような物件ではなさそうです。

[230: ご近所さん]

年収6～700万位の方はちょっと＾＾；
最低でも2,000万位の方が多いと嬉しいな

[231: 匿名]

年収二千万って…そんな方なら、既に一戸建てに住まわれているのでは？

お金のある親が、非課税枠一杯使って息子夫婦や娘夫婦のためにお金を出す、ということもありそうですね。

[232: 賃貸住まいさん]

＞お金のある親が、非課税枠一杯使って息子夫婦や娘夫婦のためにお金を出す

羨ましいね

[233: 購入検討中さん]

高級マンションに住まないと、年収2000万以上の層いないよ。

ここも高級マンションとはいかなくても、もう少しグレードあげてほしかったな。

[234: 匿名さん]

>>231-232
名古屋ではそのパターンをよく聞きますね
私の地元の友人知人にも多いです

緑区は人口増が著しいですし、その中でも注目されている徳重なので
色んな地域の様々な層が住まれるのでしょうね
ファミリー層メインでしょうから子供の友人が増えそうで私は楽しみにしてます

[235: 匿名]

そういえば、周りの知人も、ほぼ親から一千万位は贈与してもらっています。
元々名古屋は子どもに対してお金を使う親が多いと思います。
その代わり、もちろん口も出しますが(笑)

[236: 匿名さん]

マンションは家と違って間取りもないのだし、口出し出来ない気もする。
贈与で許されるのは1000万円まで？
1000万円贈与してもらったらかなりローンの負担が減りそうだ。

[237: 賃貸住まいさん]

生前財産分与３０００か５０００じゃなかった？

[238: 匿名]

極端な話、
夫と妻それぞれの父母祖父母から、省エネ住宅なら住宅取得資金特例1500+通常贈与110
これが2倍になるので、3200万円ほどは贈与でまかなえます。
あとはローンを組めば自己資金0でも購入できるわけです。
ただし、共有名義になりますが。

[239: 匿名]

かつてプラウド池袋本町の契約者属性が公表されて、年収1000万円未満の契約者が４分の３だったにもかかわらず、自己資本1000万円以上が６割を超えてたそうで、親の援助を受けた契約者の多さを物語る数値として話題になりました。

当然、このマンションを契約する方の中にも親の援助を受ける方は少なからずおられるでしょうね。

因みにプラウド池袋本町の最多価格帯は70㎡5000万円台だったそうですから、年収や自己資本の額自体はこのマンションの参考にはなりませんね。

[240: 購入検討中さん]

なんか、親の援助が当たり前みたいな世の中になってますが、
親が汗水流して稼いだお金は、やはり、親自身のために使ってもらいたい。

自分の身の丈に合った、自分で稼いだお金で住める家に住めば良くないかい？

どうしても、それだけの所に住みたいなら、死に物狂いで頑張って稼いだら良いでしょう？

なんか、生温い世の中になっちゃったなぁ…

[241: ご近所の奥さま]

親の援助ってフツーじゃないの⁈

[242: 匿名さん]

援助がフツー？
女性の感覚だからでしょうか？
私は、男として自分の家を買うのに援助なんか受けたくないですね。

あなたの親は、家を購入する際に援助してもらったのでしょうか？
であれば、あなたの子供が将来、家を購入する際は、同じように援助できますか？

[243: 匿名さん]

もらえるものはもらってまた将来子供に援助すればいいのでは…。

[244: 匿名]

国の政策として住宅取得資金に限って贈与枠を拡大してきているので、堂々と親からの援助を受ければいいと思いますが。

つまり、親に援助してもらってどんどん住宅を購入しなさいということですよね。

この特例を使わない手はないです。

[245: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

男として、ダサいと思う

[246: 匿名]

>>245
親からの資金援助、ダサくないと思います。
どうせなら、生前贈与で税金を優遇される制度を使うべきだと思いますが。

[247: 匿名さん]

資金面の話が盛り上がってますが、購入する方向でお考えの方も多いと思います。間取りには納得されていますか。角部屋がもっと多いとよかったです。角でも隣の棟と近過ぎるとあんまり意味なさそうで。

[248: 匿名さん]

親からお金を借りても、年金生活で苦労させちゃうなら自分で払うよって言いたい。
それが親孝行だと思うから。

贈与するって言われても、借金として返していくくらいの心意気を見せたいなあ。

[249: 匿名]

親は子供のためにお金を出すのが生き甲斐だと思うので、親が来たい時は自由に来たらいいし、親子どちらにもメリットがあると思う。

間取りについて〜
洋室の日当たりがいまいち。
子供部屋が暗いのは、一戸建てではあり得ない。

収納もいまいち。
高級マンションには当たり前なシステム収納がない
部屋に荷物が溢れそう。

トイレも狭い。

[250: 匿名さん]

自分で手に入れたものに価値があり他力で得たものに価値や達成感は無く虚しい。

[251: 匿名]

男性と女性では、不動産購入に対する考えに温度差があると思う。
つまり、夫は自分の財力だけで何とかしたいが、妻は親からの援助を期待する。

[252: 匿名さん]

ローンを借りるくらいなら、親借金の方が利子がつかなくていいかも。

[253: 賃貸住まいさん]

金が出れば口が出る

嫁親から借りるなんて・・最悪

嫁にとっても夫親から借りるなんて最悪だとおもうけど・・

[254: 匿名]

物件の話題は？援助やローンだけの話なら他でやりましょう。

[255: 匿名]

三交不動産が神沢駅すぐ近くに計画しているマンションが気になる。
アトレ徳重、プレイズ徳重、に続いて、アトレ神沢か桃山かな？

プレイズ徳重の間取り、とにかく広さが感じられない。

[256: 匿名]

神沢は、302を越えると住環境も悪くなるためビミョーですね。
どうせ買うなら、やはり徳重でしょうね。

[257: 匿名さん]

神沢駅近くにマンションって、中古車屋の跡地ですか？徳重も生活圏ですね。いつ頃建つのかな。徳重の間取りが狭いのでこちらも楽しみです。

[258: 匿名さん]

神沢、桃山にもできるんですか。新築ラッシュですね。

どのくらいの規模になるんでしょうか。
桃山のあたりは坂道が多いので、徳重の方がいいような気がしてしまいますね。

[259: 匿名]

駅は神沢､桃山の中古車屋さんの跡地に出来るようですね。
完成がいつなのかは、看板でわかりそうです。

[260: 匿名さん]

神沢と桃山ではなく、1つのマンションということですね。

[261: 匿名]

ﾌﾟﾚｲｽﾞの人気は実際どのくらいだろうか？やはり抽選？

[262: 匿名さん]

嫁親借金なんかしたらマスオさんと同じ草食男子にはピッタリか

[263: 賃貸住まいさん]

嫁親不動産だけで８０～１００億円持ってるらしいけど
びた一文援助はいらんなぁ～

ここも５０００万程度なら自分で買うな

[264: 匿名]

相生山駅近くの清水総合開発のマンション、10階建て。
土地がそんなに広くないので、タワー型小規模マンションか？

プレイズ徳重は、三井や住友や積水ならもっと人気が上がりそうだが…。

とにかく、この間取りでは高過ぎるというイメージ。家具の配置を考えたり、大型テレビをゆったり見るとすると、LDKは最低でも20畳欲しい。
本当は、30畳位が理想だが。

[265: 匿名さん]

間取りってもう公開されてます？

[266: 購入経験者さん]

積水はこんな辺境の田舎には建てまい。

[267: 購入検討中さん]

ＮＯ，２６６さん
こんなコメント書かないで下さい。
口コミを見ている人で真剣に購入を検討している人は少なくないはずですよ。
いろいろ経験のある方のご意見をまってると思います。
ＮＯ，２６３さんにも言いたいなー

[268: 購入経験者さん]

何にカチンときたんだい⁈

[269: 匿名さん]

徳重にマンションができると聞いて、検索してたどりつきました。
カキコミをしている人は検討している人なのでしょうか？

もしそうならライバルが多そうです。

徳重のマンションはあまりできないので、ここを逃したらかなり先になりそうと思っています。

[270: 匿名さん]

安心して、みなさんひやかしですから

[271: 匿名]

皆さん、気になるけれど実際に買うわけではないと思う。

[272: 匿名]

もう少し安ければ…

[273: 匿名さん]

私もひやかしです。興味があるだけ。

[274: 匿名さん]

ひやかしで結局賃貸の人多いよね。
結婚して子供が出来てママ友が出来て
周りに中学5000万事件の関係者がいなくて大丈夫な段階で分譲か戸建て買う、大丈夫じゃなかったら賃貸ならすぐに引っ越せる。

[275: 匿名さん]

ママ友の噂話は音速よりはやいってね

[276: 匿名]

予想販売価格を聞きました。
徳重のマンションにしては割高な印象です。
新瑞橋や滝ノ水のマンションと比較しても…

あと一割ぐらい値下げしたら検討したいです。

[277: 匿名]

車通勤で子供がいないもしくはまだ幼い家庭なら駅近はそれほど魅力的ではないかも。小学校は遠いし…。この価格でもたぶんすぐ完売するんだろうけど。

[278: 匿名]

新瑞橋や滝ノ水と比較したら、高いのは当然かとw

比較するなら、藤が丘か植田辺りでしょう。

[279: 匿名]

一番のメリットは、駅近で買い物や区役所や銀行もあるということ。
間取りに魅力はあまりない。

[280: 匿名さん]

大型商業施設は疲れるのよ・・・皆同意だと思う

[281: 匿名さん]

確かに。＞大型商業施設は疲れる
車で行くと駐車場探すところからまず疲れますねｗ

ただこのマンションのように徒歩もしくは自転車で行ける距離なら
疲れも半減するんじゃないでしょうかね。
商品がたくさんあるっていうのはやっぱり魅力です。

さっと行ってさっと帰って来れられるような小型スーパーは近くにありますか？

[282: 周辺住民さん]

ここまで近く無いですが、近隣に住んでます。
ヒルズの利用方法については、
平日もしくは、休日の開店間際の快適さを知ってしまっているため、
休日の大混雑時など、バカらしくて、本当に行かざるを得ない時以外は行かなくなります。

他のスーパーについては、徒歩圏だと、安い食材などは、西友を使い分けすることになると思います。
あと、裏の天白区側に抜ければ、業務スーパーも有ります。
あと、ドラッグストアのスギヤマも使えます。
ホームセンターは、カーマが徒歩圏。
生活利便性は、至れり尽くせりなんじゃない？

この生活に慣れたら他での生活がストレスに感じると思いますよ。

[283: 匿名さん]

見に行ってきました。高いですね。しかし、立地がいいのでこんなもんなのかなと思います。やはり、駅から近いというのは魅力的です。お茶を出してくれたコップやお皿にプレイズのマークがついていて、お金かけてるな〜って感じでした。しかし、こんなところにお金使わなくていいから価格をもう少し下げてくれ〜というのが本音です。価格の中の200万〜500万は宣伝費用ですからね。

[284: 匿名]

住環境と利便性がここまで良い物件はなかなかないでしょうね。ｱﾋﾟﾀも西友もｶーﾏも徒歩圏で公園も多いし快適に暮らせるでしょう。人気があると言われる滝の水より徳重の方が断然いいのでは。

[285: 匿名さん]

ピッチピチが安い

「タチヤ」があります。

野菜はタチヤが国産で安いので行きます。

[286: 匿名さん]

桜通線で都心まで遠いことと価格をのぞけば悪い物件ではないな
徳重辺りに住みたい人には一考の価値あり

[287: 匿名さん]

名古屋市内で名駅30分はありえないなぁー
名古屋人なら限界は15分だよな、名古屋高速もないしチヤホヤされてバブルがはじける場所の典型です。

[288: 匿名]

でも、徳重なんて駅が出来るまでは不便なところで森だったのに、この開発にはビックリ。
名古屋駅にいつも行くわけでないのなら、買い物が便利な所でなおかつ地下鉄駅が近いところが住みやすいと思う。

[289: ビギナーさん]

マンションギャラリーのモデルルームってオプションだらけが普通なんですか？素敵だなと思ってもすべてにオプションのシールが貼ってあって、笑っちゃいました。どこのギャラリーもそうなんですか？

[290: 匿名さん]

どこもそんなモンだよｗ

[291: 匿名さん]

ライオンさんとか原型がわからないくらいの
モデルルームなことがほとんど

[292: ビギナーさん]

こんなもんなんですね。ありがとうございます。原型が分からない程ってすごいですね。私はマンションを見に行ったの初めてだったので、本日要望を入れて下さいって営業さんの押しがすごくて圧倒されてしまいました。何だか来週見に行く他物件も心配です。

[293: 匿名]

自分で優先順位を紙に書き出してから行くと良いですよ。

それ以外は、＋α程度に考えれば、営業に圧倒されて後悔
なんてことも無くなりますよ。

[294: 一戸建てが買える]

モデルルームのオプション満載を見ても賃貸マンションの少しいい物件って感じで、皆さんが指摘しているようにあの内容では価格が高い。
抽選もほとんど無いようだし担当の話では3期ぐらいに分けて販売していくみたい。

[295: 匿名さん]

電車で30分は名古屋市外でしょ、岐阜や三重みたいだね。

[296: 匿名]

ふたを開けてみたらそこまで人気がなかった、ということか。一戸建てが買える価格だから迷っている方々も多いだろうけど。

[297: 匿名さん]

思ったよりも値段が高くて戸建てを購入しようかという値段です。
オプションをつけると相当高いのだと気づかされました。

どこのマンションでもこんなものなのかと思ったりしますが、それにしても高いです！

[298: 匿名]

ブランド力がいまいち。
場所が気に入って買うのならいいのか…。
セキュリティのしっかりした一戸建てがベストかな。

[299: 匿名さん]

praise？名前が微妙かな
三交不動産はもう少しいい名前を考えた方がいい

[300: 匿名]

パークホームズなら真剣に検討する。

マンションは、売りに出す時にブランドがものを言う。

[301: 匿名]

駅前立地なので中古になってもそこそこの価格で売れそうだが…。当分分譲マンションできそうにないし。もっと色々できて欲しいのが本音。

[302: 賃貸住まいさん]

高い方がいい
中途半端な年収層（１０００万以下）の人が多いと
治安が悪そうな気がします