プレイズ徳重

[匿名さん]

2012年秋販売開始予定の地下1階地上5階建て130戸の大規模分譲マンションについて、
知っていることがありましたら情報お願いします。

URL:http://re.sanco.co.jp/tokushige/
名称 プレイズ徳重
所在地 愛知県名古屋市徳重北部土地区画整理地内(12街区)
交通 地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩3分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
地目 宅地
建ぺい率 40％
容積率 150％
敷地面積 6,938.44m2
建築面積 2,774.96m2
延べ面積 11,703.71m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地下1階・地上5階建
建築確認番号 第BVJ-N12-10-0932号(平成24年8月10日)
総戸数 130戸
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 3LDK～4LDK
住居専有面積 72.75m2～96.88m2
バルコニー面積 11.34m2～24.48m2
テラス面積 8.66m2～19.24m2
専用庭面積 8.35m2～13.09m2
アルコーブ面積 3.03m2～5.87m2
駐車場 140台（来客用1台含む）
バイク置場 6台
駐輪場 253台
分譲後の権利形態 敷地および建物共用部分：専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に管理委託予定
建物竣工予定時期 平成25年10月上旬
入居予定時期 平成25年12月中旬
事業主・売主 三交不動産株式会社
国土交通大臣(14)第41号
中部支店　／　〒450-0002　名古屋市中村区名駅三丁目21番7号 名古屋三交ビル7階
TEL：[phone]
設計・監理 株式会社青島設計
施工 大鉄工業株式会社

【仮称名称を物件名に変更しました　管理担当】
【URLを追記しました。2013.1.16　管理担当】

[No.151 by 匿名さん 2012-10-17 09:20:51]

＞149

確かに

この立地なら売れそうですね。

でも、しょぼくて値段が高かったら考えます。

[No.152 by 匿名 2012-10-17 09:23:48]

私も学区が気になります。植田の同じ時期に出来るマンションと比較してしまいます。ただどちらも予算オーバーな可能性も。、価値が下がらないなら無理して買う価値もあるかなと思ってます

[No.153 by 匿名さん 2012-10-17 10:14:55]

学校に通う期間しか居住しないわけではないので、学区を気にしていると購入のタイミングをのがすかも。

[No.154 by 匿名 2012-10-17 10:23:18]

中高大～社会人に向け、地下鉄は必要だね

[No.155 by 匿名 2012-10-17 17:50:01]

とにかく価格が気になります。でも安いのは虫が多い一階ですよね(>_<)

[No.156 by 周辺住民さん 2012-10-17 21:31:00]

桜通線のメリットは、名古屋や久屋大通からの帰りも、高い確率で座って帰って来れる。

新幹線出張の時は、行きも帰りも座れるから助かります。

強いて言えば、徳重駅からセントレアまでリムジンバスが出てくれると良いのですが、まだまだ需要が少ないのかなぁ。

[No.158 by 匿名でありんす 2012-10-18 08:39:32]

No.157さんは緑区外かな？
緑区賃借組が買いそうな物件ですよ
今までを知ってる先住民は、
環状２号＋地下鉄でかなり便利になったのを
実感してるからね

４LDK＋Sタイプの部屋がたくさんあればうれしいなぁ

[No.159 by 匿名 2012-10-18 11:26:05]

3LDKが大部分みたいですね。子供が二人以上いたら大きくなったら狭いですね。でも子育てには適した場所で魅力的です。

[No.160 by 匿名 2012-10-18 13:30:56]

立地条件は抜群、間取りは普通、ということでしょうか。

車2台所有で車通勤なら一戸建て、車1台所有で地下鉄通勤ならこちらでちょうどいいのでは？

マンションは音に気を使いますし、ただしセキュリティはいいですし、迷いますね。

[No.161 by 匿名 2012-10-18 13:31:02]

立地条件は抜群、間取りは普通、ということでしょうか。

車2台所有で車通勤なら一戸建て、車1台所有で地下鉄通勤ならこちらでちょうどいいのでは？

マンションは音に気を使いますし、ただしセキュリティはいいですし、迷いますね。

[No.162 by 匿名 2012-10-18 13:33:07]

二重投稿になりました。
大変失礼致しました。

[No.163 by 匿名さん 2012-10-18 14:49:22]

3LDK、一人っ子世帯にちょうどいいマンションですね。
2人以上だと戸建てを考えるのでしょうか。

問題はいくらになるかです。

157さんの予想とは違い、人気物件になりそうですよ。

[No.164 by 周辺住民さん 2012-10-18 20:44:21]

157さん
消しちゃったの？
消されちゃったの？

[No.165 by 匿名さん 2012-10-18 21:17:57]

人気不人気は治安次第です。
このあたりは子育て世代には
ちょうど危険なタイミング。あと15年間周辺で事件が起きなければかんがえます。

[No.166 by 匿名で^^ 2012-10-19 08:27:21]

165さん
そんなこといってたらどこもすめませんよ
でも、親のレベル＝子のレベルってこともあるかもしれませんね
4000万以上に設定してくれれば＊＊な親も来ないと思うけど
そういう意味合いでも、高級感で高級価格でお願いしたいなぁ

[No.167 by 匿名さん 2012-10-19 09:48:25]

165さんの言っていることはもっともかもしれませんね。

＊＊ならあの世代の子供ならもう幼稚園か小学校か・・・。
緑区にまだ住んでるのか疑問だけど。

[No.168 by 匿名 2012-10-19 11:59:35]

こども部屋が5畳って、しょぼくないですか？お友達呼びにくいですね。そんなに広いお風呂は必要ないからそのぶん部屋が広い方がいいです。

[No.169 by 匿名希望 2012-10-19 13:13:50]

４LDK＋Sくらいなら子供部屋５畳でおkじゃないです？
子供２人いたら５×２＝１０畳が限界かと
家族共有スペースも広く取りつつ、部屋数確保がいいかな

[No.170 by 匿名さん 2012-10-19 13:51:40]

風呂を狭くしたところで実感できるほど部屋が大きくなるとは思えないけど。
それともここは風呂が異様に広いの？

[No.171 by 匿名さん 2012-10-19 15:42:05]

DOQな親はこのマンションだけの話ではないよ。

周辺に居住していれば子供が仲良くなれば影響を受けます。、この地区だけの話ではない。DOQな親はどこに
でもいます。

[No.172 by 匿名さん 2012-10-19 21:16:42]

ここは＊＊の質が違う、ある意味プロな連中ばかり40人ハンターはなたれてTVの逃走中だったらすぐ電話boxに駆け込むよ。

[No.173 by 物件比較中さん 2012-10-19 23:35:15]

発売が近くなってネガティブキャンペーンが盛んになってきましたね(笑)

[No.174 by 周辺住民さん 2012-10-20 03:50:22]

つ申し込みの倍率落とすために必死ですね。
検討者が減れば、意中の部屋に住める確率が上がりますから、ある程度は仕方無いでしょうけど、、、

[No.175 by 匿名 2012-10-20 08:47:19]

高ければ申込倍率も抑えられると思うけど
中途半端な値段より
高め設定で、申し込み段階での振り落とし希望

[No.176 by 匿名 2012-10-20 14:15:10]

3LDKなら三千万円台だろうから倍率下がらないのでは。それよりセレブ層は近くの三井ﾎーﾑ宅地分譲に流れるかも。

[No.177 by 匿名さん 2012-10-20 14:20:56]

三交不動産、もうかりそうだなぁ。
よだれがとまらんやろうな。

[No.178 by 匿名 2012-10-20 14:41:12]

駅から離れた一戸建てなら車数分圏内でさがせばいいのでここじゃなくていい
ここがいいのは、
①地下鉄は歩いて数分だし（始発だから座れるし、価値がある）
②環状２号へも２、３分で入れる（鳴海～高針～錦橋経由で名駅２０分くらい）
③役所も図書館もある（無いよりまし・大高の方の区役所遠すぎ！）
④買い物もしやすい（大高イオンみたいだと渋滞で周辺がこまる！今のピアゴでよろし）

[No.179 by 匿名さん 2012-10-22 09:37:42]

ヤフー不動産のアクセス一位もずっと続いてますね。
角部屋は抽選必至でしょうか。
戸建ても増えるようですけど周辺の小中学校は増える生徒に対応できるでしょうか？
それだけが気に掛かってます。

[No.180 by 匿名 2012-10-22 10:24:57]

新しい小学校はできないのでしょうか。

[No.181 by 匿名さん 2012-10-22 10:32:25]

＞178

確かにそうです。

・イオン大高は休日に行くもの。平日はピアゴでお買い物でいい。
・図書館が近くにあるのは嬉しい。本代が安くなりそう。
・区役所機能も嬉しい。大高の区役所は車で行くと、駐車場探しで一苦労
・駅から数分。親は車を持っていても、子供の通学を考えると駅から近いのがいい。

私も高級マンション路線を希望します。

[No.182 by 匿名さん 2012-10-22 17:56:10]

さすがに徳重に高級マンションは出来ませんよ。
快適さに十分な配慮が見受けられるマンションであれば良いでしょう。

小学校は3,4年前に徳重小学校と神の倉小学校から分離して、熊の前小学校が新しく出来たばかりなので、そうそう出来ないんじゃないかな。

[No.183 by 匿名 2012-10-23 11:53:20]

熊の前小学校はもう飽和気味です＾＾；

[No.184 by 匿名 2012-10-23 16:08:57]

徳重小学校はまだ余裕あるんでしょうか。どんどん児童が増えそうですが。

[No.185 by 匿名 2012-10-23 23:46:40]

常安小学校学区でも良さそうですね。

立地は本当にいいです。
南側大通りでなく、しかも便利な場所。

駐車場が機械式でないのなら便利ですが、全戸分の平面駐車場はあるのでしょうか。

[No.186 by ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん 2012-10-24 02:08:01]

全戸分なくても良いので、平置きにして欲しい。
できればシャッターゲートで。

[No.187 by 匿 名 2012-10-24 09:26:56]

２階からにして、１階住居分も駐車場にすればいいのにね！
そうすれば、２台停めたい人も止めれると思うが！！！！！
（屋根付き駐車場として１台停めれれば・・・）

[No.188 by 匿名 2012-10-24 09:46:34]

雨の日に機械式駐車場はかなりつらそう…豪雨で水没の可能性もあります。全戸分平面でお願いします。

[No.189 by 匿 名 2012-10-24 10:48:47]

>>188

豪雨で水没は＾＾；ないかと
水没する頃には緑区水没してますよ

機械式⇔・雨の日の操作
　　　　・機械油、上の車の油etc　が、問題じゃないでしょうか？
　　　　

[No.190 by 匿名さん 2012-10-24 19:24:40]

確かに、この立地で機械式駐車場が水没したら、緑区全体が水没してますね。
(もしかして地下式の機械式駐車場を言ってる？)

[No.191 by 匿名 2012-10-24 20:19:54]

190＞機械式の下（地下部分）にあった車が豪雨で廃車になってしまったと聞いたことがありましたので。（ちなみに高台でした）ﾌﾟﾚｲｽﾞのは地下式なのかわかりませんが…。

[No.192 by 匿名 2012-10-25 00:32:11]

地下に潜る形の機械式駐車場は、さすがに出来ないのでは。

2台所有者、近隣駐車場が結構あるので何とかなりそうですね。

あと、駐車場代が気になります。

[No.193 by ご近所さん 2012-10-25 08:43:49]

１km圏内のものですが、舗装駐車場で７０００～８０００円なので
三交不動産主導で駐車場確保なら８，０００円前後
地主土地持ちでマンション周囲の新規駐車場なら９０００～１００００円の
強気価格もありなのかな～とふんでます

[No.194 by 匿名 2012-10-25 09:01:09]

うちは2台なので1台手放すことも考えないと…。今は2台で一万円なので。

[No.195 by 申込予定さん 2012-10-25 12:37:33]

『今は2台で一万円なので。』
　→　２台で最低一万五千円はいる

『2台なので1台手放すことも考えないと…。』
　→　駐車場代が厳しいんですか？
　　 そんな経済状況でマンション購入できるのかな（疑問

[No.196 by 匿名 2012-10-25 16:58:19]

駐車場の件で論争が続いていますね。

その点、一戸建ては駐車場は玄関からすぐの所に2台3台と置けますし、重い荷物も楽に運べます。
5千万円いくと、やはり一戸建ての方がいいのかなと迷います。
マンションはお隣や上下との関係もありますし。

[No.197 by 匿名さん 2012-10-25 17:43:43]

徳重で5,000万のマンション買うくらいなら一戸建てかな。

[No.198 by 匿名 2012-10-26 21:02:53]

戸建に手が届かないからマンション買うのでしょう。上下階の音を気にしなくていい方がいいに決まってる。

[No.199 by 匿名さん 2012-10-26 21:08:17]

駐車場代位で騒いでるかたが隣人ならひく

[No.200 by 不動産購入勉強中さん 2012-10-27 08:21:27]

>>199
ですよね