プレイズ徳重

[匿名さん]

2012年秋販売開始予定の地下1階地上5階建て130戸の大規模分譲マンションについて、
知っていることがありましたら情報お願いします。

URL:http://re.sanco.co.jp/tokushige/
名称 プレイズ徳重
所在地 愛知県名古屋市徳重北部土地区画整理地内(12街区)
交通 地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩3分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
地目 宅地
建ぺい率 40％
容積率 150％
敷地面積 6,938.44m2
建築面積 2,774.96m2
延べ面積 11,703.71m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地下1階・地上5階建
建築確認番号 第BVJ-N12-10-0932号(平成24年8月10日)
総戸数 130戸
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 3LDK～4LDK
住居専有面積 72.75m2～96.88m2
バルコニー面積 11.34m2～24.48m2
テラス面積 8.66m2～19.24m2
専用庭面積 8.35m2～13.09m2
アルコーブ面積 3.03m2～5.87m2
駐車場 140台（来客用1台含む）
バイク置場 6台
駐輪場 253台
分譲後の権利形態 敷地および建物共用部分：専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に管理委託予定
建物竣工予定時期 平成25年10月上旬
入居予定時期 平成25年12月中旬
事業主・売主 三交不動産株式会社
国土交通大臣(14)第41号
中部支店　／　〒450-0002　名古屋市中村区名駅三丁目21番7号 名古屋三交ビル7階
TEL：[phone]
設計・監理 株式会社青島設計
施工 大鉄工業株式会社

【仮称名称を物件名に変更しました　管理担当】
【URLを追記しました。2013.1.16　管理担当】

[1: 匿名さん]

まだ公式サイトは見つかりませんね。アトレになるのでしょうか。
徳重で大規模マンションって久々に出てくるんじゃないでしょうか。
名古屋市内の再開発地域でも注目度の高い徳重ですね。
駅に近ければ近いほどいいなと思います。
秋に販売開始ならもう現地では着工してるのでしょうね。一度見に行こうかしら。

[2: 匿名さん]

自宅の玄関から見えてますが、まだ着工はしてないようです。
駅まで2分ぐらいでしょうか。かなり近いのに周りは静かで、雰囲気も良く立地は高台で最高ですね。
最近このマンション建設予定地の近くに、大きな溜池のある公園も完成してました。

[3: 匿名]

現地に詳しくないのですが、徳重にはとても興味が有ります。
場所は、駅からどちら側？どの辺りでしょうか？

区画整理地内になるのでしょうか？

[4: 匿名さん]

地下1階地上5階建てで130戸って…、めちゃくちゃ平ぺったいマンションですね。

[5: 物件比較中さん]

高さが規制されている良好な住宅地だからでしょうか？
土地を贅沢に使ったマンションになりそうですね。

[6: 匿名]

一棟ならずい分横長だけど、数棟に分かれるのでは？

[7: 匿名]

どこでこのマンションの情報、見れますか？

[8: 匿名]

名古屋市のHPにはまだ建築申請があがってきてないですね。

[9: 匿名さん]

気になったので、現地に行ってきました。
建築計画の掲示があったので、まずそれを。

名称：（仮称）徳重12街区計画
地名地番：名古屋市緑区鳴海町字徳重18-57　他4筆
　　　　　　　　　　　　　　字神の倉3-374　他21筆
階数棟数：地上5階地下1階　5棟（高さ14.91m）
敷地面積：6938.44㎡
建築面積：2774.96㎡
延床面積：11703.31㎡
着手時期：H24年8月中旬
建築主：三交不動産
設計者：青島設計
施工者：未定

　>>No.2さんの仰っている公園の西側、区画整理組合事務所の北側にある、
東西に長い敷地です。やはり既に述べられている通り、高台のほぼてっぺんです。
敷地南側は下っており、低層建築ばかりなので、日当りは抜群ではないでしょうか。
眺めもよく、ヒルズウォークが直下に見える感じです。北側の里山は、多くを保全
するつもりなのか、宅地整備が限定的なのもいいと思います。
　地下鉄駅（BT）、SC、区役所支所、交番、（消防）出張所、保育園、公園と
あたりにはなんでもござれで、価格／間取りにもよりますが、人気が出るのでは。
唯一の難点は、多少坂がきついことですが、我慢できるレベルでしょう。それに、
車を使えばなんの問題もないですし。

[10: 匿名さん]

>9さん
詳細情報ありがとうございます！

この立地環境で、あとはどんなマンションになるのかと価格で売れ行きが左右されますね。

徳重のランドマーク的なマンションになるのでしょうか？

なんか、三井や野村の駅近マンション計画も後に控えているのでしょうし、
今後の徳重駅近マンションの行方を占う意味でも注目物件ですね。

[11: 匿名さん]

徳重にマンションができるんですか？

待ってました！

徳重でないかなと思っていたので、期待したいです。

本当は、大規模マンションじゃない方がいいんですが。

早くできてほしいですね。

[12: 匿名さん]

いいですね、徳重。ヒルズウォークも出来て随分この辺は変わったのでしょうね。
学区は徳重小・扇台中になるのでしょうか。学校の評判などが知りたいです。
新しい住宅が増えてるそうなのでこの辺りの公立は年によって随分雰囲気が違ってくるかもしれませんけどね。
駅近物件ということで非常に気になってます。

[13: 匿名]

ここは、熊ノ前学区？徳重学区？
もしかしたら黒沢台学区？

まあ、どこにしろ悪く無いですね

三交さん、早くHPにアップしてください。

[14: 匿名さん]

着工は８月半ばを想定。７月中をめどに、見積もり合わせで施工者の選定を進める。

とのことなので情報はまだ先になりそうです。

[15: 匿名さん]

三交さんがこのマンションをどのように計画するか見ものですね。

個人的には、多少価格が上がっても良いので、徳重のランドマークの一つとなるよう、ぜひクオリティ重視でお願いします。

また、将来も考えて、できれば駐車場は平置きにするなどして
将来的なランニングコストをおさえるようなしくみや設備も工夫してくることにも期待したいです。

[16: 匿名さん]

【愛知】三交不動産　徳重12街区計画　8月着工へ
http://www.senmonshi.com/archive/02/0296SSTTPB5BG8.asp

　三交不動産（三重県津市丸之内９ノ18）は、名古屋市緑区で分譲マンション
「徳重12街区計画（仮称）」を計画している。着工は８月半ばを想定。７月中を
めどに、見積もり合わせで施工者の選定を進める。
　同マンションの規模は鉄筋コンクリート造地下１階地上５階建て延べ１万
１６５６平方㍍。戸数は３ＬＤＫ、４ＬＤＫなど１３０戸を整備する。
　設計は青島設計（名古屋市中区）が担当している。
　建設地は名古屋市緑区鳴海町徳重18ノ57、神ノ倉３ノ３７４ほか。ユニー
（稲沢市）が運営する大型ショッピングモール、ヒルズウォーク徳重ガーデンズの
東側に道路を挟んで隣接した立地で、注目を集めていた。
　敷地面積は６９３８平方㍍で、建築面積２７７５平方㍍。駐車場は戸数を上回る
１４３台分を整備する予定。
　工期は２０１３年11月下旬を想定している。

提供：建通新聞社

[17: 匿名さん]

＞１０さん


三井や野村の駅近マンションって？？徳重で出るんですか？
興味深いです。ぜひ教えて下さい。

[18: 匿名]

三井や野村の計画ってたしかリーマンショック前に出てた情報ですよね？

区画整理地内とか、ヒルズウォーク社員駐車場になってしまった空き地にできるとか、色々と噂は出てましたが、
景気減速して、今じゃ全くどこにできるかなんてわからない状態なんじゃない？

[19: 匿名さん]

関東で新しい商業施設ができたりしているので、景気は上向きになっていると思っていました。

徳重のマンション、大歓迎です。
どんな雰囲気になるんでしょうね。

私もランドマーク的な存在になればと思っています。

[20: 匿名]

期待たっぷりの書き込みが多くわくわくしてしまいますね

敷地面積が建築面積より広いので平面駐車場や緑タップリの憩いの場所ができるといいです

[21: 匿名さん]

見てきました。徳重駅から近く、且つ少し高台に建設されるので、大変興味がありますが、
北側のうっそうと生い茂った竹やぶが・・・。
あの一体の雑木林・竹やぶも一層の事市民憩いの場となるような
整備がされれば、最高だなと思いました。

[22: 匿名さん]

徳重の区画整理ってもうそろそろ終わるのでしょうか。
北部の竹藪は気になりますね。治安や虫の問題などで。
子供が周辺を安全に通れるようになってほしいと思っています。
公園になれば良いですが注目されてる地区なので
将来的にはマンションか分譲住宅になるんじゃないでしょうか。

工期は２０１３年11月下旬ですか。まだまだ先ですが期待してます。

[23: 匿名さん]

徳重から平針運転免許試験場の道も数年前はなかったですもんね。

高台の土地がどんな住宅地になるのか楽しみです。
団地じゃなくて高級感のある雰囲気になればいいなあ。

[24: 匿名]

三交不動産HPに、

「緑区徳重会員募集！」
ってタグが追加されてました。

会員登録しておけば、事前に案内が届くのかな？

[25: 匿名さん]

＞＞24

本当ですか？

http://re.sanco.co.jp/index.html

探したんですが、どこにあるのかさっぱり見つからないのですが。。。

[26: 匿名さん]

「愛知の新築マンションはこちら」というページに入って、その新築マンションの一番下にありますよ。

[27: ママさん]

ダメだ・・・。期待を寄せて場所を見に行きましたが、北側の竹藪が・・・。虫が苦手な
私は候補から外れてしまうのですが、皆さんそんなこと気になりませんか？

[28: 匿名]

虫がダメな人は潔く諦めて下さい。

[29: 匿名さん]

竹やぶが苦手って・・・。

そんなことを言ったら昔の緑区は多くが竹やぶだったのでは？
ヒルズウォーク周辺の道も開発されて竹やぶがなくなったところが多いと思いますよ。

熊野神社周辺や運転免許試験場はうっそうとした感じだったので、北側の竹やぶも今後はどうなるかわからないですよ。

[30: 匿名さん]

検討者側としては、諦めてもらう人が増えた方がありがたいですね。

まあ、この辺は、これからマンションも何件か建つでしょうし、もう少し待つのも有りなのでは？

[31: 匿名さん]

竹藪で薄暗くなってたりすると横を通る時はちょっと怖いなあとは思います。
子供を一人で歩かせたくはないなあ。虫は気になりませんけどね。

マンション、また増えますかね？
ここ数年検討してますがなかなか踏ん切りが付かないです。。

[32: 匿名]

区画整理地内は、整理事業が終わるまで、最低限の街灯しか無いから、それまで夜は確かに暗いですよ。

[33: 匿名さん]

他の方が諦めてくれるならいいと言っていますが・・・。

子供には徳重の駅周辺から帰ってくるように言いますよ。
夕方、夜はもちろん行かないようにしますし。
勝手に竹やぶにでかけるような子はやめた方がいいかもしれませんよね。

[34: 匿名]

治安は心配ですね　予防できることはなるべくふせん張っておかないとです
昔は子供同士で遊んでも安全だったでしょうね

[35: 匿名さん]

徳重って夜の治安良くないですか？
バスターミナルもあるし、ヒルズウォークもあるし、普通の駅前だと思っているのですが。

[36: 匿名さん]

公式ＨＰが開設されたようです
http://re.sanco.co.jp/tokushige/

[37: 匿名さん]

プロジェクト会員募集していますね。まだ詳細はわからないみたいでトップページとロケーションだけしかページがないみたいです。

2012年秋には完成しないような気がするのですが、いつごろ完成するのでしょうね。

[38: 匿名さん]

二棟建てなんですね。地下一階とあるのは半地下なんでしょうか。完成予想CGを見る限り目の前は公園だし採光には問題なさそうですね。
皆さんが書かれている竹藪というのはどの辺りにあるものなのでしょうか。
>>35
ヒルズウォークのレストラン街が23時までやってますし、このあたりなら夜遅くてもそれほど不安なく帰宅できるでしょうね。治安は良いと思います。

[39: ご近所の奥さま]

(仮称)徳重IIマンションプロジェクトについて情報交換をお願いします。
まだ販売開始前ですが、ちょっと楽しみです。

公式URL：http://re.sanco.co.jp/tokushige/index.html
売主：三交不動産株式会社
施工会社：大鉄工業株式会社

所在地：愛知県名古屋市徳重北部土地区画整理地内(12街区)
交通：地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩3分
間取り：3LDK～4LDK
面積：73.19m2～97.47m2

[40: 匿名さん]

２棟建てが決まったようですね。
同じようなマンションが２つなのか、それとも違うのか。興味があります。

あのあたりは高層マンションは建設不可なんでしょうか。
何階建てになるんでしょうね。

[41: 匿名]

↑それくらいは、ホームページに載ってるよ

[42: 匿名さん]

40さん
地下1階・地上5階建みたいですよ。

ヒルズウォークから徒歩一分なんですね。良い場所だと思いますが
周辺道路の渋滞や路上駐車などが気になります。
ユメリア徳重という建物が出来たんですね。図書館が入ってるみたいなので子供に使わせたいです。
通勤には地下鉄を使うことになるのですが朝は徳重駅からの利用客って多いのでしょうか？

[43: 匿名さん]

＞ユメリア徳重

行ってきました。ヒルズウォークから渡り廊下もあるので使い勝手がいいです。
緑図書館の別室が入っています。蔵書は少なく、通路も狭いですが、ヒルズウォークに行くついでに本を借りることができるのはいいです。

部屋の前には広い廊下があり、机といすがあるので子供が本を読むこともできます。

エアコンが節電のためかあまりきいていなかったのが残念ですが、よかったですよ。

[44: 匿名さん]

徳重駅は、始発駅なので、座って通勤したいのであれば、毎朝ほぼ100%座れますよ。

朝は、4分に1本ですので万が一座れなくても一本遅らせれば確実です。

名駅や栄（久屋大通）に通勤であれば、帰りも座れる確率高いです。

特に名駅は、桜通線のメリットとして、新幹線に乗る場合に新幹線改札口目の前にエスカレーターが来ているため、非常に便利ですよ。

旅行の際に大荷物でも、行き帰り共に座って行けるのが有り難いです。

正直、東山線（藤が丘）に住んでいた時に比べ、名駅まで9分余分に掛かるのですが、
通勤で行き帰り座れるメリットと東山線の狭い車両による、通勤時の混雑度合いから
桜通線は、かなりメリットあると思いますよ。

[45: 匿名さん]

3LDK、4LDKなんですね。

130戸で駐車場140台ということは1家庭1台の駐車場ということになりそうです。
駅から近いので、車を1台手放す方がいいのでしょうか。
今まで2台で乗ってきていたので（緑区内です）、1台の生活はどうなんだろうと思います。

1台で生活されている方、どうですか？
緑区は不便ではないですか？

[46: 匿名]

駅近で駐車場100%以上確保されている方にビックリなんですが…。

将来のコストを考えると、機械式駐車場は絶対にやめてもらいたいですね。

全台数分が自走式であることを願いたいです。

ちなみに、駐車場を複数台分欲しい時は、
一台をマンション
もう一台を近隣
で借りるのが一般的ではないですか？

たぶん、この辺なら、駅近でも7000円/月くらいで借りられるのでは？

[47: 匿名さん]

徳重は名古屋では田舎の部類だから、住環境は良好でしょうね。
災害には強い丘の上だし、高級感は無いが新興住宅街として捉えたら申し分のない環境だと思います。

[48: 匿名]

相当問い合わせがあるらしいですね。

三棟の中で希望順に記入下さいとアンケートありましたね。住みやすさはどうなんでしょう。

[49: 購入検討中さん]

これから切り開かれて良い街になる地域ですね。我が家も購入する勢いで会話が盛りあがってます。

[50: 匿名さん]

学校まで遠いからやめた方がいいですよ。

歳取ると坂もキツいし！

区画整理地内の盛土地盤だと地震時も不安だしね。