プレイズ徳重

[匿名さん]

2012年秋販売開始予定の地下1階地上5階建て130戸の大規模分譲マンションについて、
知っていることがありましたら情報お願いします。

URL:http://re.sanco.co.jp/tokushige/
名称 プレイズ徳重
所在地 愛知県名古屋市徳重北部土地区画整理地内(12街区)
交通 地下鉄桜通線「徳重」駅徒歩3分
用途地域 第一種中高層住居専用地域
地目 宅地
建ぺい率 40％
容積率 150％
敷地面積 6,938.44m2
建築面積 2,774.96m2
延べ面積 11,703.71m2
構造・規模 鉄筋コンクリート造 地下1階・地上5階建
建築確認番号 第BVJ-N12-10-0932号(平成24年8月10日)
総戸数 130戸
販売戸数 未定
販売価格 未定
間取り 3LDK～4LDK
住居専有面積 72.75m2～96.88m2
バルコニー面積 11.34m2～24.48m2
テラス面積 8.66m2～19.24m2
専用庭面積 8.35m2～13.09m2
アルコーブ面積 3.03m2～5.87m2
駐車場 140台（来客用1台含む）
バイク置場 6台
駐輪場 253台
分譲後の権利形態 敷地および建物共用部分：専有面積割合による所有権の共有、建物専有部分：区分所有権
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に管理委託予定
建物竣工予定時期 平成25年10月上旬
入居予定時期 平成25年12月中旬
事業主・売主 三交不動産株式会社
国土交通大臣(14)第41号
中部支店　／　〒450-0002　名古屋市中村区名駅三丁目21番7号 名古屋三交ビル7階
TEL：[phone]
設計・監理 株式会社青島設計
施工 大鉄工業株式会社

【仮称名称を物件名に変更しました　管理担当】
【URLを追記しました。2013.1.16　管理担当】

[303: 匿名さん]

徳重辺りだったらぶっちゃけ一戸建て買うよね

[304: 匿名]

一戸建てでも今はセキュリティがいいから、駐車場のことを考えてもマンションより一戸建て。
管理費でセコムが出来るし。
マンションに有りがちな縦長の間取りのプレイズも、子ども部屋が日当たりが悪い。
共働き子なし夫婦なら、お金はあるし昼間留守で日当たりも関係ないし、ちょうどいいかな。

[305: 匿名さん]

これから他の分譲マンション駅前に建つだろうから、急いで買わなくてもいいかなって思ってます。すべてがいまいちだから高いなーって思ってしまう。徳重であの値段なら一戸建てにするな
プラウドとプレイズって似てるけど野村不動産からパクったのかな？

[306: 匿名さん]

いくら駅前だからって徳重は車がないと不便なのに、一戸に駐車場一台ってのは厳しくないですか？みなさんどうでしょう？機械式駐車場、担当の方は3分なんで大丈夫ですよ！すぐですから！と言っていたけど、3分は実際使っているとものすごーく長いです。ほんとに苦痛です。雨の日なんて最悪ですよ。特に時間に余裕がない朝はほんとにイライラします！子供が挟まれて、なんて事故も多いですから今からでも自走式の立駐に変更してほしいです！

[307: 匿名さん]

この辺り共働きの家庭ばかりでしょ？
だから子供は野放しで親の目を盗んで事件がおきた。
家族全員で年収1000万なんて悪い子供の育つ典型、単独1000万の人なんかは緑区でも違う場所選ぶ。

[308: 匿名]

でも、ここの値段設定がベースになるだろうから、
もし、フラウドやパークが値段設定するなら、ココより500～1000は軽くのっけてくるでしょう？

[309: 匿名]

ワックス等、オプション代金がかなりかかりそう。
カーテンもオーダーにすると馬鹿にならないほど高いし。
高いお金を払って機械式駐車場はあり得ない。
荷物を忘れたらまた操作して…なんて、かなり面倒。やはり、一戸建てに魅力を感じる。
小さい子のいる家庭なんてベビーカーもあるし、特に一戸建てがベターだと思う。

ある程度高くていいので、LDKが25帖以上で百平米超えの間取りばかりにして欲しかった。

[310: 残念]

近所のブラザー不動産土地付分譲でほぼ同価格帯で一軒家買えるしなー、高級マンションならともかくあの内容では500万円分は高い、風呂で足を伸ばして入りたいので隣の神の倉学区で探します。

[311: 匿名]

あれだけ土地が広いのに機械式駐車場は本当にありえないです。忙しい時は一分でも待つのはイヤです。それでももう変更されることはないですよね。

[312: 匿名さん]

立地がいいし検討しようかと思っていたんですが、そんなに値段が高いんですか⁉
いくらなんですか？

[313: 購入経験者さん]

口コミに書いている人の（特に批判しか書かない○○な人）気がしれませんね。
真剣に購入を検討している人のために少しでもこの物件の良いとこを書いてください。
「LDKが25帖以上で百平米超えの間取りばかりにして」と書いてる方冷やかし口コミはやめてください。

こんなことを書く口コミの方々の品格を皆さんはうたがってますねー。

[314: 匿名さん]

徳重で機械式駐車場はありえないな
こんなところでケチるな

[315: 購入経験者さん]

バンベール植田の方が平均高いですよ。
立地は徳重と同程度、でもスーパーは徒歩圏にないし、でも高い。
徳重は皆さんが言うほど高いとは思わない。
それぞれの価値観でしょう。
３０９あんたのような金持ちはこのマンションには口コミ不要ですな。

[316: 匿名さん]

悪い事は後から後悔引きずるけど、人間良いことなんて当たり前になるから悪い事言う人も必要｡

[317: 匿名]

実際検討していたからデメリットを大げさに言っているつもりは無い。
いい事を聞きたければモデルルームに行くか電話してメーカーから聞くといい。
いいことしか言わないから。

現在検討中の人はじじばば支援付きの子供が小さいファミリーが多い世代で　年収1千万超クラスのひとは少なそうはとのこと、車2台目駐車場はくじびきで外れたら近くで探してくださいとのこと。１台目は３階建て機械式駐車場の一番下で２台目は外部の駐車場なんてケースもありえる。基本ここに住むなら地下鉄に乗ってくださいってことね、名古屋駅までなら岐阜や多治見からより時間がかかる。

誰かが言っていたが人によって違うので、自分にとっていいこと悪いこと書き出して検討されればいいと思います。

[318: 匿名]

確かに、後で後悔ばかりになるといけないので、
長所→始発駅すぐ近くという利便性、高台、セキュリティの良さ、ゲストルームやスタディルームあり、玄関前にゴミだしが出来る
短所→雨の日や荷物持ちの際に不便な機械式駐車場、間取りが一戸建てより狭い、隣近所の音が気になる等、書き出してみるとよくわかると思う。
買って後悔しないか？と自問自答してみるのが一番いいと思う。
それから、駐車場引き継ぎの場合、売却の時に平面式機械式駐車場どちらかで価格が違うのでは？と心配になる。

[319: 賃貸住まいさん]

とりあえず快適にすめて、万が一何かあった時でも売れそうな物件ではある

[320: 賃貸住まいさん]

>>318さんの

＞駐車場引き継ぎの場合、売却の時に平面式機械式駐車場どちらかで価格が違うのでは？と心配になる。

わかりにくい＾＾；です、どういうこと？？

[321: 匿名]

>>320さんへ

部屋自体の価格に付帯する駐車場の形態が反映されると、同じ間取りの部屋でも機械式駐車場の方が安くなるんじゃないか？ということです。
わかりにくくてすみません。

[322: 匿名]

価格発表会も予約制なんですね。もっとオープンに発表してもらえればいいと思います。検討中ではありますが設備等オプションつけるとなると予算オーバーで迷い中です。あと部屋の実際の明るさとか、仕方ないのですがわからないのは不安です。