定年後までローンがある人〜！

[エル]

２年前、４３歳の時にマンションを購入して、住宅ローンを組みました。
２５年ローンなので、６８歳まで。
（繰上げ返済をしたところ、６５歳までになりました。）

定年後まで住宅ローンがある方、いらっしゃいますか？
購入時には結構勧められるんですが、自分のまわりを見回すとそんな
計画性のない友人はいない！
そんな恥ずかしい話は黙っているのかなあ。

年金だって６５歳からになりつつあるし、老後の生活は今のお年寄り
よりはるかに状況が悪いです。
６０歳の定年後の暮らしはどうなるのでしょう。

がんばって繰り上げ返済するしかないとは思いますが、お仲間の声、
聞けたら嬉しいです。

[2: 匿名さん]

同じく４３歳で、３５年ローンを組みました。
ただ、スレ主さんと違うところは、現金で購入しようと思えば出来たことです。
今後５年間に保険やら定期が満期を迎えますので、それで一気に繰り上げ返済を行います。

[3: 30女]

35歳で4000万35年ローンを組みました。
なので、普通に返すと70歳ですね・・・（＾＾）；　我が家は自営業
なので定年はないのですが、70歳まで働いているかどうかは・・・
少なくとも私のパートはもう定年を迎えていると思います。できれば、
繰上げ返済でさっさと返してしまいたいですね！お互い頑張りましょう。

[4: 匿名さん]

今年５２歳で２０年ローンを組みました。
初めての住宅を対象のローンです。
１０年間住宅ローン減税を頂いて、全額返済します。
ローンは７００万円で、住宅財形の積立額の１０倍まで組めるので、あえて借入しただけです。

他にアパートローンや土地を対象とした住宅ローンが残高４０００万円くらいで、あと１０年超残っています。
土地対象の住宅ローンだけ、早期に全額返済予定です。

[5: エル]

なるほど・・・。
同じ「定年後までのローン」でも、すぐにでも返せる見込みの場合もあるのですね。

自営業の人は定年がないので、６０歳でバッサリ切られる心配はありませんね。
ご自分のがんばり次第ということでしょうか。

購入時には営業マンが３５年ローンで試算してくれますが。
若いお客さまはともかく、４０過ぎたら、まさに危険ですね。

申し遅れましたが、私は主婦です。（購入したのは、正確には「夫」です。）
服がＬサイズなので、「エル」です。

[6: モ?ヨ?ツ?ツ?]

計画性なさすぎ
御主人気の毒
つまはこんなとこで書き込みしてる余裕あるのに

[7: エル]

ホントですよね(~_~;)
でも、主人はもっと計画性ないんですよ〜。

計画性がないと言えば、教育費なども「子供一人育てるのに
いくらかかるから」なんて計画はなく、若い時に二人産みました。
私達夫婦とも４０代のうちに、二人とも大学を卒業してくれる予定
なので、その後なんとかなるのかなあ・・・と思う時もあります。

一番教育費のかかる時に住宅を購入したので、月々はたくさんは
返せずに長期で組んでしまいました。

主人の同期の人は子供が小学生くらいの人が多くて、同じような
状況の人ってなかなかいません。

私はフルタイムではありませんが、働いています。

[8: パートタイマー]

お子様が大学を卒業されたら、うんと返せるようになるんじゃないでしょうか。
私も計画性はあんまりなくて買っちゃいました。いちおう35年ローン・月12万
台で70歳までですが。子供がまだ小さいので高校・大学に行く頃までにできれ
ば繰上げ返済したいですが、無理なら大学卒業後に返すつもりです。

[9: 匿名さん]

でも消費税１５％とかその他もろもろの条件が変わったら、大変なんだろーね。
今の基準で計算してちゃまずいんでないの？

[10: 匿名さん]

スレタイの条件で志半ばで死んでしまったらどうなるの？やっぱ生命保険？

[11: 匿名さん]

ダンナさんの名義でローンを組んでる場合、ダンナさんが早死に
したらローンの支払義務は消滅するんじゃないのかな？？家は
奥さんのものになるし・・・ちょっぴり期待してたりして（＾＾）；

[12: エル]

団信のことですよね？
万が一の時には備えてあります。
もう〜、万が一だってば〜！

私の知り合いで唯一、夫が７０歳までローン組んでいる人が
いるんです。
彼女は「借り得」だという考え方なんです。
夫の家系は７０歳まで生きていた人はいないんだそうです。
長期に渡ってローンを組みながら、気にすることなくいつも
笑顔で暮らしています。
うらやましいくらい。

私は計画性はないくせに、そこまで吹っ切れないんですよ。
繰り上げ返済しなきゃ！と思う日々です。

[13: 匿名さん]

保険金代わりに８０までローン組んでる購入者もいます。
どうせ家族に残すなら、きれいなマンションがいいってね。

それこそ万が一、定年前に家族を残して
通常の生命保険で生活費をまかなうようになった場合、
築３０年や、４０年じゃ売るにも維持するにも困る場合もありがちだから。
もちろん長生きした場合も、普通に暮らせるし、
ローン金利についても、余裕を持ったローンならまるで心配ないです。
病気や事故の場合も保険や預金でカバーできるようにすれば困りませんから。

家族それぞE

[14: １３続き]

家族それぞれに、それぞれの金銭事情もありますが
普通は人に細かく話したりしません。
友人の軽口（７０前に亡くなるから）を、見下してる印象すら与えますよ。

１での発言も、失礼で不快と感じました。

[15: ?]

家族それぞれに、それぞれの金銭事情もありますが
普通は人に細かく話したりしません。
友人の軽口（７０前に亡くなるから）を、見下してる印象すら与えますよ。

１での発言も、失礼で不快と感じました。

[16: ?]

すみません、上のものですが・・・入力失敗しました。
14さんの発言、失礼ながら意味不明です。

なぜ見下すとか？？エルさんはご自身のことを話して
らっしゃるのでは？　普通は人に話せないことかもし
れないからこと、こういう匿名掲示板が面白いのでは？？

私としてはお仲間発見という感じで好印象でしたが・・・

[17: 匿名さん]

私16さんと同意見です。

[18: 匿名さん]

40代以降で住宅ローンを組む人は新規じゃなくて買い換えのケースがほとんどじゃないの？
譲渡損の控除が適用されるためにはローンで住宅を購入する必要がある。
譲渡損の大きい人はローンを組むことにより数年間所得税ゼロになるので
これが大きいんだな。
現金でも買えるしいつだって返せるけど取り敢えず所得税ゼロの権利をゲットする。
こういう人は多いし、賢明な判断だと思われる。

[19: 匿名さん]

35歳で35年ローンを組んでも70歳まで払い続けることになるんですよね。
でも住宅購入って普通30代半ばくらいの人が多そうだけど・・みんな
25年とかで組んでるのかな〜

[20: 匿名さん]

不動産屋さんいわく、最後までローンをもってる人は少ないとの事。
退職金等で繰り上げ返済するそうです。
うちも35年で組みましたが、繰上げ返済が大前提です。

[21: 匿名さん]

これからの右肩上がりではない30年、いままでこうだったからって理論で述べていいの？

[22: 匿名さん]

まああれだ、ローン組んじゃったものはしょうがないよ。

[23: 匿名さん]

住宅ローン大国アメリカでも繰り上げ返済前提にローンを組んでいます。
30年ローンでも実際は繰り上げ返済があるため十数年程度の平均借り入れ
期間となっています。
日本でもアメリカほどではないかもしれませんが、平均借り入れ期間は
35年ローンでも１０年台でしょう。だから銀行は30年国債より安い金利で
貸すことができるのでしょうね。

[24: 匿名さん]

まああれだ、払えなかったら売ったらいんでない？今より狭くなるかも
しれないが、どうせ老後はそんな広い住居はいらないんだし・・・
若いうち、子供がいてにぎやかな時にちょっと広いとこで育児したほう
がストレス少ないよ

[25: 匿名さん]

＞払えなかったら売ったらいんでない？

莫大な借金、どうしよう…と思い悩んでおりましたが
今は、まああれださんと同じ考えで開き直って楽しく暮らしております！
考え方一つですね！

[26: 匿名さん]

そんなに簡単にうれないでしょ。
場所的に資産価値を維持できる処なんてそんなに無いんじゃない？
住人も高齢化するだろうし、ソフト的側面でも維持できるわけ無いじゃん。

[27: 匿名さん]

>払えなかったら売ったら…。
わたしも一言
そんなに楽観すべきことじゃないです。
資産価格も大幅に下がり売った後の残債と新たな生活費払うんですよ。

[28: 匿名さん]

うちは戸建てなんで、、。土地は4500万弱だが下がったとしても
それなりには売れると思うのだが・・・家なんかその頃は資産価
値ゼロでしょ。今のところもちょうど前はそういう老夫婦が住ん
でたところを買い取りました。ローンが返せなくなったかは知り
ませんが、そのご夫婦は子供も皆巣立って広いところは不要にな
ったとかで、少し駅からは離れましたがマンションを購入されま
したね。いざなればそういう選択もありかと思ってます。もちろ
んローンは繰上げで十分返せますが、返せない場合というのも想
定外ではありません〜

[29: 匿名さん]

一番いいのは築年数３年くらいで売って新しいとこ買う残債は２００万ほどですむ。

[30: 匿名さん]

戸建ては土地があるので、ここでのマンションに関する議論の参考にはなりません。

[31: 匿名さん]

＞３０
でも戸建てのスレッドもあることですし・・・ここっていろんな方が見られる
掲示板なんじゃないの？マンション・戸建てにかかわらず住宅購入者が情報収
集する場と思ってましたが。だいたいこのスレだって「定年後ローンが残る人」
っていう以外はなにも限定してないじゃないの？

[32: 25]

ありゃりゃ？
ホントだ！マンションの話だったのね。
ごめんなさい、私も戸建てです…
失礼しました。

[33: 匿名さん]

>>29さん

それって、全額ローンだったらって意味ですよね？
売却損ってそんなに少ないのかな・・・？うちは
築一年ですが、たぶん売却損は500万は出るかなと
思っていました。もちろん頭金を払っているので
ローン残債は残りませんが。

3年目くらいが早めの売却を考えてるならちょうど
いいってこと？私は７〜10年目くらいで考えてい
ました。リフォームしてからの売却になるのかな。
だとするとちょっともったいない気もしますね。

[34: ２７]

>>３３
地方なんで東京は違うと思う。

[35: 匿名さん]

リフォームっても結構かかるんでないの？
リフォームローンってあるくらいだし。
結局35年ローンなんてもってたらリフォームもおぼつかないんじゃないの？

[36: 匿名さん]

ですから、実際35年もローン持つ人なんていないって！

[37: 匿名さん]

35年ローンはないけど次の別のローンがあるわな

[38: 33]

地方って誰が？？

[39: 匿名さん]

何かこのスレ、最初からみんなかみ合いませんね…
めずらしいです！！

[40: 匿名さん]

スレ主の人柄が反映してんじゃない？

[41: エル]

すみませ〜ん(^ー^)ノ
私の人柄が原因でこんなことになってしまって〜！

私は買い替えとかはまったく考えてなくて、この果てしないローンを
どうやって返していくのだろう？
やっぱり皆さん繰上げなのね。
と思っていたところです。

どなたかも書いていらっしゃいますが、３５年で組んでも実際には
１０数年で返すと言うではないですか？
世の中の人って、本当に皆そんなに優秀な家計なの？
あるいは、苦しくなり途中で手離す人もいるのですね。

「３５年、今やっとのんびり返し終わりました〜！」
なんて声を聞きたかったのですが、そんな人は現実には
いないのですね。
（昔は金利も高かったし。）

７０才までローン組んでいる友達は、もちろん金利は長期固定です。
今は金利が低く　しかも固定があるので、本当に家賃のような感覚で
いられるそうです。

友達のことは　全然、見下していませんよ！
多額のローンをかかえると、それだけでストレスになる場合もあります。
普通は、借りた物は早く返したくなるものです。
でも　自分で計算して納得できたなら、気にせず楽しく暮らせるのは
「才能」だなあ・・・って思えますよ。

[42: エル]

買い替えを全く考えていない理由は、今のマンションがすでに「都心の老後用」だからです。
子供は二人とも大学生で家を出ているので、すでにコンパクトサイズなんです。

[43: 39]

エルさんの人柄は悪くないと思いますよ（＾−＾）大丈夫！

ただ、何を言いたいスレなのか明確さが…
人によって受け止め方が違っちゃったのね〜〜

[44: 匿名さん]

やはり議論するには、ちゃんとした前提条件がないとね。
それぞれのバックで話しちゃうからね。

だから自分の言いたいことだけいって終わっちゃうんだよ。

[45: 匿名さん]

年金の受給年齢の関係で65歳までの各企業で継続雇用制度が来年から本格的に始まります。
スレ主さんのご主人が60歳になる17年後には65歳定年制になっているのでは？と予測しています。
若いうちにお子さん生んだので後半はラクになりそうだし、大丈夫ですよ〜。きっと。
うちは42歳で買い替え、15年ローンを組みましたが長子の大学卒業までローンがあるので、老後の資金はそれからです。
人それぞれ。ご友人のように笑って過ごしたいものですネ！

[46: ４６歳の妻]

夫４６歳で２７００万のマンションを契約しました。
ローン２０００万、２０年で組む予定です。
今までは、転勤であちこち回っていて、会社借り上げのマンション住まいでした。
今は、本社に落ち着き、この先は転勤もなさそうですし、来年から、会社の家賃負担が
なくなるそうで、急に、マンション購入の話が浮上し、購入に至りました。
定年までに返したいと思っていますが、２年後は息子の大学入学も控えているので、
どれくらいの繰上げ返済ができるか？不安でもあります。
定年までに返せなかったら、退職金で一括返済するかな〜と思っています。
私の周りには、４０代でマンション購入した家庭多いですよ〜。

[47: 匿名さん]

会社安泰な人はいいですね。

[48: 匿名さん]

>47さん
うちの会社は本社に吸収合併されてお給料も下がりいつリストラに遭うかハラハラですよ。
実家に同居してますからローンがないのが救いですね。

[49: エル]

４６さん

うちもそうです。
初めての購入なんです。
今までは夫の仕事の関係で社宅などでした。
うちも転勤がもうないので、購入を考えるようになりました。
社宅の大幅値上げが決まったことも原因です。

昔は退職金で一括返済と言いましたが、最近ではあまり
期待できないとも聞きました。
（夫の会社の場合です。）

[50: 匿名さん]

・外資にねらわれている会社
・外資のまねをしはじめた会社
・業績が悪い会社

なんかはアブなさそうですね。
会社自体退職した人への年金支払いを渋り始めたりしてるので、退職金もあてにならないでしょう。

[51: 匿名さん]

年金支払いを渋り始めたり・・・ってどういうことですか？
年金は会社が払うものではありませんが。