シティインデックス新宿若松町

[購入検討中さん]

シティインデックス新宿若松町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区若松町12-1（地番）
交通：都営大江戸線 「若松河田」駅 徒歩2分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩12分
東京メトロ東西線 「早稲田」駅 徒歩12分
間取：1DK・1LDK
面積：30.66平米～37.82平米
売主：シティインデックスセカンド
販売代理：シティインデックス

物件URL：http://www.cityindex.co.jp/madori/C2A01032/
施工会社：鉄建建設株式会社 東京支店
管理会社：未定

[1: 一人暮らし]

今も近くに住んでいて、すごく気になってます。
誰か行かれた方とか、情報教えてください！

[2: 匿名さん]

ここはかなり魅力的な立地ですね。とにかく駅から徒歩２分という事。
私は結構帰ってくるのが夜遅くなってしまう事が多いのでこの２分というのは
かなり魅力的な距離です。新宿西口駅まで直通2駅5分で着く距離ですし
交通の便は最高ですね。あとはお買いものする場所もたくさんあるので結構
物価も安いのではないかなと期待しています。

[3: 匿名さん]

完成後販売ってあるんですね。
実際の部屋が見れるから良いと思います。

大江戸線の駅が２分とのことですが、
通勤等で使われる方にとっては良いのでは？と思います。

[4: 賃貸住まいさん]

現地見学行きました。

第一期がもうすぐ完売しそうでした。売れ行きすごい。
新興デベなので不安です。専門家の意見聞きたいです。

[5: 匿名さん]

＞3

特に30平米前半の間取りだと想像よりも狭いかもしれないから実際見たほうがいいですよね、自分ここにゾッコンなんで見せてもらいますよ。

一番広いほうがいんですけど、場所と周辺ちょっと見た感じでは、住めるだけでも嬉しいかなという気持ちです。

僕は基本自転車で曙橋まで乗りに行く毎日になると思います。

[6: 販売センター]

シティインデックス新宿若松町販売センター


皆様より忌憚のないご意見を賜り、誠にありがとうございます。
6月23日より販売を開始させて頂いており、多大なご支持を頂戴しております。

新宿区、都営大江戸線「若松河田」駅2分に位置する当プロジェクトは、
完成販売とさせて頂いておりますので、実際の建物をご覧頂きご検討頂けます。

今後とも皆様の忌憚のないご意見を頂ければ幸いです。
また、ご質問など御座いましたらレスを頂ければと思います。

[7: 匿名さん]

1期でどれくらい販売なのでしょうね。
今は先着順で15戸となっていますが。

場所は良いので売れているんでしょうね。
周辺にはおいしそうな店も多いので
住んだ後も楽しそうです。

[8: 匿名さん]

グルメ関係は充実しているようです。
食べログを見ていて色々と気になるお店がいっぱい出てきちゃいました。
公式HPにもいくつかお店が載っていますね。
住むなら通勤が便利なのはもちろんですが、
暮らすのが楽しい街と決めているので
こちらはとても良いなと思っております。

[9: 匿名さん]

ここからだと大久保通りを渡ったほうになりますが、
すごくおいしい天ぷら屋があって
たまに訪れています。

高七さんというのですがかなり有名店なのでご存知の方も多いかな？

[10: 匿名さん]

＞販売センター様
２５００万円台の住戸はもうなくなってしまったらしいのですが、今の時点で一番安いお部屋はいくらですか?

[11: 匿名さん]

今は第一期なの？第二期なの？

[12: 匿名さん]

もう三期になるらしいよ

[13: 匿名さん]

いや～ ありゃ狭いよ。貸せるか?!

[14: 匿名]

短期滞在されるアジア系外国人向けかと

[15: 匿名]

そう思う理由…このマンション名なら簡単な英語力があれば誰でも書ける。

[16: 匿名さん]

販売センターは、答えてくれないね。
「ご質問など御座いましたらレスを頂ければ〜」って書いてあるのになぁ

[17: 匿名さん]

行ってみると、教えてくれなさそうな感じを肌で体感できますよ。

[18: 匿名]

行ってみると、教えてくれと思いますよ。

[19: 匿名さん]

１６さんの言う通りだよ。行かないと教えてくれないなら、
「ご質問など御座いましたらレスを頂ければ〜」
なんて書かなきゃ良いのに。

[20: 匿名さん]

低層階はバルコニー先の建物が近過ぎてヤバいな。
住むのはきつい。賃貸に出しにしても、借り手の気持ちになると、簡単には貸せる気がしない。
見た方で、低層階でも貸せると感じた方のご意見頂戴したいです。

[21: 匿名さん]

いかにもアクティブな生活を送っている人向けな感じはするかな、タイミング的にそういう時期なら相性がいんじゃないかと。じゃあ将来はどうするんだとなると思うけどそんなに悪くないですよね、これ曙橋寄りだと相当高かったと思うからこの価格で買えるということが大きなメリットだと思います。将来を考えてもサイトにある通り各所へのアクセスがとても早いから困ることが何も無いし、あとはマンションすぐそばの環境が肌に合うかどうかなんだと思います。

[22: 匿名さん]

そうそう、メリットは価格だよね。そう思ってモデルルームに行ったら、安いのは売れちゃったと言われたよ。
だったら、そんな広告配らないでよって思った。
さらに今後は値上がりする方向で価格調整する可能性が大きいだってさ。時間無駄にした感が大きくて、ガッカリでしたよ。

[23: 匿名さん]

丸の内線沿いに住んでますが、第一期販売開始２５００万円台〜ってチラシが入ってきました。
でも見に行った方の書込みによれば、第一期ではないみたいだし、２５００万円台も無いみたいだし、こういう広告って問題ないのかな？って思ってしまいます。

[24: 販売センター]

たくさんのご意見、ご感想誠にありがとうございます。

ご返答が遅くなってしまい大変申し訳ございません。

現状についてですが、第1期、第2期ともに大変多くの方に
ご支持頂き、残りも僅かとなってしまいました。

つきましては、来週末の8月25日（土）より第3期住戸のご案内を
開始致します。

完成後の販売の為、実際の建物がご覧いただけます。

ご検討者様のレスにも御座いました前建ても実際にご覧頂き、
ご判断頂ければと考えております。

価格についてのご質問も御座いましたが、先着順販売の為、
販売状況が常に変動する恐れがありますので、大変恐縮では御座いますが
モデルルームご来場方のみに公開させて頂いております。

是非、まだご見学がお済みでない方は一度ご見学頂ければ幸いです。

シティインデックス新宿若松町販売センター

[25: 匿名さん]

第一期、第二期の先着順ってどう言うことだろ？

[26: 匿名さん]

「どう言うことだろ？」とはどう言うことだろ？
一期とニ期の残り住戸を売ってるのでしょ?

[27: 賃貸住まいさん]

> 見た方で、低層階でも貸せると感じた方のご意見頂戴したいです。
カーテンしめておけば大丈夫では？
都心はカーテン開けられる物件が少ないと思いますし。

[28: 匿名さん]

＞２６さん
２５さんは、きっと２６さんがおっしゃる様に２４のコメントを「一期とニ期の残り住戸」と解釈してますよ。
だからこそ疑問を感じているんだと思いますよ。私もあれ？って思いましたから。
私は第一期は完売したと、営業さんから説明を受けたからです。たぶん１２さん辺りも同じような説明を受けているだろうとおもいますよ。

[29: 匿名さん]

カーテン閉めておけば良いって人のしか貸せないって事ですよね。
それなりの家賃を払える人が入るような場所だから、そのリスクは大きいかもですよね。

[30: 匿名さん]

家賃を下げろって事になるね。

[31: 匿名さん]

投資なら下層階以外の選択肢は無いが、貸しづらいとなると根本的に検討見直しだな

[32: 匿名さん]

＞販売センター御中
第一期の部屋はもう完売したんですよね？

[33: 匿名さん]

最安値○○○○万台～と言う謳い文句で、実際行ったときにはその価格帯は売れてしまった後というのはどこのマンションでもよくある話しです。チラシにしても作り直さないのもまたよくあることでしょう。

残ってるのが3000万台でもあの場所なら安いと思えます。隣りのマンションは近いのが気になる方には確かに向いてません。他の魅力で十分に補ってるなと私は感じました。

[34: 匿名さん]

売れてしまった部屋の価格帯が書かれたチラシを配るのは、

・取引の申出に係る不動産は存在するが，実際には取引の対象となり得ない不動産についての表示（例…売約済みの物件）

に該当して不当表示のおそれありでは？

消費者庁ホームページ
http://www.caa.go.jp/representation/keihyo/hyoji/kokujifudosan.html

[35: 匿名さん]

そうねぇ 人によって、2500万円台で魅力に感じる人と、3000万円台で魅力に感じる人といるだろうから、何が魅力か？って話は答えが出ないですね。

[36: 匿名さん]

＞販売センター御中

もう一度おうかがいしますが、第一期の部屋はもう完売したんですよね？

[37: 匿名さん]

狭い1LDKですね。
部屋が4帖なんて、どうしようと思いましたが、
写真を見るとなんとかベッドは置けますね。
設備は単身にとっては不足無いと思います。

[38: 匿名さん]

狭すぎて、言葉出ませんでした。
この辺りは医療関係者が多いから貸せるって営業トークで勧められたけど、お医者さんとか看護婦さんが、３０m2ちょいのところで満足してくれる気がしない。

[39: 匿名さん]

貸すなら学生さんですかね？

[40: 匿名さん]

学生が１０万円オーバーの所なんか借りないでしょ?
親がお金持ちなら、なんて想定しても、取らぬタヌキ。
お向かいと近すぎるのも、女の子の学生さんには気になってしまうところでしょうね。

[41: 匿名さん]

将来ファミリータイプの前にこういうマンションを買いたくて色々見てます。

正直言いますと賃貸でもここぐらいの内容のマンションはたくさんあると思うんですけど、立地が強いですよね、毎日移動の多い自分はここが都合がいいと考えています。価格を見たところでは、今と今後の自分の収入なら何とかなるのかなといった感じ。

将来のファミリーマンションはかなり郊外をと考えているものですから相当安く済む予定で、資金配分としては選べるマンションですねえ。

[42: 匿名さん]

私の経験からすると、安易にローンを組むのは良くないですよ。
「将来はファミリー向けマンションを」とお考えですよね。何年後ですかね?５年後？１０年後？それまでに完済できそうですか？
次のお家を買う際に、既に組んでいる住宅ローンが、次のローンを難しくします。借り入れ限度額が大幅に下げられてしまうんです。もちろん金融機関によってダブルローンは可能ですが、２つのローンを同時並行で返すのは大変ですよね。大変と判断する金融機関も多く、借り入れ限度額が大幅に下げられてしまう事が一般的。
その結果、一番大切な家族の為の家を買おうと思った時に満足できるものが買えないんです。
こんな時代でもグングンとお給料が伸びる方はいいと思いますが、家賃と同じくらいの支払いだからと、買い換える前提での購入は良くないと思いますよ。
管理費とか修繕積立金も上昇しますし、毎年の固定資産税もありますし、全部ひっくるめて考えた方がいいですよ。

[43: 匿名さん]

固定資産税を考えるの忘れがちだよね。毎年掛かるし気をつけないとね。

[44: 匿名さん]

単身用の間取りで、床暖房が標準でついているんですね。
贅沢に感じます。

[45: 匿名さん]

管理費とか修繕積立金ってけっこう高くなっていくし、場合によっては数年に一度一時金があったりするじゃないですか。これがくせ者。トータルすると割りに合わない事が多いよね。

[46: 匿名]

すでに賃貸の募集を始めているオーナーさんがいらっしゃるようです。
賃料設定が高いように感じますが
この金額で貸せるならば、投資用としても充分でしょう。
果たして、この金額で借手は見つかる・・・？

[47: 匿名さん]

投資用で購入する場合は、投資用ローンにするか、現金での購入でしょ？
現金ならともかく、投資用ローンじゃあ、金利高くてダメでしょ。
何％でローン組むのかな？
頭金だって２割くらい入れないと貸してくれないよね。

[48: 匿名さん]

銀行に確認したら、投資目的の場合、金利の安い住宅ローンは、使えないんですね。残念。
住宅ローンは、住むためにならお使いいただけますって言われました。

[49: 匿名さん]

立地はめちゃくちゃいいから、新宿の方に出張に来たサラリーマンにウィークリーやマンスリーで貸すとかになるのかな？
値段的に長期の賃貸は望めなさそうですが。

[50: 匿名さん]

固定資産税って案外高いですもんね。
管理費は高くなる場合と低くなる場合と様々ですよね
貸せることを考えると、賃貸で払っていくよりも買うほうがいい気はしますが。