変動金利は怖くない？？ その45

[匿名さん]

こちらは変動金利は怖くない？？のその45です。

テンプレはレス１にあります。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234319/

[951: 939]

>947さん
失礼しました。

>950さん
デベ提携のノンバンクです。

[952: 匿名]

団地で悪口言いながら井戸端会議をしてるところに
フラッと新車のベンツで乗り付けて
「どうですかこちらは？」
なんて聞かれても答えに困ります。

フラッとはフラットに掛けたダジャレではありません

[953: 匿名さん]

というか、田園調布に軽自動車で来て燃費自慢してるってほうが適切なような。

>>951

具体的に何銀行ですか？隠す必要も無いと思うのですが。

[954: 939]

>953さん

オリックスです。

[955: 匿名さん]

>>954

1.94で手数料1%ならいいほうですね。普通が2.1%取られますから。団信より生保を選んだのならまだ若いのだと思いますが、フラットは借りすぎて破たんする傾向に有るようなので注意が必要です。ってもう今さら変更は出来無いと思いますが。

[956: 匿名]

>>953
うまいw

[957: 匿名さん]

結局フラットSが何%だろうと変動の人はあまり興味がないからね。

だから羨ましくもないし。

[958: 939]

>955さん
そうですね、手数料もフラットに変えた一因でした。破綻しないようにというのは、大前提ですよね。
借入以外の預金・有価証券等も含めて考えていきます。
フラット・変動どちらで借りてもそうですが。

>957さん
私も実行後は他人の借入は気にせず暮らしていきますが、
変動を選ばれた方々がどのように判断されたのかを後学の為に伺いました。

変動スレで場違いのようでしたら、すいません。

[959: 匿名さん]

ファイナル固定さん？

[960: 匿名さん]

将来はわからないのであれば、
変動も固定も現時点でリスクは変わらないという主張なんかね
この固定さんは

[961: 匿名さん]

フラットも旧Sなら今借りられるならそんなに悪くないと思う。

それでも変動のほうが魅力的に思えるんですよね。

ここは価値観の違いなので好きなほうを選べばいいんじゃないですか？

個人的には長期金利がこれだけ下がってくると逆に経済の低迷長期化が心配ですね。変動金利が上がっても景気が良くなったほうがいいに決まってますから。

[962: 匿名さん]

正直、フラットが１％台なら変動なんて選ばないよ。

[963: 匿名さん]

フラット旧s20で、ここで言うテンプレ実行しておけばいい。どう考えても変動金利の選択肢はない。

[964: 匿名さん]

>>963
今の金利水準だと旧フラットS20の方が変動より金利が安いけど
団信や手数料入れたらまだ変動の方が安いんじゃないの。

とはいえ、将来的にはそれを含めても逆転は有り得るかもだが。

[965: 匿名さん]

結局のところ議論が白熱した「最近半年ぐらいの実行」に限って見れば、

10年以下で返す少額実行コース→変動金利
20年以下で返す標準実行コース→フラット旧20S
35年以下で返すゆっくりコース→フラット旧35S

負担額と安全性とのバランスを勘案するとこんな感じだったね。
過去実行者の色んな意見に惑わされることなく冷静に決めた人は
おめでとう。

[966: 匿名さん]

変動より低いフラットって例えばどこ？見たことないけど。

ていうか、何でわざわざ変動スレでもう選べない旧Sを必死に宣伝するんだろう？

変動派はフラットSなんて興味ないしスレ違いなのでフラットスレでやんなよ。

[967: 匿名さん]

20Sで借りる余裕があるなら、35年変動ならゆとりの返済。

[968: 匿名さん]

>>965
余裕の無い人ほどフラットってことなんかね

個人的にはそういう発想がフラット破綻率8パーセントに繋がってる気もするがなぁ

[969: 匿名さん]

＞９６８
そのネタ何十回も同じこと言ってる。
暇なの？

[970: 匿名]

公定歩合・・。永久にあがらん気がする。もしくはいい加減なインフレ計算で、収入も増えない状況で上げられたらと
思うといやだな。

[971: 契約済みさん]

インフレで金利が上がって変動は不利と言うが、
インフレなら同時に、住宅の販売価格も上がる

[972: 匿名]

全てが上がる訳ではない。
需給で決まるから、上がらない物もあるよ。

[973: 匿名さん]

金利も需要と供給で決まる。だから金利が高くても金借りたいってヤツが増えないと上がらない。

[974: 匿名さん]

>973
短期金利も？

[975: 匿名希望さん]

質問なんですが住宅ローン減税は年間0.1%で2500万残高あれば
25万キャッシュバックのようなものですよね？
繰り上げ返済した場合、例えば３年で300万期間短縮型で繰り上げ返済
した場合には金利分が100万程度払わなくて済みます。
繰り上げ返済した方が残高が減り減税分が減りますが、
それでも繰り上げ返済の効果の方が圧倒的に有利に思えるのです。
これは間違ってるのでしょうか？

[976: 匿名さん]

>>974

基本的に短期も需要と供給で決まる。ただ、日銀がそれを操作してるだけ。
例えば、金融機関ってのはそもそも手元にお金を持っていない。（預かった貯金は全て投資に回ってるから）
大地震が起きると手元に現金が必要になるから皆貯金を卸しに行く。
金融危機なんてのが起こるとリスク資産を売って現金化の動きが大きくなる。
すると金融機関は現金が必要となるため、短期金融市場から資金を調達する。→短期金利が上昇。
中央銀行は一時的な短期金利上昇は経済に悪影響及ぼすので市場に資金を供給して金利を下げる。
一時的な金利上昇が落ち着けば市場から資金を吸収する。
これがいわゆるオペレーションで市場から国債を買ったり売ったりして金利をコントロールする。

金融政策は金利を下げる事によって企業も個人もお金を借りやすくし、資金需要を呼び起こそうとしたり、
景気が加熱しだしたら金利を上げる事により資金需要を抑制したりする。その金融政策の指標が短期金利の
代表であるコールレート。ようするに金利は需要と供給で決まるので金融政策はその金利自体を操作する
ことによって需要を呼び起こしたり抑制したりすることで景気や物価を調整する。


>>975

間違ってる。期間短縮することで払わなくて済む利息は区別して考えないといけない。
実際は
住宅ローン減税－（借入れ金利+保証料金利相当）なので、例えば3000万0.875%保証料62万で試算すると
1%－（借入れ金利0.875%+保証料金利相当0.12%）＝1%－0.995%＝0.005%が繰り上げしない事で残る部分。

[977: 匿名さん]

＞＞９７６

この試算は３５年ローンでの保証料だと思いますが、
この場合の保証料金利０．１２％の算出方法を教えていただけますか？

[978: 匿名さん]

欧州問題とアメリカ雇用統計、中国の景気減速が一段落したら
輸出関連企業を中心に景気が持ち直してくるかもな。

内需もあれだったけど増税前の駆け込み需要をきっかけに株価も
レンジを上げて推移する可能性も十分。

再来年あたりはいよいよ利上げってことも十分あるかもな。
こう書くと20ぐらいの怒涛の反論激怒レスが来るだろうけど。

[979: 契約済みさん]

ぶっちゃけ固定でも変動でも月の支払いって２万程度しか変わらないでしょ。
それって月の残業でどうにでも吸収される範疇だし別に暑く議論交わすほどのことでもないと思う。

うちはずっと付き合いのあるソニー生命→ソニー銀行で変動で借りる予定だけど。
月１、２万であくせくしている人が変動ごり押し、余裕綽々のローンの人が固定って感じかな。
多くの人はその中間だから悩んでるんだろうけど。

[980: 匿名]

まあそういうことでしょうね。
実際のところは最近の実行なら差額は数千円って
人ばかりだし。

余裕な人はめんどくさいし固定が多いんじゃない。
逆に超ギリギリな人も固定には多いけど。

普通にギリギリな人が千円得だの金利は不変だの
どうのとここで盛り上がるのがこのスレの醍醐味。

[981: 匿名さん]

>>978
同じようなセリフは何十回と聞いたけど、景気が回復した試しが無いのだが。
狼少年でないのならそうなる理由が無いとダメだよ。口だけ景気回復は聞き飽きた。

[982: 匿名さん]

>981
理由なんていらないと思うよ。
なぜ理由がいるの？

[983: 匿名さん]

>>979
まぁ熱い議論ふっかけてくるのは固定さんなんだけどね

[984: 匿名さん]

「その46」のスレが立ち上がってるから、もうこのスレは閉鎖にすればよいのに。

[985: 匿名さん]

固定の人は変動を激しく論破しないように。

固定が変動のスレに来て何やってるんだ！（来るなっ）って変動さんが怒り出しますから。

[986: 匿名さん]

>>979,980
総額も年数もなしに月の支払いだけ書かれても話にならないんだが
これがギリ知能ってやつか

[987: 匿名さん]

>>985
過去の例を見ると固定が変動を論破したことは無いようなので心配しなくてもいいですよ

何故固定がわざわざ変動スレに来るのか疑問を持っている人は多いですが、
来るなと言っている人はほとんどみかけないのでその点も心配しなくてもいいですよ

[988: 匿名]

フラットが高過ぎて変動しか実質選択肢がなかった
のはそれでそれでしょうがないね。

頑張って繰上するか、次回買い替えの時にフラット
を選択したらいいんじゃないかな。

[989: 匿名さん]

選択肢無いのはむしろフラットだろ。
頑張るのもむしろ破綻率の高いフラットだろ。
悔しいのはわかるが自虐ネタはいかんよ。

[990: 匿名さん]

フラットでしか借りられなかったって人は沢山いるけど変動でしか借りられなかったって人は逆にいませんからね。

わざわざ変動スレに来る固定さんはフラットで借りれなかった人が変動にしてるって事にどうしてもしたいようですが（笑）

実際破綻率見ればいかにフラットにギリギリの人が多いかが分かります。

[991: 匿名]

もう話題も尽きてしまったスレなんだから、誰でも来ないと終っちゃうだろ？

[992: 買い換え検討中]

「白川日銀総裁が『日本の景気の底堅さは円高による』と発言」です。


⇒その理由は……：

　─止まるところを知らない金融メルトダウン。
　　しかしその向こう側に起きることは最初から明確です。

　─それは何を隠そう、我が国＝日本における「歴史的な金融バブル」の発生
　　です。それ以上でもそれ以下でもありません。

　─ここでは紙幅の都合上、詳細を説明する余裕がありませんので、
　　この結論だけまずは頭に入れておいて下さい。
　　絶対にぶれてはいけません。

　─しかしそうなるためには2つの条件の内、どちらか1つが満たされる
　　必要があるのです。それらは一体何でしょうか？

　─第一に「少子高齢化」が突然、止まることです。しかしこれは無理なので
　　あって、我が国の社会文化からいって「大量移民受け入れ」も無理です。

　─第二に「他に投資先が無くなること」です。米欧各国、あるいは新興国
　　など他の全ての地域が崩落すれば、残されるのは日本だけとなります。

要するに今、見ておくべきなのは「第二の展開」がいつ、どの様な形で
生じるかなのです。そしてその向こう側に日本マーケットの暴騰があります。

「最後に残されるのは日本」
単純な愛国心（ショーヴィニズム）の向こう側で是非覚えておいて下さい。

[993: 匿名]

あり得ない！

[994: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250858/

ブックマークなどされている場合は、
大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。