変動金利は怖くない？？ その45

[匿名さん]

こちらは変動金利は怖くない？？のその45です。

テンプレはレス１にあります。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234319/

[785: 匿名]

今日の流れみてると、朝一の繰上派の書き込みではじまったと思うよ

[786: 匿名さん]

>>784
繰り上げ君も貯蓄君もゆずれない何かがあるんだろうね

[787: 匿名さん]

>>786

貯蓄を否定してる人はいない。

[788: 匿名さん]

まさか、2人ともスレ違いなのを気づいていないの？

[789: 匿名さん]

気付いてないだろうね

[790: 匿名さん]

もっと空気を読んでほしい。品が悪いし、みっともない。

[791: 匿名]

全くスレチでもないような気がするけど？

繰り上げしようが、その分を貯めておこうが、同じだよね。

その細かい差額について、ごちゃごちゃ言い合うのは全く理解出来ないが。

[792: 匿名さん]

有名な「ＫＹ繰上げ」、この人が着てからこのスレが極端につまらなくなった。
ＫＹ繰上げ君、もう来なくてもいいんだよ。

[793: 匿名さん]

>793

あんたもな。

[794: 匿名さん]

2人とも来なくていいよ

[795: 申込予定さん]

新築マンション買って近々3500万程度のローン組みますが、不動産会社と提携の某銀行が変動0.765を提示してきました。
仮審査した際は0.865だったんで、まあ毎月2000円程度ですが返済額が減るのでありがたいです。

ネット情報だと提携の実質金利が分かりませんが、地銀以外でこれより低い金利ってありますかね？

[796: 匿名]

多分、ない

[797: 匿名]

提携だと0.675％は、結構見ます。0.6以下は、医者や弁護士並の属性ないと、厳しいね

[798: 匿名さん]

提携じゃなくても0.675は普通にあるはず。
それ以下は普通ではいないと思うけど、提携とかなら存在するのかな。

[799: 匿名]

798さんは、普通に0.675％出せるとこ知ってるようなんで、795さんに具体的な銀行を教えて上げれば？

[800: 匿名]

Aさんが0.675%でもBさんは0.875%かもしれない。

優遇は銀行次第ではなく、貴方次第なんです。

[801: 匿名さん]

属性が良ければ0.675(1.8優遇)になる銀行を具体的に教えて欲しいです。
私は1.7優遇が最大優遇の銀行で検討中なので見直したいと思います。

[802: 匿名さん]

>>801
検索すればすぐに出てきますよ。
個別の名前は問題になるので、ここでは出したがらない人が多いかと。

[803: 匿名さん]

属性良くても普通は1.7％優遇（0.775％）が最大じゃないの？
たまたまデベが千葉銀行と提携してるとかじゃない限り。

[804: 匿名]

そうだと思う。
0.675は5000万円以上の借入だと僅に可能性があるが、普通は0.775だね。

[805: 匿名さん]

イオン銀行だと1年目は0.6％、2年目以降は最高0.67％になりますよ。

[806: 匿名さん]

>>805

イオンは確か保証料無料の代わりに手数料が借入額の2.1%掛かる。金利が低いと手数料が高め。（手数料が低いと金利が高くなったと思った）

会社の資金課を通して取引銀行に聞いた事有るけど、今はどこも最高で0.775が一般的なMAXとの事で、それ以上は表面金利が低く見えても手数料が割高だったりするらしい。それ以上の優遇となるとコネやデベ提携などでかなり稀になるとの事。ちなみに自分は取引銀行から社員限定で0.675の金利で借りられた。（毎月その月の金利が総務から社内ポータルに告知される）

保証料も保証料という名では取らないって場合もあるのでトータルでいくらになるかを検討しないと低く借りたつもりが実はそうでも無かったなんて事になりかねない。

いずれにしても0.775や0.875でも十分低金利なので十分だと思うけど。

[807: 匿名さん]

地方銀行の借り換えなどでは全期間店頭金利より1.8％優遇という相談案内会のパンフレットが届くことがよくあるが、いろいろ話を聞いてみると、手数料で50～60万円くらいかかったり、説明や手続きなどで有給を使って３日ほど休まなくてはならないなどで、積極的に利用するほどでもないかなあ。

0.1％だと1000万円で年間１万円の違い・・・と考えるとかなり微妙。

[808: 匿名さん]

私もイオンで借りました。
事務手数料が2.1％と高いけど保証料が無料な分相殺できるし、他の金融機関より金利が安かったのでイオンに決めました。
唯一難点なのが、繰上げ返済が50万円からなので気軽に返せないことですね。

[809: 匿名さん]

>>808

3000万借りて手数料が63万だから保証料とほぼ同じ額を払うんだよね。保証料と違うのは繰上げしても戻って来ない事。
ようするにあまり繰上げしない人は金利が低い分得。逆に繰上げを頻繁にする人は微妙。

[810: 匿名さん]

変動０．２８％、日経平均連動ローンも登場。

[811: 匿名]

↑
団信つき？

0.28%で株が1000円上がったら、何％ですか？

[812: 買い換え検討中]

長期金利低いですね。

ハイパーインフレも国債暴落もこないというのがほんとのところのようですね。

[814: 匿名さん]

>812

言うまでもないことです。

[815: 匿名さん]

固定との比較を避ける変動さんがいるから、すっかり閑散としたスレになってしまいましたね。

[816: 匿名]

固定との比較は既に圧勝でネタがないんでしょ。

[817: 匿名さん]

ですね、いつも変動が論破されて固定は出て行けっ、と変動が泣いて終わる展開だった。

[818: 匿名さん]

>>817
まあまあ、負け惜しみはそのくらいでいいでしょ。
すでにこのスレでは、固定では比較対象にすらなってないのが現実です。

[819: 匿名さん]

すごい。やっぱりこのスレは、過疎りかけても、
いつも不死鳥のように、争いの種がよみがえってくる。

まだファイトを燃やしている固定くんがいたなんて。
おどろき。。。

[820: 匿名]

固定との比較も何もママ友とかで固定派は完全に
変動への興味を失ってる感じだわ。

[821: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

でも不思議とココには湧いて来るんですよ、定期的に。

[822: 匿名さん]

今どき、変動に興味を持って、このスレに来るのは
ギリ固だけ。

[823: 匿名さん]

フラットが２％割れ、変動なんて選ばないよ。

[824: 匿名さん]

変動は１%割れ、固定なんて選ばないよ

[825: ご近所さん]

ま、どっちにしても低金利なんだし、
個人責任で選んでください。
オイラは当然、変動で借りてますけどね。

[826: 匿名さん]

変動にして良かった。
１０年間０金利も見えてきたよ。
そうしたら金利払わず、むしろ国からお金もらって金借りた事になる。

[827: 入居済み住民さん]

９年ぶりの低金利だと。
今支払っている変動の金利も見直されるのかなぁ。
だったらちょっとだけ嬉しい。
まあ、世の中本当はいい意味で金利が上昇しない限り
全体としてはハッピーにはならないけど。

[828: 匿名さん]

>>827

変動は、政策金利連動なんで、ゼロ金利の状態では、
これ以上下がらない。

数年前より変動下がっているのは、銀行の優遇が大きくなってるから。

[829: 匿名]

もともと返済は怖くなかったがこの低金利が続けば15年位で払っちゃいえそうだな。
でもいつかポックリ逝くかもしれないから借りたまんまにしといて急激に上がったら一気返済。
これ無敵‼

[830: 匿名さん]

もちろん変動ですが住宅ローン控除考えると、銀行預金の金利よりだいぶ高い利子がついているような状態が続いているわ。
今考えると頭金少なくしてもっと借りておけばよかった。
上がれば一気に返せば問題ないし。

[831: 匿名さん]

もう　変動にする理由が　ない？と思いませんか？
2％以下なら　固定で　宜しいかと・・・銀行に儲けを！

[832: 匿名さん]

長期で２％以下なら、向こう１０年は
変動でも安泰ってこと。

[833: 匿名]

フラット旧エスで一％切りましたね。もう何も心配ない。

[834: 匿名さん]

銀行の優遇幅が年々大きくなってきていますね。
例えば、来年竣工予定のマンション契約者で現時点で1.7優遇(最大優遇)でローン審査通っている人がいるとして、実行時(来年)には1.8優遇が普通になっていたとしたら、1.8優遇は適用されないのでしょうか？