変動金利は怖くない？？ その45

[匿名さん]

こちらは変動金利は怖くない？？のその45です。

テンプレはレス１にあります。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234319/

[520: 匿名さん]

>>518

数じゃなくて率ね。民間が千人に二人に対してフラットは百人に八人が競売になってる。

[521: 匿名さん]

>>520
固定の内のギリ固の率と、変動の内のギリ変の率が無ければ意味なし。
固定の破綻率が高いからことから、仮に固定にギリが多いと仮定しても
それはギリが悪いのであって、固定とは関係ないこと。

[522: 匿名さん]

>488
詳細は計算式をあげるから、自分で421行の表計算作って確認して頂戴。

条件として、
・毎年返済額軽減で100万円繰上
・10年後に一括して1000万円繰上
で比較したから、毎年繰上げの場合10年間の返済金額が少なくなるため、ごく僅かながら貯蓄が有利になったと思われる。
毎年繰上で差額分も加算して繰上げ(10年間の総返済額を同一金額にする)の場合は、毎年繰上げのほうが有利になる。
総返済額をH23年9月ローン実行1月繰上で再計算して見たところ、
　1.10年後1000万繰上のみ：52,913,684
　2.10年100万繰上/年のみ：52,942,140
　3.毎年100万繰上差額加算：52,750,082
　注：1円未満の取扱、小数点第何位まで計算するかにより微妙な差異が出る

保証金の返却は計算し切れなかったので入れていないが、3>2>1になると思う。

総返済回数：N=ローン年数*12
返済時回数：n
毎月金利　：r=ローン金利/12
当月返済額：先月元本*r/(1-(1+r)^(n-1-N))
当月残元本：先月元本*(1+r)-当月返済額-当月繰上金額
ローン減税：12月におけるローン残金*0.01(但し上限40万円)
総返済額　：Σ(毎月返済金額)+Σ(繰上金額)-Σ(ローン減税)

※本計算式の誤りにより、いかなる損害をこうむった場合でも、当方は一切関知しません。

[523: 匿名]

フラットの破綻者が多いのは、審査基準がおかしいのと、審査が甘いから。

[524: 匿名さん]

それにフラットは固定だからという安心感で
無理に借りすぎてしまう人が多いのだと思うけど。

金利が固定でも、収入の一定化や自分の職の保証、病気や天変地異には
対応出来ないってことを忘れてるのだと思う。
変動なら相談に乗ってくれる場合でも固定なら競売行き。

[525: 匿名さん]

変動は固定に借り換える選択権を持っているけど、
ここにきている固定さんは、変動に借り換える選択権がないんだよね。

[526: 匿名]

固定がどうのと毎度話しをそらして安心するのは
ここのハイパーギリ変さんの悪いくせ。
確かに固定はギリギリが変動より多いのだろう。
だからと言ってハイパーギリ変の危険性はなんら
改善するわけではない。

スピード違反で捕まった違反者があいつの方が
スピード出てたと悪態ついても違反は違反。

しかも今日の変動派は年収の8倍でも安全みたいな
生粋のギリ変派であり、9倍でも10倍でも人に勧め
そうだ。

その結果繰上か貯蓄かという小さな問題でも頭が
パニックになる副作用が出てるようだ。
皆さん気を付けましょうね。

[527: 匿名さん]

ほっとけ

[528: 匿名さん]

>526

話が大げさすぎる。
心理的に追い詰められている証拠。

自分がパニックだからって、他が一緒だと
思わないようにね。

[529: 匿名]

変動の競売が少ないのは、低金利が続いてるからじゃないの？

景気良くなって、金利上がって、変動の競売率が増えたりすれば、ギリ変がどんだけいたか、わかりそう。

隠れギリ変とか、案外多かったりして

[530: 匿名さん]

>529

あなたの願望はわかった。
というか、その願望話、聞き飽きた。

[531: 匿名さん]

願望というか妄想だよね。実際にはフラット旧Sの金利が変動に追いつくぐらいの
低金利＋増税、という想像してたのとは逆の状況なわけだけど。

[532: 匿名さん]

ギリ固定くんが妄想に逃げている。

[533: 匿名さん]

もはや、ギリ変しか相手にならなくなってきたね。
変動以前に借り過ぎはダメだろ。

ギリ変、ギリ固は論外。

[535: 匿名さん]

＞５１９

＞変動から固定への変更は簡単に出来るけど逆は出来ない。

http://www.smbc.co.jp/kojin/jutaku_loan/sudeni/henkou/hikaku.html

固定金利特約期間終了時には変動金利型となるが、その時点の金利で固定金利特約型を再設定することも可能

↑固定から変動への変更を検索して、サクッと出て来たけど？
変動でも固定でも好きに借りればと思うけど、知ったかぶりは損するよ住宅ローン。それも結構な額。

[536: 匿名さん]

>>535

読解力が無いのか？知ってて見てみぬふりしてるのか？

>金利の低下局面でも、固定金利特約期間中は、金利変更ができない

って書いてあるじゃないか。

多分自分の都合の悪い事は目に入らないんだろうな。

[537: 匿名さん]

ギリギリギリギリと仮想ギリ変を攻撃するならば将来金利が上がってもしかしたら破綻が増えるかもしれない未来の予備軍を攻撃しないでなんで今まさに破綻者が続出しているギリ固定を攻撃しないの？というか、まさに今フラットスレで審査が甘い事をいい事に借り過ぎて近い将来の競売予備軍になろうとしている人が10人に1人はいるんだからそういうギリ固定さんに忠告して上げればいいのに。仲間なんだから。

変動はギリギリだってここでいくら喚き散らしても現実に破綻するのはほんの一握り。年収の8倍で銀行が貸すのはそれだけその人が信用が有るから。おそらくフラットで借りているほとんどの人は銀行で同じ融資を受けようとしても断られる。基本的に銀行は返す見込みの無い人にはお金貸さないからね。それがそのまま破綻率の数字で出てるだけ。

審査が甘いから仕方ない？借り過ぎて払えなくなったからって貸すほうが悪いとはならんよ。審査が甘いのをいいことに借り過ぎるヤツの責任。貸すほうが悪いっていくら訴えても周りは誰も同情はしてくれんよ。

[538: 匿名さん]

>>522

そのネタ出すとまた粘着貯蓄さんが大暴れするからもう触れないほうが・・・・

[539: 匿名さん]

>>538

これは、マイナス金利じゃない人の相談でしょ。
マイナス金利じゃないんだから、適度に繰り上げするのは、
当たり前じゃないですか。

[540: 匿名さん]

>536

固定期間中に金利が変えられないから固定って呼ぶんだよ？
その期間が終われば、下げ局面だろうが上げ局面だろうが変更できる。

何？
簡単に変更できないって、固定期間中に変更できないと言いたかったの？
苦しい言い訳ねw