変動金利は怖くない？？ その45

[匿名さん]

こちらは変動金利は怖くない？？のその45です。

テンプレはレス１にあります。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234319/

[362: 匿名さん]

>>360

しつこい。

空気読もうよ。

[363: 匿名]

繰上派のしつこさには、脱帽です。

[364: 匿名さん]

繰上げ派が空気よもうよ

[365: 匿名さん]

いよいよこのスレも終わりの時だね。
変動が安泰だって、結論も出たみたいだし。
繰り上げか貯蓄かなんか、よそでやるような議論を
持ち込むぐらいだったら、別建てすればいいだけの話。

それにしても長かった。その４５だよ。

[366: 匿名]

貯蓄vs繰上は終わったよ
蒸し返すな

[369: 匿名さん]

>それにしても長かった。その４５だよ。
本当によく続いた。
皆さん色々ありがとう。終わりの時が来たようです。

[370: 匿名]

お疲れさん。最後が趣味でしたって、最高にシュールだったね

[371: 匿名さん]

>>365
皆がこういう考えになった時こそ、実は転換の始まりだということを歴史から学びましょう。

[372: 匿名さん]

「変動金利は怖くない　その45」　の続きが
「変動金利は怖くない　その死後」

にならないように頑張ろう♪

[373: 匿名]

今日も変動は、平和だねー

[374: 匿名さん]

とりあえず増税法案は通ったけど日本の財政再建への道筋はまだまだ。
この莫大な債務残高を抱えたままでは悪い金利上昇の懸念を払拭できない。

[375: 匿名さん]

日本が破綻すれば変動・固定の違い無く、支払いが不能になる。
よって日本が破綻すると思えば家を買わないのが正解。

[376: 匿名さん]

＞「変動金利は怖くない　その死後」
はい、そろそろ死後ですね。

そのスレ立ててください、そちらに移動します。

[378: 匿名さん]

>376

どちらかというと、

「変動金利は怖くない　死んでたのは常に固定」

[379: 匿名さん]

住宅ローンにお詳しい方相談をさせて下さい。

昨年9月引き渡しで、変動0.875%、5000万円、35年の住宅ローンがあります。
昨年入居のため、住宅ローン控除は40万円×10年なのですが、
40万円の控除を受ける収入が続くとして、
仮に金利が今のまま続いた場合、
繰り上げ返済しないのとするのでは、どちらが特がどの様に計算したらよろしいでしょうか？

元利均等で借りているので、若干異なりますが、
繰り上げなしで返した場合10年後は残高が5000÷35×25=3500万円位になっているはずで、
こな場合繰り上げ擂れば更に控除額が減ってしまうかと思います。
しかし、現時点で4900万円近く残高があり、900万円分は早く減らした方が特とも考えられるのですが、この場合の損益分岐の考え方が良くわかりません。
繰り上げは出来で年に一度100万円くらいの見込みです。

以上、よろしくお願いいたします。

[380: 匿名]

>379

ローンに詳しくなくても、ExcelやカシオのHPやその他個人的に返済シミュレーションできるツールは結構ありますよ。

これだけだと不親切なんで、10年後も満額控除もらいたいならまとまった繰り上げはしないほうがいいはずです。

私もほぼ似たような境遇にありますが、10年後満額割れない程度に毎月自動返済(１万ちょっと)し、余裕があれば預金しておいて金利上昇や10年後まとめて繰り上げ、というのが自分の中の想定です。

でも0.875だったらどちらでもあまり大差ないかもですね。

[381: 匿名]

金銭的に見ると、ローン4000万以下にして、マイナス金利にした方が良いけど、貯蓄がどのくらい残るかによっては、繰上しないことも考えた方が良いかも。

年収、家族構成などケースによるので、何とも。

[382: 匿名さん]

>>379

ちなみにどこの銀行でしょう？保証料を元々0.875では金銭的に殆んど差が有りませんが、金融機関によっては一括で繰り上げる場合、繰上げ手数料、保証料払い戻し手数料が結構な額になり、金銭的に得にだと思っていたら損だったとなりかねません。

貯蓄出来る期間は減税期間で且つゼロ金利の期間なのでそれほど長くないと言う事も考慮しましょう。

[385: 匿名さん]

>380,381さん

コメントありがとうございます。
同じ方がコメント下さったと読めましたので、合わせて回答させて下さい。

仰る通り、貯蓄や年収、家族構成によって繰り上げの判断は異なりますよね。
しっかりと考えたいと思います。

ただ、繰り上げの是非は置いといて、年百万を繰り上げるとして、
住宅ローン控除を利用した場合、繰り上げない場合と損益が知りたいのですが、
お分かりになりますでしょうか？

[386: 匿名]

マイナス金利じゃないので、ローン控除は、とりあえず考慮しなくて、ok。
ローン開始早々に100万繰上ると、100万を0.875％で35年借りたときの利息分を払わずに済む。携帯だから、計算できないが、計算してみて。

払う利息を最小にするには、できる限り速くマイナス金利に持ってくのが、いいけど、ちょっと得するために、繰上頑張りすぎるのも、いまいちかと。