変動金利は怖くない？？ その45

[匿名さん]

こちらは変動金利は怖くない？？のその45です。

テンプレはレス１にあります。

前スレhttp://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/234319/

[975: 匿名希望さん]

質問なんですが住宅ローン減税は年間0.1%で2500万残高あれば
25万キャッシュバックのようなものですよね？
繰り上げ返済した場合、例えば３年で300万期間短縮型で繰り上げ返済
した場合には金利分が100万程度払わなくて済みます。
繰り上げ返済した方が残高が減り減税分が減りますが、
それでも繰り上げ返済の効果の方が圧倒的に有利に思えるのです。
これは間違ってるのでしょうか？

[976: 匿名さん]

>>974

基本的に短期も需要と供給で決まる。ただ、日銀がそれを操作してるだけ。
例えば、金融機関ってのはそもそも手元にお金を持っていない。（預かった貯金は全て投資に回ってるから）
大地震が起きると手元に現金が必要になるから皆貯金を卸しに行く。
金融危機なんてのが起こるとリスク資産を売って現金化の動きが大きくなる。
すると金融機関は現金が必要となるため、短期金融市場から資金を調達する。→短期金利が上昇。
中央銀行は一時的な短期金利上昇は経済に悪影響及ぼすので市場に資金を供給して金利を下げる。
一時的な金利上昇が落ち着けば市場から資金を吸収する。
これがいわゆるオペレーションで市場から国債を買ったり売ったりして金利をコントロールする。

金融政策は金利を下げる事によって企業も個人もお金を借りやすくし、資金需要を呼び起こそうとしたり、
景気が加熱しだしたら金利を上げる事により資金需要を抑制したりする。その金融政策の指標が短期金利の
代表であるコールレート。ようするに金利は需要と供給で決まるので金融政策はその金利自体を操作する
ことによって需要を呼び起こしたり抑制したりすることで景気や物価を調整する。


>>975

間違ってる。期間短縮することで払わなくて済む利息は区別して考えないといけない。
実際は
住宅ローン減税－（借入れ金利+保証料金利相当）なので、例えば3000万0.875%保証料62万で試算すると
1%－（借入れ金利0.875%+保証料金利相当0.12%）＝1%－0.995%＝0.005%が繰り上げしない事で残る部分。

[977: 匿名さん]

＞＞９７６

この試算は３５年ローンでの保証料だと思いますが、
この場合の保証料金利０．１２％の算出方法を教えていただけますか？

[978: 匿名さん]

欧州問題とアメリカ雇用統計、中国の景気減速が一段落したら
輸出関連企業を中心に景気が持ち直してくるかもな。

内需もあれだったけど増税前の駆け込み需要をきっかけに株価も
レンジを上げて推移する可能性も十分。

再来年あたりはいよいよ利上げってことも十分あるかもな。
こう書くと20ぐらいの怒涛の反論激怒レスが来るだろうけど。

[979: 契約済みさん]

ぶっちゃけ固定でも変動でも月の支払いって２万程度しか変わらないでしょ。
それって月の残業でどうにでも吸収される範疇だし別に暑く議論交わすほどのことでもないと思う。

うちはずっと付き合いのあるソニー生命→ソニー銀行で変動で借りる予定だけど。
月１、２万であくせくしている人が変動ごり押し、余裕綽々のローンの人が固定って感じかな。
多くの人はその中間だから悩んでるんだろうけど。

[980: 匿名]

まあそういうことでしょうね。
実際のところは最近の実行なら差額は数千円って
人ばかりだし。

余裕な人はめんどくさいし固定が多いんじゃない。
逆に超ギリギリな人も固定には多いけど。

普通にギリギリな人が千円得だの金利は不変だの
どうのとここで盛り上がるのがこのスレの醍醐味。

[981: 匿名さん]

>>978
同じようなセリフは何十回と聞いたけど、景気が回復した試しが無いのだが。
狼少年でないのならそうなる理由が無いとダメだよ。口だけ景気回復は聞き飽きた。

[982: 匿名さん]

>981
理由なんていらないと思うよ。
なぜ理由がいるの？

[983: 匿名さん]

>>979
まぁ熱い議論ふっかけてくるのは固定さんなんだけどね

[984: 匿名さん]

「その46」のスレが立ち上がってるから、もうこのスレは閉鎖にすればよいのに。

[985: 匿名さん]

固定の人は変動を激しく論破しないように。

固定が変動のスレに来て何やってるんだ！（来るなっ）って変動さんが怒り出しますから。

[986: 匿名さん]

>>979,980
総額も年数もなしに月の支払いだけ書かれても話にならないんだが
これがギリ知能ってやつか

[987: 匿名さん]

>>985
過去の例を見ると固定が変動を論破したことは無いようなので心配しなくてもいいですよ

何故固定がわざわざ変動スレに来るのか疑問を持っている人は多いですが、
来るなと言っている人はほとんどみかけないのでその点も心配しなくてもいいですよ

[988: 匿名]

フラットが高過ぎて変動しか実質選択肢がなかった
のはそれでそれでしょうがないね。

頑張って繰上するか、次回買い替えの時にフラット
を選択したらいいんじゃないかな。

[989: 匿名さん]

選択肢無いのはむしろフラットだろ。
頑張るのもむしろ破綻率の高いフラットだろ。
悔しいのはわかるが自虐ネタはいかんよ。

[990: 匿名さん]

フラットでしか借りられなかったって人は沢山いるけど変動でしか借りられなかったって人は逆にいませんからね。

わざわざ変動スレに来る固定さんはフラットで借りれなかった人が変動にしてるって事にどうしてもしたいようですが（笑）

実際破綻率見ればいかにフラットにギリギリの人が多いかが分かります。

[991: 匿名]

もう話題も尽きてしまったスレなんだから、誰でも来ないと終っちゃうだろ？

[992: 買い換え検討中]

「白川日銀総裁が『日本の景気の底堅さは円高による』と発言」です。


⇒その理由は……：

　─止まるところを知らない金融メルトダウン。
　　しかしその向こう側に起きることは最初から明確です。

　─それは何を隠そう、我が国＝日本における「歴史的な金融バブル」の発生
　　です。それ以上でもそれ以下でもありません。

　─ここでは紙幅の都合上、詳細を説明する余裕がありませんので、
　　この結論だけまずは頭に入れておいて下さい。
　　絶対にぶれてはいけません。

　─しかしそうなるためには2つの条件の内、どちらか1つが満たされる
　　必要があるのです。それらは一体何でしょうか？

　─第一に「少子高齢化」が突然、止まることです。しかしこれは無理なので
　　あって、我が国の社会文化からいって「大量移民受け入れ」も無理です。

　─第二に「他に投資先が無くなること」です。米欧各国、あるいは新興国
　　など他の全ての地域が崩落すれば、残されるのは日本だけとなります。

要するに今、見ておくべきなのは「第二の展開」がいつ、どの様な形で
生じるかなのです。そしてその向こう側に日本マーケットの暴騰があります。

「最後に残されるのは日本」
単純な愛国心（ショーヴィニズム）の向こう側で是非覚えておいて下さい。

[993: 匿名]

あり得ない！

[994: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

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以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/250858/

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引き続き、皆様との情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。