ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？ ＜パート４＞

[匿名さん]

完売間近？　長期戦？　「ライオンズ六ツ門」タワーについての各種ご意見を完売まで伺います。
契約者・入居予定者の方々も購入検討者向けに何かございましたら宜しくお願いします。


所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～93.32平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道

施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[61: 匿名さん]

そんな高級な物はない。敷地が猛烈に狭いから建物以外はフリーだよ。

[62: 匿名さん]

>61
ほんとの事？

[63: 契約済みさん]

シャッターゲートあるよ
ＨＰに載ってる

[64: 匿名]

植栽まで終わると、ちょっと雰囲気良くなるかな

[65: 周辺住民さん]

マンションの周りも少し建て替えで綺麗になるといいのに

[66: 匿名]

＞４６
どこが残ってるか聞かれましたか？

[67: 匿名さん]

今度こそ本当にあと７戸？

[68: 匿名さん]

久留米の地価下落率は福岡ワースト1でしたね。残念ですが、マンション安いから仕方ないです。

[69: 匿名]

＊＊＊多いけど、意外に住みやすいのになぁ～

[70: 匿名さん]

もっと安くても良かったかもね。
サンリヤンは儲けもんですね。

[71: 匿名]

＞７０
ここは土地が坪換算いくらくらいで計上してあるんですか？

[72: 匿名さん]

7割くらいじゃないの。

[73: 契約済みさん]

マンションの専有面積あたりの坪単価ですか？
それなら契約書に建物・土地の内訳があるから即答できますが、敷地全体の土地価格なら？？？

[74: 入居予定さん]

＞どこが残ってるか聞かれましたか？
申し訳ないです。内覧会は大京本社扱いだったのでＭＲには聞けませんでした。

[75: 内覧前さん]

今６戸残ってるみたいだけど、ＨＰの物件概要には76.96m2（2戸）～ 101.23m2（1戸）とあるので、
Ａが１戸、ＢとかＨとかが２戸、残りがＩ(３戸)になってるんじゃないのかな？

[76: 匿名]

横から覗くと、中はかなり植栽しそうですね

[77: 契約済みさん]

思っていたより白い
良く言えばスタイリッシュだけど、軽い感じがするね

[78: 匿名]

内覧会ってもうすぐですか？

[79: 契約済みさん]

内覧会は８月６日から１週間です

[80: 匿名さん]

残り５戸　
あと２ヶ月でどうかな

[81: 匿名さん]

残り5戸は本当ですか？いつも残5〜6戸になったと思ったら、いつの間にか10戸くらいに増えますよね。

[82: 匿名さん]

ＭＲのお盆休業が表示されることから当分完売は見込んでいない感じがする。

[83: 匿名さん]

値引きありなら買いたいんだけど、2階だしなぁ

[84: 匿名さん]

あと５戸と大量在庫で無いし、竣工入居前の時期だから値引きはないでしょう。
値引き対象になるには大量在庫、入居済、ＭＲ閉店、現地モデルルームと条件が揃うまで待ち。

[85: 匿名さん]

予測通り、また残戸数が増えましたね。

[86: 匿名さん]

＞８５
予測どおりって・・・
これってキャンセルが出ただけじゃないの？

[87: 入居予定さん]

別に残個数増えようが減ろうが契約済み者にとってはどうでもいい話

[88: 匿名さん]

またまた～。入居前完売マンションと売れ残りマンションは大きな違いがありますよ。大京さん頑張って。

[89: 匿名]

どう違うのかな？

[90: 契約済みさん]

入居前完売と売れ残りの差。
居住者にとっては大量在庫・長期在庫にならない限りは大した差はない。
ただ、完売の勲章が貰えない寂しさはある。
困るのは不人気のレッテルが張られて、もし中古販売する事態になった時のイメージダウンによる注目度の差。
やはり「完売物件」の広告見出しが欲しいところ。
最悪なのは不幸にして中古販売する時点で在庫がある事。これは大不幸！！！

[91: 契約済みさん]

＞予測通り、また残戸数が増えましたね。
現在、公式ホームページの物件概要で表示中の戸数が本当の在庫です。
キャンセルによる増加は予想できません。

最終期予告広告　１戸
先着順受付中　６戸

[92: 契約済みさん]

仕事で信用保証保険も扱っていたので簡単に言うと、
事前審査→契約→本審査の順序なので、契約で残戸数が減って、本審査落ちで残戸数が増えるのも要因だと思います。

[93: 匿名さん]

３ＬＤＫ売れちゃったね。

[94: 匿名]

同じタイプでも上と下では、1000万近い価格差があるんですね。

[95: 匿名さん]

スーモにＧタイプ２４３０万円の間取りが載ってるけど、ローン通らずキャンセル出たのかな？

[96: 匿名さん]

最安の住宅ローン金利って、今どれくらいですか？
SBIの0.865％が１番安いですか？

[97: 匿名]

売れてない角部屋は賃貸になるの？

[98: 契約済みさん]

まだ正規のＭＲは継続しているし、最終期販売予告広告も出しているから、賃貸検討はしていないでしょう。
くるめりあの正規ＭＲが無くなって、長期在庫を抱える事態になってから考えるでしょう。
在庫数が少ないので竣工後１，２年経過しても販売を続ける物件は多いです。
賃貸になる可能性が高いのは不良在庫を大量に抱え込んだ不人気物件です。
残りが価格の高い４ＬＤＫ「商業地」低層階という一番不人気間取りなので完売予想は難しいかもしれません。

[99: 匿名さん]

棟内モデルルームはないの？

[100: 契約済みさん]

＞棟内モデルルームはないの？
無いです。
くるめりあ内が存続していますし、販売最終期に入るので様子見でしょう。

[101: 内覧前さん]

公式サイトに載ってたけど、棟内モデルルーム出来たみたい。

[102: 匿名]

＞１０１
Ｉタイプでしょうか？

[103: 匿名さん]

高層階は玄関側から花火見えるのかなぁ？？

[104: 契約済みさん]

内覧会始まりました。
内覧会と並行して、これから販売する部屋は現地モデルルームとして実際に見る事が可能です。
自分部屋と同時に見てきましょう。

花火は玄関側ですね。

[105: 契約済みさん]

モデルルームは「くるめりあ」内のままです。
購入を検討する部屋の現物を実際に中まで見る事が可能です。

[106: 匿名さん]

内覧会参加された方、レポよろしくお願いします！

[107: 内覧前さん]

金曜日の内覧会が楽しみです！

[108: 内覧後さん]

玄関前の植栽やエントランス、部屋等も思ってたよりは良かったです。

[109: 契約済みさん]

昼過ぎでも部屋の中は明るかったよ

[110: 匿名さん]

一番のネックであるエレベーターでの移動はどうでしたか？

[111: 契約済みさん]

人数もかなり乗れるし、速度がかなり速いので、問題無かったです。

[112: 入居予定さん]

人がいないからエレベーターは評価できません。
朝の混み具合が気になります。

[113: 匿名さん]

＞１１２さん
エレベーター以外はどんな感じでしたか？

[114: 入居予定さん]

思ったより指摘する場所もなく、良かったですよ。

[115: 契約済みさん]

明日、内覧会に初めて参加します。
どういうところを気掛けて見とけばいいのですか？

[116: 匿名さん]

＞１１４さん
１１３です。
指摘箇所が殆ど無くて、良かったですね！

[117: 匿名さん]

内覧会情報少ないですね…

[118: 内覧前さん]

内覧会の時に指摘したところがありましたか？

[119: 内覧前さん]

今日内覧してきました。
モデルルームと同じＧタイプなんですが、
ちょっと仕様が違うので、別物に見えました。
リビングは何も置いてない状態では、かなり広かったです。
廊下なども白のクロスのせいか、モデルルームより広く感じました。

[120: 入居予定さん]

内覧会終わりました。
内覧会経験者２名で２時間以上点検・検査しましたが
２回目の内覧会を要求する様な不具合は発見できませんでした。
中々良質な仕上がりです。

[121: 内覧後さん]

>120さん
私もやり直しは無かったですね
施工業者が良かったんでしょう

[122: 入居予定さん]

ＪＶの東海建設は知りませんが、西武建設は東京の大手私鉄西武鉄道グループですし、財閥系デベでもマンション建設実績がありましたからその点では信用してました。

[123: 匿名]

東海興業も大手で、財閥系のマンションかなりやってますよ。

[124: 入居予定さん]

リビングからの景色良かったです。
やはり高層階にしといて良かった！

[125: 匿名さん]

棟内モデル見に行った方いませんか？

[126: 入居予定さん]

東向きなので、日中の明るさが気になってたけど、
明るさは全然問題ありませんでした。

気になったのは、水捌けの為だと思うのですが、
バルコニーにかなりな傾斜をつけてあったとこです。

[127: 匿名]

↑ 夏はいいけど冬場の東向きは最悪ですよ！

[128: 匿名]

＞１２７
どうしてですか？

[129: 入居予定さん]

ここって若干だけど南に振れてるから、
真東じゃないので高層階なら冬でもそんなに寒くないような
朝方の生活の人にはいい向き

[130: 匿名さん]

前向きなのはいいけど、ほぼ真東。

[131: 匿名さん]

どの向きでも物件によって個別事情があるから、
実際に１年住んでみないとわからないと思う。

[132: 匿名]

バルコニーの傾斜は結構ありますね。

[133: 入居予定さん]

トイレがもうちょっと広ければ文句なし

[134: 匿名さん]

最初の方でトイレの激狭さは話題になってました。知らなかったのですか？

[135: 入居予定さん]

134さん
MRで見てたので、知ってました。

でも、実際の部屋とはトイレの位置が違ったからか、狭く感じました。

[136: 内覧後さん]

意外に部屋が広かった
床の色がもう少し暗めでも良かった

[137: 入居予定さん]

最近はゲリラ豪雨とかあるから、水はけを計算してバルコニーや外廊下に勾配がついたのかな

[138: 入居予定さん]

ホームページのＡタイプ（２０１号）は、売り出し価格が税込み３０５０万になってますが値下げしてますよね？

[139: 匿名]

＞１３８
盆休み明けの営業に聞いたらわかる

[140: 匿名さん]

やっぱり竣工前完売は無理ですね。

[141: 匿名さん]

もう竣工しています。

[142: 入居予定さん]

賃貸・分譲で色々な向きを経験していますが、東向きの冬は一番気温が下がる朝に日が射し込めば南よりも快適です。
昼間は確かに南に負けますが、逆に真夏の暑さは軽減されます。

[143: 匿名]

東向きについては、高層階か低層階かによって、評価が違いそう。

[144: 匿名]

低層階購入者です。
日中、内覧会行きましたが日差しの入りも良く明るいです。
現在住んでいるマンションはリビングが西なので、この時期は昼過ぎからの日差しが強烈です。

朝、東日を浴びると風水的に良いらしいので家族が揃う場所が東側は個人的には良いな、と思っています。

[145: 入居予定さん]

リビングに朝日が入るのもいいけど、
寝室が東側にあったら、朝日で起きれて体内時計も正常になるので、
リビングの横に主寝室があればよかった

[146: 匿名さん]

東向きは冬になると午前中には暗くなり電気をつけなくてはいけません。
それと寒いし、洗濯物乾かないし・・・
子供もいない共稼ぎ夫婦には最適でしょうけどね！

[147: 内覧後さん]

>146
物件によって諸条件が違うから、明るさは実際に経験しないと判断しにくい。
ただこのマンションの造りだったら、そんなに寒さの心配はしなくていいと思います。

[148: 入居予定さん]

＞東向きは冬になると午前中には暗くなり電気をつけなくてはいけません。
現在、東向きに住んでますが電気をつけるのは夕方です。午前中はバルコニーに日射があって明るいです。
この物件では隣に建物が無い階層ならば心配ないでしょう。

[149: 匿名]

自分が買った部屋の下の部屋が売れ残り、値下げはんはされるのは嫌な気分だろうな。

[150: 匿名]

子供もいない共稼ぎ夫婦には最適でしょうけどね！
って・・・すげー言いぐさだなｗ

[151: 匿名]

内覧会終えられて、良かったところ・悪かったところありましたか？

[152: 匿名さん]

ここ、敷地内のセキュリティは大丈夫なの？

[153: 匿名さん]

やっぱりラブホが気になります・・・

[154: 匿名]

＞１５３
それは最初からわかって買ったんじゃないんですか？

[155: 匿名さん]

オレンジライフっていいですか？

[156: 匿名]

内覧会で、ところどころ傷が目立ちました。
素人目でもわかるんだから、いい加減だな～とガッカリ…。

[157: 入居予定さん]

＞ここ、敷地内のセキュリティは大丈夫なの？
現在では標準的な３重式です。
エントランス・エレベータ・玄関。
防犯カメラは各戸玄関にもあり。
駐車場はシャッターゲート有り。

[158: 匿名さん]

共有部分を含め、ここの業者は概ねかなり雑な仕事してると思います。
最終金支払う前に納得できるまで追求しないと後悔しますよ。

[159: 入居予定さん]

１５８さん
内覧会の時には共有部分まで見てませんでした。
どこが雑に仕上げてありましたか？

営業担当者の盆休み明けに、部屋の仕上げについて話します。
その時に一緒に話したいと思います。

[160: いつか買いたいさん]

第一期販売の抽選で外れたので、ここを買う事を諦めてましたが、
Ａタイプの３０５０万円っていうのがＨＰに出ているのを見て、
２階で南側がラブホっていう事を加味しても、かなり安いんじゃないかな～って思って再検討中です。