ライオンズ六ツ門サンリヤンタワーってどうですか？ ＜パート４＞

[匿名さん]

完売間近？　長期戦？　「ライオンズ六ツ門」タワーについての各種ご意見を完売まで伺います。
契約者・入居予定者の方々も購入検討者向けに何かございましたら宜しくお願いします。


所在地：福岡県久留米市六ツ門町7番24（地番）
交通：西鉄天神大牟田線 「西鉄久留米」駅 徒歩10分
間取：2LDK～4LDK
面積：66.75平米～93.32平米
事業主：新世界第一期工区優建事業推進協議会
建物売主：大京
土地売主：西日本鉄道

施工会社：東海・西武特定建設工事共同企業体
管理会社：株式会社大京アステージ

[21: 匿名さん]

商談開始で公式ＨＰからは早めに消されていましたが、２ＬＤＫの契約締結で５戸になりました。

[22: 契約済みさん]

普通ならば角部屋４ＬＤＫとあれば競争倍率が付く位に人気がでそうですがここは違いました。
商業地、最下層階、北東角の３悪条件が揃っています。
個人的見解ですが超！人気で倍率の高かったＧタイプは平均５０万値下げして、この残った部屋を大幅に値引くべきだったと思います。
再開発事業・補助金付き故に価格決定権を持てなかった大京さんの心中を察します。

[23: 契約済みさん]

ＧタイプやＣタイプでも２、３階は条件同じだと思うんだけど、
何でIタイプは人気ないの？
角部屋だし、間取りも悪くないのに

[24: 匿名さん]

他に比べて割高だから。

[25: 匿名]

順調だと思うけど。竣工まで残り2ヶ月で153/158戸は売れてるんだから。
来月には完売するでしょ。

[26: 匿名]

自分が買ったタイプと同じで、下の階が大幅値引きしたら嫌だろうな

[27: 匿名さん]

よくある話。
下ならまだ良いが上層階が自分が買った価格より安く販売されることもあるよ。

[28: 契約済みさん]

＞２７
大きな買い物だから、そうなったら嫌ですね…

[29: 匿名]

不人気物件の話しでしょ。
マンション選びは良く考えないと危ないですね。

[30: 匿名]

大規模のマンションではよくありますよ

[31: 匿名]

新築物件いろいろありますが不人気物件になりそうなマンションありますね。

[32: 匿名さん]

サングレートとかプレミアムステージみたいだと悲惨

[33: 匿名]

ここは完売すると思いますよ。
確かに低層階しか残ってないけど悪いとは思いません。

[34: 匿名さん]

完売してもらいたいでしょ(笑)
叩き売りでこんな状態なんで、完売は1年後くらいかな？

[35: 匿名]

＞34
何で１年後には完売なんですか？
値引きとかあるんですか？

[36: 匿名さん]

何で１年後に完売か？
何度も同じ事が書き込まれていますが、最後は不人気住戸が残りますから益々売りにくいのは事実です。
ＪＲ久留米駅前のＪＲ物件も最後の２戸が残り、エントランス真上の２階が最後の１戸で記憶が正しければ２年残っていた気がします。値引きについてはまだ竣工入居前だから予想がしにくい時期です。ＭＲも鍵引渡会場になるみたいですから、焦って叩き売りはしない時期だと思います。

[37: 匿名さん]

キャンセルでしょうかＡタイプが出戻りしました。
成約も有ったので差引４戸になりました。
Ｉと違って南東角のＡは直ぐに新しい契約者が出るでしょう。

[38: 匿名さん]

残り4戸って正確なの？

[39: 匿名]

＞３８
わかりません

[40: 匿名さん]

あ～あ。
８戸に戻っている。
売っても売ってもキャンセル発生ですか？

[41: 匿名]

８戸？

[42: 匿名さん]

6戸か？

[43: 匿名さん]

100平米ごえで3050万？
久留米は信じられないほど安いね！

[44: 匿名]

４戸か

[45: 匿名さん]

8戸になってる。最終期なのに残戸数前日比200%!

[46: 入居予定さん]

内覧会の通知が来週には届きそうなので、質問事項があるので具体的な残った間取りも聞いてみます。
それまでに売れてしまえば良いですが！

[47: 匿名]

意外にローンの本審査落ちてんじゃないの？
安かったから買えると思ってたって人が

[48: 匿名さん]

キャンセル理由の大半は本審査落ちだと思います。
保証信用会社の本審査は、銀行と違って自腹を切るリスクがあるから厳格。

[49: 匿名さん]

金融機関が行う事前審査・仮審査は契約前の予選。
決勝戦の本審査が契約後だから契約・キャンセルのイタチゴッコが生じる。
仮にデベのホームページに「完売御礼」と表示されても、最後の本審査が通過するまでは意味が無い。
いつの間にか販売が再開している物件が凄く多い。

[50: 匿名]

何で買えない人が契約するのかわからない…

[51: 匿名]

じゃあＧとかＣとか出てくるんじゃないの？

[52: 匿名さん]

＞何で買えない人が契約するのかわからない
本審査には契約書が必要だからこのようなトンチンカンな事が起こる。
デベと金融機関は売りたいし貸したいから契約前の事前審査がどうしても甘くなり、ぎりぎりで通してしまう。

[53: 匿名]

フラットも通らないとなるとちょっと問題だな

[54: 匿名]

またいつものみたいに在庫を追加したんじゃないの？

[55: 匿名さん]

ここ買えなかったら何処も買えません。

[56: 匿名]

ここの外観好きですか？

[57: 周辺住民さん]

市長や議会はいい加減に再開発がどうなるのかハッキリ示して欲しい

[58: 入居予定さん]

第二期のマンションなんて昔話の状態です。
総合プラザは計画よりは遅れても完成するんでしょ？

[59: 匿名]

都市プラザは建つと思います。

[60: 匿名さん]

ここはシャッターゲート？

[61: 匿名さん]

そんな高級な物はない。敷地が猛烈に狭いから建物以外はフリーだよ。

[62: 匿名さん]

>61
ほんとの事？

[63: 契約済みさん]

シャッターゲートあるよ
ＨＰに載ってる

[64: 匿名]

植栽まで終わると、ちょっと雰囲気良くなるかな

[65: 周辺住民さん]

マンションの周りも少し建て替えで綺麗になるといいのに

[66: 匿名]

＞４６
どこが残ってるか聞かれましたか？

[67: 匿名さん]

今度こそ本当にあと７戸？

[68: 匿名さん]

久留米の地価下落率は福岡ワースト1でしたね。残念ですが、マンション安いから仕方ないです。

[69: 匿名]

＊＊＊多いけど、意外に住みやすいのになぁ～

[70: 匿名さん]

もっと安くても良かったかもね。
サンリヤンは儲けもんですね。

[71: 匿名]

＞７０
ここは土地が坪換算いくらくらいで計上してあるんですか？

[72: 匿名さん]

7割くらいじゃないの。

[73: 契約済みさん]

マンションの専有面積あたりの坪単価ですか？
それなら契約書に建物・土地の内訳があるから即答できますが、敷地全体の土地価格なら？？？

[74: 入居予定さん]

＞どこが残ってるか聞かれましたか？
申し訳ないです。内覧会は大京本社扱いだったのでＭＲには聞けませんでした。

[75: 内覧前さん]

今６戸残ってるみたいだけど、ＨＰの物件概要には76.96m2（2戸）～ 101.23m2（1戸）とあるので、
Ａが１戸、ＢとかＨとかが２戸、残りがＩ(３戸)になってるんじゃないのかな？

[76: 匿名]

横から覗くと、中はかなり植栽しそうですね

[77: 契約済みさん]

思っていたより白い
良く言えばスタイリッシュだけど、軽い感じがするね

[78: 匿名]

内覧会ってもうすぐですか？

[79: 契約済みさん]

内覧会は８月６日から１週間です

[80: 匿名さん]

残り５戸　
あと２ヶ月でどうかな

[81: 匿名さん]

残り5戸は本当ですか？いつも残5〜6戸になったと思ったら、いつの間にか10戸くらいに増えますよね。

[82: 匿名さん]

ＭＲのお盆休業が表示されることから当分完売は見込んでいない感じがする。

[83: 匿名さん]

値引きありなら買いたいんだけど、2階だしなぁ

[84: 匿名さん]

あと５戸と大量在庫で無いし、竣工入居前の時期だから値引きはないでしょう。
値引き対象になるには大量在庫、入居済、ＭＲ閉店、現地モデルルームと条件が揃うまで待ち。

[85: 匿名さん]

予測通り、また残戸数が増えましたね。

[86: 匿名さん]

＞８５
予測どおりって・・・
これってキャンセルが出ただけじゃないの？

[87: 入居予定さん]

別に残個数増えようが減ろうが契約済み者にとってはどうでもいい話

[88: 匿名さん]

またまた～。入居前完売マンションと売れ残りマンションは大きな違いがありますよ。大京さん頑張って。

[89: 匿名]

どう違うのかな？

[90: 契約済みさん]

入居前完売と売れ残りの差。
居住者にとっては大量在庫・長期在庫にならない限りは大した差はない。
ただ、完売の勲章が貰えない寂しさはある。
困るのは不人気のレッテルが張られて、もし中古販売する事態になった時のイメージダウンによる注目度の差。
やはり「完売物件」の広告見出しが欲しいところ。
最悪なのは不幸にして中古販売する時点で在庫がある事。これは大不幸！！！

[91: 契約済みさん]

＞予測通り、また残戸数が増えましたね。
現在、公式ホームページの物件概要で表示中の戸数が本当の在庫です。
キャンセルによる増加は予想できません。

最終期予告広告　１戸
先着順受付中　６戸

[92: 契約済みさん]

仕事で信用保証保険も扱っていたので簡単に言うと、
事前審査→契約→本審査の順序なので、契約で残戸数が減って、本審査落ちで残戸数が増えるのも要因だと思います。

[93: 匿名さん]

３ＬＤＫ売れちゃったね。

[94: 匿名]

同じタイプでも上と下では、1000万近い価格差があるんですね。

[95: 匿名さん]

スーモにＧタイプ２４３０万円の間取りが載ってるけど、ローン通らずキャンセル出たのかな？

[96: 匿名さん]

最安の住宅ローン金利って、今どれくらいですか？
SBIの0.865％が１番安いですか？

[97: 匿名]

売れてない角部屋は賃貸になるの？

[98: 契約済みさん]

まだ正規のＭＲは継続しているし、最終期販売予告広告も出しているから、賃貸検討はしていないでしょう。
くるめりあの正規ＭＲが無くなって、長期在庫を抱える事態になってから考えるでしょう。
在庫数が少ないので竣工後１，２年経過しても販売を続ける物件は多いです。
賃貸になる可能性が高いのは不良在庫を大量に抱え込んだ不人気物件です。
残りが価格の高い４ＬＤＫ「商業地」低層階という一番不人気間取りなので完売予想は難しいかもしれません。

[99: 匿名さん]

棟内モデルルームはないの？

[100: 契約済みさん]

＞棟内モデルルームはないの？
無いです。
くるめりあ内が存続していますし、販売最終期に入るので様子見でしょう。

[101: 内覧前さん]

公式サイトに載ってたけど、棟内モデルルーム出来たみたい。

[102: 匿名]

＞１０１
Ｉタイプでしょうか？

[103: 匿名さん]

高層階は玄関側から花火見えるのかなぁ？？

[104: 契約済みさん]

内覧会始まりました。
内覧会と並行して、これから販売する部屋は現地モデルルームとして実際に見る事が可能です。
自分部屋と同時に見てきましょう。

花火は玄関側ですね。

[105: 契約済みさん]

モデルルームは「くるめりあ」内のままです。
購入を検討する部屋の現物を実際に中まで見る事が可能です。

[106: 匿名さん]

内覧会参加された方、レポよろしくお願いします！

[107: 内覧前さん]

金曜日の内覧会が楽しみです！

[108: 内覧後さん]

玄関前の植栽やエントランス、部屋等も思ってたよりは良かったです。

[109: 契約済みさん]

昼過ぎでも部屋の中は明るかったよ

[110: 匿名さん]

一番のネックであるエレベーターでの移動はどうでしたか？

[111: 契約済みさん]

人数もかなり乗れるし、速度がかなり速いので、問題無かったです。

[112: 入居予定さん]

人がいないからエレベーターは評価できません。
朝の混み具合が気になります。

[113: 匿名さん]

＞１１２さん
エレベーター以外はどんな感じでしたか？

[114: 入居予定さん]

思ったより指摘する場所もなく、良かったですよ。

[115: 契約済みさん]

明日、内覧会に初めて参加します。
どういうところを気掛けて見とけばいいのですか？

[116: 匿名さん]

＞１１４さん
１１３です。
指摘箇所が殆ど無くて、良かったですね！

[117: 匿名さん]

内覧会情報少ないですね…

[118: 内覧前さん]

内覧会の時に指摘したところがありましたか？

[119: 内覧前さん]

今日内覧してきました。
モデルルームと同じＧタイプなんですが、
ちょっと仕様が違うので、別物に見えました。
リビングは何も置いてない状態では、かなり広かったです。
廊下なども白のクロスのせいか、モデルルームより広く感じました。

[120: 入居予定さん]

内覧会終わりました。
内覧会経験者２名で２時間以上点検・検査しましたが
２回目の内覧会を要求する様な不具合は発見できませんでした。
中々良質な仕上がりです。