赤羽 or 武蔵小杉？他には？

[場所選び中さん]

来年会社OFFICEの移転を機に、マンション購入を検討していますが、通勤便利なところを探しています。皆さんの意見をお聞きしたく、投稿させていただきます。

現在の住まい: 京王沿線のの賃貸 1LDK マンション12万円、駐車場1.6万円のところで住んでいます。
家族構成: 夫婦共働き子供なし、車所有。
年収: 夫 700 万、妻 700 万、ともに残業多し
通勤: 夫は白金高輪、妻は現在京王沿線、将来不定。どっちも転職可能性あり

検討ポイント:
①通勤便利性
職種によると、転勤する可能性が結構ありますので、どこ転勤しても通勤苦にならないようにするための新居を探しています。駅から徒歩５分圏内が望ましいです。

②資産価値
将来海外で働く可能性があるため、賃貸に回しやすい、或いは転売しても大きく損しないところがよい

③予算
5000～6000 万円を検討しています。マンションのために働くのが嫌なので、共働きで10年以内繰り上げ返済で負担できる額をお検討です。

④周辺環境
二人とも大忙しいサラリーマンの為、住まい周辺でショッピング、生活施設が揃ったほうがベストです。また、あまりお洒落な家庭ではないので、都心ど真ん中というより、週末にぎやかなところを好みます。後、アウトドア派なので、車を手放すつもりがなく、都心は駐車代が高いので、多少敬遠しています。

この4点を考えると、現在赤羽と武蔵小杉が視野に入れてますが、武蔵小杉だと最近分譲値段が坪280まで上昇しているので、予算だと2LDKしか買えません(別に今の家族構成なら全然足りるが)。

どちらがいいか、またはほかにおすすめなところがあれば、是非教えていただきたく、お願いいたします。

[62: 匿名さん]

スレ主の状況なら賃貸継続が望ましい。
不確定要素だらけで、しかも前向きに住みたいと思ってない街で不動産買っても生活楽しくないよ。

住むのはマンションだけど生活するのは街だから。
予算や利便性も大事だけど、その街に腰を据えて住みたいと思ってるかどうかは総合満足度に影響するよ。

[63: 匿名さん]

少なくとも赤羽、武蔵小杉は前向きに住みたいと考えておられると読みとりました。なので購入でも良いのではないでしょうか？

[64: 匿名さん]

まあ賃貸継続も選択肢のひとつですけどね

[65: 場所選び中さん]

皆さん、ご意見ありがとうございます。レス主です。返事が遅れてすみません。

>39 >43 さん
大井町、三軒茶屋や、大崎はもちろん素敵だと思いますが、駅から徒歩10分以上の物件だと妻がいやと言いますので、予算オーバーしますね。orz

今京王線に住んでいる理由は妻の会社が京王線沿線であるだけで、好んで住んでいるわけではありません(笑)。むしろ町が古くて、登りの通勤電車が超満員で夫がつらいと思っています(苦笑)。

>42 さん
仰る通りです。実は首都圏に住む前に海外で住んでいたので、東京の超満員電車と何回も乗り換えの通勤はとっても苦手です (特に妻が)。これまで就職先が変わるたびに毎回通勤しやすいために引っ越したぐらいです。
いい加減に住みかを転々とするのが嫌になって、購入を検討したわけです。通勤の便利性が一番重要視しています。

>46 さん
西新宿も検討リストに載っていますが、あまり物件がないようです。借地権のタワーがこの夏分譲するらしいが、資産価値が保てないのがデメリットですね。

[66: 場所選び中さん]

レス主です。

>47 さん

やっぱり同じ需要の方が多いですね。錦糸町ですか、23区内だと高いイメージだったが、6000万まで３LDKがあるとは思いませんでした。一度も行ったことがないので今度行って実際に見てみます。
上野の駅近物件は意外と高いので、今はリストにはずしていますね。

>55 さん、62 さん
アドバイスありがとうございます。確かに賃貸という手もありますが、今までずっと賃貸でしたが、居住環境を改善したいと思うと(分譲なみの設備、広さ)、家賃が結構高くなります。
確かに将来不安定ですが、この不安定のまま一生終える可能性も十分あります。安定してから買おうとすると、一生分譲を夢見ながら賃貸で我慢することになりそうです。それで購入を決心しました。

[67: 匿名さん]

>>66
スレ主さんが高輪で奥さんが京王線なら、新宿辺りに住むのがベストだと思うのですが
やはり治安の悪さが問題でしょうか。赤羽や武蔵小杉は不確定なリスクが多すぎるように思います。

[68: 匿名さん]

通勤利便性重視ならやっぱり赤羽では？
武蔵小杉は本数が少なくて実際の所要時間考えるとけっこうかかるし、
再開発中で不安要素が赤羽より多いですよね。

大井町はグランドウィングより安い部屋もありますが
それだと部屋が狭いのがダメなんでしょうか？

[69: 匿名]

結局のところ赤羽か小杉どちらかを宣伝したいだけのスレのように見えますが？

みんなが出している意見はどれもごもっともなのでそれが気に召さないなら最初の候補２つのどちらかで良いのでは？

[70: 匿名さん]

どっちかって言われれば断然赤羽だね

[71: 場所選び中さん]

>69さん

レス主です。皆さんの意見を真剣に聞いて、しかも検討リストに追加しながら併せて検討しているのにもかかわらず、どこから赤羽と小杉の宣伝に見えるの？ (涙)

最初にも書いたとおり、都心に住んだことがないので、みなさんが挙げていいただいた「錦糸町」「後楽園」「西新宿」などなど、全くイメージつかないので、検討確認してみますと返事しているんです。
熱く語らないと、検討しない、代わりに熱く語ってしまうと宣伝たというお考えですか？私に対してそれは別にいいですが、せっかく意見を出していただいた方にも失礼と思わないですか？

やめてほしいです。

[72: 場所選び中さん]

>67 さん

日本のどこでも海外に比べれば、治安は最高です。新宿辺りはもちろん予算に合う物件があれば、検討対象にしたいです。ちなみに、妻の会社は来年京王沿線から別の場所に移転するので(移転先はまだ確定していないが) 、京王沿線というこだわりがないです。

[73: 匿名さん]

武蔵小杉は現在で割高になっていて
まだまだ供給が続いて供給過多になるリスクがある街なのに、
資産価値が落ちないと解釈している根拠は何ですか？

[74: 匿名]

一回中古も見て回ったら？

間取りによっては70平米と60平米が感じる広さが一緒とかってあるから現物見てから探すとわりと失敗が少ないよ。

見てたらすごくいい物件があったりするし、来年以降の引き渡しだとローン減税が減っちゃうし、住み替えまでの家賃考えたら引き渡しに時間がかかる物件はちょっともったいないような。

[75: 匿名さん]

上がってない中だと山手線の大塚もわりといい。
山手線だし、駅ビルの中にスポーツ施設とかスーパーや保育園ができるから便利そう。
他に建つ予定もないから注目度は低いけど駅ビルできたら評価されそうな気がする。

でも地味すぎて資産価値ではちょっと微妙かな。

[76: 匿名さん]

大塚は16で地味にあげたのですが。。

[77: 匿名さん]

南北線通勤を重視すれば山手線の駒込もいいと思う。
駒込駅周辺のマンション価格もピンキリで、今、小規模のマンションを販売中だよね。

[78: 場所選び中さん]

>74 さん
ごもっともです！希望としては遅くとも来年引っ越したいので、エリアを決めたら中古を含めて検討したいと思います。

>75 さん、
大塚ですか、地図を確認したら赤羽の少し下だと分かりました。山手線だけ通ってますが、通勤は行けそうですか。

先ほど大井町との意見もありましたが、調べると品川の一個下の駅ですね。そちらはもし武蔵小杉よりも安かったら、そっちがいいですね！早速物件検索してみます。皆さんありがとうございます！

[79: 匿名さん]

大井町が武蔵小杉より安いという事はないでしょう。
立地が良すぎますから。

[80: 匿名]

大井町に住めば、いつでも競馬に行ける。
駅から無料の送迎バスも出てる。

[81: 匿名さん]

それが意外に武蔵小杉は高いよ。
面積狭くしてるから2LDKを選ぼうとすると絶対額が高いし。

川崎であんな値段なんて信じられんが買う人はいるんだよね。

[82: 匿名さん]

武蔵小杉は、パークシティ武蔵小杉グランドウイングタワーが、第一期300戸即日完売で、勢いはまだあるようですね。

[83: 匿名さん]

マンション供給数が多いエリアはどんどん開発している最中は上がるだろうけど、土地が無くなって供給がストップしたら中古がだぶついて下落するかもね。
理想は戸建てエリアの中の希少なマンションなのかな。

[84: 匿名さん]

別に大塚駅を押すわけじゃないけど、
山手線通ってれば主要なとこはだいたい行ける。
池袋3分
新宿12分
渋谷18分
東京20分
品川30分
六本木27分(代々木もしくは恵比寿乗換）
白金高輪32分(巣鴨・目黒・駒込乗換）

こんなかんじ。白金高輪通勤考慮して同じ山手線の巣鴨駅だと一本でいけていいかもね。
商店街も充実してるし。

[85: 匿名さん]

武蔵小杉のパークは、駅前、三井、で売れたんでしょう。
武蔵小杉の勢いと言うよりも。

[86: 匿名さん]

いや、武蔵小杉が売れてるのは広告のおかげだよ。
あのへんは仕入値が比較的安いから都心物件と違ってかなりの広告宣伝費を使える。
湾岸に比べれば可愛いものだけどそれでも普通の物件と比較したらかなり金使ってる。

広告が多い物件は買うな、真の人気があればデベは広告なんて出さない
っていうのがマンションの常識だからあのへんは供給終わったら本当ヤバイと思うんだよな。

まぁ、人ごとだからどうでもいいんだけど。

[87: 匿名]

何年住んでるか知らないけど京王線沿いに住んでて白金高輪に通勤してる割には都心の土地勘無さ過ぎなのが怪しさ満点。
なのに赤羽なんてかなりマイナー地域は知ってるなんてね…

[88: 匿名]

西巣鴨

[89: 匿名さん]

夫婦共に大忙しと言ってる割には書き込み時間はそうでも無さそうで明らかに釣りスレっぽいけど敢えて釣られてみる。

巣鴨駒込界隈に一票。

[90: 匿名さん]

代々木は？
利便性かなり高いよ。

[91: 匿名さん]

オープンレジデンスで都心は如何でしょう？

場所ではなく上物を安くすることで予算に収める発想です。

[92: 匿名さん]

赤羽地区の今後についてというスレにした方が良いのでは。
通勤便利なんだから自信持とうよ。

[93: 匿名さん]

赤羽って、別に利便性高くもないとおもうけど、
悪いというわけでなく、場所と値段相応、という意味で。

[94: 匿名さん]

代々木は明らかに予算オーバーだよね。新築も中古もほとんどないし。

予算オーバーでいいなら自分は目黒駅を推したい。
でも新築でてないから中古になるかな。中古なら予算内でもギリギリいける。
好き嫌いある物件だけど車好きで白金高輪勤務地の旦那さんなら目黒駅自体はまず気に入るでしょ。

通勤利便性と資産性ではほぼ最強に近いし、車も出しやすいし。
ネックは駐車場代かなー。

[95: 匿名さん]

目黒区の財政もネックじゃね？
でも目黒は良いね。

[96: 匿名さん]

>95
目黒駅周辺は実は品川区だよ。
品川区は子育て支援も充実してるし
優良企業移転してきてるから財政はひとまず安泰。

[97: 匿名さん]

通勤しやすや、資産価値、予算のバランスだとやはり巣鴨か駒込あたりが良いのでは無いでしょうか？

[98: 匿名さん]

私見ですが、赤羽に比べると巣鴨駒込界隈の商業施設はしょぼいですね。

[99: 匿名さん]

>93
東北縦貫線が開業すると、快速の無い山手線の主要駅を快速並みに利用できる都内の駅は赤羽だけだそうです。

[100: 匿名さん]

今新しいのでもいつかは古くなる。
新しくなきゃ誰も買わないようなとこは資産価値保てないよ。
古くても資産価値が保てるとこ買わなきゃ。
それに、そういうとこはそのうち再開発で綺麗になるし。

[101: 匿名さん]

巣鴨は駅前に西友の大きな店とサミットがあり
商店街も大きいんだが、足りない？

[102: 場所選び中さん]

今晩は、レス主です。
>81 >86 さん
同感です！武蔵小杉は今まで登り調子できた分、今はもう天井価格ではないかと同じ心配しています。中央区の浜松町などはどうですか？調べたらそこらへんは武蔵小杉とほぼ坪単価が同じです。中央区という名だけでもすごい魅力を感じますね。駐車代が高いでしょうけど。

>87 さん
疑い深い方ですね。σ(^_^;)
武蔵小杉を知っているのは6年前に2年間川崎に住んでいるから、武蔵小杉がこの数年の開発にずっと気になっていたためです。もちろん川崎にも詳しいよ、東京西部に行くのが不便なので検討していません。
赤羽を知っているのは親友が最近そこの駅前の物件を購入して猛勧められたためです。
平日平均8時まで残業したあと直帰し、土日はほぼアウトドアで郊外で過ごす夫婦にとっては、通勤電車以外の駅は本当に詳しくなくて、すみません。
首都圏高速道路のICなら詳しいよ。^^

>89さん
ご意見ありがとうございます。
ちなみに平日は一日中パソコンと向き合う仕事なので、隙間があればレスをチェックしています。放置すると書き込んでいただいた方に失礼だと思っているから （＾Ｏ＾

[103: 場所選び中さん]

続、レス主です。

>91 さん、
情報ありがとうございます。
オープンレジデンスという言葉は初めて聞きました。もっと調べてからまたもう一回返事します。

>90、94さん、
代々木、目黒か。。。素敵なところですが、自分と違う階層の人が住んでいるイメージで、自分が背伸びして買っていいでしょうか。(笑) 品川、大崎でさえ自分にとって高いと思っています。

[104: 匿名さん]

浜松町は港区ですよ
ツインパークスに憧れてますが、中古でも高すぎですよね。

[105: 匿名]

レス主さん
浜松町、って港区のクレスト芝の事ですか？
長く売れ残ってるタワーの。

[106: 匿名さん]

浜松町は立地はいいんだろうけど買い物するとこないよ。
遊べるようなとこもないし。車は移動しやすい。

まぁ、でもあのへんは品川と田町の間で新駅ができたり、
北品川の再開発もあって10年後くらいに完成する大規模再開発があるから資産価値的にはねらい目かも。

[107: 匿名さん]

クレスト芝はゴーストマンション（空室ばかり）なのでおすすめ出来ません。

[108: 匿名さん]

>101
子供用品・服や若者の衣料雑貨品を売ってる店の数では赤羽の方がずっとマシだね。
池袋や上野まで出かければ何でもあるという意味では巣鴨・駒込も赤羽も距離的には変わらないかな。

[109: 場所選び中さん]

レス主です。
すみません、浜松町 は 浜町の間違いです。
中央区に**日本橋、**浜町、という名前の中小型マンションが結構ありますね。坪単価は武蔵小杉より安い、地下鉄は複数駅利用可能です。どうでしょうか。

[110: 場所選び中さん]

皆さん、親身な意見、ありがとうございます。

今週土曜日に武蔵小杉、大井町周辺、日曜日は赤羽、巣鴨、大塚周辺を偵察してきます。
今度は車じゃなくて、ちゃんと電車で出かけます。距離感が分かるし、都心で途中下車ききますし（＾∇＾）
まずは都心を知ろうとするところから始めないとね。

では、今日はここら辺まで、おやすみなさい~

[111: 匿名さん]

浜町は住んでたことがあります。
タワマンではないのに乾式戸境壁の中小型マンションが多いエリアです。
隅田川に近いエリアで川の向こうは江東区です。