赤羽 or 武蔵小杉？他には？

[場所選び中さん]

来年会社OFFICEの移転を機に、マンション購入を検討していますが、通勤便利なところを探しています。皆さんの意見をお聞きしたく、投稿させていただきます。

現在の住まい: 京王沿線のの賃貸 1LDK マンション12万円、駐車場1.6万円のところで住んでいます。
家族構成: 夫婦共働き子供なし、車所有。
年収: 夫 700 万、妻 700 万、ともに残業多し
通勤: 夫は白金高輪、妻は現在京王沿線、将来不定。どっちも転職可能性あり

検討ポイント:
①通勤便利性
職種によると、転勤する可能性が結構ありますので、どこ転勤しても通勤苦にならないようにするための新居を探しています。駅から徒歩５分圏内が望ましいです。

②資産価値
将来海外で働く可能性があるため、賃貸に回しやすい、或いは転売しても大きく損しないところがよい

③予算
5000～6000 万円を検討しています。マンションのために働くのが嫌なので、共働きで10年以内繰り上げ返済で負担できる額をお検討です。

④周辺環境
二人とも大忙しいサラリーマンの為、住まい周辺でショッピング、生活施設が揃ったほうがベストです。また、あまりお洒落な家庭ではないので、都心ど真ん中というより、週末にぎやかなところを好みます。後、アウトドア派なので、車を手放すつもりがなく、都心は駐車代が高いので、多少敬遠しています。

この4点を考えると、現在赤羽と武蔵小杉が視野に入れてますが、武蔵小杉だと最近分譲値段が坪280まで上昇しているので、予算だと2LDKしか買えません(別に今の家族構成なら全然足りるが)。

どちらがいいか、またはほかにおすすめなところがあれば、是非教えていただきたく、お願いいたします。

[609: 匿名さん]

>608さん
607の内容をもっと良く読んでください。

[610: 匿名さん]

錦糸町ってことね

[611: 匿名さん]

本所、深川は良いんじゃない？
マンションの坪単価も安いし。

[612: 匿名さん]

ごちゃごちゃした街はお好みじゃないらしいよ。

利便性が同等なら価格、ランキング結果で小杉より赤羽でしょ。

[613: 匿名さん]

北区は墨田区より下ですが？

区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、
渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、

北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf

[614: 匿名さん]

公園面積って、なにか関係あるの？

[615: 匿名さん]

結局赤羽なの？なんかもったいないね。

駐車場代月1万円の違いで将来数百万円の差がつきそ。

[616: 匿名さん]

>614
スレ主は、ごちゃごちゃした街はお好みじゃないらしいよ。

[617: 匿名]

中央区の公園、区の西端にある浜離宮のおかげで
１人当たりの面積は上位だが、街はごちゃごちゃ。

[618: 匿名さん]

都心に近くて坪単価も安い江東区が良さそうだね。

[619: 匿名さん]

>東京Walkerのアンケート結果。 赤羽は2011年のランク外から躍進。

２０１０年の「住んでよかった街」では赤羽は第４位でしたよ。
２０１１年は３０以内にはランキングされたけど、２０１２年にはまた第８位に上昇という事で、フロック（まぐれ）ではなかったという事でしょ。

[620: 匿名]

評価が一定せず
波があるってことでしょ。

[621: 匿名さん]

>596
それ東京都が対象では？

まあ、首都圏で調査しても武蔵小杉がランクインするとは思えんが、
横浜あたりは入るだろ。

[622: 匿名さん]

学生の賃貸一人暮らしならいいが、吉祥寺にマンション買って家族で住みたいかっていうとどうかねえ

[623: 匿名さん]

吉祥寺って駅近マンションないですからね

[624: 匿名]

賃貸で暮らしたいだけでも、投票できるランキングだからね。

[625: 匿名さん]

>621
確かに東京だから神奈川が出てこないだろうね。

SUUMOの2012年調査結果
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/index.html

こちらだとむしろ赤羽は見かけないね。川崎や武蔵小杉は出てくるが。
SUUMOは住宅探ししている(していた)人中心だろうしWalkerよりは
まだリアリティあるかもね。

テーマ別やライフスタイル別とかあってただの暇つぶしの読み物としてもまあ楽しめた。

スレ主の要望なら万が一予算が折り合えば中野とかもいいかもね。
駅前整備中で広々とした駅前になる予定だし。

[626: 匿名さん]

スーモでも吉祥寺が一位ですね。横浜、鎌倉とかスレ主さんの条件にあわないところが上位です。

[627: 匿名さん]

スーモは
賃貸や土地の住宅探し情報もやってるよ。

[628: 匿名さん]

スレ主は今週赤羽でしたか？
レポート楽しみにしてます。

[629: 匿名さん]

内陸市部なんて地縁がない人が買う事ってあるのかな？
素朴な疑問ですが。

[630: 匿名さん]

吉祥寺から東京はJR中央快速で３０分近くかかりますよ。
これって意外と知られていないのかな？

[631: 匿名さん]

内陸市部って吉祥寺のこと？

[632: 匿名さん]

井の頭線渋谷駅は不便だし

[633: 匿名さん]

>631さん
吉祥寺は23区じゃなくて、武蔵野市と言う東京都市部にあります。
知らない人結構多いかも。

[634: 匿名さん]

吉祥寺が人気なのも理解出来ないし、アンケート結果もはてなです。
スーモアンケートの二位横浜って何？横浜駅周辺には住みたくない。新宿歌舞伎町周辺に住むようなもの。

[635: 匿名さん]

634です。
ナビューレ横浜はいいマンションなので、ナビューレだったら横浜駅周辺に住んでも良いです。

[636: 匿名さん]

地方の人は吉祥寺が杉並区だと思ってる人が多いよ。

[637: 似た環境]

No.428です。

シティータワー品川はだいぶ反響がありましたね。やはり中古になっても人気物件になるのでしょうか。
そうなると価格の高騰も心配ですが、私にとってはデメリットもある物件なので、安ければ最後の拠り所
として購入しますが、高ければ購入しない（＝賃貸を続ける）だけです。

さて、最近見て気に入った物件を紹介します。今回は完成済みで残り部屋数も少ない物件ですので、どなた
かのアドバイスに従って物件名は伏せさせて頂きます。

⑤××××××
概要：７０平米３ＬＤＫ５千万円台中盤の完成済み物件。
メリット：十分に予算範囲内。完成済み物件である（実際の日当たり/眺望が分かる）。年内に入居できる　　　　　　　　　　　　（家賃削減/住宅ローン減税の効果が大きい）。妻の勤務先に近い。近くに保育園が複数ある。
　　　　　カーシェアリングが付いている（ちなみにシティータワーもカーシェア付きです）。
デメリット：大きなデメリットなし。
検討状況：今まで見た中で価格が安い割には最もメリットが多く、デメリットが少ない物件なので、今後は
　　　　　これ１本に絞って検討を加速させるつもりです。

スレ主さんは気に入った物件が見つかりましたか？レポートも期待しています～。

[638: 匿名さん]

私は、赤羽、武蔵小杉ともに購入エリアとして検討はしていませんが、スレ主様の検討主旨が具体的で明確だったため、興味半分で拝見させていただいております。
本当は投稿するつもりは無かったのですが、一点だけ、余計なことと思いますが、レスさせてください。

スレ主の旦那様も奥様も勤務地が変わるのが間近、お子様もまだ未定とのこと。マンションを購入する時期ではないのでは？

購入すれば、毎月の家賃はかからないというのは事実です。その代わり管理費・修繕積立金等がかかってきます。また、人の心情として、自分の財産になるのだからと、現在の住まいより高いスペックのものを購入しようとしてしまいます。その結果、転勤やライフスタイルの変化で損をするリスクも高くなると思います。

ここで賃貸or分譲の議論をするつもりはありませんが、人生のこの時期にあえてリスクをとる必要があるのかを再考してもよいのでは？


＊あえてスレ主様のレスは求めません。流し読みしてくれれば幸いです。

[639: 匿名さん]

>637
物件名はともかく駅やエリアのヒントさえないとスレ主や掲示板参加者にあまり役に立たないような。。

>638
過去にも賃貸継続を推奨してる人が居た(自分を含めて)がなぜかスレ主の反応は薄いですよね。不思議です。

[640: 匿名さん]

そのへん、年齢やタイミングにもよるんじゃないですか
30代後半ぐらいになると金額や健診結果次第では下手したらローン審査通らないこともあるし
住宅ローン減税や金利、消費税のこと考えたらやっぱり今がちょうどその時って人は多いと思う

[641: 匿名さん]

640さんの理論は、いつかはどこかに住居を購入（新築で住宅ローンを使って）っていう前提があると思います。ですが、一生賃貸って選択であれば、べつに年齢は関係ないのでは？あと、50歳ぐらい中古物件を現金で購入って選択もあると思います。

[642: 匿名さん]

マンション買うのは賃貸で払う分がもったいないからという他に、自分に何かあった時のために家族に財産として残す・・という意味合いもあります。
団信に入っておけば、負債残さずに妻子が相続できるから。

[643: 匿名さん]

逆に一生賃貸という選択肢が採れる人生って一体どんなもんなんだろうって疑問に思えますね。
いやローンが組めないとかそういう仕方ないケースは除いて。

[644: 匿名さん]

＞６４２　さん

団信は単なる生命保険ですよ。
しかも、若い場合は、通常の生命保険より掛金が高くなることも。
（最近、掛率の変更がありました）

もし、万が一のことを考えるのあれば、頭金を現金として残し、生命保険に入ったほうがいい。

[645: 匿名さん]

家賃補助が大きい場合

[646: 匿名さん]

なるほど、一生大きな家賃補助が貰えるならそのほうがいいかもしれませんね。

[647: 匿名さん]

ご存じかどうかわかりませんが不動産の専門家には、購入ではなく賃貸を選択しているひとが結構います。不動産コンサルタントのさくら事務所代表長嶋修さんとか。

[648: 匿名さん]

長嶋さんで検索したらこんな記事がありました。
興味深いです。

一生賃貸派が増えてきた。マイホーム派はどうする?!
http://diamond.jp/articles/-/14146

[649: 匿名]

まあ普通の人は１個は買っといた方が良いね、住むところ。

[650: 匿名]

良い理由は？

[651: 匿名さん]

６３８です。

大変申し訳ございません。
そもそも、ここは「マンション購入を検討しているスレ主が、通勤便利なところを探す」ためのスレでした。
私の不用意な投稿によって、テーマにそぐわない議論が続くのは本意ではありません。

スレ主様が賃貸に住み続けるか、分譲を購入するかは、スレ主様が、このスレとは別に決めればいい話です。

緒となる投稿をしておいて恐縮ですが、賃貸or分譲について語るのは別スレで行いませんか？

大変勝手な言い分で申し訳ございませんが、ご理解のほどお願いします。

[652: 匿名さん]

何人か賃貸継続おすすめ派がいるので、この話題続けてもいいと思います。

でもスレ主さんが興味なければやめたほうが良いね。

[653: 匿名さん]

スレ主は赤羽で自己完結したのかな。

もうこのスレも終了でいいんじゃないの？

[654: 匿名さん]

どこに転勤しても便利なところってのが条件じゃなかったっけ？
摩訶不思議な結論だね。

[655: 場所選び中さん]

皆さん、こんばんは。
スレ主です。

この数日いろいろ忙しくて、返事がなくてすみませんでした。
いろいろ具体的なご意見をいただいて、ありがとうございます。感激です。

皆さんのお蔭で、今週末は赤羽と武蔵小杉ではなく、都心部数か所を見学してきました。レポートは後程書きます。まずは久しぶりのご挨拶と、皆さんの書き込みについて、いくつかを返答します。

>637　>428さん
こんなに素敵な物件があったんですか？物件名を言ってしまうと、問い合わせが殺到して逆にご自身が買えなくなるかもしれませんので、このまま伏せたほうがいいかも知れませんね。でも、すっごく知りたい～～です。
どうしたら私だけに伝わることができるんでしょうかね、私の連絡先をここに書き込むわけにもいかないし。＾＾

>636　さんなどの吉祥寺や、住んでよかったランキングについて書き込んでいただいた方へ

吉祥寺や、下北沢など、今が人気なエリアはすでに高くなっていて、手が届きません。のど、将来さらに高くなる可能性も疑うし、交通の便は必ずしもいいわけではないので、あえて検討していません。

>638　さん

ご忠言ありがとうございます。あえて返事させていただきます。
おっしゃる通り、転勤も転職の可能性が高く、将来ことものことも未定ですので、購入は必ずしもよいわけではありません。今の賃貸物件についても大きな不満がないので、このまま賃貸しても損はないと思います。

でも、人って、一つか二つぐらいはどうしても欲しいものがあるんですね。うちの夫婦はブランド品も、贅沢もしていませんが、二人の部屋は数年前から欲しいと思っていました。安定してから買おうと思うと、このままずっと安定しない気がして、探し始めています。

もちろん探してもよい物件を見つからなかったら、今の賃貸のままでつつける予定です。というか、今の探し具合を考えると、この可能性が高くなってきています。＾＾

[656: 匿名さん]

>655
余計なお世話かもしれませんが、多様な意見に理解を示してるスレ主なので敢えて書きますが、
最近吉祥寺徒歩数分でも坪300万以下からの物件ありましたよ。即完売しましたが。
都心部も然りですが、どうせ高いだろうという先入観を持ちすぎるのは気を付けたほうがいいですよ。

賃貸継続の可能性もあって広く調査する時間が取れるようなので尚更。
ゆっくり様々なエリアをご覧になってはいかがかと。

条件も大事ですが、ここに住みたい住んだ時の生活がイメージできる街に出会えることが一番大事だと私は思っています。

[657: 匿名さん]

スレ主さんはこう書いてるわけで・・・

＞将来さらに高くなる可能性も疑うし、交通の便は必ずしもいいわけではないので、あえて検討していません。

吉祥寺については同意かな。

[658: 匿名さん]

徒歩数分・坪300以下だとしても吉祥寺は交通の便が悪いから却下
と直前に書いてあるように見えるが・・・