赤羽 or 武蔵小杉？他には？

[場所選び中さん]

来年会社OFFICEの移転を機に、マンション購入を検討していますが、通勤便利なところを探しています。皆さんの意見をお聞きしたく、投稿させていただきます。

現在の住まい: 京王沿線のの賃貸 1LDK マンション12万円、駐車場1.6万円のところで住んでいます。
家族構成: 夫婦共働き子供なし、車所有。
年収: 夫 700 万、妻 700 万、ともに残業多し
通勤: 夫は白金高輪、妻は現在京王沿線、将来不定。どっちも転職可能性あり

検討ポイント:
①通勤便利性
職種によると、転勤する可能性が結構ありますので、どこ転勤しても通勤苦にならないようにするための新居を探しています。駅から徒歩５分圏内が望ましいです。

②資産価値
将来海外で働く可能性があるため、賃貸に回しやすい、或いは転売しても大きく損しないところがよい

③予算
5000～6000 万円を検討しています。マンションのために働くのが嫌なので、共働きで10年以内繰り上げ返済で負担できる額をお検討です。

④周辺環境
二人とも大忙しいサラリーマンの為、住まい周辺でショッピング、生活施設が揃ったほうがベストです。また、あまりお洒落な家庭ではないので、都心ど真ん中というより、週末にぎやかなところを好みます。後、アウトドア派なので、車を手放すつもりがなく、都心は駐車代が高いので、多少敬遠しています。

この4点を考えると、現在赤羽と武蔵小杉が視野に入れてますが、武蔵小杉だと最近分譲値段が坪280まで上昇しているので、予算だと2LDKしか買えません(別に今の家族構成なら全然足りるが)。

どちらがいいか、またはほかにおすすめなところがあれば、是非教えていただきたく、お願いいたします。

[601: 匿名さん]

赤羽とか池袋は埼玉県人の票が集まりやすいよね。
川崎は神奈川県民の票を集めきれない。
鎌倉とかいろいろあるからね。

この手のアンケートは何の役にも立たないよ。

[602: 匿名さん]

居住人口考えると、住んでよかった街の1位が吉祥寺は何か変じゃない？　　

[603: 匿名さん]

交通利便性がよくて値段が手頃な駅をスレ主さんにおすすめするスレではなかったですか？
交通利便性重視するスレ主さんを否定するスレ？

[604: 匿名さん]

>600
それ行ったら23区とその周辺はどこでもそうだろ。。
北区は23区でJRの駅数が一番多い区でもあるし。

地元びいきの傾向が出るといいつつ赤羽は隣接県の票を集められるという理屈もちょっとおかしいと思われ。

>603
色々物件の紹介は出てるし、意見は色々あっていいんじゃないの？誹謗中傷じゃない限りは。
その中からどの意見に耳を傾けるかはスレ主の判断。
無料の匿名掲示板ってそういうものだと思うけど。

[605: 匿名さん]

検討ポイントの①～④を見ると、
都心に隣接しながら郊外的な生活もおくれる
例の区しかお勧めはないじゃん。

[606: 匿名さん]

>602
現在居住中とは限らないのでは？
この間メジャー7のアンケート依頼がメールで来ましたが、
過去に住んだことがあるところも含めてましたよ。

この類のアンケートは所詮アンケートにすぎませんよね。

でも吉祥寺だけでなく恵比寿、下北、自由が丘などどのアンケートにもたいてい名前が出てくる街って、
交通利便性じゃない魅力があるところが多いですよね。
そこに「暮らす」ことの楽しさが支持されてるのだと思いますが。

[607: 匿名さん]

どこ転勤しても通勤苦にならないようにするための新居＞
東京、丸の内、大手町まで10分程度で行ける駅なら
どこに転勤しても大した苦にならないでしょう。
東京駅、大手町から外に向かう方向は逆方向なので朝も空いてます。
埼玉方面でも横浜方面でも千葉方面でも座れるのでは？

[608: 匿名]

あたかも通勤先が東京丸の内大手町しかないと言う絞り方はどうかな？23区の東に寄りすぎてない？

都心への利便性を考えるときは過去に誰かが書いてたけど市ヶ谷四ツ谷あたりのへそを中心に考えないとバランス悪いよね？
サラリーマンがみんな東京駅周辺に通勤してるわけじゃ無いからね。 山手線の主要ターミナルだけでも相当な人数になる。

[609: 匿名さん]

>608さん
607の内容をもっと良く読んでください。

[610: 匿名さん]

錦糸町ってことね

[611: 匿名さん]

本所、深川は良いんじゃない？
マンションの坪単価も安いし。

[612: 匿名さん]

ごちゃごちゃした街はお好みじゃないらしいよ。

利便性が同等なら価格、ランキング結果で小杉より赤羽でしょ。

[613: 匿名さん]

北区は墨田区より下ですが？

区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、
渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、

北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf

[614: 匿名さん]

公園面積って、なにか関係あるの？

[615: 匿名さん]

結局赤羽なの？なんかもったいないね。

駐車場代月1万円の違いで将来数百万円の差がつきそ。

[616: 匿名さん]

>614
スレ主は、ごちゃごちゃした街はお好みじゃないらしいよ。

[617: 匿名]

中央区の公園、区の西端にある浜離宮のおかげで
１人当たりの面積は上位だが、街はごちゃごちゃ。

[618: 匿名さん]

都心に近くて坪単価も安い江東区が良さそうだね。

[619: 匿名さん]

>東京Walkerのアンケート結果。 赤羽は2011年のランク外から躍進。

２０１０年の「住んでよかった街」では赤羽は第４位でしたよ。
２０１１年は３０以内にはランキングされたけど、２０１２年にはまた第８位に上昇という事で、フロック（まぐれ）ではなかったという事でしょ。

[620: 匿名]

評価が一定せず
波があるってことでしょ。

[621: 匿名さん]

>596
それ東京都が対象では？

まあ、首都圏で調査しても武蔵小杉がランクインするとは思えんが、
横浜あたりは入るだろ。

[622: 匿名さん]

学生の賃貸一人暮らしならいいが、吉祥寺にマンション買って家族で住みたいかっていうとどうかねえ

[623: 匿名さん]

吉祥寺って駅近マンションないですからね

[624: 匿名]

賃貸で暮らしたいだけでも、投票できるランキングだからね。

[625: 匿名さん]

>621
確かに東京だから神奈川が出てこないだろうね。

SUUMOの2012年調査結果
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/index.html

こちらだとむしろ赤羽は見かけないね。川崎や武蔵小杉は出てくるが。
SUUMOは住宅探ししている(していた)人中心だろうしWalkerよりは
まだリアリティあるかもね。

テーマ別やライフスタイル別とかあってただの暇つぶしの読み物としてもまあ楽しめた。

スレ主の要望なら万が一予算が折り合えば中野とかもいいかもね。
駅前整備中で広々とした駅前になる予定だし。

[626: 匿名さん]

スーモでも吉祥寺が一位ですね。横浜、鎌倉とかスレ主さんの条件にあわないところが上位です。

[627: 匿名さん]

スーモは
賃貸や土地の住宅探し情報もやってるよ。

[628: 匿名さん]

スレ主は今週赤羽でしたか？
レポート楽しみにしてます。

[629: 匿名さん]

内陸市部なんて地縁がない人が買う事ってあるのかな？
素朴な疑問ですが。

[630: 匿名さん]

吉祥寺から東京はJR中央快速で３０分近くかかりますよ。
これって意外と知られていないのかな？

[631: 匿名さん]

内陸市部って吉祥寺のこと？

[632: 匿名さん]

井の頭線渋谷駅は不便だし

[633: 匿名さん]

>631さん
吉祥寺は23区じゃなくて、武蔵野市と言う東京都市部にあります。
知らない人結構多いかも。

[634: 匿名さん]

吉祥寺が人気なのも理解出来ないし、アンケート結果もはてなです。
スーモアンケートの二位横浜って何？横浜駅周辺には住みたくない。新宿歌舞伎町周辺に住むようなもの。

[635: 匿名さん]

634です。
ナビューレ横浜はいいマンションなので、ナビューレだったら横浜駅周辺に住んでも良いです。

[636: 匿名さん]

地方の人は吉祥寺が杉並区だと思ってる人が多いよ。

[637: 似た環境]

No.428です。

シティータワー品川はだいぶ反響がありましたね。やはり中古になっても人気物件になるのでしょうか。
そうなると価格の高騰も心配ですが、私にとってはデメリットもある物件なので、安ければ最後の拠り所
として購入しますが、高ければ購入しない（＝賃貸を続ける）だけです。

さて、最近見て気に入った物件を紹介します。今回は完成済みで残り部屋数も少ない物件ですので、どなた
かのアドバイスに従って物件名は伏せさせて頂きます。

⑤××××××
概要：７０平米３ＬＤＫ５千万円台中盤の完成済み物件。
メリット：十分に予算範囲内。完成済み物件である（実際の日当たり/眺望が分かる）。年内に入居できる　　　　　　　　　　　　（家賃削減/住宅ローン減税の効果が大きい）。妻の勤務先に近い。近くに保育園が複数ある。
　　　　　カーシェアリングが付いている（ちなみにシティータワーもカーシェア付きです）。
デメリット：大きなデメリットなし。
検討状況：今まで見た中で価格が安い割には最もメリットが多く、デメリットが少ない物件なので、今後は
　　　　　これ１本に絞って検討を加速させるつもりです。

スレ主さんは気に入った物件が見つかりましたか？レポートも期待しています～。

[638: 匿名さん]

私は、赤羽、武蔵小杉ともに購入エリアとして検討はしていませんが、スレ主様の検討主旨が具体的で明確だったため、興味半分で拝見させていただいております。
本当は投稿するつもりは無かったのですが、一点だけ、余計なことと思いますが、レスさせてください。

スレ主の旦那様も奥様も勤務地が変わるのが間近、お子様もまだ未定とのこと。マンションを購入する時期ではないのでは？

購入すれば、毎月の家賃はかからないというのは事実です。その代わり管理費・修繕積立金等がかかってきます。また、人の心情として、自分の財産になるのだからと、現在の住まいより高いスペックのものを購入しようとしてしまいます。その結果、転勤やライフスタイルの変化で損をするリスクも高くなると思います。

ここで賃貸or分譲の議論をするつもりはありませんが、人生のこの時期にあえてリスクをとる必要があるのかを再考してもよいのでは？


＊あえてスレ主様のレスは求めません。流し読みしてくれれば幸いです。

[639: 匿名さん]

>637
物件名はともかく駅やエリアのヒントさえないとスレ主や掲示板参加者にあまり役に立たないような。。

>638
過去にも賃貸継続を推奨してる人が居た(自分を含めて)がなぜかスレ主の反応は薄いですよね。不思議です。

[640: 匿名さん]

そのへん、年齢やタイミングにもよるんじゃないですか
30代後半ぐらいになると金額や健診結果次第では下手したらローン審査通らないこともあるし
住宅ローン減税や金利、消費税のこと考えたらやっぱり今がちょうどその時って人は多いと思う

[641: 匿名さん]

640さんの理論は、いつかはどこかに住居を購入（新築で住宅ローンを使って）っていう前提があると思います。ですが、一生賃貸って選択であれば、べつに年齢は関係ないのでは？あと、50歳ぐらい中古物件を現金で購入って選択もあると思います。

[642: 匿名さん]

マンション買うのは賃貸で払う分がもったいないからという他に、自分に何かあった時のために家族に財産として残す・・という意味合いもあります。
団信に入っておけば、負債残さずに妻子が相続できるから。

[643: 匿名さん]

逆に一生賃貸という選択肢が採れる人生って一体どんなもんなんだろうって疑問に思えますね。
いやローンが組めないとかそういう仕方ないケースは除いて。

[644: 匿名さん]

＞６４２　さん

団信は単なる生命保険ですよ。
しかも、若い場合は、通常の生命保険より掛金が高くなることも。
（最近、掛率の変更がありました）

もし、万が一のことを考えるのあれば、頭金を現金として残し、生命保険に入ったほうがいい。

[645: 匿名さん]

家賃補助が大きい場合

[646: 匿名さん]

なるほど、一生大きな家賃補助が貰えるならそのほうがいいかもしれませんね。

[647: 匿名さん]

ご存じかどうかわかりませんが不動産の専門家には、購入ではなく賃貸を選択しているひとが結構います。不動産コンサルタントのさくら事務所代表長嶋修さんとか。

[648: 匿名さん]

長嶋さんで検索したらこんな記事がありました。
興味深いです。

一生賃貸派が増えてきた。マイホーム派はどうする?!
http://diamond.jp/articles/-/14146

[649: 匿名]

まあ普通の人は１個は買っといた方が良いね、住むところ。

[650: 匿名]

良い理由は？