赤羽 or 武蔵小杉？他には？

[場所選び中さん]

来年会社OFFICEの移転を機に、マンション購入を検討していますが、通勤便利なところを探しています。皆さんの意見をお聞きしたく、投稿させていただきます。

現在の住まい: 京王沿線のの賃貸 1LDK マンション12万円、駐車場1.6万円のところで住んでいます。
家族構成: 夫婦共働き子供なし、車所有。
年収: 夫 700 万、妻 700 万、ともに残業多し
通勤: 夫は白金高輪、妻は現在京王沿線、将来不定。どっちも転職可能性あり

検討ポイント:
①通勤便利性
職種によると、転勤する可能性が結構ありますので、どこ転勤しても通勤苦にならないようにするための新居を探しています。駅から徒歩５分圏内が望ましいです。

②資産価値
将来海外で働く可能性があるため、賃貸に回しやすい、或いは転売しても大きく損しないところがよい

③予算
5000～6000 万円を検討しています。マンションのために働くのが嫌なので、共働きで10年以内繰り上げ返済で負担できる額をお検討です。

④周辺環境
二人とも大忙しいサラリーマンの為、住まい周辺でショッピング、生活施設が揃ったほうがベストです。また、あまりお洒落な家庭ではないので、都心ど真ん中というより、週末にぎやかなところを好みます。後、アウトドア派なので、車を手放すつもりがなく、都心は駐車代が高いので、多少敬遠しています。

この4点を考えると、現在赤羽と武蔵小杉が視野に入れてますが、武蔵小杉だと最近分譲値段が坪280まで上昇しているので、予算だと2LDKしか買えません(別に今の家族構成なら全然足りるが)。

どちらがいいか、またはほかにおすすめなところがあれば、是非教えていただきたく、お願いいたします。

[568: 匿名]

自慢したがるのはコンプレックスがあるから。まさに神奈川の豊洲｡

[569: 匿名さん]

スレ主さんは週末に赤羽訪問するとありますが、毎年６月３０日と７月１日は十条駅ホーム横にある赤羽側踏切を突っ切って縁日がありますよ。
今年はたまたま土曜・日曜になりますが、いつもたくさんの露店が出て賑わいます。（北区では最大の露店数）
赤羽・十条近辺はお祭りや縁日や花火大会が色々あって、子供達は浴衣着る機会がたくさんありますね。
ただ湘南新宿ラインは十条駅は通りませんのでご注意を。

[570: 住まいに詳しい人]

川口も結構いいですよ。
仕事で何度か行きましたけど。
川崎よりも良いと思いますけど。
コスパと環境考えるとね。

[571: 匿名]

川口は川崎と同じ工場の街のイメージ

[573: 匿名さん]

キューポラのある街＝川口

[574: 匿名さん]

資産価値重視ならウェリナスタワー千代田岩本町なんてどうでしょう？
駐車場代は高いですが山手線、京浜東北線、銀座線など駅は別ですが
複数の路線が徒歩圏なので主要なところには20分以内でいける交通利便性があります。
それが坪290~350で買えるのは個人的にかなりお買い得かなと思いました。

スーパーも徒歩5分以内にいくつかあるので日常の買い物だけなら不便はなさそうです。
5000万円台の70平米の3LDKは残り1戸だったのですでに売れてしまっているかもしれないですが…。

うちは妻の職場が横浜方面なのでNGでしたがかなりのお買い得感だったのでかなり迷った物件です。
スレ主さんご夫婦の趣味ではないかもしれませんがいちおうご参考まで。

[575: 匿名さん]

>>566
それネガのなりすましですよ…。
小杉住民はもうタワマン要らないと思ってます。

[576: 匿名さん]

>574
岩本町は問屋の街で、周りの環境がイマイチ。
スーパーは小さい。

>575
住んでる人には、後から新しいタワマンが建ったら
日当たりを悪くされたり眺めを悪くされたりして邪魔ですから。

[577: 匿名さん]

>576
スレ主も大伝馬町のような場所は敬遠されてたけど、売れ行きは好調のようです。
利便性は十分、価格も予算内でしたけどね。

今朝入ってきたチラシには抽選会場の写真が印刷されており、
そのセンスはどうかと思いましたが。。
http://www.proud-web.jp/nihonbashi-odemmacho/

[578: 匿名さん]

秋葉原徒歩圏
http://www.r-chiyoda.com/index.html

眺望の抜けは優先度下げられるなら都心でも探せば手が届く物件あるよ。
前のスレ主の書き込みで場合によっては車放棄もあり得るってあるのに
赤羽や小杉を優先度高くして探してるのがよく分からん。

まず都心を重点的に探してみてから徐々に外側に検討範囲を広げていってもいいと思うけど。
このご時世売り手市場じゃなくて買い手市場なんだし。

[579: 匿名さん]

こんなのもあるよ。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/mansion/03/dtl/00073711/

[580: 匿名]

そもそも武蔵小杉を赤羽と比べる理由は？川口とならわかる。

[581: 匿名]

赤羽は蒲田と比べるべきだな。雰囲気は似てる。

川口？ギャンブルの街？
船橋と雰囲気は似てる。

[582: 匿名]

武蔵小杉と川口との違いがわからない…埼玉か神奈川かってだけじゃん。

[583: 匿名さん]

どちらも利便性抜群だからです。

[584: 匿名]

たしかに共通点多そう。川を越えたら東京の、ファミリーマンションバンバン建ちますってイメージ。
ならやはり武蔵小杉ｏｒ川口なんじゃないの？

[585: 匿名さん]

県境にいっぱいマンションができて安値合戦になりそうだけど、地方出身者は川崎市と川口市だとどっちが好きなのかなあ？

[586: 匿名さん]

川口は京浜東北線しか通ってないよね。
スレ主（奥さんの方）は乗り換え嫌がってるから色んなとこに一本で行ける駅がいいんじゃないの。

[587: 匿名さん]

>586
そんな駅は郊外には無いよ。

[588: 匿名さん]

>>587
武蔵小杉は郊外だけど、ダイレクトに行ける都内の場所は多いんだよ。
横須賀線と湘南新宿ラインだけじゃなく、マイナー路線とはいえ三田線と南北線が乗り入れてる。
さらには日比谷線と大井町線は対面乗り換えだから通勤にはかなり楽だろう。
日比谷線は一部直接乗り入れてもいるし。

しかし今の勤務先はどうでもよくて、次の場所が皆目分からないってどんな仕事だろ。
派遣じゃ700万稼げないよねえ？

[589: 匿名さん]

東横線は埼玉とつながって、そっちに全部行くようになるんじゃない？

[590: 匿名さん]

>赤羽は蒲田と比べるべきだな。雰囲気は似てる。

赤羽は駅だけはでかいけど、蒲田の半分くらいの規模の街だよ。
駅周辺に店舗やオフィスがコンパクトにまとまってるだけで、すぐに住宅街だから。
住民の数は10万人ちょっとらしい。

[591: 匿名さん]

>587
大宮以北の高崎線や宇都宮線利用者は池袋・新宿・渋谷・恵比寿・大崎・・横浜・鎌倉・小田原が一本で行けて、さらに上野・東京・新橋・品川へも一本で行けるようになるよ。

[592: 匿名さん]

さすがに大宮は、白金高輪と京王沿線から遠いよね。でも意外に新幹線で東京駅まで行けば通勤楽々？新幹線料金が毎日かかるけど。

[593: 匿名さん]

毎日どこかにお出かけですか？
複数路線通ってる駅周辺に住んだことありますが、
通勤は実質1路線しか使わないし、休日も毎週電車で遠出するわけじゃないのでさほどメリットは感じませんでしたが。。
会社周辺以外で飲んだ帰りなどは選択肢が多いのは便利ですが。でも所詮その程度です。

震災時にも便利じゃないか、という意見も出そうですが、都心勤務ならいざというときに歩ける都心住まいに勝るものなしですしね。

その街に魅力を感じてないのに電車の線の多さだけで住まい決めるってちょっとさみしいですね。

[594: 匿名さん]

>578
全く同感

[595: 匿名さん]

郊外に住むと出かけるのが億劫になるよね。

毎日の通勤でうんざりですよね。

[596: 匿名さん]

東京Walkerのアンケート結果。
赤羽は2011年のランク外から躍進。
小杉はどうしちゃったのかな？2011年のランキングにもないみたいだけど。

2012年
------------------------------------------
住んでよかった街　　　順位　　　住みたい街
------------------------------------------
　　　吉祥寺　　　　　　1　　　　吉祥寺
　　　中野　　　　　　　2　　　　下北沢
　　　三鷹　　　　　　　3　　　　中野
　　　浅草　　　　　　　4　　　　自由が丘
　　　立川　　　　　　　5　　　　高円寺
　　　西荻窪　　　　　　6　　　　中目黒
　　　八王子　　　　　　7　　　　恵比寿
　　　赤羽　　　　　　　8　　　　三鷹
　　　荻窪　　　　　　　9　　　　池袋
　　　池袋　　　　　　 10　　　　新宿

中央線はそれなりの値段するし、池袋も23区北部代表ターミナルだから高い。
となると赤羽という選択肢はCP的にあながち悪くないと思う。

ただし、あくまで赤羽vs小杉の場合。
自分はあくまで都心推奨です。

[597: 匿名さん]

ローカルどうしの比較になると沿線住民の数でランキングが決まります。

基本、みんな地元びいきだからね。

[598: 匿名さん]

川崎市 100万以上、北区 30万強程度ですが？
その理屈で行くと川崎市は地元愛が薄いということですか？

[599: 匿名さん]

電車の便だけで選択する人は地元への愛着も薄そうですよね。

[600: 匿名さん]

>598
川崎市にはいっぱい駅があるからアンケートしても票が分散しちゃうよ。

[601: 匿名さん]

赤羽とか池袋は埼玉県人の票が集まりやすいよね。
川崎は神奈川県民の票を集めきれない。
鎌倉とかいろいろあるからね。

この手のアンケートは何の役にも立たないよ。

[602: 匿名さん]

居住人口考えると、住んでよかった街の1位が吉祥寺は何か変じゃない？　　

[603: 匿名さん]

交通利便性がよくて値段が手頃な駅をスレ主さんにおすすめするスレではなかったですか？
交通利便性重視するスレ主さんを否定するスレ？

[604: 匿名さん]

>600
それ行ったら23区とその周辺はどこでもそうだろ。。
北区は23区でJRの駅数が一番多い区でもあるし。

地元びいきの傾向が出るといいつつ赤羽は隣接県の票を集められるという理屈もちょっとおかしいと思われ。

>603
色々物件の紹介は出てるし、意見は色々あっていいんじゃないの？誹謗中傷じゃない限りは。
その中からどの意見に耳を傾けるかはスレ主の判断。
無料の匿名掲示板ってそういうものだと思うけど。

[605: 匿名さん]

検討ポイントの①～④を見ると、
都心に隣接しながら郊外的な生活もおくれる
例の区しかお勧めはないじゃん。

[606: 匿名さん]

>602
現在居住中とは限らないのでは？
この間メジャー7のアンケート依頼がメールで来ましたが、
過去に住んだことがあるところも含めてましたよ。

この類のアンケートは所詮アンケートにすぎませんよね。

でも吉祥寺だけでなく恵比寿、下北、自由が丘などどのアンケートにもたいてい名前が出てくる街って、
交通利便性じゃない魅力があるところが多いですよね。
そこに「暮らす」ことの楽しさが支持されてるのだと思いますが。

[607: 匿名さん]

どこ転勤しても通勤苦にならないようにするための新居＞
東京、丸の内、大手町まで10分程度で行ける駅なら
どこに転勤しても大した苦にならないでしょう。
東京駅、大手町から外に向かう方向は逆方向なので朝も空いてます。
埼玉方面でも横浜方面でも千葉方面でも座れるのでは？

[608: 匿名]

あたかも通勤先が東京丸の内大手町しかないと言う絞り方はどうかな？23区の東に寄りすぎてない？

都心への利便性を考えるときは過去に誰かが書いてたけど市ヶ谷四ツ谷あたりのへそを中心に考えないとバランス悪いよね？
サラリーマンがみんな東京駅周辺に通勤してるわけじゃ無いからね。 山手線の主要ターミナルだけでも相当な人数になる。

[609: 匿名さん]

>608さん
607の内容をもっと良く読んでください。

[610: 匿名さん]

錦糸町ってことね

[611: 匿名さん]

本所、深川は良いんじゃない？
マンションの坪単価も安いし。

[612: 匿名さん]

ごちゃごちゃした街はお好みじゃないらしいよ。

利便性が同等なら価格、ランキング結果で小杉より赤羽でしょ。

[613: 匿名さん]

北区は墨田区より下ですが？

区民１人当たりの公園面積（単位ｍ２）
千代田区３８．４１、江戸川区１１．３１、江東区９．０４、
渋谷区７．９９、港区６．５９、中央区５．１９、
足立区４．７８、台東区４．５４、葛飾区４．１３、
大田区４．０１、新宿区３．７１、板橋区３．６４、
品川区３．５１、世田谷区３．１６、墨田区２．９６、

北区２．８２、練馬区２．７４、文京区２．６５、
荒川区２．１３、杉並区１．８５、目黒区１．７３、
中野区１．２８、豊島区０．７０、
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000066702.pdf

[614: 匿名さん]

公園面積って、なにか関係あるの？

[615: 匿名さん]

結局赤羽なの？なんかもったいないね。

駐車場代月1万円の違いで将来数百万円の差がつきそ。

[616: 匿名さん]

>614
スレ主は、ごちゃごちゃした街はお好みじゃないらしいよ。

[617: 匿名]

中央区の公園、区の西端にある浜離宮のおかげで
１人当たりの面積は上位だが、街はごちゃごちゃ。

[618: 匿名さん]

都心に近くて坪単価も安い江東区が良さそうだね。

[619: 匿名さん]

>東京Walkerのアンケート結果。 赤羽は2011年のランク外から躍進。

２０１０年の「住んでよかった街」では赤羽は第４位でしたよ。
２０１１年は３０以内にはランキングされたけど、２０１２年にはまた第８位に上昇という事で、フロック（まぐれ）ではなかったという事でしょ。

[620: 匿名]

評価が一定せず
波があるってことでしょ。

[621: 匿名さん]

>596
それ東京都が対象では？

まあ、首都圏で調査しても武蔵小杉がランクインするとは思えんが、
横浜あたりは入るだろ。

[622: 匿名さん]

学生の賃貸一人暮らしならいいが、吉祥寺にマンション買って家族で住みたいかっていうとどうかねえ

[623: 匿名さん]

吉祥寺って駅近マンションないですからね

[624: 匿名]

賃貸で暮らしたいだけでも、投票できるランキングだからね。

[625: 匿名さん]

>621
確かに東京だから神奈川が出てこないだろうね。

SUUMOの2012年調査結果
http://suumo.jp/edit/sumi_machi/2012/kanto/index.html

こちらだとむしろ赤羽は見かけないね。川崎や武蔵小杉は出てくるが。
SUUMOは住宅探ししている(していた)人中心だろうしWalkerよりは
まだリアリティあるかもね。

テーマ別やライフスタイル別とかあってただの暇つぶしの読み物としてもまあ楽しめた。

スレ主の要望なら万が一予算が折り合えば中野とかもいいかもね。
駅前整備中で広々とした駅前になる予定だし。

[626: 匿名さん]

スーモでも吉祥寺が一位ですね。横浜、鎌倉とかスレ主さんの条件にあわないところが上位です。

[627: 匿名さん]

スーモは
賃貸や土地の住宅探し情報もやってるよ。

[628: 匿名さん]

スレ主は今週赤羽でしたか？
レポート楽しみにしてます。

[629: 匿名さん]

内陸市部なんて地縁がない人が買う事ってあるのかな？
素朴な疑問ですが。

[630: 匿名さん]

吉祥寺から東京はJR中央快速で３０分近くかかりますよ。
これって意外と知られていないのかな？

[631: 匿名さん]

内陸市部って吉祥寺のこと？

[632: 匿名さん]

井の頭線渋谷駅は不便だし

[633: 匿名さん]

>631さん
吉祥寺は23区じゃなくて、武蔵野市と言う東京都市部にあります。
知らない人結構多いかも。

[634: 匿名さん]

吉祥寺が人気なのも理解出来ないし、アンケート結果もはてなです。
スーモアンケートの二位横浜って何？横浜駅周辺には住みたくない。新宿歌舞伎町周辺に住むようなもの。

[635: 匿名さん]

634です。
ナビューレ横浜はいいマンションなので、ナビューレだったら横浜駅周辺に住んでも良いです。

[636: 匿名さん]

地方の人は吉祥寺が杉並区だと思ってる人が多いよ。

[637: 似た環境]

No.428です。

シティータワー品川はだいぶ反響がありましたね。やはり中古になっても人気物件になるのでしょうか。
そうなると価格の高騰も心配ですが、私にとってはデメリットもある物件なので、安ければ最後の拠り所
として購入しますが、高ければ購入しない（＝賃貸を続ける）だけです。

さて、最近見て気に入った物件を紹介します。今回は完成済みで残り部屋数も少ない物件ですので、どなた
かのアドバイスに従って物件名は伏せさせて頂きます。

⑤××××××
概要：７０平米３ＬＤＫ５千万円台中盤の完成済み物件。
メリット：十分に予算範囲内。完成済み物件である（実際の日当たり/眺望が分かる）。年内に入居できる　　　　　　　　　　　　（家賃削減/住宅ローン減税の効果が大きい）。妻の勤務先に近い。近くに保育園が複数ある。
　　　　　カーシェアリングが付いている（ちなみにシティータワーもカーシェア付きです）。
デメリット：大きなデメリットなし。
検討状況：今まで見た中で価格が安い割には最もメリットが多く、デメリットが少ない物件なので、今後は
　　　　　これ１本に絞って検討を加速させるつもりです。

スレ主さんは気に入った物件が見つかりましたか？レポートも期待しています～。

[638: 匿名さん]

私は、赤羽、武蔵小杉ともに購入エリアとして検討はしていませんが、スレ主様の検討主旨が具体的で明確だったため、興味半分で拝見させていただいております。
本当は投稿するつもりは無かったのですが、一点だけ、余計なことと思いますが、レスさせてください。

スレ主の旦那様も奥様も勤務地が変わるのが間近、お子様もまだ未定とのこと。マンションを購入する時期ではないのでは？

購入すれば、毎月の家賃はかからないというのは事実です。その代わり管理費・修繕積立金等がかかってきます。また、人の心情として、自分の財産になるのだからと、現在の住まいより高いスペックのものを購入しようとしてしまいます。その結果、転勤やライフスタイルの変化で損をするリスクも高くなると思います。

ここで賃貸or分譲の議論をするつもりはありませんが、人生のこの時期にあえてリスクをとる必要があるのかを再考してもよいのでは？


＊あえてスレ主様のレスは求めません。流し読みしてくれれば幸いです。

[639: 匿名さん]

>637
物件名はともかく駅やエリアのヒントさえないとスレ主や掲示板参加者にあまり役に立たないような。。

>638
過去にも賃貸継続を推奨してる人が居た(自分を含めて)がなぜかスレ主の反応は薄いですよね。不思議です。

[640: 匿名さん]

そのへん、年齢やタイミングにもよるんじゃないですか
30代後半ぐらいになると金額や健診結果次第では下手したらローン審査通らないこともあるし
住宅ローン減税や金利、消費税のこと考えたらやっぱり今がちょうどその時って人は多いと思う

[641: 匿名さん]

640さんの理論は、いつかはどこかに住居を購入（新築で住宅ローンを使って）っていう前提があると思います。ですが、一生賃貸って選択であれば、べつに年齢は関係ないのでは？あと、50歳ぐらい中古物件を現金で購入って選択もあると思います。

[642: 匿名さん]

マンション買うのは賃貸で払う分がもったいないからという他に、自分に何かあった時のために家族に財産として残す・・という意味合いもあります。
団信に入っておけば、負債残さずに妻子が相続できるから。

[643: 匿名さん]

逆に一生賃貸という選択肢が採れる人生って一体どんなもんなんだろうって疑問に思えますね。
いやローンが組めないとかそういう仕方ないケースは除いて。

[644: 匿名さん]

＞６４２　さん

団信は単なる生命保険ですよ。
しかも、若い場合は、通常の生命保険より掛金が高くなることも。
（最近、掛率の変更がありました）

もし、万が一のことを考えるのあれば、頭金を現金として残し、生命保険に入ったほうがいい。

[645: 匿名さん]

家賃補助が大きい場合

[646: 匿名さん]

なるほど、一生大きな家賃補助が貰えるならそのほうがいいかもしれませんね。

[647: 匿名さん]

ご存じかどうかわかりませんが不動産の専門家には、購入ではなく賃貸を選択しているひとが結構います。不動産コンサルタントのさくら事務所代表長嶋修さんとか。

[648: 匿名さん]

長嶋さんで検索したらこんな記事がありました。
興味深いです。

一生賃貸派が増えてきた。マイホーム派はどうする?!
http://diamond.jp/articles/-/14146

[649: 匿名]

まあ普通の人は１個は買っといた方が良いね、住むところ。

[650: 匿名]

良い理由は？

[651: 匿名さん]

６３８です。

大変申し訳ございません。
そもそも、ここは「マンション購入を検討しているスレ主が、通勤便利なところを探す」ためのスレでした。
私の不用意な投稿によって、テーマにそぐわない議論が続くのは本意ではありません。

スレ主様が賃貸に住み続けるか、分譲を購入するかは、スレ主様が、このスレとは別に決めればいい話です。

緒となる投稿をしておいて恐縮ですが、賃貸or分譲について語るのは別スレで行いませんか？

大変勝手な言い分で申し訳ございませんが、ご理解のほどお願いします。

[652: 匿名さん]

何人か賃貸継続おすすめ派がいるので、この話題続けてもいいと思います。

でもスレ主さんが興味なければやめたほうが良いね。

[653: 匿名さん]

スレ主は赤羽で自己完結したのかな。

もうこのスレも終了でいいんじゃないの？

[654: 匿名さん]

どこに転勤しても便利なところってのが条件じゃなかったっけ？
摩訶不思議な結論だね。

[655: 場所選び中さん]

皆さん、こんばんは。
スレ主です。

この数日いろいろ忙しくて、返事がなくてすみませんでした。
いろいろ具体的なご意見をいただいて、ありがとうございます。感激です。

皆さんのお蔭で、今週末は赤羽と武蔵小杉ではなく、都心部数か所を見学してきました。レポートは後程書きます。まずは久しぶりのご挨拶と、皆さんの書き込みについて、いくつかを返答します。

>637　>428さん
こんなに素敵な物件があったんですか？物件名を言ってしまうと、問い合わせが殺到して逆にご自身が買えなくなるかもしれませんので、このまま伏せたほうがいいかも知れませんね。でも、すっごく知りたい～～です。
どうしたら私だけに伝わることができるんでしょうかね、私の連絡先をここに書き込むわけにもいかないし。＾＾

>636　さんなどの吉祥寺や、住んでよかったランキングについて書き込んでいただいた方へ

吉祥寺や、下北沢など、今が人気なエリアはすでに高くなっていて、手が届きません。のど、将来さらに高くなる可能性も疑うし、交通の便は必ずしもいいわけではないので、あえて検討していません。

>638　さん

ご忠言ありがとうございます。あえて返事させていただきます。
おっしゃる通り、転勤も転職の可能性が高く、将来ことものことも未定ですので、購入は必ずしもよいわけではありません。今の賃貸物件についても大きな不満がないので、このまま賃貸しても損はないと思います。

でも、人って、一つか二つぐらいはどうしても欲しいものがあるんですね。うちの夫婦はブランド品も、贅沢もしていませんが、二人の部屋は数年前から欲しいと思っていました。安定してから買おうと思うと、このままずっと安定しない気がして、探し始めています。

もちろん探してもよい物件を見つからなかったら、今の賃貸のままでつつける予定です。というか、今の探し具合を考えると、この可能性が高くなってきています。＾＾

[656: 匿名さん]

>655
余計なお世話かもしれませんが、多様な意見に理解を示してるスレ主なので敢えて書きますが、
最近吉祥寺徒歩数分でも坪300万以下からの物件ありましたよ。即完売しましたが。
都心部も然りですが、どうせ高いだろうという先入観を持ちすぎるのは気を付けたほうがいいですよ。

賃貸継続の可能性もあって広く調査する時間が取れるようなので尚更。
ゆっくり様々なエリアをご覧になってはいかがかと。

条件も大事ですが、ここに住みたい住んだ時の生活がイメージできる街に出会えることが一番大事だと私は思っています。

[657: 匿名さん]

スレ主さんはこう書いてるわけで・・・

＞将来さらに高くなる可能性も疑うし、交通の便は必ずしもいいわけではないので、あえて検討していません。

吉祥寺については同意かな。

[658: 匿名さん]

徒歩数分・坪300以下だとしても吉祥寺は交通の便が悪いから却下
と直前に書いてあるように見えるが・・・

[659: 匿名]

数分ではなく、吉祥寺徒歩１０分だった御殿山？

[660: 匿名さん]

>657
街が成熟してるから将来大きく値を上げることはないでしょうね。
交通の便は人それぞれでしょう。通勤場所にも依存しますし。
今の職場である白金高輪は赤羽からは最低乗り換え1回でも40分ほどかかるので必ずしも便利じゃないですよね。

一方でスレ主は、
>今が人気なエリアはすでに高くなっていて、手が届きません。
とも書いており、必ずしもそうでないということを書いたまでです。
都心もしかりと書いたと思いますが？

決定を急いでいるわけでもないなら赤羽/小杉に早急に選択肢を絞り込む必要はないということをお伝えしてるだけです。

[661: 匿名さん]

この掲示板ってなぜか中央線にやたら過敏に反応する人達が時々いるよね。

ちなみに俺の推奨は賃貸継続。

条件は色々あるけど、今一つスレ主の「この先の」ライフスタイルが見えない。
子供を作るかどうかは住居選びにかなり影響する話だよ。子供居ない人にはなかなかイメージしにくいだろうけど。

もう少し見極めてからでもいいんじゃないかなー。

[662: 匿名さん]

>>660

幅広く候補を考えるほうがいいというのには同意しますが、あなたが具体的に挙げたのは吉祥寺の物件ですよ。
それには同意しかねると言ってるだけです。

[663: 匿名さん]

>659
徒歩３分のサンウッド吉祥寺フラッツだろう。
徒歩３分だが住環境は最も劣悪なエリア。
結果は大抽選会即完売。
徒歩１０分の吉祥寺御殿山ＨＯＵＳＥは坪３５０くらい。

[664: 匿名さん]

>今の職場である白金高輪は赤羽からは最低乗り換え1回でも40分ほどかかるので必ずしも便利じゃないですよね。

南北線の赤羽岩淵から白金高輪まで一本で行けますよ。
ＪＲと南北線の駅が離れているから乗り換え不便だと言う人がいますが、地元住民は使い分ければいいだけで、乗り換え必要ないですからね。

[665: 匿名さん]

子供を作る気があるなら、子供ができるまでは、絶対に賃貸継続が良い。

子供ができると、住まい選びの価値観が劇的に変わる。

共働き夫婦で、優先順位１位が通勤利便性なら、
子供ができたら、優先順位１位は子育て環境になる。

これは子供ができないとわからない。

[666: 場所選び中さん]

それでは、見学レポートその２です。無る物件が増えてきた分、迷いも多くなってきました。
皆さん、ぜひ先週の見学レポートと合わせて、意見や、指摘などをいただければ幸いです。

日付：　2012/06/30 & 2012/07/01
見学地：　文京区、中央区、千代田

先週末の武蔵小杉見学の結果で、新築物件を買うとしたら、三井のパークタワー　武蔵小杉　ザグランドウィング　タワー（名前が長いので、以下「GWT小杉」と略します）の物件で、結局坪300万超えになっています。都心部並みの値段なら、都心部で探そうと思って、このスレに皆さんアドバイスいただいた以下の 3 物件を見学してきました。物件名を伏せいておきますが、少し調べればわかる程度に書きますね。皆さんが分かったとしても、内密にしてね。

1. 文京区後楽園地区、駅徒歩1分のA物件、年内完成
2. 中央区日本橋地区、駅徒歩2分のB物件、来年末完成
3. 千代田？？地区、Bとあまり離れていないC物件、来年中完成

以上３物件ともに徒歩10分圏内地下鉄複数路線利用可能です。交通の利便性は申し分なしです。都心物件で、我が家夫婦ともにロードレーサーを乗るので、同じ電車が便利な武蔵小杉に比べても通勤がもっと便利です。ただし、駐車代が高いので、車を手放す覚悟が必要ですね。(苦笑)

価格ですが、GTW小杉は３LDKが6千万円台、２LDKが5000万円台に比べて、ほぼ同じですが、建物はいずれも中、小規模なので、高級感が少し負けます。

GTW小杉の検討対象物件は

ア）74平米３LDK,6800万円、南西向き、高層（20F以上）：予算大幅オーバー、よっぽと気に入りじゃない限り、あきらめる予定）
イ）60平米台、２LDK,5600万円前後、東向き、中層（15F前後)：予算に合うが、小杉にしては高いと思っています

以下は今週見学した物件です、比較してどちらがいいか、ご意見いただければ幸いです。

１．A物件
完成間近を控えて、総戸数100戸近いうち、残り十数個です。検討対象部屋：

ゥ）73平米３LDK、6500万、南西向き、２F（少し予算オーバーだが、頑張れば出せる。）

メリット：　
　　　駐車場が安い、平均月2万円前後ですが、台数が少ないので、抽選で決まるらしい。倍率が高いので、外れたら近くの駐車場だと5万近くかかります。
　　　立地、後楽園駅すぐそば、区役所に近いです。あと、自分にとってあまり魅力感じないが、文京区なので学区がいいらしいです。
　　　道路挟んで、向かい側のエリアは再開発計画しているらしいです。民間の再開発事業らしいので、実際にどうなるかが分からないですが、6年後に商業、住宅一体型のエリアに整備される予定です。

デメリット：
　　　部屋内部はよくない：たとえば自分が検討している３LDKですが、部屋内に大きい柱が６本もあって、全部部屋目面積に含まれています。梁も部屋の真ん中に数か所通っているので、下がり天井も半端ないです。結局70平米の部屋は、柱の面積を除いて、下がり天井の影響で、60平米台の部屋に見えます。まあ、その分坪単価300万を切るほど、安く値段設定していますが。
　　こんなに圧迫感のある部屋に住むのは少し後押しが必要なのに、前述のメリットはいずれも後押しになれず、現在は検討リストに一番最後に乗せています。


2．B物件
第一期即日完売した好評の物件です。全戸数60強、残り十数物件のみ。検討対象部屋

エ）70平米、３LDK、6700万円前後、３LDK、南東向き、２F

メリット：
　　日本橋エリアで、学区が日本橋小学校、日本橋中学校なので、いいらしい。(今の自分にとってはあまり感じないが)
　　ファミリータイプを中心にしているので、永住に向いている
　　
デメリット：
　　下がり天井は　A　に比べて、気にしないが、全体の高さは245CMしかないので、多少圧迫感が感じる。
　　自分の好みの街ではない。週末はゴーストタウンにないそうです。が、東京駅まで徒歩圏ですし、住めば都という言葉を信じたいところです。
　　少し予算オーバー
　　駐車代が高い。部屋も高いし、車を手放す覚悟が必要

3. C物件
第２期分譲中、検討対象の部屋は

オ）57平米、２LDK,5400万前後、南向き、中高層（15F前後)

メリット：
　　部屋自体は悪いポイントがなく、気に入っている。
　　２LDKなら、無理なく購入できる気がする　

デメリット：
　　Bと同じですが、街自体は自分にとって、慣れが必要です。車を手放し、今の生活スタイルと変わる覚悟をする必要があります。
　　Bと近いのに、千代田区になっていて、子育て、教育などの行政的な面で中央区に負けている。
　　狭い２LDKなので、将来こともができたら、買い替える需要がある

※　メリットに交通の利便性はみんな共通なので、列挙しませんでした。
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最後に感想ですが、先週まで武蔵小杉しか見ていません私は、頭に武蔵小杉しか入ってこなくなったが、いろいろ見ると、武蔵小杉以外でも良い選択しがありますね。
武蔵小杉を選ぶなら、今自分のライフスタイルト大きく変わらずに生活できる分、前は小杉を前向きに検討していましたが、皆さんのアドバイスのお蔭で、ファイルスタイルを変えて都心生活も悪くないかもト思い始めた今頃です。（笑）

赤羽についてですが、残念ながら、まだ行く時間がなくて。。。上記を含めてやっぱり赤羽のほうが検討に値するという意見があれば、時間を作って行ってみたいと思います。

以上、長文となりましたが、皆さんにお礼を申すつもりで書きました。今後ほかの方にも参考になれるとうれしく思います。

[667: 場所選び中さん]

ファイル　スタイル　→　ライフ　スタイル　の間違いです。OTZ
大変失礼しました。

他にもいろいろ誤タイプがありました。夜中に急いで書くのはよくないね。。。ご容赦ください。