赤羽 or 武蔵小杉？他には？

[場所選び中さん]

来年会社OFFICEの移転を機に、マンション購入を検討していますが、通勤便利なところを探しています。皆さんの意見をお聞きしたく、投稿させていただきます。

現在の住まい: 京王沿線のの賃貸 1LDK マンション12万円、駐車場1.6万円のところで住んでいます。
家族構成: 夫婦共働き子供なし、車所有。
年収: 夫 700 万、妻 700 万、ともに残業多し
通勤: 夫は白金高輪、妻は現在京王沿線、将来不定。どっちも転職可能性あり

検討ポイント:
①通勤便利性
職種によると、転勤する可能性が結構ありますので、どこ転勤しても通勤苦にならないようにするための新居を探しています。駅から徒歩５分圏内が望ましいです。

②資産価値
将来海外で働く可能性があるため、賃貸に回しやすい、或いは転売しても大きく損しないところがよい

③予算
5000～6000 万円を検討しています。マンションのために働くのが嫌なので、共働きで10年以内繰り上げ返済で負担できる額をお検討です。

④周辺環境
二人とも大忙しいサラリーマンの為、住まい周辺でショッピング、生活施設が揃ったほうがベストです。また、あまりお洒落な家庭ではないので、都心ど真ん中というより、週末にぎやかなところを好みます。後、アウトドア派なので、車を手放すつもりがなく、都心は駐車代が高いので、多少敬遠しています。

この4点を考えると、現在赤羽と武蔵小杉が視野に入れてますが、武蔵小杉だと最近分譲値段が坪280まで上昇しているので、予算だと2LDKしか買えません(別に今の家族構成なら全然足りるが)。

どちらがいいか、またはほかにおすすめなところがあれば、是非教えていただきたく、お願いいたします。

[201: 匿名さん]

デベの宣伝が無いとも言えるんじゃない？

売れ残り抱えてるエリアも入ってるからな。

[202: 匿名さん]

65平米以上で予算上限6千万円じゃ紹介できるところが限られますよね。

本音は23区諦めて千葉埼玉で探せば？って思ってます。

代々木とか明らかに冷やかしでしょう。

[203: 匿名さん]

確かに。
リストの半分位は適当に書き込んだ感がある。

まあ、でも主のレポート提出は楽しみだ。

[204: 匿名さん]

赤羽と小杉が比較対象だから相応の駅名が並ぶ。一部の冷やかしを除いて。それだけのこと。評価高いかの判断になんかならんでしょ。

[205: 匿名さん]

>>202
代々木はもう完売済で環境も良くないが、坪250付近の
激安物件（アイディーコート代々木　神宮の杜）があった。

[206: 匿名さん]

物件によっては一等地でも買えるから。
六本木とか代官山が出てないから比較的真面目に答えてるよ。

[207: 匿名さん]

だいぶ長い一次リストが出来ましたしスレ主さんの結果レポートを待ちましょう。

[208: 匿名さん]

スレ主さんはアウトドア派ですよね。であれば、郊外のアクセスを考えたら断然赤羽じゃないですか。
私もアウトドア派です。板橋区に住んでおりますが、冬はゲレンデに早く着けて最高ですな。
それに、赤羽駅はエキュートが出来たし、緑も多い、スポーツ施設も多い。
アウトドア派からしたら山手線沿線は論外じゃないですか？

[209: 匿名さん]

まだ検討中だろうし結論は焦らずに>199の一覧に対するスレ主のレポートを待とうよ。
各地域に対してスレ主がどういう評価をして判断を下していくかは参考になるしね。

[210: 場所選び中さん]

皆さん、今晩は！

請求した資料を研究してついに夜更かししてしまったレス主です。

ずいぶんプレッシャーのかかる長~いリストですね。
自分が詳しくない地域も含まれていますので、できれば全部現地に見て回ってからレポートを提出したいが、レポーターではないの仕事をしているわけではないので、住みたい地域巡り合えたらその時点でリサーチ終了になると思いますが、できるだけ頑張ります(￣^￣)ゞ

では、明日武蔵小杉を頑張って回ってきます。
おやすみなさい~

[211: 匿名]

赤羽駅おりたら西口に出て西が丘まで歩いてみると良いね。価値ある立地とはどういうことか分かると思います。

[212: 匿名さん]

武蔵小杉を考えるなら、路線図見るだけでなくて、1時間あたり新宿行き、東京行き、それぞれ何本あるのか確かめることが大切。

[213: 匿名さん]

>赤羽駅おりたら西口に出て西が丘まで歩いてみると良いね。価値ある立地とはどういうことか分かると思います。

団地が多いね。

[214: 匿名さん]

神奈川方面考えている検討者向けには武蔵小杉が一番おすすめであることがすでに確定です。
(例えば実家が横浜のひととか)

[215: 匿名]

小杉は利便性よくても、街は栄えてないし、川崎市だし、道が狭いから子供には危険だし、デメリットが多いよ

[216: 匿名さん]

>214
今郊外のマンション買ってるのは地元民だけ、
人口を考えると武蔵小杉が優位で、実際値段も高い。
ただそれだけのお話。

[217: 匿名さん]

マンション詳しくない人には小杉はいい街だよ。
そのうち地元需要も底をつきて中古も売れなくなるから
資産価値は期待できないけど日々の暮らしはそこそこ便利と思う。

大きく値を下げても大丈夫だったり、
終の住処としてあきらめがつくなら悪くない選択肢。

[218: 匿名さん]

赤羽武蔵小杉宣伝は一旦休止してもらえますか？ 他のエリア含めてスレ主さんが検討中ですので今は一次審査の結果を待ちましょうよ。

[219: 匿名さん]

>213
団地側とは方向が違うと思います。
団地側は北西方向、西が丘は南西方向です。
赤羽駅西口の南西側は駅出てすぐに傾斜地になっていて、坂道をだんだん上がっていくと大きい家が坂の上にドーンと並んでいるような所です。
西が丘まで行くと広大な国有地に国立スポーツ科学センターやサッカー場などがあり、オリンピック選手の練習場になっています。

[220: 匿名さん]

赤羽の中でも、２１９さんの言うあたりは立派なお寺があって、
春の桜や秋の紅葉がきれいな別世界です。

もしあの一角に低層マンションができて、周囲より２割高位なら
絶対にお勧めです。

[221: 匿名]

マンション買うのに、こんなにたくさんの地域は普通まわらんだろう。

ちなみに自分は6箇所で購入。

皆さんはどれくらい？

[222: 匿名さん]

広範囲から人を集められるのは都心部だけで、
武蔵小杉＝大田区、世田谷区、神奈川県の人たち
赤羽＝北区、足立区、埼玉県の人たち

[223: 匿名さん]

大田区は結構利便性いいから、武蔵小杉なんて後の方で考える場所だよ。

[224: 匿名さん]

私は4エリア、8物件見て最後に見た物件に決めました。

[225: 匿名さん]

最後のほうはへとへとでした。

[226: 匿名さん]

>>223
大田区は分譲マンション界では不人気地域だし、坪単価も近年では武蔵小杉の方が高い。

[227: 匿名さん]

大田区でも雪谷とか久が原とか利便性悪いよ。大田区て利便性いいのは蒲田ぐらい。

[228: 匿名さん]

羽田空港や平和島も大田区。どこが利便性いいんだか

[229: 匿名さん]

大田区も世田谷区も私鉄支線がいっぱいあるから、
武蔵小杉程度でも便利に感じる人は多いんじゃない？

お値段的にも高値慣れしているエリアですし。

武蔵小杉の草刈り場になってるんじゃない？

[230: 匿名さん]

大田区の東急支線地域は、不便で下町色が強く治安もいいとは言えないですね。

[231: 匿名さん]

>赤羽＝北区、足立区、埼玉県の人たち

変なツッコミして申し訳ありませんが・・。
足立区と北区って隣の区ですが、隅田川と荒川できっちり分かれているため公共交通機関での移動が難しいんですよ。
なので、お互いの区に行った事がない、またはほとんど行かないという人が圧倒的に多いと思います。
その辺だと、豊島区・北区・板橋区・練馬区は池袋圏エリアとして探す場合が多いです。
私もその辺りに住んでいて、北千住に一度は行ってみたいけれど電車で遠回りなのでなかなか行く機会がないですね。

[232: 匿名さん]

大田区の東急支線地域って、田園調布とか、千束、雪谷、久が原・・・
治安がいいところばかりですが。
目黒線沿線は交通の便も悪くないですよ。

[233: 匿名さん]

北区と足立区じゃ、地価もマンション価格も全然違うからな。
隅田川渡ると極端に安くなるし。

[234: 匿名さん]

震度７のニュースネタで
大田区に震度７の地点が多かったんじゃない？

[235: 匿名さん]

大田区は高台の超高級住宅街と、湾岸地域と、全く毛色の違う地域が共存している区だからね～
当然、高台住宅街は、地盤も非常に強固。
世田谷の田舎など比べ物にならないくらいハイソな地域。
他方で、蒲田、大森など、大田区の行政の中心エリアは、ご存知の通り小汚い街。

[236: 匿名さん]

232さんの大田区は目黒線の大岡山、田園調布、多摩川なんですね。だから交通利便性良いとのこと。
大田区は広いから他にも沢山の駅ありますよ。くくりかたが大雑把過ぎると思います。

[237: 匿名さん]

>No.226さん
大田区は徒歩10分以上や小さい規模の物件ばかりで、駅近に新築マンションがほとんど建たないから不人気というだけで、駅近の中古価格を比べれば武蔵小杉より坪単価は上だと思います。

[238: 匿名さん]

>>237
大田区の地価が高い所は田園調布とか、当然のことながら
駅近にマンションが建つはずが無い地域なので
地価としてはもちろん大田区の方が高いもありますが
マンション坪単価としては、武蔵小杉の方が高くなるのはその為かと。

[239: 似た環境]

私と似た環境にあるので興味深くスレを拝見させて頂きました。

スレ主さんと似ている点：
家族構成（夫婦共働き、現在子供なしも子供は欲しい）、世帯年収、通勤（本人：府中、妻：日比谷）、
予算（３ＬＤＫ、７０平米以上、６５００万円まで）

スレ主さんと異なっている点：
現在の住まい（武蔵小杉徒歩圏の賃貸）、車を所有していない（駐車場は不要）、保育園が近くに複数あることが必須条件


私が今まで見た一部の物件の検討状況をお伝えしますので、スレ主さんの検討結果も後日教えてください。

①武蔵小杉グランドウイングタワー
　メリット：通勤に便利、現在の住まいの近くなので周辺の環境をよく知っている
　デメリット：価格が思っていたよりも高い、周辺に保育園が１つしかなくかつ待機児童が多数
　検討状況：メリットよりもデメリットの方が大きく、購入は見送るつもりです。
　　　　　　ただ武蔵小杉自体は悪くはないと思っているので、次に出る野村と住不のタワーは
　　　　　　保育園も併設されるということもあり、検討してみようと思っています。
②ウェリスタワー千代田岩本町
　メリット：抜群の交通利便性（徒歩１０分圏に９駅１０路線、大手町/日本橋自転車圏内）
　　　　　　比較的価格が安い（３ＬＤＫ、７０平米、低層階で６５００万円前後）
　　　　　　他近隣物件と比較して日当たりがよい
　デメリット：千代田区であり、道路を挟んで向かい側の中央区にある保育園、小学校に通えない
　検討状況：中央区であれば購入を決断したものの、神田駅を超えた所に保育園と小学校があるという
　　　　　　教育環境について詳しく検討する必要があり、本日からの１期登録申し込みは見送り。
　スレ主さんへ：私にとってはどちらかいうとデメリットなのですが、首都高のＩＣが車３分以内に
　　　　　　　　６か所もあり、カーアクセスも抜群なようです。駐車場代は３６０００円です。
　　　　　　　　６３平米の２ＬＤＫであれば５５００万円前後なので、十分予算内です。
③木場レジデンス
　メリット：妻の勤務先に近い、価格が安い（７０平米台前半の３ＬＤＫで５千万円台前半）
　デメリット：私の勤務先に遠い、目の前がゴルフ練習場という特異な環境（日当たりが取れるので
　　　　　　　メリットという方もいますが・・・）
　検討状況：妻が以前江東区に住んでいたこともあり妻は気に入っているのですが、私の勤務先に遠いので私が躊躇。
　　　　　　今週の１期登録は見送り。
　スレ主さんへ：首都高のＩＣがすぐ近くに２か所あるので、カーアクセスもいいと思います。浜町辺り
　　　　　　　　が候補なら、隅田川をはさんで対岸の江東区も検討してみてはいかがでしょうか。

長くなるので今日はとりあえずこれくらいにしておきます。

[240: 匿名さん]

＞２３５

高台＝地盤安定
海側＝地盤悪い
という図式は成り立ちません

たとえば「ライオンズ大森西グランフォート」は直下に強固な地盤があるので直接基礎工法です
「クレストレジデンス大森西」は直接基礎でこそないですが杭の長さは８ｍと短いです

高台は堆積物が積もっている分、基礎が深くなります
川や海の近くは堆積物が削り取られて固い地盤が露出しているケースがあります
同じような直接基礎が可能な地盤は文京区豊島区新宿区の神田川沿いにもあります

都内の地形はとても複雑です
地盤のつくりはもっと複雑です
エリアではなく「その土地」がどうか個別に確認することが必要だと思います

[241: 匿名さん]

もう大田区の話題は打ち止めでいいのではないでしょうか？スレ主さんの候補エリアリストに大田区は入っていないですし。

[242: 匿名さん]

もうこの辺で終了でいいでしょ　

スレ主を混乱させるだけだし。

落書きスレッドでもないんだから・・

[243: 匿名さん]

※原点回帰の意味も踏まえて199の書き込み拝借

スレ主さん、

過去ログで出てた地域を一覧にしました。
是非検討者視点から、
・評価した点
・評価できなかった点
・候補から除外した理由を簡単にで構いませんので、各地名の間に書き込んで検討状況をUpdateしてください。
幅広いエリアから名前が出てますので、今後の検討者のすごい参考情報になると思います。

スレに書き込んでくれた方々へのお返しにもなりますし。
レポートお待ちしてます～。

赤羽
武蔵小杉
錦糸町
北千住
練馬～江古田
武蔵小山
西新宿
池袋
大崎
西小山
後楽園
御徒町
大井町
門前仲町
元住吉
三軒茶屋
駒込
巣鴨
西巣鴨
上野
豊洲
飯田橋
大塚
代々木
目黒
浜町
品川(シティタワー)
南青山(オープンレジ)
東雲
有明
東日本橋/馬喰町
人形町/水天宮
清澄白河
押上
秋葉原東側
仙川

[244: 匿名さん]

スレ主カモン！！
武蔵小杉は東急フードショーができることが発表されて盛り上がってますよ！

[245: 匿名ん]

武蔵小杉は何年か前、デパートが来る、と盛り上がったんですよ。
結局、デパ地下、だけ…　

[246: 匿名さん]

武蔵オスギにデパートは不向き。

[247: 匿名さん]

不向き、でも
来るのを期待した人達が当時はいたんですよ。

[248: 匿名さん]

武蔵小杉は工業地で商業地じゃないですからね。
デパ地下だけでもすごいことだと思います。

[249: 匿名さん]

東急ストアでいいんじゃないの

[250: 匿名]

でも中原区の治安は悪いですよね・・