赤羽 or 武蔵小杉？他には？

[場所選び中さん]

来年会社OFFICEの移転を機に、マンション購入を検討していますが、通勤便利なところを探しています。皆さんの意見をお聞きしたく、投稿させていただきます。

現在の住まい: 京王沿線のの賃貸 1LDK マンション12万円、駐車場1.6万円のところで住んでいます。
家族構成: 夫婦共働き子供なし、車所有。
年収: 夫 700 万、妻 700 万、ともに残業多し
通勤: 夫は白金高輪、妻は現在京王沿線、将来不定。どっちも転職可能性あり

検討ポイント:
①通勤便利性
職種によると、転勤する可能性が結構ありますので、どこ転勤しても通勤苦にならないようにするための新居を探しています。駅から徒歩５分圏内が望ましいです。

②資産価値
将来海外で働く可能性があるため、賃貸に回しやすい、或いは転売しても大きく損しないところがよい

③予算
5000～6000 万円を検討しています。マンションのために働くのが嫌なので、共働きで10年以内繰り上げ返済で負担できる額をお検討です。

④周辺環境
二人とも大忙しいサラリーマンの為、住まい周辺でショッピング、生活施設が揃ったほうがベストです。また、あまりお洒落な家庭ではないので、都心ど真ん中というより、週末にぎやかなところを好みます。後、アウトドア派なので、車を手放すつもりがなく、都心は駐車代が高いので、多少敬遠しています。

この4点を考えると、現在赤羽と武蔵小杉が視野に入れてますが、武蔵小杉だと最近分譲値段が坪280まで上昇しているので、予算だと2LDKしか買えません(別に今の家族構成なら全然足りるが)。

どちらがいいか、またはほかにおすすめなところがあれば、是非教えていただきたく、お願いいたします。

[183: 匿名さん]

ちなみに赤羽から新宿までの湘南新宿ラインの場合は全然違う路線を通って遠回りするので、埼京線よりも所要時間が２分近くかかるそうです。

[184: 匿名]

通勤利便性と資産価値重視なら山手線沿線が一番だと思う。
本数が多い、
主要駅に直通か直通無理でも乗換しやすいとこにホームがある

あとは予算内の物件があるか次第と街が気に入るか。

[185: 匿名さん]

武蔵小杉から新宿まで
来年春には東急東横線と副都心線が直通になるようですが、現在の湘南新宿ラインのようにかっ飛ばして走るわけではないので、もっと時間がかかりそうですね。
それに副都心線は新宿三丁目駅から京王線まではかなり遠いです。

[186: 匿名さん]

>大井町は利便性では、赤羽や武蔵小杉よりズット上です。


りんかい線と京浜東北線と東急大井町線だけだけど、他にある？
何線で乗車時間は？

[187: 匿名]

そんなにムキにならなくても。赤羽か小杉の住民？

[188: 匿名さん]

自由が丘とかにすぐに行けるから武蔵小杉や大井町がいいと言う人はいると思う。
でも私はオシャレやスイーツなんてどうでもよくて、上野の博物館や美術館へ行く方がずっと楽しい。
人それぞれだろうが。

[189: 匿名さん]

スレ主さん、色々助言出てますが進捗いかがでしょうか？

Suumoで、
23区(結局あまり地域的なこだわりはなさそうなので)
価格6000万 まで(価格未決定含む)
駅徒歩7分
リストしました。

http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ011FC001/?pc=&bs=010&bknli...

自分で条件変えられますので、色々弄ってみてご希望条件に合いそうなものを頑張って探してくださいね。

リクルートはこういうのも展開してるので掲示板だけに頼らず相談に行かれてはいかがですか？
http://www.suumocounter.jp/mansion/

それでは、皆さんからの助言に対するスレ主さんなりの検討結果報告楽しみにしてます。

[190: 匿名さん]

大井町が買えるなら大崎も買えると思うけど。利便性的には大崎＞大井町
自分はどっちも買わないけどね、高すぎるから。

値段と利便性のバランスを考えての赤羽と武蔵小杉という選択なんじゃないの？スレ主は。

[191: 匿名さん]

グランアルト錦糸町もあるよー。

[192: 場所選び中さん]

レス主です。

仕事は一息ついたところでチェックしてみたら、こんなに沢山の親身なご意見が! ありがとうございます。 (ノ_;)

確かに >190 さんがおっしゃる通り、便利性と値段のバランスを考えて最初は赤羽と武蔵小杉を検討していました。

本当はよくばりで言わせていただくと、赤羽ぐらいの坪単価が理想でしたが、やはり見れば見るほど理想が高くなって、皆さんのご意見を聞くと、ついに大崎、目黒までも考えるようになりましたｗｗ このままじゃ新宿、東京までも手を出そうという結末になりそうですね。 ｗｗｗ

人間って、欲張りするもんですね。

一先ず明日武蔵小杉に行ってみます。中古2件と駅前の三井の新築タワーマンションの内覧を予約しました。
明後日は、大井町のブリリア大井町タワーの見学と、その後赤羽、巣鴨、大塚駅付近に下見してきます。

かなりハードな週末になりそうですね。
感想もちゃんと報告します。

[193: 場所選び中さん]

>183 >185 さん、新宿方面でしたら、赤羽が小杉より優れると思います。

>184 さん、山手線は一部山手線しか通っていない駅以外、高いですので、ちょっと予算が合わないです。

>188 さん、私もどっちかというと、同じです。スイーツとかお洒落な買い物町というより、緑、美術館、山、海のほうが好きですね。でもお洒落でこしたことがないが

> 189 さん、Suumo での検索はなかなか絞れません。先ず地域選びから頭が真っ白なので、だからこそこのスレを立てたのです。相談窓口は知りませんでしたが、よさそうですね。時間が空いてれば予約してみたいと思います。

[194: 匿名さん]

デベがうようよしてるこの掲示板信頼することほど怖いものなしw

あくまでも参考程度にしておいた方が良いですよ。

[195: 匿名さん]

>192
目黒もピンキリだから。こういうのもあるし。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[196: 匿名さん]

さんざん話を聞いても結局は新築のMRに惹かれて決めちゃうかもね。
なんだかんだいって新築は買いやすい。

武蔵小杉行くなら商店街は一度歩いたほうがいいよ。
街の勢いや雰囲気がわかるから。

[197: 匿名さん]

中古を内覧するなら
分譲価格を聞いて、その差額で買って後悔しないかどうかを
よく考えた方が良いと思いますよ。
あと、買う気になったら決める前に組合議事録を必ず読みましょう。

[198: 匿名さん]

>>192
意外かもしれないが東京・新宿近辺は大井町や大崎よりも安い。
リーズナブルで利便性を求める、という考え方ならあえて東京や新宿に住むのは有りだと思う。

[199: 匿名さん]

スレ主さん、

過去ログで出てた地域を一覧にしました。
是非検討者視点から、
・評価した点
・評価できなかった点
・候補から除外した理由を簡単にで構いませんので、各地名の間に書き込んで検討状況をUpdateしてください。
幅広いエリアから名前が出てますので、今後の検討者のすごい参考情報になると思います。

スレに書き込んでくれた方々へのお返しにもなりますし。
レポートお待ちしてます～。

赤羽
武蔵小杉
錦糸町
北千住
練馬～江古田
武蔵小山
西新宿
池袋
大崎
西小山
後楽園
御徒町
大井町
門前仲町
元住吉
三軒茶屋
駒込
巣鴨
西巣鴨
上野
豊洲
飯田橋
大塚
代々木
目黒
浜町
品川(シティタワー)
南青山(オープンレジ)
東雲
有明
東日本橋/馬喰町
人形町/水天宮
清澄白河
押上
秋葉原東側
仙川

[200: 匿名さん]

逆に、出てこなかった地域は
板での評価がイマイチってことか…

[201: 匿名さん]

デベの宣伝が無いとも言えるんじゃない？

売れ残り抱えてるエリアも入ってるからな。

[202: 匿名さん]

65平米以上で予算上限6千万円じゃ紹介できるところが限られますよね。

本音は23区諦めて千葉埼玉で探せば？って思ってます。

代々木とか明らかに冷やかしでしょう。

[203: 匿名さん]

確かに。
リストの半分位は適当に書き込んだ感がある。

まあ、でも主のレポート提出は楽しみだ。

[204: 匿名さん]

赤羽と小杉が比較対象だから相応の駅名が並ぶ。一部の冷やかしを除いて。それだけのこと。評価高いかの判断になんかならんでしょ。

[205: 匿名さん]

>>202
代々木はもう完売済で環境も良くないが、坪250付近の
激安物件（アイディーコート代々木　神宮の杜）があった。

[206: 匿名さん]

物件によっては一等地でも買えるから。
六本木とか代官山が出てないから比較的真面目に答えてるよ。

[207: 匿名さん]

だいぶ長い一次リストが出来ましたしスレ主さんの結果レポートを待ちましょう。

[208: 匿名さん]

スレ主さんはアウトドア派ですよね。であれば、郊外のアクセスを考えたら断然赤羽じゃないですか。
私もアウトドア派です。板橋区に住んでおりますが、冬はゲレンデに早く着けて最高ですな。
それに、赤羽駅はエキュートが出来たし、緑も多い、スポーツ施設も多い。
アウトドア派からしたら山手線沿線は論外じゃないですか？

[209: 匿名さん]

まだ検討中だろうし結論は焦らずに>199の一覧に対するスレ主のレポートを待とうよ。
各地域に対してスレ主がどういう評価をして判断を下していくかは参考になるしね。

[210: 場所選び中さん]

皆さん、今晩は！

請求した資料を研究してついに夜更かししてしまったレス主です。

ずいぶんプレッシャーのかかる長~いリストですね。
自分が詳しくない地域も含まれていますので、できれば全部現地に見て回ってからレポートを提出したいが、レポーターではないの仕事をしているわけではないので、住みたい地域巡り合えたらその時点でリサーチ終了になると思いますが、できるだけ頑張ります(￣^￣)ゞ

では、明日武蔵小杉を頑張って回ってきます。
おやすみなさい~

[211: 匿名]

赤羽駅おりたら西口に出て西が丘まで歩いてみると良いね。価値ある立地とはどういうことか分かると思います。

[212: 匿名さん]

武蔵小杉を考えるなら、路線図見るだけでなくて、1時間あたり新宿行き、東京行き、それぞれ何本あるのか確かめることが大切。

[213: 匿名さん]

>赤羽駅おりたら西口に出て西が丘まで歩いてみると良いね。価値ある立地とはどういうことか分かると思います。

団地が多いね。

[214: 匿名さん]

神奈川方面考えている検討者向けには武蔵小杉が一番おすすめであることがすでに確定です。
(例えば実家が横浜のひととか)

[215: 匿名]

小杉は利便性よくても、街は栄えてないし、川崎市だし、道が狭いから子供には危険だし、デメリットが多いよ

[216: 匿名さん]

>214
今郊外のマンション買ってるのは地元民だけ、
人口を考えると武蔵小杉が優位で、実際値段も高い。
ただそれだけのお話。

[217: 匿名さん]

マンション詳しくない人には小杉はいい街だよ。
そのうち地元需要も底をつきて中古も売れなくなるから
資産価値は期待できないけど日々の暮らしはそこそこ便利と思う。

大きく値を下げても大丈夫だったり、
終の住処としてあきらめがつくなら悪くない選択肢。

[218: 匿名さん]

赤羽武蔵小杉宣伝は一旦休止してもらえますか？ 他のエリア含めてスレ主さんが検討中ですので今は一次審査の結果を待ちましょうよ。

[219: 匿名さん]

>213
団地側とは方向が違うと思います。
団地側は北西方向、西が丘は南西方向です。
赤羽駅西口の南西側は駅出てすぐに傾斜地になっていて、坂道をだんだん上がっていくと大きい家が坂の上にドーンと並んでいるような所です。
西が丘まで行くと広大な国有地に国立スポーツ科学センターやサッカー場などがあり、オリンピック選手の練習場になっています。

[220: 匿名さん]

赤羽の中でも、２１９さんの言うあたりは立派なお寺があって、
春の桜や秋の紅葉がきれいな別世界です。

もしあの一角に低層マンションができて、周囲より２割高位なら
絶対にお勧めです。

[221: 匿名]

マンション買うのに、こんなにたくさんの地域は普通まわらんだろう。

ちなみに自分は6箇所で購入。

皆さんはどれくらい？

[222: 匿名さん]

広範囲から人を集められるのは都心部だけで、
武蔵小杉＝大田区、世田谷区、神奈川県の人たち
赤羽＝北区、足立区、埼玉県の人たち

[223: 匿名さん]

大田区は結構利便性いいから、武蔵小杉なんて後の方で考える場所だよ。

[224: 匿名さん]

私は4エリア、8物件見て最後に見た物件に決めました。

[225: 匿名さん]

最後のほうはへとへとでした。

[226: 匿名さん]

>>223
大田区は分譲マンション界では不人気地域だし、坪単価も近年では武蔵小杉の方が高い。

[227: 匿名さん]

大田区でも雪谷とか久が原とか利便性悪いよ。大田区て利便性いいのは蒲田ぐらい。

[228: 匿名さん]

羽田空港や平和島も大田区。どこが利便性いいんだか

[229: 匿名さん]

大田区も世田谷区も私鉄支線がいっぱいあるから、
武蔵小杉程度でも便利に感じる人は多いんじゃない？

お値段的にも高値慣れしているエリアですし。

武蔵小杉の草刈り場になってるんじゃない？

[230: 匿名さん]

大田区の東急支線地域は、不便で下町色が強く治安もいいとは言えないですね。

[231: 匿名さん]

>赤羽＝北区、足立区、埼玉県の人たち

変なツッコミして申し訳ありませんが・・。
足立区と北区って隣の区ですが、隅田川と荒川できっちり分かれているため公共交通機関での移動が難しいんですよ。
なので、お互いの区に行った事がない、またはほとんど行かないという人が圧倒的に多いと思います。
その辺だと、豊島区・北区・板橋区・練馬区は池袋圏エリアとして探す場合が多いです。
私もその辺りに住んでいて、北千住に一度は行ってみたいけれど電車で遠回りなのでなかなか行く機会がないですね。

[232: 匿名さん]

大田区の東急支線地域って、田園調布とか、千束、雪谷、久が原・・・
治安がいいところばかりですが。
目黒線沿線は交通の便も悪くないですよ。