赤羽 or 武蔵小杉？他には？

[場所選び中さん]

来年会社OFFICEの移転を機に、マンション購入を検討していますが、通勤便利なところを探しています。皆さんの意見をお聞きしたく、投稿させていただきます。

現在の住まい: 京王沿線のの賃貸 1LDK マンション12万円、駐車場1.6万円のところで住んでいます。
家族構成: 夫婦共働き子供なし、車所有。
年収: 夫 700 万、妻 700 万、ともに残業多し
通勤: 夫は白金高輪、妻は現在京王沿線、将来不定。どっちも転職可能性あり

検討ポイント:
①通勤便利性
職種によると、転勤する可能性が結構ありますので、どこ転勤しても通勤苦にならないようにするための新居を探しています。駅から徒歩５分圏内が望ましいです。

②資産価値
将来海外で働く可能性があるため、賃貸に回しやすい、或いは転売しても大きく損しないところがよい

③予算
5000～6000 万円を検討しています。マンションのために働くのが嫌なので、共働きで10年以内繰り上げ返済で負担できる額をお検討です。

④周辺環境
二人とも大忙しいサラリーマンの為、住まい周辺でショッピング、生活施設が揃ったほうがベストです。また、あまりお洒落な家庭ではないので、都心ど真ん中というより、週末にぎやかなところを好みます。後、アウトドア派なので、車を手放すつもりがなく、都心は駐車代が高いので、多少敬遠しています。

この4点を考えると、現在赤羽と武蔵小杉が視野に入れてますが、武蔵小杉だと最近分譲値段が坪280まで上昇しているので、予算だと2LDKしか買えません(別に今の家族構成なら全然足りるが)。

どちらがいいか、またはほかにおすすめなところがあれば、是非教えていただきたく、お願いいたします。

[163: 匿名さん]

大井町と武蔵小杉では東京駅へのアクセスだと横須賀線で直通の武蔵小杉のほうが良いです。何が言いたいかというと大井町が圧倒的に交通利便性良い訳ではないです。

[164: 匿名]

武蔵小杉の新築はうちも見てきたけど大井町と変わらなかったですから割高と思います。
武蔵小杉でも中古なら安いから買うなら中古がいいんじゃないですか？
年内入居もできるし、調べたら内容もほとんど一緒だったから500万もプラスして新築買う意味はないような。

[165: 匿名]

大井町は京浜東北線があるから東京駅にも一本ですよ。

[166: 匿名]

大井町ならアトレ等があり街も栄えて住みやすいよ。
小杉は前に住んでましたが街自体は寂れてて不便でしたよ

あと道がやたら狭い

[167: 匿名さん]

大井町は坪330、小杉は坪290 大井町の方が高い
しかし赤羽は坪220ぐらいでもっと安い

[168: 匿名さん]

赤羽だな。

といいたいけど、赤羽から京王沿線への通勤ってすごく大変な気がするんだけど。
武蔵小杉や大井町からのほうがまだ楽な気が。

どっちの通勤事情も知ってる人、どう？

[169: 匿名さん]

武蔵小杉から東京駅への横須賀線は結構不便ですよ。
東京駅のホームが地下深いし本数がそれほどないから。

[170: 場所選び中さん]

>161 さん
具体的なアドバイスありがとうございます。

こちらの物件ですね。
http://www.o-5.jp/top.html

2LDK 68m2 5990万円、意外と手が出ないほど高いわけではないですね。
早速MR見学を予約しました。今週日曜日行ってみたいと思います。

[171: 匿名さん]

＞赤羽から京王沿線への通勤

新宿の乗り換えだけですよね
でも埼京線ホームが混むからちょい大変

でも朝のターミナル駅の混雑って五十歩百歩でしょ

[172: 匿名さん]

その埼京線の混雑（電車内の）がスゴいって聞きますが、、、

[173: 匿名さん]

埼京線は痴漢が多いと聞きましたが本当ですか？

[174: 匿名さん]

赤羽から南は埼京線と湘南新宿ラインが利用可能
湘南新宿ラインではチカン被害はほぼ皆無

[175: 匿名さん]

埼京線は女性専用車両もありますよ。
ところで、赤羽の坪単価２２０万円というのはどこから出てきた数字ですか？
調べたら現在売り出し中のマンションでそんなに安い物はないんですが？
駅から徒歩１０～１５分以上の物ですか？
駅周辺の坪単価は２５０万程度だと思いますよ。
完売したプラウドシティは２６５万だったそうです。

[176: 匿名]

埼京線は京王線まで遠いからちょっと大変。新宿で京王に乗換が楽なのは山手線。連絡通路がすぐだから。新宿以降は座れるからその後は楽。

武蔵小杉の場合南武選利用かな？その場合は川崎で乗ってくるから意外に混んでるし、いつも遅れるから京王線への乗換はで微妙に待たされる。意外に所要時間がかかる。
雨などで停まることも多いから通勤にはあまり向いてない路線だと思う。

[177: 匿名]

大井町見に行くならヤフー不動産に出てくる築浅の4000万円台の中古も見てくるといいかも。
58平米だけど間取がよさそうだから綺麗な2LDKで実質60数平米くらいの広さは感じられるそうだから。

[178: 匿名さん]

>その埼京線の混雑（電車内の）がスゴいって聞きますが、、、

乗った事のない人の噂やデマが横行していますが、赤羽→新宿の快速電車、それも後ろの車両側が混んでいて、先頭車両はそうでもないです。
どの駅も後ろ側車両での乗り換えが便利な構造になっているからで、ホーム上を長く歩くのが面倒なんでしょう。
赤羽から新宿までは各駅停車も快速も停まる駅は同じだから、わざわざ混んでいる快速に乗る必要は無いし、どちらも所要時間は14～15分です。

[179: 匿名さん]

武蔵小杉から新宿までは現在は湘南新宿ラインだけですか？
所要時間はどのくらいですか？
本数は少ないですよね。

[180: 匿名]

武蔵小杉から新宿までは多少遅れが出たりして所要時間は平均30分前後かな。
通勤時間帯の間隔は10分間隔くらいだから本数は普通だと思う。
ただホームに人は溢れてるのと既に混んでる電車に乗り込むことになるから楽ではない。
今はまだいいけど人が増えたら乗れなくなるんじゃないかな～…｡

[181: 匿名さん]

>179
湘南新宿ラインの新宿方面は朝７時８時台は一時間に５本、それ以外の日中は一時間に４本です。
これを多いとみるか少ないとみるか・・ですね。

[182: 匿名さん]

>168
Yahoo!路線情報で調べました。
ラッシュによる遅延などは含まれていません。

武蔵小杉→新宿　２１分
大井町→新宿　１６分
赤羽→新宿　１４分

[183: 匿名さん]

ちなみに赤羽から新宿までの湘南新宿ラインの場合は全然違う路線を通って遠回りするので、埼京線よりも所要時間が２分近くかかるそうです。

[184: 匿名]

通勤利便性と資産価値重視なら山手線沿線が一番だと思う。
本数が多い、
主要駅に直通か直通無理でも乗換しやすいとこにホームがある

あとは予算内の物件があるか次第と街が気に入るか。

[185: 匿名さん]

武蔵小杉から新宿まで
来年春には東急東横線と副都心線が直通になるようですが、現在の湘南新宿ラインのようにかっ飛ばして走るわけではないので、もっと時間がかかりそうですね。
それに副都心線は新宿三丁目駅から京王線まではかなり遠いです。

[186: 匿名さん]

>大井町は利便性では、赤羽や武蔵小杉よりズット上です。


りんかい線と京浜東北線と東急大井町線だけだけど、他にある？
何線で乗車時間は？

[187: 匿名]

そんなにムキにならなくても。赤羽か小杉の住民？

[188: 匿名さん]

自由が丘とかにすぐに行けるから武蔵小杉や大井町がいいと言う人はいると思う。
でも私はオシャレやスイーツなんてどうでもよくて、上野の博物館や美術館へ行く方がずっと楽しい。
人それぞれだろうが。

[189: 匿名さん]

スレ主さん、色々助言出てますが進捗いかがでしょうか？

Suumoで、
23区(結局あまり地域的なこだわりはなさそうなので)
価格6000万 まで(価格未決定含む)
駅徒歩7分
リストしました。

http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ011FC001/?pc=&bs=010&bknli...

自分で条件変えられますので、色々弄ってみてご希望条件に合いそうなものを頑張って探してくださいね。

リクルートはこういうのも展開してるので掲示板だけに頼らず相談に行かれてはいかがですか？
http://www.suumocounter.jp/mansion/

それでは、皆さんからの助言に対するスレ主さんなりの検討結果報告楽しみにしてます。

[190: 匿名さん]

大井町が買えるなら大崎も買えると思うけど。利便性的には大崎＞大井町
自分はどっちも買わないけどね、高すぎるから。

値段と利便性のバランスを考えての赤羽と武蔵小杉という選択なんじゃないの？スレ主は。

[191: 匿名さん]

グランアルト錦糸町もあるよー。

[192: 場所選び中さん]

レス主です。

仕事は一息ついたところでチェックしてみたら、こんなに沢山の親身なご意見が! ありがとうございます。 (ノ_;)

確かに >190 さんがおっしゃる通り、便利性と値段のバランスを考えて最初は赤羽と武蔵小杉を検討していました。

本当はよくばりで言わせていただくと、赤羽ぐらいの坪単価が理想でしたが、やはり見れば見るほど理想が高くなって、皆さんのご意見を聞くと、ついに大崎、目黒までも考えるようになりましたｗｗ このままじゃ新宿、東京までも手を出そうという結末になりそうですね。 ｗｗｗ

人間って、欲張りするもんですね。

一先ず明日武蔵小杉に行ってみます。中古2件と駅前の三井の新築タワーマンションの内覧を予約しました。
明後日は、大井町のブリリア大井町タワーの見学と、その後赤羽、巣鴨、大塚駅付近に下見してきます。

かなりハードな週末になりそうですね。
感想もちゃんと報告します。

[193: 場所選び中さん]

>183 >185 さん、新宿方面でしたら、赤羽が小杉より優れると思います。

>184 さん、山手線は一部山手線しか通っていない駅以外、高いですので、ちょっと予算が合わないです。

>188 さん、私もどっちかというと、同じです。スイーツとかお洒落な買い物町というより、緑、美術館、山、海のほうが好きですね。でもお洒落でこしたことがないが

> 189 さん、Suumo での検索はなかなか絞れません。先ず地域選びから頭が真っ白なので、だからこそこのスレを立てたのです。相談窓口は知りませんでしたが、よさそうですね。時間が空いてれば予約してみたいと思います。

[194: 匿名さん]

デベがうようよしてるこの掲示板信頼することほど怖いものなしw

あくまでも参考程度にしておいた方が良いですよ。

[195: 匿名さん]

>192
目黒もピンキリだから。こういうのもあるし。
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=13&md=...

[196: 匿名さん]

さんざん話を聞いても結局は新築のMRに惹かれて決めちゃうかもね。
なんだかんだいって新築は買いやすい。

武蔵小杉行くなら商店街は一度歩いたほうがいいよ。
街の勢いや雰囲気がわかるから。

[197: 匿名さん]

中古を内覧するなら
分譲価格を聞いて、その差額で買って後悔しないかどうかを
よく考えた方が良いと思いますよ。
あと、買う気になったら決める前に組合議事録を必ず読みましょう。

[198: 匿名さん]

>>192
意外かもしれないが東京・新宿近辺は大井町や大崎よりも安い。
リーズナブルで利便性を求める、という考え方ならあえて東京や新宿に住むのは有りだと思う。

[199: 匿名さん]

スレ主さん、

過去ログで出てた地域を一覧にしました。
是非検討者視点から、
・評価した点
・評価できなかった点
・候補から除外した理由を簡単にで構いませんので、各地名の間に書き込んで検討状況をUpdateしてください。
幅広いエリアから名前が出てますので、今後の検討者のすごい参考情報になると思います。

スレに書き込んでくれた方々へのお返しにもなりますし。
レポートお待ちしてます～。

赤羽
武蔵小杉
錦糸町
北千住
練馬～江古田
武蔵小山
西新宿
池袋
大崎
西小山
後楽園
御徒町
大井町
門前仲町
元住吉
三軒茶屋
駒込
巣鴨
西巣鴨
上野
豊洲
飯田橋
大塚
代々木
目黒
浜町
品川(シティタワー)
南青山(オープンレジ)
東雲
有明
東日本橋/馬喰町
人形町/水天宮
清澄白河
押上
秋葉原東側
仙川

[200: 匿名さん]

逆に、出てこなかった地域は
板での評価がイマイチってことか…

[201: 匿名さん]

デベの宣伝が無いとも言えるんじゃない？

売れ残り抱えてるエリアも入ってるからな。

[202: 匿名さん]

65平米以上で予算上限6千万円じゃ紹介できるところが限られますよね。

本音は23区諦めて千葉埼玉で探せば？って思ってます。

代々木とか明らかに冷やかしでしょう。

[203: 匿名さん]

確かに。
リストの半分位は適当に書き込んだ感がある。

まあ、でも主のレポート提出は楽しみだ。

[204: 匿名さん]

赤羽と小杉が比較対象だから相応の駅名が並ぶ。一部の冷やかしを除いて。それだけのこと。評価高いかの判断になんかならんでしょ。

[205: 匿名さん]

>>202
代々木はもう完売済で環境も良くないが、坪250付近の
激安物件（アイディーコート代々木　神宮の杜）があった。

[206: 匿名さん]

物件によっては一等地でも買えるから。
六本木とか代官山が出てないから比較的真面目に答えてるよ。

[207: 匿名さん]

だいぶ長い一次リストが出来ましたしスレ主さんの結果レポートを待ちましょう。

[208: 匿名さん]

スレ主さんはアウトドア派ですよね。であれば、郊外のアクセスを考えたら断然赤羽じゃないですか。
私もアウトドア派です。板橋区に住んでおりますが、冬はゲレンデに早く着けて最高ですな。
それに、赤羽駅はエキュートが出来たし、緑も多い、スポーツ施設も多い。
アウトドア派からしたら山手線沿線は論外じゃないですか？

[209: 匿名さん]

まだ検討中だろうし結論は焦らずに>199の一覧に対するスレ主のレポートを待とうよ。
各地域に対してスレ主がどういう評価をして判断を下していくかは参考になるしね。

[210: 場所選び中さん]

皆さん、今晩は！

請求した資料を研究してついに夜更かししてしまったレス主です。

ずいぶんプレッシャーのかかる長~いリストですね。
自分が詳しくない地域も含まれていますので、できれば全部現地に見て回ってからレポートを提出したいが、レポーターではないの仕事をしているわけではないので、住みたい地域巡り合えたらその時点でリサーチ終了になると思いますが、できるだけ頑張ります(￣^￣)ゞ

では、明日武蔵小杉を頑張って回ってきます。
おやすみなさい~

[211: 匿名]

赤羽駅おりたら西口に出て西が丘まで歩いてみると良いね。価値ある立地とはどういうことか分かると思います。

[212: 匿名さん]

武蔵小杉を考えるなら、路線図見るだけでなくて、1時間あたり新宿行き、東京行き、それぞれ何本あるのか確かめることが大切。