赤羽 or 武蔵小杉？他には？

[場所選び中さん]

来年会社OFFICEの移転を機に、マンション購入を検討していますが、通勤便利なところを探しています。皆さんの意見をお聞きしたく、投稿させていただきます。

現在の住まい: 京王沿線のの賃貸 1LDK マンション12万円、駐車場1.6万円のところで住んでいます。
家族構成: 夫婦共働き子供なし、車所有。
年収: 夫 700 万、妻 700 万、ともに残業多し
通勤: 夫は白金高輪、妻は現在京王沿線、将来不定。どっちも転職可能性あり

検討ポイント:
①通勤便利性
職種によると、転勤する可能性が結構ありますので、どこ転勤しても通勤苦にならないようにするための新居を探しています。駅から徒歩５分圏内が望ましいです。

②資産価値
将来海外で働く可能性があるため、賃貸に回しやすい、或いは転売しても大きく損しないところがよい

③予算
5000～6000 万円を検討しています。マンションのために働くのが嫌なので、共働きで10年以内繰り上げ返済で負担できる額をお検討です。

④周辺環境
二人とも大忙しいサラリーマンの為、住まい周辺でショッピング、生活施設が揃ったほうがベストです。また、あまりお洒落な家庭ではないので、都心ど真ん中というより、週末にぎやかなところを好みます。後、アウトドア派なので、車を手放すつもりがなく、都心は駐車代が高いので、多少敬遠しています。

この4点を考えると、現在赤羽と武蔵小杉が視野に入れてますが、武蔵小杉だと最近分譲値段が坪280まで上昇しているので、予算だと2LDKしか買えません(別に今の家族構成なら全然足りるが)。

どちらがいいか、またはほかにおすすめなところがあれば、是非教えていただきたく、お願いいたします。

[102: 場所選び中さん]

今晩は、レス主です。
>81 >86 さん
同感です！武蔵小杉は今まで登り調子できた分、今はもう天井価格ではないかと同じ心配しています。中央区の浜松町などはどうですか？調べたらそこらへんは武蔵小杉とほぼ坪単価が同じです。中央区という名だけでもすごい魅力を感じますね。駐車代が高いでしょうけど。

>87 さん
疑い深い方ですね。σ(^_^;)
武蔵小杉を知っているのは6年前に2年間川崎に住んでいるから、武蔵小杉がこの数年の開発にずっと気になっていたためです。もちろん川崎にも詳しいよ、東京西部に行くのが不便なので検討していません。
赤羽を知っているのは親友が最近そこの駅前の物件を購入して猛勧められたためです。
平日平均8時まで残業したあと直帰し、土日はほぼアウトドアで郊外で過ごす夫婦にとっては、通勤電車以外の駅は本当に詳しくなくて、すみません。
首都圏高速道路のICなら詳しいよ。^^

>89さん
ご意見ありがとうございます。
ちなみに平日は一日中パソコンと向き合う仕事なので、隙間があればレスをチェックしています。放置すると書き込んでいただいた方に失礼だと思っているから （＾Ｏ＾

[103: 場所選び中さん]

続、レス主です。

>91 さん、
情報ありがとうございます。
オープンレジデンスという言葉は初めて聞きました。もっと調べてからまたもう一回返事します。

>90、94さん、
代々木、目黒か。。。素敵なところですが、自分と違う階層の人が住んでいるイメージで、自分が背伸びして買っていいでしょうか。(笑) 品川、大崎でさえ自分にとって高いと思っています。

[104: 匿名さん]

浜松町は港区ですよ
ツインパークスに憧れてますが、中古でも高すぎですよね。

[105: 匿名]

レス主さん
浜松町、って港区のクレスト芝の事ですか？
長く売れ残ってるタワーの。

[106: 匿名さん]

浜松町は立地はいいんだろうけど買い物するとこないよ。
遊べるようなとこもないし。車は移動しやすい。

まぁ、でもあのへんは品川と田町の間で新駅ができたり、
北品川の再開発もあって10年後くらいに完成する大規模再開発があるから資産価値的にはねらい目かも。

[107: 匿名さん]

クレスト芝はゴーストマンション（空室ばかり）なのでおすすめ出来ません。

[108: 匿名さん]

>101
子供用品・服や若者の衣料雑貨品を売ってる店の数では赤羽の方がずっとマシだね。
池袋や上野まで出かければ何でもあるという意味では巣鴨・駒込も赤羽も距離的には変わらないかな。

[109: 場所選び中さん]

レス主です。
すみません、浜松町 は 浜町の間違いです。
中央区に**日本橋、**浜町、という名前の中小型マンションが結構ありますね。坪単価は武蔵小杉より安い、地下鉄は複数駅利用可能です。どうでしょうか。

[110: 場所選び中さん]

皆さん、親身な意見、ありがとうございます。

今週土曜日に武蔵小杉、大井町周辺、日曜日は赤羽、巣鴨、大塚周辺を偵察してきます。
今度は車じゃなくて、ちゃんと電車で出かけます。距離感が分かるし、都心で途中下車ききますし（＾∇＾）
まずは都心を知ろうとするところから始めないとね。

では、今日はここら辺まで、おやすみなさい~

[111: 匿名さん]

浜町は住んでたことがあります。
タワマンではないのに乾式戸境壁の中小型マンションが多いエリアです。
隅田川に近いエリアで川の向こうは江東区です。

[112: 匿名さん]

赤羽って埼玉かと思ってた。

将来転勤で賃貸などの可能性があるなら赤羽や小杉より都心の方が需要有りそうですが。

[113: 匿名さん]

名前が出てるところで値段を下からみたら赤羽か小杉なのでは？ 浜町は都心にしては相対的に安いイメージですがビル街なので日当たり悪い低層に割安感があるだけで条件のいい部屋は相応にしますよ。

赤羽か小杉しか選択肢がないとしたら自分なら小杉選びます。
都心までのアクセスは大差ないかもしれませんが横浜や自由が丘など週末の遊びの選択肢は小杉の方が魅力的です。

あくまでも二者択一ならの話で、予算が許すなら当然都心で買います。

[114: 匿名]

転売や賃貸する可能性があるなら中古がダブついてる場所や供給多いとこはやめといたほうがいいね。
都心でも500万円上乗せしたら十分買えるし、それでも1年返済が伸びるだけみたいだから賃貸しやすく売りやすい都心が無難でしょう。

[115: 匿名さん]

スレ主に１番オススメの物件は、来年で転売・賃貸５年禁止の縛りが解ける
シティタワー品川だと思うが。相場から考えたらかなり安いし、通勤利便性も文句無し。

[116: 場所選び中さん]

>111 さん

ありがとうございます。レス主です。
実際に浜町に住んだ感想はどうですか？隅田川に近いエリアは中央区なのに、3LDK は6000万台で買えると思うと、すごい割安感があるんですが、実際にそれなりの価値しかないってことですか？それとも過小評価されているから安いですか？

[117: 匿名]

確かに、赤羽か小杉かっていわれたら、小杉かな。

周りはお洒落でそれなりの街が多いからね。

赤羽は下町というか埼玉というか、そういう雰囲気。周りの街も…。

[118: 匿名]

シティータワー品川は転売時には周辺相場で売り出されるんじゃないの？ 安く仕入れたからと安く売る必然性はないと思うけど。

[119: 匿名]

街としては武蔵小杉方がよさそうだけど明らかに高すぎでしょ。
いくら新築でも賃貸利回りが3%とかありえないんだが。どんだけ割高なんだ。

[120: 匿名]

赤羽は知らないけど、
小杉はホームレスをよく見かけたり、あまり街全体も栄えてない。

[121: 匿名]

浜町だってホームレスは見掛けるし、もともと問屋倉庫が並んでた街だから
栄えていないと言えば栄えてはいない。