赤羽 or 武蔵小杉？他には？

[場所選び中さん]

来年会社OFFICEの移転を機に、マンション購入を検討していますが、通勤便利なところを探しています。皆さんの意見をお聞きしたく、投稿させていただきます。

現在の住まい: 京王沿線のの賃貸 1LDK マンション12万円、駐車場1.6万円のところで住んでいます。
家族構成: 夫婦共働き子供なし、車所有。
年収: 夫 700 万、妻 700 万、ともに残業多し
通勤: 夫は白金高輪、妻は現在京王沿線、将来不定。どっちも転職可能性あり

検討ポイント:
①通勤便利性
職種によると、転勤する可能性が結構ありますので、どこ転勤しても通勤苦にならないようにするための新居を探しています。駅から徒歩５分圏内が望ましいです。

②資産価値
将来海外で働く可能性があるため、賃貸に回しやすい、或いは転売しても大きく損しないところがよい

③予算
5000～6000 万円を検討しています。マンションのために働くのが嫌なので、共働きで10年以内繰り上げ返済で負担できる額をお検討です。

④周辺環境
二人とも大忙しいサラリーマンの為、住まい周辺でショッピング、生活施設が揃ったほうがベストです。また、あまりお洒落な家庭ではないので、都心ど真ん中というより、週末にぎやかなところを好みます。後、アウトドア派なので、車を手放すつもりがなく、都心は駐車代が高いので、多少敬遠しています。

この4点を考えると、現在赤羽と武蔵小杉が視野に入れてますが、武蔵小杉だと最近分譲値段が坪280まで上昇しているので、予算だと2LDKしか買えません(別に今の家族構成なら全然足りるが)。

どちらがいいか、またはほかにおすすめなところがあれば、是非教えていただきたく、お願いいたします。

[82: 匿名さん]

武蔵小杉は、パークシティ武蔵小杉グランドウイングタワーが、第一期300戸即日完売で、勢いはまだあるようですね。

[83: 匿名さん]

マンション供給数が多いエリアはどんどん開発している最中は上がるだろうけど、土地が無くなって供給がストップしたら中古がだぶついて下落するかもね。
理想は戸建てエリアの中の希少なマンションなのかな。

[84: 匿名さん]

別に大塚駅を押すわけじゃないけど、
山手線通ってれば主要なとこはだいたい行ける。
池袋3分
新宿12分
渋谷18分
東京20分
品川30分
六本木27分(代々木もしくは恵比寿乗換）
白金高輪32分(巣鴨・目黒・駒込乗換）

こんなかんじ。白金高輪通勤考慮して同じ山手線の巣鴨駅だと一本でいけていいかもね。
商店街も充実してるし。

[85: 匿名さん]

武蔵小杉のパークは、駅前、三井、で売れたんでしょう。
武蔵小杉の勢いと言うよりも。

[86: 匿名さん]

いや、武蔵小杉が売れてるのは広告のおかげだよ。
あのへんは仕入値が比較的安いから都心物件と違ってかなりの広告宣伝費を使える。
湾岸に比べれば可愛いものだけどそれでも普通の物件と比較したらかなり金使ってる。

広告が多い物件は買うな、真の人気があればデベは広告なんて出さない
っていうのがマンションの常識だからあのへんは供給終わったら本当ヤバイと思うんだよな。

まぁ、人ごとだからどうでもいいんだけど。

[87: 匿名]

何年住んでるか知らないけど京王線沿いに住んでて白金高輪に通勤してる割には都心の土地勘無さ過ぎなのが怪しさ満点。
なのに赤羽なんてかなりマイナー地域は知ってるなんてね…

[88: 匿名]

西巣鴨

[89: 匿名さん]

夫婦共に大忙しと言ってる割には書き込み時間はそうでも無さそうで明らかに釣りスレっぽいけど敢えて釣られてみる。

巣鴨駒込界隈に一票。

[90: 匿名さん]

代々木は？
利便性かなり高いよ。

[91: 匿名さん]

オープンレジデンスで都心は如何でしょう？

場所ではなく上物を安くすることで予算に収める発想です。

[92: 匿名さん]

赤羽地区の今後についてというスレにした方が良いのでは。
通勤便利なんだから自信持とうよ。

[93: 匿名さん]

赤羽って、別に利便性高くもないとおもうけど、
悪いというわけでなく、場所と値段相応、という意味で。

[94: 匿名さん]

代々木は明らかに予算オーバーだよね。新築も中古もほとんどないし。

予算オーバーでいいなら自分は目黒駅を推したい。
でも新築でてないから中古になるかな。中古なら予算内でもギリギリいける。
好き嫌いある物件だけど車好きで白金高輪勤務地の旦那さんなら目黒駅自体はまず気に入るでしょ。

通勤利便性と資産性ではほぼ最強に近いし、車も出しやすいし。
ネックは駐車場代かなー。

[95: 匿名さん]

目黒区の財政もネックじゃね？
でも目黒は良いね。

[96: 匿名さん]

>95
目黒駅周辺は実は品川区だよ。
品川区は子育て支援も充実してるし
優良企業移転してきてるから財政はひとまず安泰。

[97: 匿名さん]

通勤しやすや、資産価値、予算のバランスだとやはり巣鴨か駒込あたりが良いのでは無いでしょうか？

[98: 匿名さん]

私見ですが、赤羽に比べると巣鴨駒込界隈の商業施設はしょぼいですね。

[99: 匿名さん]

>93
東北縦貫線が開業すると、快速の無い山手線の主要駅を快速並みに利用できる都内の駅は赤羽だけだそうです。

[100: 匿名さん]

今新しいのでもいつかは古くなる。
新しくなきゃ誰も買わないようなとこは資産価値保てないよ。
古くても資産価値が保てるとこ買わなきゃ。
それに、そういうとこはそのうち再開発で綺麗になるし。

[101: 匿名さん]

巣鴨は駅前に西友の大きな店とサミットがあり
商店街も大きいんだが、足りない？