赤羽 or 武蔵小杉？他には？

[場所選び中さん]

来年会社OFFICEの移転を機に、マンション購入を検討していますが、通勤便利なところを探しています。皆さんの意見をお聞きしたく、投稿させていただきます。

現在の住まい: 京王沿線のの賃貸 1LDK マンション12万円、駐車場1.6万円のところで住んでいます。
家族構成: 夫婦共働き子供なし、車所有。
年収: 夫 700 万、妻 700 万、ともに残業多し
通勤: 夫は白金高輪、妻は現在京王沿線、将来不定。どっちも転職可能性あり

検討ポイント:
①通勤便利性
職種によると、転勤する可能性が結構ありますので、どこ転勤しても通勤苦にならないようにするための新居を探しています。駅から徒歩５分圏内が望ましいです。

②資産価値
将来海外で働く可能性があるため、賃貸に回しやすい、或いは転売しても大きく損しないところがよい

③予算
5000～6000 万円を検討しています。マンションのために働くのが嫌なので、共働きで10年以内繰り上げ返済で負担できる額をお検討です。

④周辺環境
二人とも大忙しいサラリーマンの為、住まい周辺でショッピング、生活施設が揃ったほうがベストです。また、あまりお洒落な家庭ではないので、都心ど真ん中というより、週末にぎやかなところを好みます。後、アウトドア派なので、車を手放すつもりがなく、都心は駐車代が高いので、多少敬遠しています。

この4点を考えると、現在赤羽と武蔵小杉が視野に入れてますが、武蔵小杉だと最近分譲値段が坪280まで上昇しているので、予算だと2LDKしか買えません(別に今の家族構成なら全然足りるが)。

どちらがいいか、またはほかにおすすめなところがあれば、是非教えていただきたく、お願いいたします。

[325: 匿名さん]

夫の勤めは白金高輪って明確なのに妻の勤めは京王線沿線とわざと
あいまいにしているのはなぜだろう？

[326: 場所選び中さん]

>324 さん

指摘された？と思っていません。誤解されているなら説明したほうがいいと思っていますが、名探偵の物まねをしている人なら、相手にするつもりはありません。そもそも疑う目線でこのレスを見ているあなたのほうがどうかと思う。疲れていませんか。

ｗを使うのは、ネット生活に慣れている人ならだれでも使うでしょう？ IT 関連の仕事なので、一日中パソコンと向き合うぶん、残念ながら、ネット中毒ほどネットになれております。家で書き込むとき Ipad が顔文字を打て安いので、顔文字も使っているし、ダメ？

[327: 匿名さん]

京王線沿線でＩＴ関係の仕事で夫は白金高輪勤務

[328: 場所選び中さん]

>323 さん

情報ありがとうございます。本当にあるんですね、けど、残り１戸、１LDK 35M2 ですって。 (TAT)

[329: 場所選び中さん]

>327 さん、だから何？私を犯人として見つける気ですか？名探偵。

[330: 匿名さん]

週末のモデルルームめぐりの感想いただけますか？

[331: 場所選び中さん]

>330 さん、感想レポートは長文になるので、仕事中はさすがに書けません。
家に帰ったら書きます。予告ですが、週末に回れたのは武蔵小杉一箇所だけです。その代わりにそこらへん満遍なく偵察してきました。

小杉を宣伝していると疑う方は、本当に勘弁してください。

それでは、家でまた返事します。いい加減に仕事に集中しないと！

[334: 匿名さん]

京王線沿線なら思い切って東側で大島あたりはどうですか？
白金高輪も同じ都営で乗り換え１回

[335: 匿名さん]

あ、被った。失礼。
ずっと気になってたんだよね。

[336: 匿名]

>326はまだ日本語勉強中なんじゃない？頑張れ。

[337: 匿名さん]

>331
あなたのいう「駅前がごちゃごちゃしてる」ってもう少し具体的に教えてくれないかな？
千歳烏山程度で駄目だとしたら都心の交通利便性の高いような駅前はほとんど駄目になっちゃいそうだけど。
商店街は嫌で大型商業施設希望ってこと？

[338: 匿名さん]

スレ主へ、

アクセス重視なら、
プラウド日本橋大伝馬町という選択肢もありうるのでは？
http://www.proud-web.jp/nihonbashi-odemmacho/
予算内には入ってると思うよ。

[339: 匿名さん]

みんないろいろかいてるけどスレ主は赤羽か小杉にしか興味ないって。
たぶんこのスレ意味ないよ。

[340: 匿名さん]

大井町とか目白みたいなスレ主には明らかに予算不足っぽい所でも
嵌め込んで買わそうと思って暗躍するデベ関係者みたいのが、このスレにはうようよしてますね。
まあ、スレ主が赤羽や武蔵小杉みたいな不動産初心者が好きそうな駅を
挙げてるのも原因の１つではありそうだけど。

[341: 匿名さん]

スレ主さんはタワーがお好きなようですが
新築のうちは月4万円(管理費＋修繕費＋、固定資産税などで）
10年後くらいに維持費が月6万円前後になることはどう考えてますか？

ローンが15万円くらいとしたら月の出費が20万円＋駐車場代なので
広くならないなら賃貸のままでもいいということなら本当に買う必要ありますか？

貯金を全額ローンの支払いにまわしても10年完済しても維持費はずっとかかり続けます。

どう考えてもタワーマンションは普通のサラリーマン世帯が永住するのには向いてません。
お金持ちばかりが住む物件は別ですが、
庶民的な街のタワーは中古や賃貸が市場にあふれることになると思います。
そう考えたときに再開発前ならともかくすでに何棟も建っている赤羽や武蔵小杉で
タワーを買うのは果たしてスレ主さんにとっていい選択なのかなと。

このスレの皆さんがやや赤羽や武蔵小杉に否定的なのも
そのあたりのことを意図しているためだと思いますので。

[342: 匿名さん]

>再開発前ならともかくすでに何棟も建っている赤羽や武蔵小杉

赤羽にタワーマンションなんてないだろ？
上にも書いてる人がいるけど、赤羽はマンションそのものが少なくて、よくやく最近建ち始めたばかり。
おかげで荒川土手の上に立つと、埼玉側は川口の川沿いに高層マンションがいっぱいだが、東京側は池袋や新宿の高層ビルまで綺麗に見えてる。
でも10年後はどうなってるかわからない。

[343: 匿名]

小杉も利便性以外は何もないかも。私も良いかなと思った時期ありましたが、昨年シネコンの誘致に失敗し、需要がないということがあからさまになってしまったので、そこに今買うのは勇気いりますよ。

[344: 匿名さん]

＞342
ライオンズタワー赤羽

プラウドシティ赤羽

などをイメージしていました。
武蔵小杉より規模は小さいのでこれくらいなら
タワーとは呼べないということなら別なのですが。

[345: 匿名さん]

・ライオンズタワー赤羽 　２０階建て　１２年前完成
・プラウドシティ赤羽　２４階建て　昨年完成

[346: 匿名さん]

>343
商業施設としたは川崎と競合するから出店する方にとってはリスク大きいんじゃないの？
小杉の方が交通の便は良いけど、週末とかの集客力はラゾーナがある川崎の方が高いだろうし。