ライオンズ六ツ門サンリヤンタワー

[内覧前さん]

入居者説明会も終わり内覧会、引越しの日程確定も目前に迫って来ました。
実際に入居を予定される方々を中心に情報交換ならびに意見交換を宜しくお願いします。

[81: 匿名さん]

上層階というか最上階だけはありかも。

[82: 内覧前さん]

>75さん
海外の物で揃えると、
ﾘﾋﾞﾝｸﾞだけで30万円くらいかかりませんか？

[83: 匿名さん]

＞海外の物で揃えると、ﾘﾋﾞﾝｸﾞだけで30万円くらいかかりませんか？
川島の時で約３０万円でした。今回はリビング・ダイニングで倍以上です。
高くても長持ちしますから長い目で考えたら半分程度のコストです。

[84: 内覧前さん]

内覧会の案内は宅配メール便、日本郵便どっちかな。
宅配メール便なら明日には着くかも。
日本郵便なら日曜日配達しないから月曜日かな。

[85: 内覧前さん]

＞８３
カーテンだけで６０万円以上とは凄いですね！

[86: 匿名さん]

まさか同じカーテンを何年もかけっぱなし？

季節毎にクリーニングして模様替えしますよね？

[87: 匿名]

＞８６
最低でも年間四種のカーテンですか
羨ましいです

[88: 内覧前さん]

カーテン専門クリーニングに出すと、ここのＬＤのサイズだと約３万円以上になります。
季節毎になんて洗いません。模様替えもしません。
クリーニング期間中はカーテン無しか、仮の廉価なレースだけです。

[89: 匿名さん]

それを考えるとブラインドも良いですね。40-50万するみたいだけどクリーニングは必要ないですものね。

[90: 匿名さん]

カーテンのクリーニングの間はクリーニング業者が仮かけのカーテンを貸してくれますよ。
直射日光が当たるので上質なものほど定期的にメンテナンスが必要です。

[91: 内覧前さん]

カーテン業者の代替品は有っても借りません。その時期にハウスクリーニングも同時に行う様にしています。
また、カーテン劣化を直射日光から守る意味でもガラスフィルムは上級の紫外線・赤外線を完全とは言えませんが高率カットする水準品を同時に使います。レースカーテン取替えや裏地の張替も行うと想像以上に綺麗に長持ちしました。

[92: 匿名さん]

ご存じない方がいらっしゃるので
お教えしただけですよ。

[93: 匿名さん]

やっぱりナフコで十分です。

[94: 匿名]

＞９２
詳しいんですね。
おすすめのメーカーとかありますか？

[95: 内覧前さん]

新築なので自分なりにはですが、カーテンや敷物・家具にいつもより拘りたい思ってます。
今まではナフコ・ニトリ派でした・・・

ただあまり高級過ぎる物を選んでも、広い戸建てと違って部屋が負けるので、
バランスも考えながら検討中です。

[96: 内覧前さん]

何を節約して何処にお金を掛けるかの違いでしょう。
若い子育て世代なら住居費は節約でしょう。
私は車も捨てて比較的便利なマンションで毎日動かない生活を希望しますから住居にお金を掛けたいです。
安い物件だから似合わないとお考えの方もいらっしゃる様ですが、六ツ門立地最優先で選択したので建物が安いのは不本意な結果にしかすぎません。

[97: 内覧前さん]

内覧会日程決定通知が届きました。
大京本社より郵便発送だったので久留米より東京都内が一番早く配達されました。
新大阪乗換の九州新幹線直通「さくら」で久留米へ初めて乗って行きます。楽しみです。

[98: 匿名さん]

あまり期待し過ぎないようお願いします。

[99: 内覧前さん]

契約書記載上の建物金額を元にある程度は予想しています。
物件の質感自体には過度の期待はしていません。
久留米の新物件をやっと見る事が出来る期待の方が大です。

[100: 内覧前さん]

遮熱レースって効果あるんですか？

[101: 内覧前さん]

遮熱レースはカタログ上の実験結果では効果が有る様ですが、ガラスフィルムの方が費用対効果があると思います。
昨夜もテレビでたまたま放送していましたが、熱を一旦部屋に入れてしまってからでは遅いと。

[102: 検討中の奥さま]

ガラスフィルムは引っ越した後に
地元の業者にお願いするつもりです

[103: 内覧前さん]

>102
少しは安くなりますか？

[104: 検討中の奥さま]

種類にもよりますが
安くなりますよ。経験上。

[105: 内覧前さん]

ガラスフィルムの効果は何年くらい続くのですか？

[106: 契約済みさん]

条件にもよりますが１０年程度かと

ただ色付きのフィルム（透過率低いもの）ほど耐用年数は落ちます（色の退色　等）

[107: 匿名さん]

西鉄久留米付近の地価下落率は16%と福岡でワースト1でしたね。
ビックリの数値でした。

[108: 内覧前さん]

シルクのカーテンをつけたいのですが、裏地をつけても数年でダメになるんでしょうか？
今までポリエステルのカーテンしか使った事がないのでわかりません。

[109: 匿名さん]

＞１０７
納得済みの購入ですから茶化さないように。

[110: 匿名さん]

地価下落率が公になったのはここ数日ですよ。
まさかここまでとは誰も考えていなかったと思うが、こんな数値みせられても納得できる人ばかりなの？

[111: 匿名]

六ツ門はそうでもなかったよ

[112: 匿名さん]

>108

リネンのシェードをオーダー予定です。
天然素材なので日差しで劣化すると思いますが、風合いや透け感を楽しみたいのであえて裏地はつけません。
痛んだらかけかえようと思います。

[113: 内覧前さん]

＞地価下落率が公になったのはここ数日ですよ。
路線価公示は定期的に実施される公的機関の指標数値発表ですから仕方ありません。
固定資産税や相続税の評価基準と割り切るしかありません。
民間の売買価格はこれとは別ですが、傾向は否定できません。
実際の取引価格はもっともっと下落している可能性が高いです。
昔から民間は敏感に素早く相場に反映し、官公は実態に敏感に追い付かず後追いが常です。

[114: 内覧前さん]

＞まさかここまでとは誰も考えていなかったと思うが、こんな数値みせられても納得できる人ばかりなの？
今回の路線価を予想して契約した訳では無く、販売価格の建物と土地の内訳を見て購入したので「やっぱりね」という実感です。人通りの無いシャッター商店街、井筒屋の閉店、駅前マクドナルドですら撤退など素人でも街を見て痛感します。
今時、マンション資産価値の上昇で儲けようなんて御目出度い方は極めて少数ではないでしょうか。
永住および子へ譲るので固定資産税や相続税が安くなるのでむしろ喜んでいます。

[115: 内覧前さん]

みなさんインテリアにお金かけてますね

[116: 匿名さん]

資産価値は考えていませんので地価が下がっても問題ありません。

[117: 匿名さん]

地価が下がるということは街が寂れることとイコールだから気にせずにはいられません。

[118: 匿名]

＞１１７
じゃあ上がり続けてるところに住んだらいいですよ。

[119: 匿名さん]

違います。
極端に下がらないところに住めばいいだけ。
福岡県では難しい話ではない。

[120: 内覧前さん]

資産価値で永住場所決めてるんじゃないから、大して関係ないんじゃないんですか？

[121: 匿名さん]

永住場所がだんだん寂れて不便になっていくのは辛いよ。。。

[122: 匿名さん]

中長期的なマーケティングに長けたマクドナルドが撤退してることは非常に重要。

[123: 内覧前さん]

＞永住場所がだんだん寂れて不便になっていくのは辛いよ
六ツ門にセブンイレブンが開業するかどうかが１つの指標

[124: 内覧前さん]

＞１２２
あそこは地主さんが賃料交渉をけったから出たんだよ

[125: 匿名さん]

サルどもの相手はまともにしなくて大丈夫です。
六ツ門がダメになる時は、久留米自体がダメな時です。心配ありません。

[126: 住民でない人さん]

>>125
実際そうですね
ちょっと前までは福岡市も下がり続けてましたから

[127: 匿名さん]

住民でない人はここにかきこまないでほしい。

[128: 匿名さん]

万が一久留米が良くなっても、六ツ門はどうかな？
久留米が良くなる時に栄えるのはJR 周辺でしょう。

[129: 内覧前さん]

ＪＲ駅前や周辺が栄えるのは疑問です。
博多への通勤通学向け住宅地として栄えるのは理解できますが、商業地としては難しいと思います。
九州新幹線が開業しましたが、久留米に人を呼び込んで金を落として貰う効果は統計的には誤差の範囲内の様です。
博多へ買い物や遊びに行く人が乗降するだけの駅に留まってしまいそうな感じがします。
西鉄久留米駅、西鉄花畑駅、六ツ門、ＪＲ久留米駅と開発ばかりで求心力になる中核が有りません。

[130: 契約済みさん]

入居間際になって、色々と不安になって来ました、周辺の変な店舗は、無くなって行くのかなぁ、住む環境として本当に大丈夫かなぁ

[131: 匿名さん]

23時くらいにマンションの周辺を散歩すると色々見えてきますよ。気にする人は気にする。気にしない人は気にしない。

[132: 内覧前さん]

周辺の変な店舗が直ぐに無くなる事は無いでしょう。
廃れた商業地、生き残った歓楽街に立地するマンションだから、閑静で健全な住宅地とは程遠いでしょう。
都市型マンションライフをおくるなら普通の環境ではないでしょうか。
再開発地なので答えは直ぐには出ないでしょう。

[133: 契約済みさん]

上層階にキャンセルが出たら、移りたい方っていらつしゃいますか？

[134: 匿名]

間取りによりますが、上層階、いいですね。

[135: 匿名]

＞１３４
どの間取りだったら候補になりそうですか？

[136: 匿名]

Ｃですね。

[137: 契約済みさん]

上層階って、何階以上の事ですかねぇ？

[138: 匿名]

１６階以上です。

[139: 匿名]

どこかキャンセル出るの？

[140: 匿名]

＞１３６
Cって何LDKですか？

[141: 内覧前さん]

Ｃは４ＬＤＫ

[142: 内覧前さん]

第一期売出の１３階以上のＧが出るなら替えて欲しい

[143: 契約済みさん]

Ｃをキャンセルされるのですか？契約金をふいにして？

[144: 匿名さん]

東向かつ中部屋のGなんて、人気の割りにはそんなに良くないよ。
坪単価が安い間取が売れやすいのは確かだが、それがよい部屋かどうかは別。

[145: 匿名]

＞１４４
昼間不在がちの人には、東向きいいですよ

[146: 匿名]

144さん
どんな条件を満たしてたら、
良い部屋になりますか？

[147: 内覧前さん]

Ｇが東向き、中部屋だから余り良くないとは言っても、同じ東向きの、中部屋で狭い部屋だから１３階でＧが空くなら変わりたい。

[148: 内覧前さん]

坪単価あたりの割安は事実だが、安いからが理由ではなくて、３ＬＤＫで一番広い部屋という条件だけで一番魅力的。

[149: 内覧前さん]

Ｇタイプは水回りの使い勝手も良さそうだった。
２～３人で住むにはむいてるね

[150: 匿名]

Ａタイプの水回りの良さはわかるけどＧタイプの水回りはいいとは思いません。

[151: 内覧前さん]

ＡとＧを金銭的条件抜きに比べては無理があるでしょう。
我が家も当初はＡを選びましたが、早期に年寄り２人だけになるのでＧを希望しました。
結果は希望者多数で低層階まで駄目でした。

[152: 匿名さん]

もともとバーゲンセールなんんだから、Aがベスト選択。
Gは2人ならいいけど。。

[153: 匿名さん]

いまさら何をいってるんだか・・・。

[154: 匿名さん]

Gは人気の割りにイマイチという話。

[155: 匿名さん]

＞154
まだ内覧も終わってないのに、誰か見たの？

[156: 内覧前さん]

入居日決定通知は１０日夜発送と聞きましたが昨日は配達されませんでした。
今日は届くかな？　上位希望で当選して欲しい！　

[157: 匿名]

えっ！もう届くんですか！
楽しみだなあ～。

[158: 匿名]

届きましたよ。

[159: 内覧前さん]

入居は鍵渡日直後の早期を希望しましたが玉砕しました（泣
やっぱり皆さん早く入居したいよね。

[160: 契約済みさん]

入居決定通知届きました。
希望通りといえば希望通りかな。

入居説明会は用事で行けなかったのですが、
そこそこ近場からの引越しなので、
引っ越し日でない日に自分で手に持てる程度の
荷物を入れられたらと思っているんですが
そういうのは可能なんでしょうか？

引っ越しの邪魔になる程度ではないと思うんですが
クローゼットの中のものとか
あなり引越し当日バタバタしたくないのでどうなのかなと
思ってるんですが。

[161: 匿名さん]

160
基本ルール違反です。皆がやれば引越しが進みません。エレベーターが少ないですから。

[162: 匿名さん]

〉160
夜間や早朝なら迷惑にならないと思います。

[163: 内覧前さん]

「手に持てる程度」なら既に入居した方の買い物と同様だから良いでしょう。

[164: 匿名さん]

163
そういう人が沢山いたら非常に迷惑です。

[165: 内覧前さん]

現実問題として搬入現場は幹事会社が車の出入りを仕切っているので思う様に駐車出来ないと思います。
機械式・タワー・平置きの何処かは判りませんが、所定の駐車位置に停めてから手に持って運べるなら良いでしょう。
玄関前に乗り付けてエレベータのピストン輸送は、手に持てる範囲でも排除されるでしょう。

[166: 匿名さん]

全てはエレベーターが少ないのと駐車スペースが小さいのが元凶だな。前に一日に十数件引越しできると言ってた輩がいるが、結局六件だった。タダでさえ引越しキャパが少ないのに、「手に持てる程度ならいい」とか言う方々が増えると、どんどん引越しが遅れますよ。終わりが何時になることやら。

[167: 内覧前さん]

その輩です。
過去に２回一斉入居を経験しているから、総戸数とエレベータの台数・大きさから１５件程度は出来ると本気で思いました。
敷地が極端に狭くてトラック２トン標準車が限界とは読み切れませんでした。
図面を見ながらサカイ引越センターの説明で現地状況がやっと判りました。
早期入居で当選するには、大抵の方々が敬遠する「平日＆午前」が人気薄と思い希望上位にした所、こちらは予想が的中して早い日に入れる事になりました。
搬入日よりも前に旧居から搬出する必要があるので引越代と宿泊代が掛かりますが一先ず良かったです。

[168: 匿名さん]

おめでとうございます。

[169: 匿名さん]

結局みなさん、引越し会社は何処にされましたか？

[170: 匿名]

サカイにしました。

[171: 内覧前さん]

サカイにしますが、先に２社見積もりをとってからサカイの見積＆商談で値引きさせる魂胆です。
先の２社選定が難しい！　
何処にするかなあ？

[172: 匿名さん]

サカイで決めてるのに、他社に見積もり頼むのですね。うちは、三人家族で、サカイにしますよ。

[173: 内覧前さん]

＞サカイで決めてるのに、他社に見積もり頼むのですね。
仕事柄、年中見積もりを取って安い業者を探しているのでその延長です。
法人と個人では違いますが、安い見積書が手元にあればサカイとの交渉も有利。
定価の無い引越業界だからこそです。
今日は２社、全国大手と地方有力社から見積もりして貰います。

[174: 内覧前さん]

移動距離２０キロまで、２トン車１台、階段使用無し、全品梱包のみサービス有り
１０万８千円、１２万５千円の他社見積
因みにサカイの規定料金（現地を見ない机上簡易）では約１８万円。
さあ、近日中に現地見積と商談開始。

[175: 内覧前さん]

言い忘れた。
サカイの一斉入居等の特別値引き５万円からスタートするから約１３万円からの攻防。

[176: 内覧前さん]

余計なことだけど、その条件でその見積は異常に高くないですか？
どの日にちに引越したとしてもそんな見積にはなりませんでしたよ。
ちなみに、サカイ以外の大手二社の見積です。ご参考までに。

[177: 匿名さん]

うちは３社見積もりとって、２トン２台でエアコン取り付け化粧カバー付きで９万前後でしたよ。
サカイの営業がなかなか帰ってくれなくて辟易したのでよそにしますが。

[178: 内覧前さん]

東京からのサカイ見積です。
全部お任せで何もしない完全らくらくパックで２８万円弱でした。（２トン以内１台）
５０年以上住んだ一戸建ての不要物廃棄加算６万円を含むので実質２２万円でした。
東京都内の引越しとそれほど変わりません。

[179: 内覧前さん]

＞余計なことだけど、その条件でその見積は異常に高くないですか？
梱包サービスの契約コースだからでしょう。
自分は見て指図するだけです。
自分でダンボールに詰めるなら約５万円安くなります。

[180: 内覧前さん]

サカイは人気ないみたいですね～。
めんどくさがりなので、幹事のサカイにお願いしようと思っていましたが、ちょっと検討しようかな～と思います。
見積もりもまだなので、他社も考えてみます。

車で５分程度の近所から引っ越すので、鍵引き渡し後すぐからちょっとずつ運べるものは自分で運ぼうと安易に考えていましたが・・・・迷惑のようですね。。。。
けっこう上の方の階なのでエレベーターは使用必至だし。。。
入居日にすべて引っ越し業者さんへお願いしようと思います。

ご近所さんとうまく付き合えるように頑張りますので、よろしくお願いします！