ライオンズ六ツ門サンリヤンタワー

[内覧前さん]

入居者説明会も終わり内覧会、引越しの日程確定も目前に迫って来ました。
実際に入居を予定される方々を中心に情報交換ならびに意見交換を宜しくお願いします。

[21: 匿名]

>19
4t一台より2t二台の方が高いですね。
割高になるのには違いねえ。

[22: 匿名さん]

サカイで引越しするメリットは？

[23: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

サカイが幹事会社と伝えたら各社かなり値下げしてくれますよ。４tの料金で２t２台で来てくれる。

[24: 匿名]

サカイが幹事なんだから素直にサカイにしろよ。

[25: 内覧前さん]

幹事のサカイにするなら他社の安い見積書を用意してから最後にサカイと会うべき。
営業が強引で帰らないといっても他社の安い見積書があれば有利。
問題はサカイ幹事と聞いただけで見積にも来てくれない会社も過去にあった事です。

[26: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

25
それもサカイの営業マンに聞いた話か？
全く説得力がありません。価格だけなら小さな引越し業者の方が安くしてくれますし、どこでも仕事は欲しいですから、見積りは喜んでやってきます。しかも一斉入居はエントランスやエレベーターの養生の手間も省けるし他社を利用する方も多い。

[27: 匿名さん]

サカイの営業は他社の悪口ばかり言ってる。
ほかの営業はわざわざサカイの悪口なんて言わないよ。

サカイは家に入れたら無理矢理ダンボール置いて帰ろうとするし、
即答ならこの値段だけど明日になったら一万値上がりするとか脅してくるよ。
結局翌日でも値段は、変わらないし、他社がもっと安いと値下げする。気をつけて。

[28: 匿名さん]

引っ越し屋と家具屋と電化製品の搬入を同じ日に出来るかどうかを検討してます。

[29: 匿名さん]

大手でもサカイの値段より下げてくれるよ。
そもそもサカイってそんなに安くもない。
相見でも他社より1000円安いくらい。

[30: 入居予定さん]

>28

見積もり金額出させた後で相談したら
たいていの家具家電は同じ金額で
引越し業者が一緒に運んでくれますよ。

一斉入居で時間限られてるし、しっかり養生して運んでもらえるから
旧居に一時的に置くスペースがあればそのほうが当日スムーズですよ。

[31: 匿名さん]

ここの掲示板だけみると、サカイはあまり評判がよくないですね。サカイで引越しする予定の方いらっしゃいますか？

[32: 匿名]

夜中の2時にネットで見積依頼したら、サカイから直ぐに電話がかかってきます。
出るまでなりやみません。
これを積極的なヤル気のある会社ととるか常識はずれの失礼な会社ととるかで評価が別れます。

私は後者でした。

[33: 匿名さん]

営業は契約取れないとものすごく怒られるらしく
契約するまで話をきりあげず図々しく居座るんだって。

奥さん一人の時に見積もりに呼ばない方がいいね。

[34: 内覧前さん]

＞それもサカイの営業マンに聞いた話か？
これは自分の過去の引越しの経験談。サカイが言う訳ないでしょ。
サカイ幹事一斉入居も経験済です。
サカイ幹事と聞いて嫌がる業者さんも（制約条件によっては）中には居ますよ。（大規模物件だからマンション名で既に知っている）
業者も色々で喜んでやる所も敬遠する所もある。
今回の場合は日時が明確だからサカイ幹事以外の他社はやりやすいと思う。

[35: 内覧前さん]

２６のキャリアウーマンさんは地元久留米の方ですか？
私は久留米の引越し事情は知りません。
判るのは東京と福岡市中心部だけです。

[36: 内覧前さん]

サカイ幹事の集中時期を理由にアート、アリさん、日通には断られるか、割増を要求されました。
零細は安くても仕事欲しいでしょうが、東京・福岡間の様な長距離は苦手です。
久留米周辺の事情は地元の皆さんに任せた方が良い様ですね。

[37: 契約済みさん]

36
素人は黙ってた方がいいよ。
参考にならない。割増を要求するなんていつの話？
日通のエコロジコンポは良かった。

[38: 内覧前さん]

３６です
確かに久留米に関しては素人です。

＞割増を要求するなんていつの話？
２０１０年の東京での話です。
確かに久留米では参考にならない様ですね。
今後はこの件に関しては黙っていますよ。

でも３７さんがお隣さんだったらちょっと嫌な感じですね。
もう少々いくら匿名掲示板であっても、同じマンションの住民板だから穏やかな論調で話せませんか。
お互いに攻撃しても何らメリットはありません。
久留米を知らずに東京から引越ししてくるので地元民でしたら教えて下さい。

[39: 匿名さん]

不況だからアートもアリも日通も値下げするよ。

[40: 匿名さん]

〉38
貴方も自分の事を棚に上げて、上から目線で他人を悪く言うのは良くないよ。同じマンションなんだから仲良くしなきゃ。

[41: 入居予定さん]

まぁまぁ、仲良くやりましょう。入居楽しみですね。

[42: 匿名さん]

皆さんインテリア相談会でどんなものを購入されましたか？我が家はソファーとテレビ台の大きな奴、ダイニングテーブルくらいなのですが。

[43: 匿名]

何も買ってません。

[44: 匿名さん]

何も買わないっていうのもありですね。うちは折角の新築だから新しいものに買いかえます。

[45: 匿名]

>44さん
43です。
ｲﾝﾃﾘｱ相談会では好みに合うもの無かったのですが、家具と家電は全て新品で買い揃えるつもりでいます。
家電はそんなに考えなくてもいいのですが、家具はｵｰﾀﾞｰも幾つか考えてるので、真剣に思案中です。

[46: 匿名さん]

造作家具いいですね。うちも考えているのですが、将来転勤の可能性もあるので造り付けはしないつもりです。

[47: 契約済みさん]

内覧会で内覧業者に依頼されるかたはいらっしゃいますか？

[48: 匿名]

>46さん
45です。
私も永住のつもりはないので、造り付けの家具にはしないつもりです。
考えてるのは、食器棚とﾀﾞｲﾆﾝｸﾞﾃｰﾌﾞﾙを素材指定でｵｰﾀﾞｰする事です。
床や壁の色に合う事と、意外にｷｯﾁﾝとﾀﾞｲﾆﾝｸﾞの間取りが良くないので、適度なｻｲｽﾞで導線を良くしたいと思ってます。

[49: 匿名さん]

入居までまだまだありますのでいろいろ想像できて楽しいですね。

[50: 入居予定さん]

38内覧前さん
少なからず荒らしがいますので気にされないようにしてください。久留米は良いところです。遠方からの引っ越しは大変ですね。

[51: 匿名さん]

内覧業者は経験が無いから必要があるのか無いのか分かりません。高いんじゃないですか？

[52: 契約済みさん]

内覧会って一部屋どれくらいの持ち時間なんですか？

[53: 匿名さん]

内覧業者に頼んだ時は4時間くらいかかった。
デベの計画は1時間程度では？
でも無視して気が済みまでやった方が良いよ。そういう意味でもプロにいてもらうと心強い。

[54: 入居予定さん]

知識なくですみませんが、内覧業者ってどの業者のことですか？
何をするのでしょうか？

[55: 内覧前さん]

＞内覧業者ってどの業者のことですか？ 　何をするのでしょうか？
内覧会を過去に２回経験しました。
内覧業者とは契約者に同行してプロの視点で契約者の代わりに点検・検査を引受ける業者です。
契約者自身も同時に点検・検査する事もできますし、全部お任せする事も出来ます。
施工会社が信用出来ないと思われる場合や、施工実績の少ない会社などの時、契約者自身が点検・検査する自身が無い時などに頼めば良いでしょう。
内覧会をお披露目会と捉える方には不要でしょう。
内覧会を契約者自身による物件引渡し検査と考える方には必要かもしれません。

[56: 匿名さん]

〉55
55さんは業者を雇いますか？

[57: 内覧前さん]

＞55さんは業者を雇いますか？
雇いません。自力で点検します。検査は機材が無いし無理と判断しています。
点検個所２００項目位のチェックシートを用意しています。
「内覧会」で検索すれば自力でのチェック要領が入手出来ます。
http://realestate.yahoo.co.jp/docs/myhomeguide/04_58_01.html　　　←代表的な一例です

所要時間は入居者説明会では約９０分と聞きましたが、前回の物件では１８０分掛かりました。
デベに事前通告して脚立の用意、電気・ガス・水道の開栓と、点検口の開放を要求しました。

[58: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

ガスの開栓って受け渡し前にできるのでしょうか？

[59: 契約済みさん]

内覧会の時に特に注意してチェックが必要なとこってありますか？

[60: 匿名さん]

何千万の買いものですよ。
プロに任せる方がよいと思いますが。。

久留米には内覧業者すくないのかな？

[61: 内覧前さん]

＞ガスの開栓って受け渡し前にできるのでしょうか？
過去２回の内覧会では開栓して貰いました。嫌がるデベ、施工会社が有る事も知っています。
施工会社、デベも内覧会前に開栓して試運転はしています。
鍵渡日には閉じてありますから、ガス会社に使用開始を通知して開栓する事になります。

[62: 匿名さん]

皆様、引越し業者決まりましたか？

[63: 匿名さん]

引っ越し日が決まらない事には見積りが取れないので、決まりません。

[64: 匿名さん]

幹事のサカイにしようと考えています。
入居日は決まっていませんが、見積に来てもらう日だけは予約しています。
前回の引越しもサカイでしたが、その時の契約書を見せると特別割引も有ると言ってるので取り敢えず金額を出して貰います。

[65: 匿名さん]

我が家も、引越し幹事者のサカイにします。
他の引越し業者も考えましたが、サカイに落ち着きました。

[66: 匿名さん]

うちは日通です。丁寧ですから。

[67: 匿名さん]

サカイ評判悪いのに。
勇気あるなあ〜。

[68: 匿名さん]

笑 サカイの何を知っている

[69: 匿名]

リビングのレースカーテンはUVカットの方がいいんでしょうか？
UVカットの物はあまり気に入ったデザインがないので、かなり迷ってます。

[70: 匿名さん]

うちはUVカットじゃないですよ！あまり気にしません。まぁ気にする方もいらっしゃると思いますが、そこまで、気にする事はないと、わたしはおもいますよ。

[71: 匿名さん]

リビングのカーテン、悩みますね。
ロールカーテンか普通のカーテンか悩み事中です。みなさんはどんなカーテンに決めましたか？もしくは、どんな感じにされる予定ですか？

[72: 契約済みさん]

ドレープは川島織物
レースはフィスバで決めました。

[73: 匿名さん]

リビングはブラインドにします。

[74: 内覧前さん]

ＬＤの前面窓には
①レース＋ドレープ
②シルエットシェード
③レース＋プレーンシェード
④バーチカルブラインド
で検討中
高層階なので、レースだけってのもちょっと頭にありますが・・・
防犯の面もあるので・・・

ＬＤの出窓はあとで考えます。

[75: 内覧前さん]

前回は川島毛織で統一しましたが、今回はヨーロッパ系に統一しました。
ＵＶカット機能で選ぶと限定されてしまうので、ガラスフィルムの方に任せます。
東向きだから昼前～午後はオープン状態が多い気がします。

[76: 契約済みさん]

やっぱり東向きでも床とかは日焼けしますか？

[77: 内覧前さん]

現在も東向きですがバルコニーが広い（ここと同程度）から、直射日光は真冬を除いて射し込みません。
夏至前後はバルコニーより中にはほとんど入りません。
心配は不要に近いと思います。

[78: 契約済みさん]

＞７７
ありがとうございます。
家具とか床の日焼けが気になっていました。

[79: 匿名]

カーテンはレースだけって方いませんか？

[80: 内覧前さん]

＞７９さん
上層階に限ればレースだけってのもありですかね

[81: 匿名さん]

上層階というか最上階だけはありかも。

[82: 内覧前さん]

>75さん
海外の物で揃えると、
ﾘﾋﾞﾝｸﾞだけで30万円くらいかかりませんか？

[83: 匿名さん]

＞海外の物で揃えると、ﾘﾋﾞﾝｸﾞだけで30万円くらいかかりませんか？
川島の時で約３０万円でした。今回はリビング・ダイニングで倍以上です。
高くても長持ちしますから長い目で考えたら半分程度のコストです。

[84: 内覧前さん]

内覧会の案内は宅配メール便、日本郵便どっちかな。
宅配メール便なら明日には着くかも。
日本郵便なら日曜日配達しないから月曜日かな。

[85: 内覧前さん]

＞８３
カーテンだけで６０万円以上とは凄いですね！

[86: 匿名さん]

まさか同じカーテンを何年もかけっぱなし？

季節毎にクリーニングして模様替えしますよね？

[87: 匿名]

＞８６
最低でも年間四種のカーテンですか
羨ましいです

[88: 内覧前さん]

カーテン専門クリーニングに出すと、ここのＬＤのサイズだと約３万円以上になります。
季節毎になんて洗いません。模様替えもしません。
クリーニング期間中はカーテン無しか、仮の廉価なレースだけです。

[89: 匿名さん]

それを考えるとブラインドも良いですね。40-50万するみたいだけどクリーニングは必要ないですものね。

[90: 匿名さん]

カーテンのクリーニングの間はクリーニング業者が仮かけのカーテンを貸してくれますよ。
直射日光が当たるので上質なものほど定期的にメンテナンスが必要です。

[91: 内覧前さん]

カーテン業者の代替品は有っても借りません。その時期にハウスクリーニングも同時に行う様にしています。
また、カーテン劣化を直射日光から守る意味でもガラスフィルムは上級の紫外線・赤外線を完全とは言えませんが高率カットする水準品を同時に使います。レースカーテン取替えや裏地の張替も行うと想像以上に綺麗に長持ちしました。

[92: 匿名さん]

ご存じない方がいらっしゃるので
お教えしただけですよ。

[93: 匿名さん]

やっぱりナフコで十分です。

[94: 匿名]

＞９２
詳しいんですね。
おすすめのメーカーとかありますか？

[95: 内覧前さん]

新築なので自分なりにはですが、カーテンや敷物・家具にいつもより拘りたい思ってます。
今まではナフコ・ニトリ派でした・・・

ただあまり高級過ぎる物を選んでも、広い戸建てと違って部屋が負けるので、
バランスも考えながら検討中です。

[96: 内覧前さん]

何を節約して何処にお金を掛けるかの違いでしょう。
若い子育て世代なら住居費は節約でしょう。
私は車も捨てて比較的便利なマンションで毎日動かない生活を希望しますから住居にお金を掛けたいです。
安い物件だから似合わないとお考えの方もいらっしゃる様ですが、六ツ門立地最優先で選択したので建物が安いのは不本意な結果にしかすぎません。

[97: 内覧前さん]

内覧会日程決定通知が届きました。
大京本社より郵便発送だったので久留米より東京都内が一番早く配達されました。
新大阪乗換の九州新幹線直通「さくら」で久留米へ初めて乗って行きます。楽しみです。

[98: 匿名さん]

あまり期待し過ぎないようお願いします。

[99: 内覧前さん]

契約書記載上の建物金額を元にある程度は予想しています。
物件の質感自体には過度の期待はしていません。
久留米の新物件をやっと見る事が出来る期待の方が大です。

[100: 内覧前さん]

遮熱レースって効果あるんですか？

[101: 内覧前さん]

遮熱レースはカタログ上の実験結果では効果が有る様ですが、ガラスフィルムの方が費用対効果があると思います。
昨夜もテレビでたまたま放送していましたが、熱を一旦部屋に入れてしまってからでは遅いと。

[102: 検討中の奥さま]

ガラスフィルムは引っ越した後に
地元の業者にお願いするつもりです

[103: 内覧前さん]

>102
少しは安くなりますか？

[104: 検討中の奥さま]

種類にもよりますが
安くなりますよ。経験上。

[105: 内覧前さん]

ガラスフィルムの効果は何年くらい続くのですか？

[106: 契約済みさん]

条件にもよりますが１０年程度かと

ただ色付きのフィルム（透過率低いもの）ほど耐用年数は落ちます（色の退色　等）

[107: 匿名さん]

西鉄久留米付近の地価下落率は16%と福岡でワースト1でしたね。
ビックリの数値でした。

[108: 内覧前さん]

シルクのカーテンをつけたいのですが、裏地をつけても数年でダメになるんでしょうか？
今までポリエステルのカーテンしか使った事がないのでわかりません。

[109: 匿名さん]

＞１０７
納得済みの購入ですから茶化さないように。

[110: 匿名さん]

地価下落率が公になったのはここ数日ですよ。
まさかここまでとは誰も考えていなかったと思うが、こんな数値みせられても納得できる人ばかりなの？

[111: 匿名]

六ツ門はそうでもなかったよ

[112: 匿名さん]

>108

リネンのシェードをオーダー予定です。
天然素材なので日差しで劣化すると思いますが、風合いや透け感を楽しみたいのであえて裏地はつけません。
痛んだらかけかえようと思います。

[113: 内覧前さん]

＞地価下落率が公になったのはここ数日ですよ。
路線価公示は定期的に実施される公的機関の指標数値発表ですから仕方ありません。
固定資産税や相続税の評価基準と割り切るしかありません。
民間の売買価格はこれとは別ですが、傾向は否定できません。
実際の取引価格はもっともっと下落している可能性が高いです。
昔から民間は敏感に素早く相場に反映し、官公は実態に敏感に追い付かず後追いが常です。

[114: 内覧前さん]

＞まさかここまでとは誰も考えていなかったと思うが、こんな数値みせられても納得できる人ばかりなの？
今回の路線価を予想して契約した訳では無く、販売価格の建物と土地の内訳を見て購入したので「やっぱりね」という実感です。人通りの無いシャッター商店街、井筒屋の閉店、駅前マクドナルドですら撤退など素人でも街を見て痛感します。
今時、マンション資産価値の上昇で儲けようなんて御目出度い方は極めて少数ではないでしょうか。
永住および子へ譲るので固定資産税や相続税が安くなるのでむしろ喜んでいます。

[115: 内覧前さん]

みなさんインテリアにお金かけてますね

[116: 匿名さん]

資産価値は考えていませんので地価が下がっても問題ありません。

[117: 匿名さん]

地価が下がるということは街が寂れることとイコールだから気にせずにはいられません。

[118: 匿名]

＞１１７
じゃあ上がり続けてるところに住んだらいいですよ。

[119: 匿名さん]

違います。
極端に下がらないところに住めばいいだけ。
福岡県では難しい話ではない。

[120: 内覧前さん]

資産価値で永住場所決めてるんじゃないから、大して関係ないんじゃないんですか？