ライオンズ六ツ門サンリヤンタワー

[内覧前さん]

入居者説明会も終わり内覧会、引越しの日程確定も目前に迫って来ました。
実際に入居を予定される方々を中心に情報交換ならびに意見交換を宜しくお願いします。

[No.101 by 内覧前さん 2012-07-01 06:37:55]

遮熱レースはカタログ上の実験結果では効果が有る様ですが、ガラスフィルムの方が費用対効果があると思います。
昨夜もテレビでたまたま放送していましたが、熱を一旦部屋に入れてしまってからでは遅いと。

[No.102 by 検討中の奥さま 2012-07-01 08:51:42]

ガラスフィルムは引っ越した後に
地元の業者にお願いするつもりです

[No.103 by 内覧前さん 2012-07-01 09:17:35]

>102
少しは安くなりますか？

[No.104 by 検討中の奥さま 2012-07-02 10:46:31]

種類にもよりますが
安くなりますよ。経験上。

[No.105 by 内覧前さん 2012-07-04 08:25:55]

ガラスフィルムの効果は何年くらい続くのですか？

[No.106 by 契約済みさん 2012-07-04 19:39:20]

条件にもよりますが１０年程度かと

ただ色付きのフィルム（透過率低いもの）ほど耐用年数は落ちます（色の退色　等）

[No.107 by 匿名さん 2012-07-04 20:09:31]

西鉄久留米付近の地価下落率は16%と福岡でワースト1でしたね。
ビックリの数値でした。

[No.108 by 内覧前さん 2012-07-05 07:50:35]

シルクのカーテンをつけたいのですが、裏地をつけても数年でダメになるんでしょうか？
今までポリエステルのカーテンしか使った事がないのでわかりません。

[No.109 by 匿名さん 2012-07-05 08:35:24]

＞１０７
納得済みの購入ですから茶化さないように。

[No.110 by 匿名さん 2012-07-05 12:30:40]

地価下落率が公になったのはここ数日ですよ。
まさかここまでとは誰も考えていなかったと思うが、こんな数値みせられても納得できる人ばかりなの？

[No.111 by 匿名 2012-07-05 12:58:35]

六ツ門はそうでもなかったよ

[No.112 by 匿名さん 2012-07-05 15:46:47]

>108

リネンのシェードをオーダー予定です。
天然素材なので日差しで劣化すると思いますが、風合いや透け感を楽しみたいのであえて裏地はつけません。
痛んだらかけかえようと思います。

[No.113 by 内覧前さん 2012-07-06 07:22:49]

＞地価下落率が公になったのはここ数日ですよ。
路線価公示は定期的に実施される公的機関の指標数値発表ですから仕方ありません。
固定資産税や相続税の評価基準と割り切るしかありません。
民間の売買価格はこれとは別ですが、傾向は否定できません。
実際の取引価格はもっともっと下落している可能性が高いです。
昔から民間は敏感に素早く相場に反映し、官公は実態に敏感に追い付かず後追いが常です。

[No.114 by 内覧前さん 2012-07-06 07:31:58]

＞まさかここまでとは誰も考えていなかったと思うが、こんな数値みせられても納得できる人ばかりなの？
今回の路線価を予想して契約した訳では無く、販売価格の建物と土地の内訳を見て購入したので「やっぱりね」という実感です。人通りの無いシャッター商店街、井筒屋の閉店、駅前マクドナルドですら撤退など素人でも街を見て痛感します。
今時、マンション資産価値の上昇で儲けようなんて御目出度い方は極めて少数ではないでしょうか。
永住および子へ譲るので固定資産税や相続税が安くなるのでむしろ喜んでいます。

[No.115 by 内覧前さん 2012-07-06 07:52:58]

みなさんインテリアにお金かけてますね

[No.116 by 匿名さん 2012-07-06 10:00:15]

資産価値は考えていませんので地価が下がっても問題ありません。

[No.117 by 匿名さん 2012-07-07 00:28:19]

地価が下がるということは街が寂れることとイコールだから気にせずにはいられません。

[No.118 by 匿名 2012-07-07 07:25:05]

＞１１７
じゃあ上がり続けてるところに住んだらいいですよ。

[No.119 by 匿名さん 2012-07-07 07:32:55]

違います。
極端に下がらないところに住めばいいだけ。
福岡県では難しい話ではない。

[No.120 by 内覧前さん 2012-07-07 08:23:20]

資産価値で永住場所決めてるんじゃないから、大して関係ないんじゃないんですか？

[No.121 by 匿名さん 2012-07-07 08:46:11]

永住場所がだんだん寂れて不便になっていくのは辛いよ。。。

[No.122 by 匿名さん 2012-07-07 08:50:02]

中長期的なマーケティングに長けたマクドナルドが撤退してることは非常に重要。

[No.123 by 内覧前さん 2012-07-07 10:00:38]

＞永住場所がだんだん寂れて不便になっていくのは辛いよ
六ツ門にセブンイレブンが開業するかどうかが１つの指標

[No.124 by 内覧前さん 2012-07-07 10:15:42]

＞１２２
あそこは地主さんが賃料交渉をけったから出たんだよ

[No.125 by 匿名さん 2012-07-07 13:13:37]

サルどもの相手はまともにしなくて大丈夫です。
六ツ門がダメになる時は、久留米自体がダメな時です。心配ありません。

[No.126 by 住民でない人さん 2012-07-07 13:47:41]

>>125
実際そうですね
ちょっと前までは福岡市も下がり続けてましたから

[No.127 by 匿名さん 2012-07-08 03:32:34]

住民でない人はここにかきこまないでほしい。

[No.128 by 匿名さん 2012-07-08 10:51:29]

万が一久留米が良くなっても、六ツ門はどうかな？
久留米が良くなる時に栄えるのはJR 周辺でしょう。

[No.129 by 内覧前さん 2012-07-08 13:18:28]

ＪＲ駅前や周辺が栄えるのは疑問です。
博多への通勤通学向け住宅地として栄えるのは理解できますが、商業地としては難しいと思います。
九州新幹線が開業しましたが、久留米に人を呼び込んで金を落として貰う効果は統計的には誤差の範囲内の様です。
博多へ買い物や遊びに行く人が乗降するだけの駅に留まってしまいそうな感じがします。
西鉄久留米駅、西鉄花畑駅、六ツ門、ＪＲ久留米駅と開発ばかりで求心力になる中核が有りません。

[No.130 by 契約済みさん 2012-07-09 15:57:55]

入居間際になって、色々と不安になって来ました、周辺の変な店舗は、無くなって行くのかなぁ、住む環境として本当に大丈夫かなぁ

[No.131 by 匿名さん 2012-07-09 19:35:17]

23時くらいにマンションの周辺を散歩すると色々見えてきますよ。気にする人は気にする。気にしない人は気にしない。

[No.132 by 内覧前さん 2012-07-09 21:42:01]

周辺の変な店舗が直ぐに無くなる事は無いでしょう。
廃れた商業地、生き残った歓楽街に立地するマンションだから、閑静で健全な住宅地とは程遠いでしょう。
都市型マンションライフをおくるなら普通の環境ではないでしょうか。
再開発地なので答えは直ぐには出ないでしょう。

[No.133 by 契約済みさん 2012-07-09 23:57:50]

上層階にキャンセルが出たら、移りたい方っていらつしゃいますか？

[No.134 by 匿名 2012-07-10 00:13:16]

間取りによりますが、上層階、いいですね。

[No.135 by 匿名 2012-07-10 07:40:10]

＞１３４
どの間取りだったら候補になりそうですか？

[No.136 by 匿名 2012-07-10 08:25:20]

Ｃですね。

[No.137 by 契約済みさん 2012-07-10 10:50:03]

上層階って、何階以上の事ですかねぇ？

[No.138 by 匿名 2012-07-10 12:36:37]

１６階以上です。

[No.139 by 匿名 2012-07-10 15:29:15]

どこかキャンセル出るの？

[No.140 by 匿名 2012-07-10 22:15:45]

＞１３６
Cって何LDKですか？

[No.141 by 内覧前さん 2012-07-10 22:44:57]

Ｃは４ＬＤＫ

[No.142 by 内覧前さん 2012-07-10 22:46:32]

第一期売出の１３階以上のＧが出るなら替えて欲しい

[No.143 by 契約済みさん 2012-07-11 00:27:43]

Ｃをキャンセルされるのですか？契約金をふいにして？

[No.144 by 匿名さん 2012-07-11 00:34:12]

東向かつ中部屋のGなんて、人気の割りにはそんなに良くないよ。
坪単価が安い間取が売れやすいのは確かだが、それがよい部屋かどうかは別。

[No.145 by 匿名 2012-07-11 00:40:34]

＞１４４
昼間不在がちの人には、東向きいいですよ

[No.146 by 匿名 2012-07-11 01:01:59]

144さん
どんな条件を満たしてたら、
良い部屋になりますか？

[No.147 by 内覧前さん 2012-07-11 07:20:56]

Ｇが東向き、中部屋だから余り良くないとは言っても、同じ東向きの、中部屋で狭い部屋だから１３階でＧが空くなら変わりたい。

[No.148 by 内覧前さん 2012-07-11 07:23:08]

坪単価あたりの割安は事実だが、安いからが理由ではなくて、３ＬＤＫで一番広い部屋という条件だけで一番魅力的。

[No.149 by 内覧前さん 2012-07-11 11:14:30]

Ｇタイプは水回りの使い勝手も良さそうだった。
２～３人で住むにはむいてるね

[No.150 by 匿名 2012-07-11 11:36:07]

Ａタイプの水回りの良さはわかるけどＧタイプの水回りはいいとは思いません。

[No.151 by 内覧前さん 2012-07-11 12:01:27]

ＡとＧを金銭的条件抜きに比べては無理があるでしょう。
我が家も当初はＡを選びましたが、早期に年寄り２人だけになるのでＧを希望しました。
結果は希望者多数で低層階まで駄目でした。

[No.152 by 匿名さん 2012-07-11 12:27:01]

もともとバーゲンセールなんんだから、Aがベスト選択。
Gは2人ならいいけど。。

[No.153 by 匿名さん 2012-07-11 13:26:23]

いまさら何をいってるんだか・・・。

[No.154 by 匿名さん 2012-07-11 17:42:15]

Gは人気の割りにイマイチという話。

[No.155 by 匿名さん 2012-07-11 18:07:22]

＞154
まだ内覧も終わってないのに、誰か見たの？

[No.156 by 内覧前さん 2012-07-12 07:22:23]

入居日決定通知は１０日夜発送と聞きましたが昨日は配達されませんでした。
今日は届くかな？　上位希望で当選して欲しい！　

[No.157 by 匿名 2012-07-12 10:26:38]

えっ！もう届くんですか！
楽しみだなあ～。

[No.158 by 匿名 2012-07-12 12:36:46]

届きましたよ。

[No.159 by 内覧前さん 2012-07-12 17:16:04]

入居は鍵渡日直後の早期を希望しましたが玉砕しました（泣
やっぱり皆さん早く入居したいよね。

[No.160 by 契約済みさん 2012-07-13 01:20:29]

入居決定通知届きました。
希望通りといえば希望通りかな。

入居説明会は用事で行けなかったのですが、
そこそこ近場からの引越しなので、
引っ越し日でない日に自分で手に持てる程度の
荷物を入れられたらと思っているんですが
そういうのは可能なんでしょうか？

引っ越しの邪魔になる程度ではないと思うんですが
クローゼットの中のものとか
あなり引越し当日バタバタしたくないのでどうなのかなと
思ってるんですが。

[No.161 by 匿名さん 2012-07-13 08:18:46]

160
基本ルール違反です。皆がやれば引越しが進みません。エレベーターが少ないですから。

[No.162 by 匿名さん 2012-07-13 08:57:44]

〉160
夜間や早朝なら迷惑にならないと思います。

[No.163 by 内覧前さん 2012-07-13 09:03:40]

「手に持てる程度」なら既に入居した方の買い物と同様だから良いでしょう。

[No.164 by 匿名さん 2012-07-13 18:34:39]

163
そういう人が沢山いたら非常に迷惑です。

[No.165 by 内覧前さん 2012-07-13 20:46:29]

現実問題として搬入現場は幹事会社が車の出入りを仕切っているので思う様に駐車出来ないと思います。
機械式・タワー・平置きの何処かは判りませんが、所定の駐車位置に停めてから手に持って運べるなら良いでしょう。
玄関前に乗り付けてエレベータのピストン輸送は、手に持てる範囲でも排除されるでしょう。

[No.166 by 匿名さん 2012-07-13 21:01:40]

全てはエレベーターが少ないのと駐車スペースが小さいのが元凶だな。前に一日に十数件引越しできると言ってた輩がいるが、結局六件だった。タダでさえ引越しキャパが少ないのに、「手に持てる程度ならいい」とか言う方々が増えると、どんどん引越しが遅れますよ。終わりが何時になることやら。

[No.167 by 内覧前さん 2012-07-14 18:50:56]

その輩です。
過去に２回一斉入居を経験しているから、総戸数とエレベータの台数・大きさから１５件程度は出来ると本気で思いました。
敷地が極端に狭くてトラック２トン標準車が限界とは読み切れませんでした。
図面を見ながらサカイ引越センターの説明で現地状況がやっと判りました。
早期入居で当選するには、大抵の方々が敬遠する「平日＆午前」が人気薄と思い希望上位にした所、こちらは予想が的中して早い日に入れる事になりました。
搬入日よりも前に旧居から搬出する必要があるので引越代と宿泊代が掛かりますが一先ず良かったです。

[No.168 by 匿名さん 2012-07-14 23:45:52]

おめでとうございます。

[No.169 by 匿名さん 2012-07-16 11:24:06]

結局みなさん、引越し会社は何処にされましたか？

[No.170 by 匿名 2012-07-16 12:08:40]

サカイにしました。

[No.171 by 内覧前さん 2012-07-16 22:02:11]

サカイにしますが、先に２社見積もりをとってからサカイの見積＆商談で値引きさせる魂胆です。
先の２社選定が難しい！　
何処にするかなあ？

[No.172 by 匿名さん 2012-07-16 22:55:03]

サカイで決めてるのに、他社に見積もり頼むのですね。うちは、三人家族で、サカイにしますよ。

[No.173 by 内覧前さん 2012-07-17 09:29:22]

＞サカイで決めてるのに、他社に見積もり頼むのですね。
仕事柄、年中見積もりを取って安い業者を探しているのでその延長です。
法人と個人では違いますが、安い見積書が手元にあればサカイとの交渉も有利。
定価の無い引越業界だからこそです。
今日は２社、全国大手と地方有力社から見積もりして貰います。

[No.174 by 内覧前さん 2012-07-18 08:14:20]

移動距離２０キロまで、２トン車１台、階段使用無し、全品梱包のみサービス有り
１０万８千円、１２万５千円の他社見積
因みにサカイの規定料金（現地を見ない机上簡易）では約１８万円。
さあ、近日中に現地見積と商談開始。

[No.175 by 内覧前さん 2012-07-18 08:15:49]

言い忘れた。
サカイの一斉入居等の特別値引き５万円からスタートするから約１３万円からの攻防。

[No.176 by 内覧前さん 2012-07-18 23:24:18]

余計なことだけど、その条件でその見積は異常に高くないですか？
どの日にちに引越したとしてもそんな見積にはなりませんでしたよ。
ちなみに、サカイ以外の大手二社の見積です。ご参考までに。

[No.177 by 匿名さん 2012-07-19 01:33:42]

うちは３社見積もりとって、２トン２台でエアコン取り付け化粧カバー付きで９万前後でしたよ。
サカイの営業がなかなか帰ってくれなくて辟易したのでよそにしますが。

[No.178 by 内覧前さん 2012-07-19 07:22:22]

東京からのサカイ見積です。
全部お任せで何もしない完全らくらくパックで２８万円弱でした。（２トン以内１台）
５０年以上住んだ一戸建ての不要物廃棄加算６万円を含むので実質２２万円でした。
東京都内の引越しとそれほど変わりません。

[No.179 by 内覧前さん 2012-07-22 12:21:29]

＞余計なことだけど、その条件でその見積は異常に高くないですか？
梱包サービスの契約コースだからでしょう。
自分は見て指図するだけです。
自分でダンボールに詰めるなら約５万円安くなります。

[No.180 by 内覧前さん 2012-07-24 11:41:50]

サカイは人気ないみたいですね～。
めんどくさがりなので、幹事のサカイにお願いしようと思っていましたが、ちょっと検討しようかな～と思います。
見積もりもまだなので、他社も考えてみます。

車で５分程度の近所から引っ越すので、鍵引き渡し後すぐからちょっとずつ運べるものは自分で運ぼうと安易に考えていましたが・・・・迷惑のようですね。。。。
けっこう上の方の階なのでエレベーターは使用必至だし。。。
入居日にすべて引っ越し業者さんへお願いしようと思います。

ご近所さんとうまく付き合えるように頑張りますので、よろしくお願いします！

[No.181 by 内覧前さん 2012-07-27 22:48:32]

うちも車で5分以内からの引越しです。

よろしくお願いします。

[No.182 by 内覧前さん 2012-07-29 17:42:04]

うちも西鉄久留米駅裏側なので平日８時～１２時枠で安く簡単に終わりそうです

[No.183 by 内覧前さん 2012-07-31 09:30:02]

私は県外組ですが、当然ですが近くから転居の方が多いですね

[No.184 by 内覧前さん 2012-08-03 17:12:51]

180です。
サカイの営業の評判が悪いことを、大京の営業の方に相談したら、口添えしてくれました。
他の引っ越し業者にも見積もりを出すのが面倒だったので助かってます。
来週末見積もりに来てもらう予定です。
荷物も少ないし近いから、安く済むと良いのですが・・・。
不要物の処分とか、賃貸アパートの掃除とかサービスしてくれると良いな♪

[No.185 by 内覧前さん 2012-08-03 19:15:59]

＞不要物の処分とか、賃貸アパートの掃除とかサービスしてくれると良いな♪
それの方がむしろ割高ですよ。
不要品はある程度の数になるとトラック１台で６万円とかの定額制になります。
清掃も３ＬＤＫクラスなら５万円とか。

[No.186 by 匿名 2012-08-03 19:17:04]

口添えしてもらったんですか。でも、あのサカイの何が変わるのでしょうか…。
安くなるだけなら、別業者をおすすめします。
こちらは３社ほど見積もってもらいましたが、値段の差にビックリしました。

[No.187 by 匿名 2012-08-03 21:08:46]

私も値段の差にびっくりしました。
他の業者の方も、何故ここまで高いのか首をかしげてました。
我が家は、サカイの半額以下で他社に依頼しました。

[No.188 by 匿名 2012-08-03 21:36:10]

＞１８０
よほど余裕のある方でなければ、一社しか見積もってないなんて言っちゃダメですよ！
サカイはふっかけてきますよ！
しかも営業さんはまだマシ。当日の現場はもっと…ヤな思いしましたよ。

[No.189 by 内覧前さん 2012-08-06 12:40:19]

サカイで２回、他社で５回引越しを経験しましたが、サカイは良かったですよ。
幹事でも前回経験して問題は感じなかったので、今回も契約しました。
間もなく内覧会開始です。

[No.190 by 匿名さん 2012-08-06 19:30:19]

内覧会どうでしたか？

[No.191 by 内覧前さん 2012-08-07 08:56:55]

内覧会の割り当て時間が短いので、あんまり見れないでしょうね…

[No.192 by 内覧前さん 2012-08-08 11:05:34]

内覧会は過去２回経験していますが、デベの定めた時間帯は一応の目安であって納得が行くまで見るべきです。
特に内覧業者を同行させると検査が３，４時間になる事もありました。
係員が同行する点検を先に済ませて署名・押印をしてから、自分達だけで採寸とか家具の置き場所とか検討をすれば時間は有効に使えます。（夕方開始の組はきついです）

[No.193 by 内覧前さん 2012-08-08 16:27:17]

マンションの横を通ったら、１階のテナントに荷物が搬入されてましたが、
内覧会の期間中、インテリアフェアみたいなやつをやってるんでしょうか？

[No.194 by 引越前さん 2012-08-11 22:38:04]

オプションの確認、器具の取り扱い方の説明、部屋のチェック、共用部の説明が終わって
希望者のみ新聞やインターネット、掃除関係の物販の説明、インテリアフェアにいっているようです。

[No.195 by 引越前さん 2012-08-14 09:19:56]

内覧会に行ってきました。
気になったのが、ドアストッパーがリビング入口のみ、他は付いてませんでした。
追加取り付け費用を確認しましたが、その場での返答なし。

[No.196 by 契約済みさん 2012-08-17 00:13:00]

書き込みにあったけどＡタイプ値下げ販売なんですか？

[No.197 by 入居予定さん 2012-08-19 23:22:19]

間取図のＡタイプの返済例がきになりますね。
３２７０万円だったのが３０５０万円になってます。
頭金が記載されていないし、販売価格と記載されているから値下げに見えてしまいます。
でも、本当に値下げなら
広告に新価格とでっかく書くか、商談でひっそりのどっちかが一般的です。
単純な誤字かも？

[No.198 by 契約済みさん 2012-08-20 01:17:56]

そうでしょうか？
でも、ＨＰが間違ってました。。では済まないでしょうね。これを見て契約しようと思う人にとっては。
契約済みの方々には目立たぬように、値下げかな。

[No.199 by 匿名さん 2012-09-02 22:07:58]

敷地外に駐車場が必要な方、もう確保されてらっしゃいますか？非常に苦戦しており困っています。

[No.200 by 匿名 2012-09-04 21:05:57]

＞１９９
書き込みを拝見し、慌てて探しに行きました。
仲介業者さん曰く、「紹介リストに上がらない駐車場が多いので、自分で歩いて探して、直接交渉するのが得策」だそうです。
アドバイスに従って今日探し、すごく近くに借りられました。