ライオンズ六ツ門サンリヤンタワー

[内覧前さん]

入居者説明会も終わり内覧会、引越しの日程確定も目前に迫って来ました。
実際に入居を予定される方々を中心に情報交換ならびに意見交換を宜しくお願いします。

[101: 内覧前さん]

遮熱レースはカタログ上の実験結果では効果が有る様ですが、ガラスフィルムの方が費用対効果があると思います。
昨夜もテレビでたまたま放送していましたが、熱を一旦部屋に入れてしまってからでは遅いと。

[102: 検討中の奥さま]

ガラスフィルムは引っ越した後に
地元の業者にお願いするつもりです

[103: 内覧前さん]

>102
少しは安くなりますか？

[104: 検討中の奥さま]

種類にもよりますが
安くなりますよ。経験上。

[105: 内覧前さん]

ガラスフィルムの効果は何年くらい続くのですか？

[106: 契約済みさん]

条件にもよりますが１０年程度かと

ただ色付きのフィルム（透過率低いもの）ほど耐用年数は落ちます（色の退色　等）

[107: 匿名さん]

西鉄久留米付近の地価下落率は16%と福岡でワースト1でしたね。
ビックリの数値でした。

[108: 内覧前さん]

シルクのカーテンをつけたいのですが、裏地をつけても数年でダメになるんでしょうか？
今までポリエステルのカーテンしか使った事がないのでわかりません。

[109: 匿名さん]

＞１０７
納得済みの購入ですから茶化さないように。

[110: 匿名さん]

地価下落率が公になったのはここ数日ですよ。
まさかここまでとは誰も考えていなかったと思うが、こんな数値みせられても納得できる人ばかりなの？

[111: 匿名]

六ツ門はそうでもなかったよ

[112: 匿名さん]

>108

リネンのシェードをオーダー予定です。
天然素材なので日差しで劣化すると思いますが、風合いや透け感を楽しみたいのであえて裏地はつけません。
痛んだらかけかえようと思います。

[113: 内覧前さん]

＞地価下落率が公になったのはここ数日ですよ。
路線価公示は定期的に実施される公的機関の指標数値発表ですから仕方ありません。
固定資産税や相続税の評価基準と割り切るしかありません。
民間の売買価格はこれとは別ですが、傾向は否定できません。
実際の取引価格はもっともっと下落している可能性が高いです。
昔から民間は敏感に素早く相場に反映し、官公は実態に敏感に追い付かず後追いが常です。

[114: 内覧前さん]

＞まさかここまでとは誰も考えていなかったと思うが、こんな数値みせられても納得できる人ばかりなの？
今回の路線価を予想して契約した訳では無く、販売価格の建物と土地の内訳を見て購入したので「やっぱりね」という実感です。人通りの無いシャッター商店街、井筒屋の閉店、駅前マクドナルドですら撤退など素人でも街を見て痛感します。
今時、マンション資産価値の上昇で儲けようなんて御目出度い方は極めて少数ではないでしょうか。
永住および子へ譲るので固定資産税や相続税が安くなるのでむしろ喜んでいます。

[115: 内覧前さん]

みなさんインテリアにお金かけてますね

[116: 匿名さん]

資産価値は考えていませんので地価が下がっても問題ありません。

[117: 匿名さん]

地価が下がるということは街が寂れることとイコールだから気にせずにはいられません。

[118: 匿名]

＞１１７
じゃあ上がり続けてるところに住んだらいいですよ。

[119: 匿名さん]

違います。
極端に下がらないところに住めばいいだけ。
福岡県では難しい話ではない。

[120: 内覧前さん]

資産価値で永住場所決めてるんじゃないから、大して関係ないんじゃないんですか？

[121: 匿名さん]

永住場所がだんだん寂れて不便になっていくのは辛いよ。。。

[122: 匿名さん]

中長期的なマーケティングに長けたマクドナルドが撤退してることは非常に重要。

[123: 内覧前さん]

＞永住場所がだんだん寂れて不便になっていくのは辛いよ
六ツ門にセブンイレブンが開業するかどうかが１つの指標

[124: 内覧前さん]

＞１２２
あそこは地主さんが賃料交渉をけったから出たんだよ

[125: 匿名さん]

サルどもの相手はまともにしなくて大丈夫です。
六ツ門がダメになる時は、久留米自体がダメな時です。心配ありません。

[126: 住民でない人さん]

>>125
実際そうですね
ちょっと前までは福岡市も下がり続けてましたから

[127: 匿名さん]

住民でない人はここにかきこまないでほしい。

[128: 匿名さん]

万が一久留米が良くなっても、六ツ門はどうかな？
久留米が良くなる時に栄えるのはJR 周辺でしょう。

[129: 内覧前さん]

ＪＲ駅前や周辺が栄えるのは疑問です。
博多への通勤通学向け住宅地として栄えるのは理解できますが、商業地としては難しいと思います。
九州新幹線が開業しましたが、久留米に人を呼び込んで金を落として貰う効果は統計的には誤差の範囲内の様です。
博多へ買い物や遊びに行く人が乗降するだけの駅に留まってしまいそうな感じがします。
西鉄久留米駅、西鉄花畑駅、六ツ門、ＪＲ久留米駅と開発ばかりで求心力になる中核が有りません。

[130: 契約済みさん]

入居間際になって、色々と不安になって来ました、周辺の変な店舗は、無くなって行くのかなぁ、住む環境として本当に大丈夫かなぁ

[131: 匿名さん]

23時くらいにマンションの周辺を散歩すると色々見えてきますよ。気にする人は気にする。気にしない人は気にしない。

[132: 内覧前さん]

周辺の変な店舗が直ぐに無くなる事は無いでしょう。
廃れた商業地、生き残った歓楽街に立地するマンションだから、閑静で健全な住宅地とは程遠いでしょう。
都市型マンションライフをおくるなら普通の環境ではないでしょうか。
再開発地なので答えは直ぐには出ないでしょう。

[133: 契約済みさん]

上層階にキャンセルが出たら、移りたい方っていらつしゃいますか？

[134: 匿名]

間取りによりますが、上層階、いいですね。

[135: 匿名]

＞１３４
どの間取りだったら候補になりそうですか？

[136: 匿名]

Ｃですね。

[137: 契約済みさん]

上層階って、何階以上の事ですかねぇ？

[138: 匿名]

１６階以上です。

[139: 匿名]

どこかキャンセル出るの？

[140: 匿名]

＞１３６
Cって何LDKですか？

[141: 内覧前さん]

Ｃは４ＬＤＫ

[142: 内覧前さん]

第一期売出の１３階以上のＧが出るなら替えて欲しい

[143: 契約済みさん]

Ｃをキャンセルされるのですか？契約金をふいにして？

[144: 匿名さん]

東向かつ中部屋のGなんて、人気の割りにはそんなに良くないよ。
坪単価が安い間取が売れやすいのは確かだが、それがよい部屋かどうかは別。

[145: 匿名]

＞１４４
昼間不在がちの人には、東向きいいですよ

[146: 匿名]

144さん
どんな条件を満たしてたら、
良い部屋になりますか？

[147: 内覧前さん]

Ｇが東向き、中部屋だから余り良くないとは言っても、同じ東向きの、中部屋で狭い部屋だから１３階でＧが空くなら変わりたい。

[148: 内覧前さん]

坪単価あたりの割安は事実だが、安いからが理由ではなくて、３ＬＤＫで一番広い部屋という条件だけで一番魅力的。

[149: 内覧前さん]

Ｇタイプは水回りの使い勝手も良さそうだった。
２～３人で住むにはむいてるね

[150: 匿名]

Ａタイプの水回りの良さはわかるけどＧタイプの水回りはいいとは思いません。