阪急が分譲する宝塚市山手台って、どんなとこ？【Part8】

[匿名]

こちらはパート8です。
引き続き、荒らし、煽り投稿はスルーでお願いします。

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Part7 http://www.e-kodate.com/bbs/thread/230063/

[575: 匿名]

石垣擁壁・無電柱、山手台自慢の西２丁目中古住宅。
売り出してから、もうすぐ１年経ちますが３０００万円台でも買い手つかないみたいですね。
所詮、世間の評価はそんなもんなのでしょう・・・


http://www.rehouse.co.jp/kodate/bkdetail/FXFO8A19/

[576: 匿名]

これも山手台のフラッグシップ！西２丁目の物件
これなんか上物も綺麗だし悪くないと思うのですが
なかなか難しいですね・・・
しかし暴落していますね・・・


http://www.7737440.com/bkn-info6420671.html

[577: 匿名]

安くなったけど、お買い得と思えないのはどうしてかな？

[579: 匿名]

山手台に3000万もだしたくない。そんなに価値ないでしょ。

[580: 匿名]

やはり共同事業者の破綻という負の歴史が大きく影響してるのかな・・・

[581: 匿名さん]

幼稚園、保育園はどこがおすすめでしょうか？

[582: 匿名さん]

これからますます家余りになっていく中、あと1000区画以上売っていく訳だから、阪急もグループで囲い込みなどということは考えず、山手台からJR駅へのバス路線拡充を本気で検討した方がいいだろうな。
阪急山本しか行けないバス便ニュータウンよりも、JR駅へも行けるバス便ニュータウンの方が、これから買う人達にとっては魅力的。

[583: 匿名]

>>575
何度も同じネタでご苦労さん。それ貼るの何回目だよ。
売れないのは当たり前。
築17年で上物価値は殆ど残ってない。平均230㎡の西2丁目で一番小さい土地（58坪）で3980万円。
ようするに土地を坪70万弱で売ろうとしているって事。
そりゃ割高すぎるから売れない。
宝塚のバス便ニュータウンの中古土地が平均30～38万の時期に、山手台を坪70万弱で買う人間が
いるわけないだけの事。街の評価とは何の関係も無い。
土地相場の動向や景況を逸脱した価格で売れないのは当然。

>>576の物件はいくらか現実的な価格設定なので売れる可能性があるが、中がどの程度の
コンディションなのか分からないので評価しようがない（上物の仕様や劣化の程度次第）。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[586: 匿名さん]

５８３自身が言うとおり、山手台西二丁目の土地成約坪単価は＠３１万円～です。

これは宝塚本社、逆瀬川本店の上場不動産会社の情報ですから間違いありません。

[587: 匿名さん]

ちなみに直近取引が２年以上ありません。相場についてはそれを加味して考える必要があります。２０万円台でしょうか。

[588: 匿名]

山手台で最も地価が高い西２丁目（住民談）のはずなのに分譲当時の地価からみると悲惨な暴落ですね・・・

[589: 匿名]

西二丁目って、電線・電柱がないのがウリなんでしょ？

でも高圧線・高圧鉄塔は見えちゃうんですよね？

[617: 匿名]

＞581さん

お薦めの幼稚園ですが、どのような雰囲気が好みでしょうか？

働く予定があるから、保育園も探しているのですか？

[618: 匿名さん]

>>617さん

共働きですが、親がいるので基本的には幼稚園を考えています。
雰囲気はのびのびとした雰囲気のところがいいかなと思ってます。
親の負担を減らしたいので、バスがあるとありがたいです。
保育園は幼稚園にいれるまで、どうするか悩み中ですが、いいところがあれば教えてもらえるとありがたいです。

[619: 匿名さん]

山手台に住んでいる方は、日常的な買物はどこでされているんでしょうか？

[623: 周辺住民さん]

日常の買い物は、オアシスを活用してください。
ちょっとした買い物でいちいち車で下りて来られるとふもとの道が混んで皆迷惑するので。

[624: 平地さん]

今は山本の南側で工事やってるから余計に動かない。そもそも信号が多すぎる。中山台の下の道もあの道しかないから本当に混雑渋滞が酷い。中山台も山手台も開発として欠陥だと思う。朝夕週末、動かない、踏み切りで進まない。せっかくの長尾山トンネルの抜け道もこれでは使う気にならない。新名神ができたらもっと酷くなるのではないか。山本や中山の裏山住宅地はまず高圧線と道路がどうしようもない。降りてこないで欲しい。