阪急が分譲する宝塚市山手台って、どんなとこ？【Part8】

[匿名]

こちらはパート8です。
引き続き、荒らし、煽り投稿はスルーでお願いします。

Part1　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27539/
Part2　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/92121/
Part3　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/149586/
Part4　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/173248/
Part5　http://www.e-kodate.com/bbs/thread/189533/
Part6 http://www.e-kodate.com/bbs/thread/219330/
Part7 http://www.e-kodate.com/bbs/thread/230063/

[221: 匿名さん]

買えるのか？

[222: 匿名さん]

なんかでも感じ悪い人住んでそうやなぁ。

[223: 匿名]

買えるのかって、現状は4千万前半で売りに出しても売れない古いＮＴですが。。。

[224: 匿名さん]

ハイハイ、

箕面グリーンロードの一時値下げが終わらないうちに早くお帰り(^^)

[225: 匿名さん]

近くに高圧線があるのですか？
実際に現地を確認していないのでどのくらいの距離感かわかっていません。

高圧線のことを調べれば調べるほど人体への影響が気になってきました。
特に子供への影響を考えると不安です。

[226: 匿名さん]

山手台からは宝塚の花火や猪名川の花火は見えますか？

[227: 匿名さん]

4000万前半って土地だけ？それとも土地建物セット価格？

[228: 匿名]

南部なら古家付き

[229: 匿名さん]

そんな値段なら小野原西と変わらないね。けっこう遠いのに。

[230: 匿名]

小野原のような勢いがある街と一緒にされてはお互いに不幸だろう。

[231: ご近所さん]

以前　電磁波測定器で測定しましたが
高圧線の真下で無ければ特に反応はしませんでした

真下はちょっと影響きついかもですね

[232: 匿名さん]

>231さん

ありがとうございます。
機会があれば土地と生活圏内を測定してみます。

遠くに見えるだけかと思っていましたが真上を通っている場所もあるのですね。。

[233: 匿名さん]

高圧線については過去スレでも話題になっているが他にもスレが乱立している。
それだけマイナス要因として注目されている。
よく検討すべき。

【高圧線スレ】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/80160/1
http://www.e-kodate.com/bbs/thread/19332/1


エディマーフィー主演のホワイトハウス狂騒曲では高圧線近くの白血病の子供が登場する。
実際に白血病になるかどうかは別として海外でも偏見があるのは確かだ。
言うまでもないがセレブは高圧線があるような場所に住まないだろう。
北欧（スウェーデンだったかな）では法規制により高圧線近くには住めないし保育施設もアウト。
さすが世界的に幸福度が高い国である。
※検討中の方は高圧線の近くにスウェーデンハウスを建てるのはやめた方がよい。ネタとしか思えない。

現在のところ【大きな健康被害がある】というレポートもあれば【健康への影響は小さい】というレポートもある。
しかし【健康への影響がない】というレポートはみたことがない。
結局のところ【健康に影響がある】というのがセオリーだろう。

最終的には個人の判断。よくよく検討すべき。
私ならここの土地をただで貰っても絶対に住まない。

[234: 匿名]

国民の幸福度なんて単なる自己満足ですわ。
ブータンも幸福度が高いぞ(笑)

[235: 匿名さん]

ブータンを嘲笑する理由がわからん。

[236: 匿名さん]

電磁波より風切り音、低周波の影響の方が嫌な気がする
電磁波ならコタツや掃除機やACアダプタの方が強烈だと思う

[237: 匿名]

「国民の幸福度」
毎年発表するやつですね、あながちスウェーデンやブータンは本当としても日本はどうなんだろうか。
スウェーデンの幸福尺度は優れていると思う

[238: 匿名]

税金は世界一高い。

[239: 匿名さん]

その高い税金は福祉・医療にあてられる。福祉大国。

だからこそ高圧線などの危険因子については法規制によって健康被害を未然に防ごうとしてるんじゃないか。

[240: 匿名さん]

山手台の住民がスウェーデンやブータンを叩いても意味がないのではw
彼らは十分に幸せなんです。

[241: 匿名さん]

ブータンに住めば？

[242: 匿名]

どこにあんの？

[243: 匿名さん]

豊能郡のお隣り

[244: 匿名さん]

ついに箕面森町と戦いだした

見えない敵と戦い続けて辿り着いた先がこれ

[245: 匿名さん]

ジジジジ・・

セミと思ったら高圧線の音だった！
なんてことが良くあるんですか？

[246: 匿名さん]

それはババアが旦那を呼んでんだよ

[247: 匿名さん]

↑ちがう、アニメに出てくる黒猫の名前だ。
たしか『マゾの卓球部員』だったかな。

話がそれたが高圧線は社会的な必要悪。
自らを犠牲にして危険因子を受け入れている住民達には感謝する。

どーもありがと！

[248: 匿名さん]

ビューノ街区、バス道沿いとバスの進入路のコンクリ擁壁に、化粧石を施工してますね。

さすがにいくらなんでも景観無視しすぎでコストダウンしすぎたと反省したのかな？

[249: 匿名]

クレーマー相手にそんだけやりゃ十分だろと思ったんだろ
気の毒に

[250: 匿名]

>>248
それってつまり、阪急不動産は打ちっぱなしコンクリの擁壁が、景観を致命的に悪化させて
世代を越えて愛される美しいまちなみにはなりようがないというのを認めていながら、

バス通り沿いあわてあてとりつくろって、殆どの宅地は高い擁壁も打ちっぱなしのままで

販売するって事ですよね。かえって悪質のような気がします。

悪影響を認めながらごく一部のみ対処して、全体としては凄まじいコストダウンに
走って景観無視しているのが明らかになるわけですからね。。

コンセプトで美しい街並みや景観への最大限の配慮を謳っているのだから、
全体でやらないと意味がないと思います。

[251: 匿名]

自作自演ご苦労様。
もういいよ。この街は。

[252: マンコミュファンさん]

もういいといいながら山手台が気になってしかたがない山手台を貶す事がいきがいのアンチ

お前が山手台どうでもいいなら見なけりゃいい

[253: ビギナーさん]

高嶺の花

[254: ビギナーさん]

貴乃花の母

[255: 匿名さん]

老いらくの恋って？ｗ


恋愛対象になり得ません

Ｓ○○アピールもない街

[256: 匿名さん]

阪急、宝塚、山手台

ブランドが三つも揃ってるから妬みの対象になって心地良い＾＾

[257: 匿名]

妬みは時として
愛にかわる。

[258: 匿名さん]

いい加減、他所から妬まれる・妬めるような価格帯・住宅地の格に無いことぐらいは最低でも認識してもらいたい。

[259: 匿名さん]

まぁ妬むなって(^^)

[261: 匿名さん]

残念不正解。だから駄目なんだ山手台程度でイキガル奴は。

[263: 匿名さん]

もうサラリーマン庶民のひがみ根性、コンプレックスの塊が爆発だね、某山手台関係者は。

[264: 匿名さん]

「山手」な上に「台」はいかんでしょう

[265: 匿名]

至極同感

[266: 匿名さん]

海辺浜　みたいなもんか（笑

[267: 匿名]

海辺沖　だろう

[268: 匿名さん]

JRに押されて苦しい「阪急」
街づくり失敗、行政が終わってる「宝塚」
そして駅から歩いて帰れない「山手」

トホホの３連コンボ「阪急宝塚山手台」

[269: 匿名さん]

正直なところ県外の人間からみるとまったく住みたいとは思わない。

中流階級が集まってるイメージで県外では無名の場所だし。それに不便そう。

特に悪くはないけどまぁ普通かな。

[270: 匿名]

住宅取得価格が平均で1億超えてた山手台南部は、リタイア時で2億ぐらいは金融資産もってる方が殆どなので、中流とは程遠いですね。上位1%ぐらいです。

西4丁目以降の山手台北部は、平均的な注文住宅（土地代金除いて総額3300万円ぐらい）が中心で住宅取得価格は平均で6000万ぐらいなので、サラリーマンが中心。

[271: 匿名さん]

市内の人間としても住みたいと思わない

[272: 匿名さん]

金融資産って言葉どっかで聞いたなあ
ああ芦屋の金持ちについてくだらん話してた奴か
取得価格が１億で時価が半分ね
そりゃ金に余裕があって頭が弱いという条件なら1%くらいかな

[273: 匿名さん]

普通のサラリーマンじゃ家に５０００～６０００万は出せないね。

北部がサラリーマン主体ってのは事実だけど、実家がそれなりに金持っているか、京大ぐらい出ている高給取りが多い。

好き好きだろうけど、同じ値段の新築マンションを買って、ローンとは別にさんざん中抜きされた割高な費用をぼられ続けるよりはマシだと思う。

[274: 匿名さん]

たしかにまぁ普通の住宅街だな。

[275: 匿名さん]

へぇ
京大出って高給取りなんだ
普通のサラリーマンじゃないってこと？
変態とか？子供がいじめっ子とか？

[276: 匿名さん]

１０年で１億が５０００万ですか
１年５００万の家賃ですね
そいつぁゴージャスだ

[277: 匿名さん]

90年代前半から半ばの物件は殆どそんなもんでしょ。
ラビスタなんてもっと酷いよ。1億オーバーが10年ちょっとで2000万台になってる。

ていうかマンションのリセールバリューは10年で50%が平均だから、90年代前半の購入で
半額程度の値下がりはまだマシなほう。

バブルのピークは89年だが、地価のピークは92年頃。
90年代半ばはまだまだ高かった。90年代に不動産買って、半額程度の値下がりで
住んでいる場所はかなり恵まれている。

[278: 匿名さん]

1億が5000万なんてことありませんよ。

購入時1億超えだろうが4000万前半でもさっぱり売れないのが現実です。

実質3分の1と言うことです。豪快な下落ですね。

屈折した人間を生み出し、阪急への恨み節、他のNTスレへの執拗な八つ当たりも

致し方ないというところなのでしょう。そのぐらいのレベルです。

[279: 匿名]

限界ニュータウンの3000万戸建てが将来1000万に暴落する
ほうが悲惨(笑)

[280: 匿名]

8000万から9000万損するのと
2000万損するのと
どちらが得ですか？
変な強がりの人たちが住む町ですね。

当時高級住宅地に買えなくて
中途半端なところで無駄に大損こいて
強がりとは随分と悲しいですね。
涙を誘います。

[281: 匿名]

ところで限界NTとは山手の上に更に台が付く地名のところですか。

[282: 匿名さん]

281はもう少し勉強してニートを脱却してからおいで

月50万ドブに捨てる覚悟があるなら広尾か南青山あたりで30坪借りられるよ

わざわざ駅前に肥溜めある所を選ぶ正当性はないでしょ

誰もその金の使い方をアプローズしないよ

[283: 匿名]

２８１だが、２７９のことかな。


山手台などを擁護してるのは経済オンチの代表格ですね。センスが悪すぎて呆れて声もでません。

[284: 匿名さん]

阪急不動産×宝塚市の分譲物件はつきがない、縁起が悪い

ジオタワー宝塚＝兵庫県宝塚市武庫川町６の２５

たぶんこの関電の元常務（関電不動産社長）も、東大か京大だろうなぁ

落雷で死亡は元関電常務　北アルプス
http://sankei.jp.msn.com/affairs/news/120819/dst12081914470002-n1.htm

長野県警松本署は１９日、北アルプス・槍ケ岳（３１８０メートル）山頂の落雷で１８
日に死亡した男性を、兵庫県宝塚市武庫川町６の２５、関電不動産社長篠丸康夫さん
（６７）と確認した。関電不動産によると、篠丸さんは関西電力の元常務。

　松本署によると、死因は感電死。１７日に登山仲間７人と一緒に松本市の上高地から
入山し、１９日に下山予定だった。

[285: 匿名]

90年代半ばに購入して、半額以下に下がってない所が稀でしょ。

山手台の戸建はまだマシだよ。

上物の価格が15年経過で殆どゼロになっても4000～5000万で仲介市場で売れるんだから、むしろ相対的価値を維持している。

[286: マンコミュファンさん]

人口減少で家余りの今の時代に土地や家を買うことじたいがクレイジー
100%損する

今5000万以上の物件を買っている高所得な人たちはそんな事は百も承知で家を買っているのだと思いますよ

[287: 匿名さん]

関電出身で感電されたんですね
盆過ぎは大気が不安定になるから
雷には間違いなく遭遇するのにね
山に登るのに天気図書けなかったなんてことないでしょうね
もしそうなら自業自得ですね

[288: 匿名さん]

家余りをもう少し数値使って説明してくれないかなあ
選択的には余る時期も大きく変わるだろうからね

[289: 匿名さん]

現在の空家率は10%台　30年後はどう見積もっても30～40%台
http://www.nri.co.jp/opinion/chitekishisan/2009/pdf/cs20091007.pdf

[290: 匿名]

だから4000万5000万では中古市場では売れませんよ。

虚偽で虚勢を張るのはおやめなさい。

2年以上前のレインズいつまでも有り難がらないで。

取壊し費用やリフォーム代考えたら実質3000万台の街で虚勢を張らないの。

損こいた額では阪神間北摂ＮＴナンバーワンは揺ぎ無い。

下落率でも余裕でトップクラス、ナンバーワンかもな。

[291: 匿名さん]

>>286の言うとおりで
今高い家を買っている人達は、経済合理性に見合わない（絶対に損する）と理解していながら
人生のピーク時の満足度の為にお金を払っています。

[292: 匿名]

うちの親戚は、90年代初頭に西宮の目神山町の土地を坪150万でつかまされて、1/6以下に下落しているよ。

[293: 匿名]

めがみやまはNTではないよ。おばかさん。

NTの域をでないのに高級と呼ばれる住宅地と張り合おうとする。

勘違いイキガリのおのぼりおばかさん。

箕面森町相手に喧嘩でも売ってなさい。

[294: 銀行関係者さん]

西宮の山奥の下落率は確かに悲惨だねバブル期に学の無い下品な商売人が買いあさってたけどその後、大半が悲惨な運命を辿っているなぁ

[295: 匿名さん]

路線価で㎡１万弱でしょ
まあ妥当かなって感じでしょ
安くもなし高くもなし
気に入る要素があれば買うしなければ買わない
もめることないと思うんだけど

[296: 匿名さん]

あ
失礼
１０万ね（笑

[297: 住まいに詳しい人]

関西でいちばん下落率が悲惨なのは奥池でしょ。
90年代後半から2003年頃までの下落率ワーストランキングで毎年出てた。
億だったのに、現在の実勢価格が坪18万以下からなぁ。

[298: 匿名]

自称、学があり品があるとか寝言を言っている経済センスの無い大損こいた街の人が

他の街を相手に何を得意げに言っているんだい？


このスレ延々続いてるのを見てても、どこに学や品があるのか全く理解不能なのだが

住民関係者の一部の、著しく学も品も無い人間のチラシの裏紙と化してて気の毒な街だ。


他人の家の写真を撮り歩いて貼り付けたり異常行動者を自治会も取り締まれないのかね。

[299: 匿名さん]

奥　池　も　Ｎ　Ｔ　で　は　な　い　よ　。　お　ば　か　さ　ん　。

[300: 匿名]

山手台を貶すことがいきがいのアンチ
まともな家に住んでいないのが暴露されたから、逆切れして荒らしまくり
いくら山手台南部住民（初期住民）が損したと馬鹿にしたところで、自分の所得や資産が増えるわけじゃないし、山手台南部住民（殆どが生活に何一つ不自由していない金持ち）は何も痛まないのにね

[301: 匿名さん]

それをそのまま胸に手をあてて西宮や芦屋相手に大口語った自らの愚かさでも認識したら

[302: 匿名さん]

奥池の人はローン返済に困って家売ることはしないと思うよ
せいぜい事業資金のカタだろうね
給与所得者の中で偉そうにしても所詮使用人な臭いするよね
駅前の肥溜めみたいなー

[303: 匿名さん]

多分誰も山手台を貶めているのではなく、批判されるべくして批判されている人物のせいで
必要以上に叩かれているのが実情だろうね。叩かれている内容も事実なのだが。
この異常行動者のせいで資産価値がより毀損しているのは確実だろうしね。
凡そ学や品のある人間の取る行動では間違いなく無い。

[304: 匿名さん]

住民関係者の中核に糞のような不動産関係者が居る悪寒
とにかく不動産業は潰れなければならない

[305: 匿名]

そういえば、
奥池も箕面森町も生活道路が有料道路。
行く末は見えている。

[307: 匿名さん]

住民が愚かなのは先刻承知だから
次は愚かな住民を不幸にする業者に同じ途を辿ってもらうべきだな

[308: 匿名さん]

>>304

その悪寒は現実でしょう。宝塚の不動産会社のレベルが見て取れますね。

[309: 匿名さん]

確かに、子供2人でクルマ2台で、嫁が専業主婦（わがままで世間ずれした浪費家）だと
給料がそれなりに高くないと、6000万の家は買えませんね。

[310: 匿名さん]

バブル崩壊後に一番破産や差し押さえが多かったのは阪急甲陽線と神戸線の山手（殆どがバブル成金）ですよ

[311: 匿名さん]

6000万も出したら山手台では山ごと買えませんか。

[312: 匿名さん]

新興ＮＴしか当時買えなかったバブルプチ成金がバブル成金を腐す意味はあるのですか？

[313: マンコミュファンさん]

主用な有名分譲地の開発造成時期

★西岡本7丁目　1970年～（昭和45年～）
★芦屋：岩園～朝日ヶ丘　1950年～（昭和25年～）
★芦屋六麓荘　1930年（昭和5年）
※ただし実際に町が現在の体裁になり家がまともに建ちだしたのは1945年以降～（昭和20年～）
吹田：千里山　1920年（大正9年）
豊中：曽根東町　1915年（大正4年）
豊中：東豊中　1933年（昭和8年）
豊中：豊中本町　1914年（大正3年）
尼崎：武庫之荘　1937年（昭和12年）
箕面：桜井　1910年（明治43年）
池田：室町　1910年（明治43年）
★西宮：目神山町　1959年～（昭和34年～）
★西宮：鷲林寺南町　1973年～（昭和48年～）
★西宮：苦楽園番町上部～　1960年～（昭和35年～）
★西宮：柏堂町・柏堂西町・剣谷町　1965年～（昭和40年～）
★芦屋：芦屋市奥池・奥池南町　1965年～（昭和40年～）
宝塚：仁川　1924年（大正13年）
宝塚：雲雀丘　1915年（大正4年）
宝塚：御殿山　1930年（昭和5年）
川西：花屋敷　1915年（大正4年）

★あり　下品な賤業成金向けロンダ需要専用の「新興住宅街」

★なし　戦前から住んでいる由緒ある家が多く賤業成金が少ない落ち着いた住宅街

[314: 匿名さん]

良い虫も悪い虫すらも寄ってこないＮＴはランキングに入っていないのですか。

[315: 匿名さん]

塚口からご苦労だね毎度。しかし。

[316: 匿名さん]

主要って漢字も知らないのですか。学がないとコピペすらも厳しいね。

[317: 匿名さん]

結婚も子供も、今の時代の持ち家購入も、経済合理性で判断すると確実に間違った選択なわけだけど、
そんな事は分かっていても、人は正しい判断を合理性のみで選ぶわけじゃないという事だと思う。

[318: 匿名さん]

訂正

人は正しい選択を必ずしも求めず、合理性のみで人生の重要局面での判断を下すわけじゃないという事だと思う。

[319: 匿名さん]

嫁や子供は通常売れない（売らない）が
不動産は通常売れるので（価格次第だが）
経済合理性は客観的にも判別が付く代物。