昭和建設(福岡県のビルダー)ってどうですか？PART3

[匿名]

新しく作りました。
引き続き昭和建設について情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/150997/

[81: 匿名]

教えてください。昭和で建築中で引き渡し間近ですが、竣工検査も未実施なのに金消契約するように言われついつい契約してしまいました。一般的には竣工検査完了後に金消契約ですが、昭和の場合はこれが普通なのでしょうか？それとも営業担当によるものなのでしょうか？竣工検査の事を尋ねると引き渡しまでに日程がないため引き渡し後に必ず実施しますといいますが、もしそこで不具合がでても残金支払い済みなので補修を放置されそうで困惑しています。因みに当方から引き渡しは一切せかしておりません。引き渡し後に竣工検査ってよくある話なのでしょうか？

[82: 匿名]

施主検査とかはもう終わってるんですか？

[83: 購入経験者さん]

最高ですよ！
この、坪単価でこのグレード。
近所に、大○ハウスの家が建ちましたが、内装はわかりませんが、外観仕様は、負けていません。

[84: 匿名]

特にインター店がおすすめです。
従業員みなさんが、気持ちよく出迎えてくれますよ！やっぱり店長さんがいいからでしょう。
私はいつも担当にはわがままばかり言ってますが、いつでも一生懸命な対応をしていただいております。私は家作りに対して何もわからない素人です。私達夫婦がくだらない質問をしても嫌な顔一つせずに答えを返してくれます。また、図面上で説明されてもすぐ理解できないようなことは、隣の展示場へ行き実物と照らし合わせて説明していただいてます。2～3時間の短い打ち合わせの中でも、この前も4、5回打ち合わせテーブルと展示場を行き来してもらい非常に解りやすい説明をしていただきました。
その素晴らしい担当の方のおかげで、先週無事に地鎮祭をむかえられました。
もうすぐで着工ですが、これからもよろしくお願いいたします。
感謝の気持ちでいっぱいです。

[85: 匿名]

私もそんな、良いHMとめぐりあえれば…

[87: 匿名]

86へ
えらそうなこと言うな！HMってそんなもんだろ！
みんなアドバイスを求めてこのサイトを利用させてもらってるんだよ！
86みたいな奴が出てくると、良い家ができるのに、できなくなる！頼むからもうでてこないでくれ！
昭和建設をナメるな！

[88: 匿名さん]

昭和建設はHMではないよね

[89: 匿名]

88、何で？
どう考えてもハウスメーカーだけど？

[90: 匿名]

88、本当何で？
どうゆー理由でそのコメント？参考のため教えて！

[91: 匿名]

家を建ててる会社は、どれもHMだろ

[92: 購入経験者さん]

ハウスメーカーとは、積水、大和なんかの、いわゆる大手と呼ばれる全国区のメーカーのこと。比較的、プチ裕福な購入層が顧客です。
昭和や、他の地場工務店などは、建築会社です。ここら辺の、中間層客が一番パイが大きいので、年間、数棟しか建てない工務店でも、独自の商品企画で勝負すれば、実績を出せるのです。

昭和は、このジャンルでは、実績もシェアも申し分ないです。

大手ハウスメーカーとか、いっても市場の１％くらいしか顧客獲得はしてません。
そして、建物のグレードは確かに良いでしょうが、高いです。
高い割には、こんなもんかという感じもあります。

住宅業界は、顧客の、資金力、嗜好、相性も含めて、工業製品のように大手独占と言う世界ではないようです。

ちなみに、本当の富裕層になると、設計会社に、依頼して、かなりの要望を織り込んだお城を建てますのでここいらへんは、ハウスメーカー、地場工務店は、触らないジャンルです。

[93: 匿名さん]

え？昭和をHMだと本気で思ってたんだ。工務店でしょ。笑われますよ。

[94: 購入検討中さん]

だから、なに？どっちでも構わないと思うけど

[95: 匿名]

言葉の定義の問題なのでどうでもいいことなのですが、昭和は一応ハウスメーカーでしょうね。
先にも書かれてるように一般的には大手を指すことが多いです。昭和をハウスメーカーと呼ぶと笑われるって言う人もいるみたいなんで、気をつけましょう。

[96: 匿名さん]

ハウスメーカーの定義の１つに「全国展開」がありますよ。大手のイメージがあるのはそのためです。
昭和は全国展開してましたっけ？
昭和はHMとは呼びません。
そんなに工務店に拒否反応しなくても良いのに。
別に恥ずかしいことじゃないですよ。どっちでもよいとかのセリフの方が滑稽です。

[97: 匿名さん]

「ハウスメーカー」呼称の響きに憧れがある方は「ハウスビルダー」を使いましょう。
意味はあってる。似合うかは別物。

[98: ご近所さん]

ハウスメーカー - Wikipedia

ハウスメーカーは、日本国内において複数の都道府県または全国規模で展開する住宅建設会社に対する呼称である。「住宅メーカー」とも呼ばれる。戸建住宅などの家屋を建築する際の依頼先の一つである。限られた都道府県内で広域に展開する中規模の工務店などは「ハウスビルダー」などとも呼ばれ、ハウスメーカーとは区別されることが多い。住宅だけでなくアパートなどの集合住宅や高層ビルまで手がける企業も存在する。

No.92さんの言う通りでいいんじゃないすか。

[99: 購入検討中さん]

スレ主さんはそのへんをきちんと理解されていて素晴らしい。

[100: 匿名]

昭和で建築中ですが、工務担当者がオプションの見積書をなかなか出してくれません。２口コンセントやＡＣコンセントなど１箇所追加でいくらくらいするものなのでしょうか？
分かる方いらっしゃいましたら教えてください。

[101: 匿名]

コンセントは一箇所３千円

[102: 契約済みさん]

えー！？

うちはコンセントの追加１箇所　３６００円って言われて話が進んでるとこなんですけど…。

かなりショックなんですけど他の方はどうなんでしょうか？

[103: 匿名]

昭和建設で検討してる者です(・_・;)
気になって…教えて下さいm(_ _)m
附帯工事190万
諸費用230万
その他費用185万(登記費用、つなぎ融資等など)

これは高いのでしょうか？(;_;)ヨロシクお願いしますm(_ _)m

[104: 匿名]

私の見積もりは
付帯工事１５８万
諸費用２３８万
諸経費３７５万です。
付帯工事は地盤調査費用
諸経費はｶﾞｲｺｳ費用でかなり変わるのではないでしょうか。
ちなみにｶﾞｲｺｳ費用１８５万入っています。

[105: 匿名]

>104さんありがとうございます(=゜-゜)(=。_。)

だいたいそんなものなんですね(^_^;)

[106: 匿名]

皆さんは照明でこだわった所とかありますか
標準でまかなえましたか

[107: 購入予定]

照明を標準のみにすると・・
廊下、階段 トイレ、浴室、キッチン、玄関、勝手口以外は真っ暗になりますよ。
居室には照明が付いていませんので購入しなくてはなりません。

[108: 匿名]

私は玄関とポーチとトイレは標準ではないものにしました。
玄関とトイレはインテリアショップで買ってきたやつを付けました。
ポーチは昭和にあった日立のカタログで選びました。

[109: 匿名]

標準の照明から違う照明に替えた場合、定価ではないですが差額を割り引いてくれましたよ。

[110: 社宅住まいさん]

昭和建設の良いところ・悪いところを教えて下さい(ToT)

[111: 契約済みさん]

もうすぐで着工です！
昭和建設で建てるにあたって、着工後なにか、大切なことや気をつけること等ありますか？些細なことでもかまいません。昭和建設で建てられた先輩方、アドバイスお願いします。

[112: 入居済み住民さん]

No.111さん、おめでとうございます。
いい営業さんと連携がとれていれば、そこいらへんの注文メーカーと比べても、見劣りしない快適な家が建つと思います。

夏場も、快適にくらしております。冬も、底冷えするようなことなかったです。
和室が、リビングと続いてるのですが、引き戸が、和室側は、ふすま模様で問題なしですが、リビングの洋室側が、渋茶色の戸に対して、縁取りが、木目のまんまで、仕上がりが、カッコわるいです。戸が浮いて見えます。
今、気になってるのはここ位です（笑）
文章ではわかりにくいと思いますが、。　　
細かい部分は、請負の職人さんのセンスもあるので、確認されたほうがいいかも。
細かいことで参考になるかはわかりませんが・・・


余談ながら、昭和さんは、東日本震災のときは、義援金を１０００万くらいしておりました。手形決済やらで、きゅうきゅうとして資金を廻してるような工務店には、なかなかでできることではないです。そのくらいのとこなら変なところで、抜いたりとかはないだろうと思い決めました。

[113: 契約済みさん]

昭和建設で建てられた方で、玄関でこだわったことは何かありますか？
ちなみにうちは今、玄関のタイルですごく悩んでいます。(標準かオプションどちはにするか)

[115: 8月から入居]

>111
まめに現場を見に行くのをオススメしますよ！
図面で考えてたイメージと違ったりとか結構ありますし、早めに相談もできますしね！

>112
縁取りまったく同じ状態です(笑)
施主検査で間違いですよねって言っちゃいましたよ(笑)

[116: 入居済み住民さん]

112
縁取りまったく同じ状態です(笑)
施主検査で間違いですよねって言っちゃいましたよ(笑)


ほんと、これは、おかしいですよね！

これが、昭和のセンスです。

こういうところを、気を付けないと。
法令にひっかかるような手違いは修正してもらえるからいいとして。

[117: 購入検討中さん]

昭和建設で検討しています。

西玄関で間取りはいい感じなのですが、外観がとてもシンプルになってしまいます。

西玄関の家で参考にした画像等ありませんか？

[118: 匿名]

一年半前に建てました。床のきしみが出たので相談したら直ぐに来て床下に潜って検査をしてくれました。一年点検もしてくれました。現在快適に生活してます。アフターもいいですよ。

[119: 物件比較中さん]

良い担当者に当たれば良いメーカーと思います。
コストパフォーマンスが素晴らしいです。

不運にも八幡店の店長を引いてしまった残念な方は早急に
諦めて別のメーカーに相談した方が良いです。
土地、デザイン、全てが思い通りになりません。
高い建売でしょうか。


あと、できれば基礎完成後に、
一度詳しい人に見てもらった方がいいです。

[120: 購入経験者さん]

No.117 ＞

ヤフーの、画像検索で、西玄関の家で検索すれば、たくさん出てきますよ～

[121: 間もなく入居]

瓦の施工が終わったら必ず確認したほうがいいです!!
高い確率で瓦のカケがありますよ。
瓦は社内検査や施主検査がありません。

[122: 契約済みさん]

by 間もなく入居　2012-08-11 15:12:11 さん


どうやって確認するのですか？

[123: 間もなく入居]

足場のあるうちに屋根に上がるしかありません…
または大工さんに見てもらうか現場監督にお願いするといいですよ。

[124: 購入検討中さん]

今月契約を迫られているものです。家内に内緒で小さいローンがあり、これが原因で住宅ローンの仮審査に落ちたようだ、と担当営業に説明を受けました。今月契約すればローンを代わりに返済してくれて、住宅ローン審査に通してもらえるとのことなんですが、このようなケースで契約された方いますか？審査はフラット３５で落ちていて、通せるとする銀行は信用組合とのことで多少金利が高いらしいです。あまりにも話が出来過ぎていて怖いので、年数をかけて真面目に残債を消そうとも思うのですが。

[125: 匿名さん]

小さいローンなのに、年数かけて返済？
意味が分かりません

[126: 契約済みさん]

借り入れ金額が少なくて、さらに月々の返済額もかなり少しずつってことだろ！

[127: デベにお勤めさん]

No.124さん

あまりにも話が出来過ぎていて怖いので、～とかいうことですが、あなたの話の意味がわかりません。

（今月契約を迫られているものです）と言う書き出しも、変です。契約したいんでしょ？家建てたいんでしょ？

（審査はフラット３５で落ちていて、通せるとする銀行は信用組合とのことで多少金利が高いらしいです）？？？？
固定のフラットで、落ちて、多少金利高い、信用組合の固定ですか？？
ノンバンク系の、短期ローンなら別として、そんな話はきいたことありません。
怖いというのは何が怖いのでしょう？？

[128: 工期遅れ]

通常少額の借り入れがある場合は住宅ローンにその分増額して借り入れ申請するのでは？
その意味で担当営業は話したのではないでしょうか…
昭和建設が個人の借金を肩代わりするような事はないでしょうから！
また住宅屋がローンを通してくれるって言うのも意味が解らないのですが…
あなたが建てる家のローンの審査を昭和建設がするのなら別でさけどね

[129: 申込予定さん]

私には難しすぎてよくわからん。
誰か、アホにもわかるよう詳しく通訳してくれんかのぉ。。。

[130: 契約済]

営業マンが最悪。
こんなことならレオの方が良かったかも。