昭和建設(福岡県のビルダー)ってどうですか？PART3

[匿名]

新しく作りました。
引き続き昭和建設について情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/150997/

[246: 申込予定さん]

サイディングについて質問です。ケイミュー親水セラの18ミリを希望していますが、営業からは、「神島は18ミリが標準で、親水セラと同等の能力ですよ。大手ハウスメーカー（大〇ハウス）も利用していますよ。」と薦められています。実際のところは、どうなのでしょうか？オプション費用を支払ってもケイミュー親水セラ18ミリがいいのか、標準仕様内での神島か、ケイミュー親水セラ16ミリがいいのか、迷っています。また、シーリング剤は、スーパーケイミューシールを希望していますが、これまた営業からは、「標準でも性能がよくなっており、20年くらいは大丈夫なのでは。」と言われています。スーパーケイミューシールは30年程度の耐久性が見込めるのでかなり惹かれているのですが、どう思われますか？

また、断熱材について質問です。次世代省エネ基準を参考に、天井100ミリ、壁50ミリ、床70ミリに変更しようと思いますが、どう思われますか？また、費用的にはいくらぐらいかかるものなのでしょうか？

太陽光設置を考えていますが、243さんのレスが気になります。新築で太陽光を採用された方の意見を聞かせてください。

最後に、値段、設備等勘案し、ほぼ昭和建設さんでお願いしようと考えていますが、サービスはどれくらいしていただけるものなのでしょうか？営業にお願いしてみたいので、参考に教えてください。

[247: 契約済みさん]

外壁・断熱材のグレードアップ費用、太陽光発電設置の仕方と費用、いずれも営業担当に説明してもらい見積もりを出して貰った方が良いですよ。

サービスはその時のキャンペーンにもよるし、営業でかなり差があるみたいですね。　仕入値が安いメーカーの設備（昭和の場合はタカラ）を選ぶと多少サービスが良いとかも聞きますし、実際に昭和で建てた知り合いは全てタカラを選んでいましたが、うちよりサービスが多かったです。

でも、あまりにも過剰なサービスは他の所で上乗せさせられている気がします。　坪単価が決まっていますがそれ以外（オプションとか）の金額が妥当かなどは素人には分からないし(^_^;)

家を売ってる会社は皆そうなのかも知れませんが。

[248: 契約済みさん]

もうすぐ完成です！
施工検査は、引渡しの何日ぐらい前にできるのでしょうか？
また、指摘どんどん言ってもいいものでしょうか？

[249: 匿名]

気になる所は図面にチェックして工務の方と確認
補修出来る出来ないあるでしょうし
キッチンや風呂その他装備品も取り付け確認したほうがいいです
付いていない、間違っている事があります
あとは室内が綺麗に清掃されているとか・・
うちは荷物搬入して気がついたのですが石膏ボードの粉とかでかなりよごれていました。
搬入前だと掃除も楽ですので

[250: 契約済みさん]

２４９さん

間違っていて補修出来ない場合ってあるんですか(*_*)?　

その場合は泣き寝入りするしかないのでしょうか？

引き渡し前のクリーニング費用って、見積もりにも金額のってましたよね？　それなりに高かった気がします。

それなのに石膏ボードのカスって、お金取っておきながら掃除してないって事なのでしょうか？

[251: 契約済みさん]

249さん

引渡しまで約１ヵ月です！
私も今後の参考の為、ぜひその話し聞かせてくださいm(__)m
よろしくお願いします！

[252: 匿名]

２４９です
室内の汚れの件ですが、石膏ボードの粉なのかどうかはわかりませんが階段の回りこみ？の隅の所とか窓枠下とか
触るとザラザラした感じでしたのでそう思いました。

補修が出来る出来ないというのは、我が家の和室の場合開き戸の枠板？の下、畳みとの隙間が１ミリ位隙間があるのですが、それを修正するには枠板を外して付け替えで壁紙なんかも部分張り直しなど
そんなに目立たないのでそのままにしました。
出来ないことは無いでしょうがそこまでして完璧を求めるのか・・妥協点という意味です
これが３ミリ４ミリだと話しは変わりますが・・・
装備品間違いは言えば付けてくれますよ

[253: 契約済みさん]

２５０です。

２４９さん有難うございました。

本当は妥協なんてしたくないけど、私も１ミリだったらやり直して下さいとは言えないかもな…。

クリーニングは必ずやり直してもらいます(笑)

クリーニングの費用っていくらだろう？って見積もりを見てみたら、産廃処理費　現場養生費　現場クリーニング　現場運搬費で１３９万４千円でした。

ざっくりし過ぎだろっ！！！

坪単価を安くしてるんでうちの利益はココくらいでしか取れないので、この部分は値引き出来ません。って営業が言ってたのを思い出しました。

まー、全てを標準で収めたらそうなるのかも知れないけどテキトーな発言ですよね(-_-;)

[254: 入居済み住民さん]

うちも、すごくザラザラでした！工務に指摘したら『こんなもんです！すみません』が、答えでした！イラっとしましたが、決済したあとだったんで、もう、仕方なかったですけどねぇー！

[255: 匿名さん]

日付が2010年くらいの別のスレで読んだのですが断熱材？がカネライトから確かネオファームと言う様な名前のものに変わったと書いてありましたら。　でも今はまたカネライトですよね。　使用の木材も梁が集成材で基礎の上の土台がヒノキで、それ以外は住友林業のミズダスというような事が書いてありました。

しかし先日上棟を終えた我が家で住友林業のミズダスというようなものは見なかった気がします。以前の仕様とは変わっているのでしょうが、それはグレードが良くなっているのですか？悪くなっているのですか？　わかる方どうぞ解答お願いします。

[256: 入居済み住民さん]

>>254さん
ウチも似たようなもんでした。掃除が入った後に、最終的な手直しが入っていたので仕方ないと諦めました。
でも扉の隅っこは石膏ボードのカス？がやっぱりありました。

>>255さん
ウチは4月に引渡ししましたが、ウチの場合は「ミラフォーム」でした。
土台はヒノキ、柱はミズダスでしたが梁は分かりません。^^;　
以前工務と断熱材の話をしてた時に、「今はミラフォームですが日田の方はまだカネライト？を使ってる所もありますよ」とか言っていました。

支店によって違うんですかね～？^^;

[257: 契約済みさん]

グレードはよくなったのかどうかはわかりませんが、先日うちも断熱材はったんですが、カネライトでした。ちなみにカネライトの工場は筑後市にありますよ(*^^*)

[258: 匿名さん]

255です。解答ありがとうございます！
前のスレ確認したらミラフォームって書いていました(^_^;)
うちの木材には、スギ、種類　乙、等級☆☆、乾燥　SD15 安心院製作所と書いてありました。
木材の事が分からないのでミズダスと同等品なのかも分かりませんが(-_-;)

[259: 入居済み住民さん]

256さん！同じ境遇の方がいて良かったです(^o^)v我が家だけかと思いました！
他社は、ハウスクリーニングは、完璧みたいです！昭和建設は、ちょっとしたことが、手抜きっぽいような気がします。階段に傷を見つけたので．近々来てもらう予定ですが、まだ連絡ない状態です！

[260: 入居済み住民さん]

皆さんちは
1年点検とか、担当さん、きましたか？？

[261: 契約済みさん]

１年点検の担当って誰がするの？
工務？
それとも営業が誰か連れてくるの？

[262: 匿名]

うちは工務が来た 屋根裏に上がって柱のネジを締めていった

[263: 契約済みさん]

８月の末に昭和建設と契約をして、９月頭に土地の契約をしたんですが

まだ公務との打合せも１回も無いし、銀行融資の際の書類（建築確認申請）が未だに揃わない

というか連絡が一切無い・・・

建築確認申請を９月半ばに出しますと言う連絡があって、その後ショールームの見積の話しをしてからなんで

約２．３週間？

１１月１０日に土地の決済なんで来週に銀行に出してギリギリかな？

土地の契約書には融資承認予定日が１０月１５日となってるけど良いんやろか？

営業の携帯に電話しても出ないし・・・

まだオプションをどうするかも決めて無いし（金額が分からないので決めようがないし）

オプションは詳しい話しを公務に聞いてから選ぼうと思ってたんですが、

本当にどうしよ・・・

１１月半ばに着工とか言ってたけど、本当にできるんかな？

何か契約取り消したくなってきた・・・

コレって普通なんですかね？

[264: 名無し]

まずは審査に通らないと！

[265: 契約済みさん]

263さん
私もその気持ち・立場よくわかりますよ！
うちも土地からの購入でした。
まず、昭和建設のホームページをご覧ください。注文住宅とは、から入り、STEP2間取り確定～現場配置確認とあり、
８　三面打合せ
工務・営業の各担当との立合でご決定いただきます。
と、ありますがうちなんかは工務との打合せの約束をしてもキャンセンを何回もされ結局
14　現地配置確認ではじめて工務がでてきました(もちろん何度もドタキャンするような工務だったので担当を代えてもらいました)。
なので、うちは営業と考えた家作りになりました。
工務に対しては信用もなく苛立ちしかなかったのですが、営業がとても一所懸命してくれたので私も家作りに対してすごく勉強できたし、私達家族にとってはすごく良い家ができました。
　

[266: 匿名はん]

262さん！
営業と連絡がつかないときは、携帯や会社などに連絡してみたら、どうですか？
私は……連絡つくまで、あらゆる手を使ってましたよ！
営業もちゃんとやっているんでしょうが、施主にとっては大きな買い物なんで、心配ですもんね！
細かく細かく、聞くべきです！
銀行融資も、わからないなら、銀行でローンの話も、聞いてみたらどうですか？

[267: 匿名はん]

266です！263さんにでした！

[268: 契約済みさん]

263さんへ

まず、営業が電話に出なかったら携帯に必ず着信が残るはずです！それをみて、普通の人だったら気付いたらすぐかけなおしますよね！そんな常識がない営業なんて早く今の時点で営業担当を代えてもらうべきてす。
263さん、今のあなたのその不安と怒りを本社に電話して相談してみたら？

[269: 匿名さん]

どんどんアポ入れないとろくに打ち合わせ取れなくてつまらない家になるよ

[270: 契約済みさん]

263です

色々アドバイスありがとうございます。


何か不安でしょうがないですね・・・

その後、連絡ありましたが

言い訳ばっかりでウンザリしました(T_T)

やっぱり営業って会社の顔ですよね、会社自体は良くても営業でこんなにも嫌な気分になるなんて・・・

[271: 契約済みさん]

265.268のものです。
高い買い物をするのですから、その営業の店舗の店長もしくは、本社に連絡して営業担当を代えてもらうべきです！
263さんは優しすぎると思います！
まだまだ今からの家作りがはじまったばかりだとは思いますので、材料、材質が良いものばかりではなく、人間関係も良くないと！！
たしかに、昭和建設の家は良い家です。今後、263さんに良い営業・設計・工務担当と巡りあうことを願っています。

私が言うのもおかしいなことですけど、263さん必ずすばらしい家ができますよ(*^^*)応援してます！

[272: 契約済みさん]

どこの営業も忙しいのかもしれませんが、言い訳が、多いですね！
このサイトって、昭和建設の方も見ているのかな？
みているでしょうねぇー！
みているなら、もう少し改善策を産み出して欲しいなぁ～♪
特に社長さんとか、見て欲しいですね。

[273: 購入検討中さん]

今、断熱材について色々と自分なりに調べているのですが、昭和建設さんで使用している断熱材は、カネライトフォームスーパーＥ－Ⅲ（押出法ポリスチレンフォーム保温板３種）なのでしょうか？他社が使用している断熱材で、旭化成の「ネオマフォーム」という断熱材があるのですが、調べていたらこちらのほうがいいのかなと。そこで、断熱材変更の見積もりを依頼したところ、前例がないから変更は厳しいかもと回答をもらいました（本社に確認中ではありますが）。素人考えでは、単純に断熱素材を変えるだけなので、可能なのではと思いますが、みなさんはどう思われますか？また、実際に建築された方で、断熱材を変更（素材や厚さなど）された方はいらっしゃいますか？

[274: 入居済み住民さん]

営業と工務の連絡等が遅れたら支店に直接電話したほうが良い。
それか店長さんに繋いでもらって、連絡ない事を伝える。
そしたらすぐ電話かかってきました。
昭和の営業は適当だから「また連絡します」って言っても連絡してこないよ。
ウチも何回も何回もありました。

引渡し後の床ザラザラもひどかったなー。
畳とか特に。
１Fだけ拭くのにｸｲｯｸﾙﾜｲﾊﾟｰ１袋でも足りなかった。

ｱﾝｹｰﾄのお願いとか送られてくるけど、
番号が書いてあって誰が書いたかわかるからやめてほしい。
じゃないと本当のｱﾝｹｰﾄの意味ない。

[275: 入居済み住民さん]

>>273さん

確かにホームページではカネライトですが、ウチの場合ミラフォームが張られていました。（どちらが良いのかは分かりませんが・・・。）

ウチの工務曰く、カネライトは素材が柔らかくミラフォームは硬いので、特に屋根を張る時は作業がはかどるとか言っていました。

ダメと言われるのは色々理由があるのかも知れませんね^^;

[276: 完成待ちさん]

参考までに…
私は営業、工務に連絡する際は必ず支店に電話して「◯◯さんをお願いします」と取次ぎしてもらってます。
ほぼ確実に折り返しの電話がありますよ。
受付を間に入れる事で忘れるのを防ぐ事が出来ます。
営業、工務が休みの日でも翌日の朝礼後には連絡が入ります。

[277: 契約済みさん]

まもなく引渡しなのですが、みなさん引渡し後、新築に入るに伴いおはらいなんかはしてもらいましたか？
またしていただいた方は地鎮祭のときと同じ人にしてもらいましたか？

[278: 契約済みさん]

277さん！うちは、入居前に、神主にきてお祓いをしてもらいました！地鎮祭とは、違う神主に、してもらいました！
新築おめでとうございます。

[279: 契約済みさん]

277さんありがとうございます！
入居前のお祓いは、おいくらぐらい包まれました？

[280: 入居済み住民さん]

お包みは、一万円に、しました！
ちょっと少ないかなぁー、っ思いましたが、出費が多かったので、それぐらいしかできませんでした！その代わり、必要な品物は、自分たちで用意しました！

[281: 契約済みさん]

280さんのスレを参考に夫婦で話し合いました！
うちも１万円にすることに決まりました
(*^^*)
貴重なスレありがとうございました。

[282: 入居済み住民さん]

281さん！これから、以下と出費があるので、無理しない程度がよいと思います。私は、引っ越してしばらくすると、不動産取得税が届きました。ビックリしました！知らなかった私が、悪いんですけどねぇ～♪

[283: 匿名さん]

不動産取得税を説明しない会社はないでしょ。どんな担当ですか？

[284: 匿名さん]

取得税？？？
そんなものがあるのか・・・
家の計画は念入りに調べなきゃダメですね。

[285: 匿名]

あれって県税事務所に申告したら免除されるだろ

[286: 匿名さん]

神主にわざわざ来てもらって一万はいかんだろう。常識がない

[287: 匿名]

確かに一万円は少ないと思います。最低でも三万円は包んだ方がいいかと。
神社や寺院っていうのはその地域の信仰する人達で支えてゆくものですよ。

[288: 匿名さん]

一万でいいですよ。
もっと言えば五千円でも千円でも構いません。
まぁ人それぞれですので、無理の無い額で感謝の気持ちをお伝えしましょう。
お祓い自体気持ちの問題ですので、お包みも気持ちで構いません。

[289: 匿名]

一応相場があるので、常識のある大人ならきちんと納めましょうね。

[290: 匿名さん]

三萬、五萬包む方もいるみたいですね。
うちはお祓い省略したんでわかりませんが…。

[291: 契約済みさん]

287さん
そのコメント重いし
ここのスレに入ってこない方がいいよ！

場違い勘違いだよ

[292: 契約済みさん]

どこの店舗でも、不動産取得税の説明って、あるんですか？
私は、まだ、そんな説明聞いてません！いくらぐらいかかるんだろぅー！不安です(>_<)

[293: 関係者]

大体100万前後でしょうか

[294: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[295: 匿名さん]

>>292
担当は住宅について素人でしたか？

普通は説明するものですよ。