昭和建設(福岡県のビルダー)ってどうですか？PART3

[匿名]

新しく作りました。
引き続き昭和建設について情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/150997/

[21: 入居済み住民さん]

>>19
ウチも大工さんには気持ち良く作業をして貰いたかったので、時間があればお菓子や飲み物を差し入れしてました！
（飲み物はケース買いして現場に置いてもいましたが・・・。）

そのお陰のせいか分かりませんが、大工さんと気があった事もあってニッチをコソっと付けて貰ったり、階段下収納を当初の図面より広く作って貰ったりしました！！

要は気持ちの問題って事で(*^_^*)

[22: 19です]

20さん、21さん、どうもです！
やっぱり気持ちって、カタチ(差し入れ)で伝えると
大工さんたちからも目に見えるサービスで返ってくるんですね。
ん～、この先何十年も住む家が、2時間の運転でより良いものになるのなら
頑張って通わねば｡。
ちなみに、うちのすぐ近くに昭和建設さんで建築中のお宅があります。
買い物帰りなどに、こっそりチェックしてますが、いつももくもくとお仕事をして、
帰ったあとは綺麗に後片付けをされています。
うちも良い大工さんに建ててもらえるといいな。

[23: 契約済]

私はいろんな昭和建設の現場を見て周り気に入った棟梁を指名してしまいました(笑)
指名にも快く応じていただきました。

[24: 匿名さん]

本当に気持ちの問題ですよ！二時間かかるなら、ケースで渡すだけでも、喜ばれると思いますよ。大工がよい方だったらいいですね！ちなみに私は、基礎工事の時から、差し入れしました！

[25: ご近所さん]

そんな、ちまちましたサービス期待すんじゃねーよ。
差し入れしようが、しまいが、キチッと仕事すんのがプロ。
あくまで、こっちの気持ちで、やるのは別として、プラスアルファ期待して、付け届けなんかする必要なし！

[26: 匿名さん]

昭和はメーターモジュールで最小0.25mきざみですが、
0.25のところはオプションですって。
デカくて単純な間取りしか出来ないって事ですよね？
経費抑えて述べ床面積増やそうってコンタン見え見えじゃありませんか。
これってせこくない？
他のメーカーはどうなのよ？

[27: 匿名さん]

どこのメーカーもオプションは当たり前ですよ

[28: 匿名さん]

例えば長さ400cm幅100cmの廊下を、25cm幅を広げて125cmにすると、
オプション扱いで高くなるってことですか？
どのくらい高くなるんでしょう？

[29: 匿名さん]

TOTOのバスルームが8月に新しくなる、9月着工だが、新しいのかふるいのか？どっち？

[30: 匿名]

28さん
ヒウチと言う材料と梁のズレ、メーターモジュール企画で扱う建材のロスが出て、多少のコストアップになるらしいです。
それにしてもうちの担当はハズレでしたね〜
本当大工もだけど営業の当たりハズレも大きいです(=_=;)

[31: 契約済]

営業担当のハズレは最悪です…
私は契約後担当者変更してもらいました。
住宅設備や住宅ローンの知識のない営業マンなんてありえませんからね！

[32: 匿名さん]

家はクローゼットを小さくしたら、16500円アップになりました。

[33: 匿名さん]

クローゼットは、ほとんど１ｍ奥行きで設計されますが
１ｍって深すぎてかえって使いにくいんですよね。
特に高い所の奥に物置くと取り出せない。
０.７５がちょうど使いやすいけど、割増とられます。
昭和の標準仕様と間取りって実際の生活を考えなさすぎ。

[34: 契約済さん]

ご存知の方へ質問ですが…
基礎工事時に出る残土処理費用は外構工事費用に含まれるのですか？

[35: 匿名さん]

いつまでたっても間取りが決まりましぇーん。
こちらの要望を必ず忘れてるor無視。
しかもプランも素人同然で「なんじゃこりゃ」状態。
いい加減に疲れてきた。
みんなこんな感じやろか？
昭和で建てる決意出て来た人、ある意味すごい！

[36: 匿名さん]

>>35
長期優良住宅を取得できる間取りじゃないとか？
それならそう言うかぁ。。

[37: 匿名]

営業が悪いね。
かえてもらったら？

[38: 契約済みさん]

本社に、クレーム入れてみたらどうですか？

[39: 入居済み住民さん]

34さん。残土処理費と外溝工事は別ですよ。
ちなみに、我が家は残土処理費に10万入ってましたが、まるっととられました。
実際は、１杯3000円くらいでできるのにですね！！

うちは、基礎工事に100万円かかって2トン車に12杯くらい出たとのことでしたが、
土地があって残土が残せるようなら少し残して最後の生らしの土に使ってもらえるかも
しれません。

あと、余計なことかもしれませんが外溝は昭和に頼むより他社に頼むと少しは安く費用を抑えることが
できますよ。
昭和に頼むとショボいし、高いので自分で何社か見積もり競合させてその中でいくつか良いところを組み合わせると
いいかもしれません。

わたしは、最終的に知人に頼みましたが、たぶん30万くらいは安く出来たと思います。

[40: 契約済さん]

39さん
ありがとうございます。
残土処理は量に関係なく10万程かかるようですね…
営業担当者にはこのような説明も契約前にしてほしいものです。

[41: 匿名]

現在、昭和で建築中のものです。外溝工事についてですが、まだ業者が決まっておらず営業担当が業者を紹介してくれると言う話になっているのですが、昭和本体には隠しておくようにと釘を刺されてます。何故でしょうか？昭和を通すとマージンが高くなるからとの心づかいのような気もするのですがふに落ちません
まだ見積もとっていない状態ですが何か裏があるのでしょうか

[42: 匿名]

会社経由にするとマージンは会社のもの
会社に内緒で知り合いの業者にたのんでマージンは営業がネコバハ

[43: 匿名]

施主さんの予算の都合上、少しでも予算をおさえようとしてくれてるのかと思いますが、そういう話が出ていないのに営業が勝手にしているのなら問題ですね。昭和建設を通して工事をお願いしたいならハッキリ伝えるべきです。

[44: 購入経験者さん]

外構は、昭和に限らず、ハウスメーカーを通すと、高くなりますよ。　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ハウスメーカーは、外構は、専門業者に、丸投げするのが殆どですから、そこから、マージン抜きます。　　　　　　　　　でも、アフターメンテやクレームは、昭和が窓口となります。
仕上がりは、業者の、センスや、実績にもよりますから、相見積と、図面を、とってジックリ検討ですね。
ちなみに、その建てた家のメーカー以外で、外構工事をした場合、その外溝費用の金額については、住宅取得控除の減税対象外です。たいした、金額ではないですが。

[45: 働くママさん]

　　昭和の外構の取り分は１２～２０％です

　もし、その営業さんを信じられるならいいかも知れません

　只、口止めをする事態あぶないかもしれませんよ

　このスレの初めの人のような事があった時その営業さんは責任を持ってくれるのか心配です

　昭和に頼めばとりあえず点検のときひび割れ、汚れは手直ししてくれます。

　
　それとおせっかいですが、外構も家と同じように丁寧に一個ずつ決めた方が良いですよ

　門扉の仕上がり状態、表札の大きさ、外壁の色　設計図と実際の出来上がりは違います、色見本に騙されない様外構も
　
　他所の家をしっかり見学して下さい。

　最後に駐車場の仕上げもコテかはわきか質問すると良いと思います。　

　頑張ってください。




　　そういえば、このスレの初めでもめてた人どうしたんでしょうね？　　

[46: 物件比較中さん]

昭和の、いいところ、売りは、ズバリ、なんですか？？
昭和に、決めた方、どこが、決めてでした？？

[47: 契約済みさん]

標準装備が他社に比べたら良いからです。また、以前のスレにもありましたが、昭和建設で建てるなら自分でそれなりにいろいろと、他社の商品を見て回ったりと勉強するべきですよ！そしたら、必ず自分の理想の家が建ちます。
ちなみに、インター店がおすすめです。

[48: 匿名さん]

アルゴン入り樹脂サッシはかなり点数高し

[49: 入居済み住民さん]

・他のHMに比べて標準仕様で充分。
・全国展開していないが会社の規模が大きい。
・条件の合う土地を昭和が持っていた。（仲介手数料なし）

今の季節、日中は外より涼しいですよ。多少暑くても扇風機で充分。
クーラー稼働したのは梅雨の蒸し暑い時だけです。

真夏になるとわかりませんが…

[50: 匿名さん]

皆さん洗面台とトイレも標準で満足

[51: 物件比較中さん]

No.46です。
皆さん、ありがとうございます。参考になります。

標準装備は、他と比較しても、断然いいみたいですね。
外壁なんかも、いいやつ使ってるみたいです。

あとは、営業さんとの、打ち合わせ次第ですか。

[52: 匿名さん]

うちの営業は、口先だけ！しかも、ルーズ！
イライラさせられました！
契約前の積極的な営業さんは、どこへ行ったの…って感じです！
フゥーーーーー(>_<)

[53: 匿名さん]

ここって契約して最初の入金があると営業成績のポイントとしてカウントされるそうだから
それが終わると一気に空気が抜ける（次の契約取れそうな客に重点を置く）営業マン多いね
まあノルマに追われてたらしょうがないかも　

[54: 購入検討中さん]

↑
明らかに同業他社

[55: 匿名]

>>52
わかります！
契約決まったら、まったくと言っていいほど連絡なくなりますよね。
連絡あるのはお金がかるむ話しのときだけ。

[56: 値引き サービス]

現在見積もり中の者です。
担当営業に「ウチは値引きやサービスは一切しません。」と断言されました。
まぁ、値引きやサービスをしてもらうために家を建ててる訳ではないのですが、ここまで断言されると全く誠意を感じません。
皆さんは値引きやサービスはしてもらえましたか？

[57: 匿名]

自分のところは、営業より工務の人いろいろ話していくうちに細かいところサービスしてもらったりはありましたね。
契約前に営業さんからは照明代10万円サービスというのはありました。

[58: 匿名さん]

55さん！うちも、一緒でした！しかも、
いつも、ギリギリの連絡で、銀行にいくにも、急に言うから、休みも取りにくく嫌な思いしました。営業の自己中な、対応に、ただ、腹が立つばかりでした！
うちは、更に、約束や期日は、守らないし、嘘はつくし、もう、限界ってとこまできましたよ！次、やらかしたら、店長に、抗議する予定です(^^;

[59: 入居済み住民さん]

定期点検って、きちんとしてくれてます？
６か月たちます。住みはじめて。なんの連絡もありません。
こちらから電話したら、工務の方が来ました。
クロスの割れたとこの補修を頼みました。
床下点検するわけでもなく、他は、何のチェックもしません。
こんなもんですか？

[60: 匿名]

点検は一年点検からじゃなかったっけ？

[61: 匿名さん]

>>58
嘘つかれたならさっさと店長に話した方がいいよ。

昭和の営業は年配のおじさんばっかりだから忘れっぽいのかな？

[62: 匿名]

>>58
あーわかります！そうなんですよ！
自分もホントギリギリに話しふられて…休みなんか取れるか！！みたいな。
自分の営業さんだけじゃなかったんだ(笑)

[63: 匿名さん]

わかります！うちも、一緒でした！他のかたも、同じ経験されたんですね。会社に、急に休み入れるのが、大変って、わかんないのかな？もしかしたら、昭和は、簡単に休めるのかな？ちょっと、不機嫌な態度で電話対応すると、口調も強くなるし、電話を切るときの『失礼します。』とか、言わなかったり、されました！
あの時は、面倒臭いって、思ったんでしょうねぇー！
やっぱり、完璧な営業って、なかなかいないのかなぁー！
でも、マイホームが無事に完成出来たのは、営業のおかげなんで、±0ですね！住み心地は、最高ですね！
愚痴ってしまいましたが、仕様は、最高ですよ(^-^)v

[64: 匿名さん]

同業他者っぽいコメントが多い気がする

[65: 匿名]

>>63
私は工務の方がとても良い方だったので、なんとか完成に向けて頑張ってる感じですね。
確かに仕様とかは満足できるものだと思うので、もったいないとは思うんですけど(^_^;)

[66: 入居済み住民さん]

ハローワークでの、中途採用営業マンに、過度な期待はしないことです。
でも、いわゆる、大手のＳ水ハウスの、営業マンもひどかったですよ。モデルハウス観に行った時の接客は。
住宅業界の営業は、なかなか、パリッとした痒いとこに手が届くような、気配りできる営業ってみませんでした。
相性もあるでしょうが。
でも、普通、営業が対応悪いと商品は売れないのがいろんな業界の常なのに、住宅なんかは、お客が営業に合わせて気をつかうなんて、ありえないというか、おいしい業界なんですかね～。ほかのセールス業界と比べて。

[67: 匿名さん]

みなさん、色々と不満があるのにどうして昭和で建てるの？
契約前からわかりきった事でしょう。
昭和の標準設備がいいって事はわかりますが、
設備だけの為に犠牲にしている事の方が多すぎませんか？
もっと必死に工務店探せば予算内で収まる良いとこ
見つかると思いますよ。
良い工務店で予算内に収める努力した方が絶対いいと
思いますがいかがでしょうか？
この前、とある建築士の方にアドバイスを頂ました。
「納得出来ない事が1つでもあるなら、契約しない方が良い」
との事です。私も同感しましたので、昭和はやめました。

[68: 匿名]

自分が建てたいところで建てればいいやん。

[69: 匿名さん]

昭和は総合的に一般の方々から支持されてるから、福岡県で売り上げが伸びつづけトップクラスにいる。昭和の企業努力。

[70: 入居済み住民さん]

No.67＞納得出来ない事が1つでもあるなら、契約しない方が良い

なるほど、
しかし、ある程度の妥協と、寛容は必要です。資金がいくらでもあるなら別ですが。
商品と言うハードに欠陥があるのは論外ですが、営業の対応というソフト面に不満があるから、何とかならないかと言う気持ちを吐露しているだけのこと。
昭和の設備、施工に不備、不満があるなら契約しません。
、標準設備の一般的以上のグレードに対して、営業さんの対応レベルが追い付いてないところに、応援の意味も込めて叱咤してるのです。
家も車も、他の買い物でも、手に入れるまでの物語を気持ちの良いものに演出してもらいたいじゃないですか。

あと、建築士のアドバイスも、図面だけひいてる人間が、個々の応対、接客の良しあしが、わかるのですかね？
何をもって、＜納得出来ない事が1つでもあるなら、契約しない方が良い＞っとか、大上段から言えるのでしょう？