同一予算で比較した場合 マンションと一戸建て どちらが良いか？part4

[匿名さん]

早くも【同一予算で比較した場合　マンションと一戸建て　どちらが良いか？】パート４まできました。
こちらでやりとりしましょう。

前スレ・http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236105/

[860: 匿名]

>>855
自分も最初一戸建ては無理だと何となく思っててマンション探してたんだが
何となく一戸建てを見てみたら買える範囲だったわ
イメージってあると思うよ

[861: 匿名さん]

だって戸建って貧乏くさいんだもの。
都市部なんてミニ戸で一億近くするんでしょう？
土地が高すぎ。これからどんどんデフレで下がってくのに不良債権への投資は嫌だな。

[864: 匿名さん]

＞眺望・セキュリティ・コンシェルジュ・大規模共用施設・・・やっぱりマンションだね。

都内の戸建て住まいだが、そんなもの生活に必要ない。
マンションデベが狭さや区分所有のデメリットを埋め合わせるために捻りだしたただのアピールポイント。
マンションに住むような方々の生活感覚と合わないものが多い。
東京でも8000万もだせば、城南や城西の区内の駅徒歩10分圏内で
土地40坪に二階円建て120平米注文戸建てが建つ。
東京でもマンション住まいは戸建てを羨むが、戸建てはマンションに憧れない。
この傾向は長年変わらない。

[865: 匿名さん]

だから、マイノリティなのです。

[868: 購入検討中さん]

> 東京でも8000万もだせば、城南や城西の区内の駅徒歩10分圏内で
> 土地40坪に二階円建て120平米注文戸建てが建つ。

うーーん
坪１２０～１５０万程度の土地で駅徒歩１０分ってことは、かなりマイナー駅ですね
あんまり魅力を感じません。別に戸建を否定しているわけではないですけどね。

[869: 匿名]

>>868
とにかく何でも難癖つけて気に入らないって言うだけなんだね
まああなたのご機嫌伺ってる訳じゃないので
あなたの気に入る気に入らないとか実にどうでもいいけどね
しかも「有名な駅じゃないから魅力感じない」って
そんな見栄っぱりな好みしらんわって感じ

上でミニ戸建て一億とか言ってる人もいたけど
一戸建てが高いって考えすぎだね
思ってるより手頃だよ

[870: 匿名さん]

戸建に住むのなら最低でも５０坪は土地が欲しいな。
田舎出身なせいか庭が狭い戸建てには魅力を感じない。
都内でそんな戸建は買えないからマンションに住むしかないのだが・・・

[871: 購入検討中さん]

> しかも「有名な駅じゃないから魅力感じない」って
> そんな見栄っぱりな好みしらんわって感じ

ちなみに価格に対しては否定していません。まぁ好みの問題なので。
もっと狭くてもいいから、もう少し利便性のいい立地がいいだけです。

庭には全く関心がないので

[875: 匿名さん]

全国的に見て、近くにマンションが建つ立地というのはかなり高い部類に入るんだけど。
見下ろすのは勝手だが、＊＊＊っぷり半端ないぞ。

[879: 匿名さん]

>区内8,000万の戸建てには憧れませんね。ショボいんだもん。無理矢理感ありありで。
>区内なら２億、多摩地方なら6,000万、くらいの戸建てならまだいいけどね。
>予算が足りないなら区内アドレスは諦めた方がまともな戸建てに住めるよ。

区内だと価格の差は、地価の差で吸収されてしまう。
価格が敷地の広さや仕様に反映されないのが都会の戸建て。

[881: 匿名さん]

>876
閑静
例えばどこ？

[882: 匿名さん]

罰ゲームってこと。
残念としか言いようが・・

[884: 匿名さん]

耐震性能の件で劣勢に立たされたマンションさんが、今度はこっちで暴れてますね。頑張れマイノリティ。

[885: 匿名]

見下ろされるショボ戸建て=見下ろす狭小ショボマンション

ってことに気づこうねマン損さん

[886: 匿名]

そうそう、戸建ての耐震等級は絶対的な価値。
盛り土の上だろうが埋立地だろうがビクともしないからね。

免震？
なんだそりゃ？それ付けたらが壊れないのか？
免震だかなんだか知らんが、どんなに揺れようが、家が転がっていこうが、壊れなければそれでヨシ！

[888: 匿名さん]

大雑把な分類だと、

都内・・同一価格だと戸建てよりマンションのほうがよい居住環境が買える
郊外・・同一価格だと、戸建てとマンションの居住環境のバランスがとれている
田舎・・同一価格だとマンションより戸建のほうがよい居住環境が買える

居住環境はすごく漠然としたいいかただけど、立地や面積や構造、サービスなどをひっくるめたもの。
都内の戸建てで、マンションと同一価格で面積を増やすこともできるが、材料などの質を相当落とさなければいけない。
居住環境を同じくらいにしようとすると戸建ては不利。

田舎だと逆に、戸建てと同じくらいの居住環境を求めようとすると、マンションは相当価格が高くなる。
と思う。

[889: 匿名]

＞＞８８８
都内マンションは最低１億無ければ人間らしい住環境で無いを付け加えましょう。
７０㎡台のマンションに家族３人は罰ゲームです。

[891: 匿名さん]

首都圏在住ですが私の地域は住宅地でマンションは建てられません。駅から徒歩5分です。駅近くのマンションは賃貸ばかりです。駅遠の工場跡地などにマンションが建っていますよ。

[894: 匿名さん]

一戸建てを見下していただいてるマンション住人さん。近所の一戸建てや隣のマンションの壁や屋根が壊れていたり、泥棒とかが入りそうになったら教えてね。ヨロシクね！

[895: 匿名さん]

たしかにマンションが近くにあると人の目があるから防犯上便利だね。数百人の火の見やぐらが近所にあるってことだからね。ｻﾝｷｭｰ

[896: 匿名さん]

見下しマンション住人さん、いつも近所を見守ってくれてありがとうございます。マンションの意義を初めて実感しました。心から感謝します。

[897: 匿名さん]

西側の線路沿いにドッカリと建っていただいているお陰で、電車の音、西日をしっかりブロックしていただけているので、大変助かっています。

今後とも宜しくお願いします。

[898: 匿名]

竜巻や洪水が迫ってきた時も、教えてあげるね。
でも、気付かずに寝てたらゴメン。
ゴメンじゃ済まないかな…

[899: 匿名さん]

墨田区などでは防火壁としてマンションを誘致しているそうですよ。自費で町を守ってくれているんですね。偉い！！

[900: 匿名さん]

我が家は丘の頂点に建てたから近所の屋根とか観察できる何かあったら教えてあげようと思います。自費で警備してくれるなんてマンションも悪くないね。

[901: 匿名さん]

丘の頂点ってのもキツイな。
車が無いと生活できないんじゃないか？

[902: 匿名さん]

>901
丘の上にＪＲ駅があります。徒歩6分です。車は敷地内に置いてます。

[903: 匿名]

少数派の戸建ては別として、みんなやっと戸建てのリスクを認め始めたようだね

[906: 匿名さん]

>904
見下しマンションさん、火の見櫓として自費でいつも周辺の監視をしていただいてありがとうございます。今後とも１１０番１１９番への通報をよろしくお願いします。

[907: 匿名さん]

高いマンションが建つような、商業地区や準工業地域に戸建てを持つのが間違い。
23区内でもうちの周辺には高い建物がない。
少し離れたマンションでも最高3階建て。
高さ制限や容積率がゆるい土地の戸建ては最悪です。

[909: 匿名さん]

マンションが一戸建ての防犯の役に立ってくれていたなんて目からうろこですね。毎日ありがとうございます。

[910: 匿名さん]

＞908
24時間体制のスレ番および一戸建て見下ろし警備をしていただきまして感謝です。

[911: 匿名さん]

>>904

ｱﾀﾏ悪そうｗｗｗｗｗ

[914: 匿名さん]

気持ち悪いマンション派がいるね。見下すのがとても好きなようだ。

そんなに戸建が羨ましいんだね。

[915: 匿名さん]

↑マンションさん、後悔のあまり、いっちゃったみたいですね。数日前から。

[919: 匿名さん]

新聞配達とかガス水道の検針の方が犯罪を未然に防ぐって結構あるらしい。金食い虫で何にもとりえのないのが分譲マンションだと思ったけど地域の防犯に役立っているんだね。でもマンション内の防犯がちょっと心配というのがブラックジョーク的だね。

[921: ご近所さん]

マンション内では無防備だからな。賃貸入居者が増えると危険信号。

[922: 匿名さん]

マンションって中途半端なセキュリティーがあだとなった住民同士の犯罪も問題になってるね。壁一枚で他人の家だからね、住民同士が気を使って出来るだけ近所と関わらず、音を出さずって感じで、まーどうしても人間関係が希薄になってしまうんだね。不必要な多額のお金を強制される上に、気も使う、マンションの必然性がどうしてもわからないなー。

[923: 匿名]

いずれにしても、竜巻や洪水、火事から防犯まで、ビルの高所からの発見に頼らなきゃならないなんて。
戸建てはリスクが高すぎるね。
まだ、ビルが近くにあればいいけど、一種低層住専なんて怖くて住めないってことかな。

[924: 匿名]

>>923
気づいてないみたいだから言うけど
マンションに発見云々て皮肉で言ってるんだと思うよ

[925: 匿名]

>924
えっ、>923も皮肉なんだけど。図星だった？

[926: 匿名]

マンションは金が無いと住めないね。貧乏人は木造の一戸建だね。

[927: 匿名さん]

金食い虫でありながら区分所有の権利を購入するメリットを教えてください。

[928: 匿名さん]

927
どＭなんでしょ？
私は耐えられないな〜。

[930: 匿名さん]

>928
ありがとうございます。
ただ、出来ればマンション購入者の意見を聞きたいです。
よろしくお願いします。

[931: 匿名さん]

>930
質問の意図が意味不明ですが、少なくとも前者の質問に答えましょう。答える気がないなら反応いただかなくて結構です。

維持管理に恒久的にお金がかかりながら、区分所有の権利を購入するメリットを教えてください。
よろしくお願いします。

[932: 931]

失礼。
誤:>930
正:>929

[933: 匿名さん]

見下しマンションさんのおかげで街は安泰です。２４時間３６５日数百の目で、犯罪の防止や火事などの発生などを監視してくれています。防火壁として、崩れ安い斜面地の土留めとして、時には西日強風の盾としてマンションはありがたい存在です。その莫大な維持管理費は住民の方々が自費で支払っているというありがたさ、今後ともよろしくお願いいたします。

[937: 匿名さん]

見下ろすのが好きなら、電力会社に転職して電柱に登って毎日仕事すればいい。
家はマンションなどといわず山の上に家を建てればいい。

[943: 匿名さん]

改めてお伺いします。
維持管理にお金が掛かるにもかかわらず、区分所有というバーチャルな権利を購入するメリットを教えてください。
よろしくお願いします。

[944: 匿名さん]

>>943
戸建を見下ろせること

[951: 匿名さん]

マンションに住んでる奴って、自転車もいちいち部屋の中まで持ってあがるんだって？
大変だね～
でも、エレベータで一緒になった住人には迷惑な話だね。
趣味でオートバイに乗りたくても、駐輪場の問題で諦める奴も多いんんだって。
制約が多いんだね。
住居に無理やり合わせるしかない人生・・・勿体ないね。

[952: 匿名さん]

マンションってめんどくせー
メリットよりデメリットが多すぎるｗ

[953: 匿名さん]

＞952
まぁ分かってはいるのですが、メリットの数は少なくても
マンションにはかなり大きなメリットがあるのです。

・最低限生活できる広さでのイニシャルコストが安い

数多いデメリットも、この大きなメリットの前では無力です。

集合住宅なので、いろいろと面倒なのは当たり前です。
それを面倒だと思わないというワガママな人も居るでしょうが、
「マンションは、集合住宅としての特性を理解し、みんなでより良い住環境を築く」
と言うのが大前提です。

いろんな価値観のいろんな世帯がいる中、意見を取りまとめ、
反論する人を説き伏せながらやりたいことを実行するのがマンション。
でも、これに耐えることができればイニシャルは安く上がる。
あとはそれぞれの優先順位の問題でしょ。

[954: 匿名さん]

>>953
少ない初期費用で住居を手に入れられることがマンションの最大のメリットですか。
そのためには、住居の制約に人生を合わせてしまうことも止む無しという人達が購入するのですね。
初期費用が少ない代わりにランニングコストが高いのがデメリットですが、
マンション購入者に変動金利での借り入れが多いのも納得ですね。

[955: 匿名さん]

だから、せめて「見下ろして生活している」と思わなくっちゃ、やってられないわけですね。

[956: 匿名さん]

下の住人は、マンションの住人なんて眼中にもないのにね。

[957: 匿名さん]

戸建てもマンションもトレードオフの関係にあるのだからどっちでも好きな方が買えばいい。
少子高齢化かつ不景気かつ経済発展も見込めない昨今で戸建てが永遠の資産と思うのは早合点。
マンションも資産性が向上するような物件は殆どありません。
不動産を資産と考える時代ではないのでしょうね。

私は実家が戸建て、私自身はマンションに住んでいます。
資産性は目減りしますが永遠の利便が権利として取得できるマンションは楽だと思います。

戸建ての場合は思ったよりもメンテナンス維持にお金がかかります。
マンションの修繕積立以上のコストもしばしば。

そうなった場合は必ずしも戸建ての方がコスト安とは限りません。
駅から遠い戸建てでバス便なんて言ったら大変です。
マンションと同じくらいの重厚な戸建てを作ろうと思ったらマンション取得以上にコストが掛かります。

比較軸を明確にしないとこの議論に終わりはないと思いますよ。


取得価格 3000万前後
取得価格 1億前後

これは考え方がまったく違いますよね。

駅からの距離や立地を同じ条件にするのか？
何か軸を決めないとダメでしょう。

ちなみに駅前マンション5000万と同じ駅で5000万の戸建て（駅距離不明）だとどうでしょう？

[958: 匿名さん]

地に足を付けて暮らしたい。
地面から10ｍ以上離れて生活していては、運が大きく逃げていく。

[959: 匿名さん]

マンションよりも土地付戸建の方が無難です。
一般的に長期的な資産評価でマンションが勝ることは少ないです。
また、これも一般論で地域などによって差はありますが、
築10年の中古マンションよりも築10年の中古の土地付戸建の方が売りやすいです。