早くも【同一予算で比較した場合 マンションと一戸建て どちらが良いか？】パート４まできました。
こちらでやりとりしましょう。
前スレ・http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/236105/
[スレ作成日時]2012-06-18 08:22:48
注文住宅のオンライン相談
同一予算で比較した場合 マンションと一戸建て どちらが良いか？part4
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1073:
購入経験者さん
[2012-07-07 23:15:52]
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1074:
匿名さん
[2012-07-07 23:19:21]
>1073
我が家の近所の一戸建てはほとんど高台、マンションは０メートルの埋め立て地に多いよ。 |
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1075:
購入経験者さん
[2012-07-07 23:48:18]
高台の頑丈地盤の１戸建が買えれば、地震関連リスク回避には、ベストだと思います。
けれど、高台の土地が高額だったり、通勤通学にあまりに不便だったりすると、低地のマンションの選択肢が出てきます。修繕費・管理費・駐車場代はかかるけど、それで生命のリスクを低減できるのならと考えたわけです。 そういう人は他にいないかな。 |
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1076:
匿名さん
[2012-07-08 00:16:52]
＞高台の土地が高額だったり、通勤通学にあまりに不便だったりすると、
そんなこと全くありません。高台の土地が安く通勤通学に便利な場合も同じようにあるぞ。 都合のよい勝手な解釈は恥ずかしいぞ。 |
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1077:
匿名さん
[2012-07-08 00:22:40]
>1075
はじまったよマンションさんの勝手な解釈。だれが決めたの？反対の条件も同じようにあるんじゃないの？？？？ |
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1078:
購入経験者さん
[2012-07-08 00:38:14]
そんなこと全くありません。高台の土地が安く通勤通学に便利な場合も同じようにあるぞ。
都合のよい勝手な解釈は恥ずかしいぞ はじまったよマンションさんの勝手な解釈。だれが決めたの？反対の条件も同じようにあるんじゃないの？？？？ お二人のおしゃる通り、真逆の条件の土地もあるでしょう。 すべての地域に当てはまる一般論ではありません。 高台の地価が高い あるいは 高台が不便な地域 に住んでいる人にとっては 津波リスクを低減させる一つの手段としてマンションを選んでいる人もいるかと思います。 |
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1079:
匿名さん
[2012-07-08 00:52:10]
>1078
あなたの言っていることはあくまでもレアケース、そんな人1万人に一人だよ。そんな一般的ではない事象を持ち出してもなんの役にも立たないと思うが。そもそも津波に危機感を持っている人は、そうとうの理由がない限りゼロメートル地帯には絶対住まないでしょ。 |
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1080:
匿名さん
[2012-07-08 00:57:02]
津波に襲われた場合マンションの方が安全と言っている人がいるけど少なくとも１０階以上の人ね。すぐ逃げられない分低層階の人はかえって危ないでしょ。それに一戸建てが流されるような津波に襲われたら自慢のマンションも解体しかないんじゃないの。掃除くらいで使えるの？だからマンションさんは安易で買ってしまったと言われる典型的な発言だね。
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1081:
購入経験者さん
[2012-07-08 01:18:26]
そうかい。太平洋ベルトを眺めると、海岸線約3キロ以内に中心部をもつ地方都市がいくつもあるよ。
勤務先や家庭の事情から、中心部の周辺に住む必要性がある人もいる。 1万人に１人は言葉が過ぎると思います。 またゼロメートル地帯という言葉は１０７４さんが使っていますが、私のコメントには使っていません。 津波に危機感を持っている人はゼロメートル地帯に住まない というコメントには同意します。 |
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1082:
購入経験者さん
[2012-07-08 01:25:44]
津波は高台に住めば解決。マンションは何の解決にもならない。だからマンションは無知で買うと言われる
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1083:
購入経験者さん
[2012-07-08 01:41:41]
地方都市では、マンションは津波タワーとして避難先に指定されるほど重宝されています。
低層階の人でも、すぐに高層階に逃げれるので生命は助かる可能性が高いと思います。 津波に襲われたマンションは解体でなく、躯体の修理で対応できると思います。 地震保険に入っているマンションであれば躯体修理費用は補償されます。 また損害を受けるであろう低層階の専用部分も住民が地震保険に入っていれば、修理や掃除費用も補償されます。 ただし、マンション解体かどうかは、二の次の話で、まず自分や大切な人の生命が第一です。 １０階って３０メートルくらいでしょうか、高知県や和歌山県の一部では、そのくらいの津波は来るかもしれません。しかし大多数の地域では５階＝１５メートルあれば十分だと思います。 |
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1084:
匿名さん
[2012-07-08 01:43:39]
高台で良いとこに戸建て立てればいいけどね。少なくてもマンションの高層のほうが良い立地はたくさんある。
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1085:
購入経験者さん
[2012-07-08 01:43:58]
≫津波は高台に住めば解決。
異論はありません。だけど高台には事情があって住まない・住めない人の場合の話をしています。 |
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1086:
購入検討中さん
[2012-07-08 04:42:30]
> 津波は高台に住めば解決。マンションは何の解決にもならない。だからマンションは無知で買うと言われる
どこにそんなに高台があるのでしょうか？ さらに超不便な高台に住んでも。。。 だから戸建は妄想で買うといわれる |
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1087:
匿名さん
[2012-07-08 06:09:06]
東京湾北部地震 Ｍ７．３ 首都直下地震が起きた場合、火災による死亡が
最多と想定されています。（内閣府） 冬 夕方１８時 風速１５ｍ/ｓの想定で、５５％が火災による死亡。 自分の家が例え倒壊を免れても、火の海なります。 何を想定し、どこまでのリスクを回避し、何を許容するのか。難しい問題です。 http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/242025/ 
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1088:
匿名さん
[2012-07-08 08:33:23]
ここの戸建さんは一般論ということもわからず、
レアケースをさも普通のことのように語る。 いいかげんにしてほしいですね。 火災だろうが津波だろうが、戸建で助かる事例のが珍しい。 その街と共に心中するのは戸建の運命でしょ？ |
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1089:
匿名さん
[2012-07-08 08:57:53]
高台に住むと強制的にエレベータもない昇り降りがセットでついてきますが
エレベータに文句言ってた戸建てさんは耐えられるのだろうか？ |
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1090:
購入経験者さん
[2012-07-08 09:03:58]
ここのスレは、お互いをぶちのめす事を目的とした方が多いようですが、一長一短です。
戸建とマンションの地震に対する強さ（私見）。前提条件 両者が同じ地域（海岸近く）にある場合。 耐震性：引き分け 津波 ：マンション有利 液状化：マンション有利 火災 ：マンション有利 ただし周りが火の海の場合は引き分け（両者KO負け） 崖崩れ：マンション有利 コスト：戸建有利 マンションの修繕 管理 駐車場代分 前提条件② 戸建が地盤強固な高台、マンションが海岸近くにある場合 耐震性：引き分け 津波 ：戸建有利 液状化：戸建有利 マンションは周りが液状化するリスクは避けられないから 火災 ：引き分け ただし周りが火の海の場合は引き分け（両者KO負け） 崖崩れ：マンション有利 コスト：地域による ３１１がなければ私は戸建でもマンションでもなく一生賃貸派でした。 |
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1091:
匿名さん
[2012-07-09 21:18:13]
戸建ては高台じゃなくても、山の手といわれる海抜40メートル以上の地域ならいいんじゃない。
環七の外側のゆったりした低層住専住宅街なら下町の密集戸建て地域より安全でしょ。 |
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1092:
購入経験者さん
[2012-07-09 21:36:40]
地震の概念をこのスレに持ち込んだ１０９０です。
＞戸建ては高台じゃなくても、・・・・・・・・・ 海抜４０ｍで密集地でないなら問題なさそうですね。ただ東京の事はよくわからないです。 本日２～３レス書いて、しばし元の住処にもどります。 |
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1093:
購入経験者さん
[2012-07-09 22:14:47]
読売新聞 ７月７日朝刊
南海トラフ地震 死者最大４０万人 試算者 内閣府の作業部会の代表と同じ関西大教授 前提条件 Ｍ９ 三連動 真夜中発生 （内 津波死者３６万人） 死者１２万人 前提条件 昼間発生 両条件とも津波死者は静岡 愛知 三重 和歌山 徳島 高知の６県を想定。 私見；この前の最大津波３０Ｍ同様に、試算結果が多すぎ。 けれど多くの人が津波リスクに晒されていることは確か。 マンションは、少なくとも上記６県では津波タワーとして機能する。 海岸から３～５キロ以内の低地に住むなら（住まざるを得ない理由があるなら）マンション を選択肢に入れてもよいと思います。 |
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1094:
匿名
[2012-07-09 22:15:34]
地震、津波、原発が怖いなら日本にいるべきじゃない
今すぐに出ていってください |
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1095:
購入経験者さん
[2012-07-09 22:28:31]
地震、津波、原発が怖いなら日本にいるべきじゃない
今すぐに出ていってください 怒るとちゃぶ台ひっくり返す方ですかね。 地震、津波、原発が怖くない人が、いますかね。 怖いけど事前対策をして、乗り切ろうとする人、そして乗り切ってきた人 のDNAを持つのが日本人だと思います。 |
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1096:
購入経験者さん
[2012-07-09 22:51:51]
311後に関連性が指摘されている貞観地震前後の地震
西暦 864年 富士山噴火（貞観大噴火） 5年後 869年 三陸沖地震発生 M８．３以上 9年後 878年 相模・武蔵地震（関東地方） M7.4 9年後 887年 仁和地震（南海地震 3連動可能性有） M8～8.5 私は地震が怖いです。上の年表を見ると気分が滅入ります。 私の対策は、マンションを購入することで津波から身を守ることでした。 高台に戸建を建てることも考えましたが諸般の事情で、マンションにしました。 このレス「同一予算でマンションと戸建どちらが良いか」 私の場合は、津波リスクが有る地域に住んでいるためマンションの方が良い という結論です。 おしまい。 |
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1097:
匿名さん
[2012-07-09 23:46:42]
>1096
うちは高台の一戸建てですが。 |
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1098:
購入経験者さん
[2012-07-10 00:14:32]
いいんじゃない。
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1099:
匿名さん
[2012-07-10 00:23:35]
うちも高台戸建ですよ
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1100:
購入経験者さん
[2012-07-10 00:36:30]
１０９６です。
高台の戸建て、いいんじゃない。 逆の言い方をすれば、 津波リスクが無い地域に住んでいるなら、戸建の方が良い という結論になるでしょう。 津波リスクが無い地域のほうが、ある地域より多いから、戸建有利の人は多数いると思います。 ではこの辺で。 |
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1101:
匿名
[2012-07-10 23:27:09]
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1102:
周辺住民さん
[2012-07-11 21:50:39]
実際に被害にあった方の胸を、えぐるような言葉やな。
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1103:
匿名さん
[2012-07-12 00:35:01]
人気エリアに惑わされてはいけませんな
浦安は、人気エリアと言う事で高騰してましたからね これから住まいを探そうという人は、ちゃんと災害リスクを考えないとね。 人気不人気は二の次で |
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1104:
匿名さん
[2012-07-13 01:01:28]
災害リスクを考えるのなら賃貸一択
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1105:
匿名さん
[2012-07-13 02:46:08]
地震と津波はもちろん怖いが、数百年に1度とかの大災害よりも、
市街地に竜巻が来たり、毎年何個も来る台風や、 今も来てる豪雨の影響による災害とかの方が直接的で怖いな。 |
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1106:
匿名さん
[2012-07-13 11:11:58]
そもそも、その為の災害保険だろ。
命の危険って意味では賃貸も持ち家も一緒なんだし。 災害に対してリスクを抑えたいのであれば海外に行けばよい。 日本に安全といえば場所はない。 自分は立地重視だよ。もしもの時より、通常の日常のが大事だから。 |
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1107:
申込予定さん
[2012-07-13 18:04:08]
> 災害リスクを考えるのなら賃貸一択
それは、災害後の金背的なリスク回避の問題で、命を守るという点に関しては、最悪の選択ですね。 |
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1108:
住まいに詳しい人
[2012-07-14 12:57:05]
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1109:
匿名さん
[2012-07-15 15:57:02]
>>1108
変な隣人(暴力的、精神を病んでいる、騒音が酷い等)を災害リスクと考えた場合現物資産購入はどうなりますか？ |
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1110:
住まいに詳しすぎる人
[2012-07-17 21:10:14]
マンションは修繕費・管理費・駐車場代が毎月かかります。
戸建よりも毎月６万円は多く支払わなければならないでしょう。 ６万円×１２カ月×５０年（立て替えまでの年数）＝３６００万円 戸建よりも余計に３６００万円もかかります。 しかも、将来的にこの修繕費や管理費や駐車場代が払えなくてマンションを放置する住民が出てくる ことが予想されています。 そうなると、マンション一戸あたりの修繕費や管理費が机上の計算よりも高くなるのはわかりますね。 一方、戸建ての良さは、支払いの2/3が土地に対する支払いです。 言いかえれば、将来への貯金が支払いの２/３を占めているということです。 将来的に土地は残るので貯金と同じであるともいえるからです。 つまり、毎月のローン代金のうち戸建住民は２/３を貯金しているといえます。 たとえば、毎月の住宅ローンが２１万円だとすると、月額１４万円は土地代なので、将来への貯金となります。 貯金は将来戻ってくると考えれば、残りの７万円は上物に対する支払いなので、戸建住民は毎月７万円を 支払って一戸建てに住んでいるといってもいいでしょう。 また、一般的に世の中はインフレになることを考えれば借金して土地を購入していること自体が資産防衛と なります。（日本の借金の状況を考えれば近い将来ハイパーインフレが起こり得ます） さらに、高級住宅街に限って言うと、世間体や信頼感に繋がります。 このため、就職や結婚や仕事に有利に働くことが多いです。 この点は、学歴と類似するので説明はいらないでしょう。 こういった高級住宅街の戸建てのメリットを考えると、 高級住宅街の戸建ては決して高い買い物ではないことがわかる でしょう。 イニシャルコストの数千万円の差額などすぐに元がとれてしまうのです。 金持ちはこの表を見ても分かるとおり http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2 ランキング１０位中 世田谷区 ３地区 港区 ３地区 渋谷区 ２地区 千代田区 １地区 田園調布 １地区←まあ、ここはほとんど世田谷区 に分布している 豊洲にある化学物質 ベンゼン → 白血病 シアン → 呼吸困難 砒素 → 発がん性 六価クロム→ 肺がん 鉛 → 発がん性 水銀 → 水俣病 カドミウム→ イタイイタイ病 |
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1113:
匿名さん
[2012-09-22 06:21:14]
戸建の民度の低さが分かりますね。
韓国人や中国人と一緒ですね。 戸建はやめた方がいいですよ。 |
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1114:
匿名さん
[2012-09-22 06:27:13]
マン損住民には1110さんの書き込みは静止できない現実だね
1112や1113みたいなあすぺさんにはぐうの音も出ないようだ（笑） |
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1115:
匿名さん
[2012-09-22 07:02:38]
韓国人と一緒って
最近書きこんでいる人いますが 再開発しておりますとね 駅前パチンコ 駅前の土地所有者の方々は 日本人でない方が多いわけで 挙句に戸建てを馬鹿にしつつ管理費収めるなんて素敵ですよ。 家を建てる事考えている方は自然と戸建てになりますし。 そう言う思考が無い方は、マンと戸建てを比べる訳ですかね？ |
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1117:
匿名さん
[2012-09-26 07:54:47]
1110じゃ無いけど、
意味？ 真実過ぎて誰も反論しなかったのでは？ |
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1118:
匿名さん
[2012-09-26 07:59:50]
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1119:
匿名さん
[2012-09-26 20:50:37]
ハイパーインフレなんて起こり得ないこと、
ちょいと勉強すれば分かりますよ。 100歩ゆずって仮にハイパーインフレが起きたとして、 一般的に販売価格が高い(＝ローン残債が多い)戸建の方が 影響をもろに受けるのでは？ |
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1120:
匿名さん
[2012-09-26 23:40:24]
同一予算スレで言われてもなぁ（呆
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1121:
匿名さん
[2012-09-27 00:03:28]
1120さん、意味不明やで。
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
津波リスクを避けるため、管理費 修繕が高額なのを飲み込んでマンションを購入。
戸建の基礎だけ残して押し流す津波の映像をみて、震え上がりました。