レーベン北千住スカイブレスタワーってどうですか？

[購入検討中さん]

レーベン北千住スカイブレスタワーを検討中ですが、駅までの道が狭いのが気になっています。ただ、北千住駅を利用できるということがとても魅力なのですが、、

[51: 匿名さん]

周りは殺風景ですよね、、、
ただ私もお値段と設備に猛烈に惹かれています
夜はまだ行ったことがないのですが
確認が必要ですね
駅からバスがあればまだ良いのですが

[52: 物件比較中さん]

いやいや、さすがにバスが必要な距離じゃないですよ。
もしあったとしても待ち時間を含めるとバスの方が時間を食うこともあるでしょう。
北千住駅の話ですよね？

[53: 匿名さん]

夜は一度確認した方がいいですよ。商店街を通り抜けるわけではないので、暗くてちょっとこわかったです。

[54: 匿名さん]

そうですかね？北千住は駅前以外そんなもんじゃないですか？私はそんなに気になりませんでしたけど

[55: 匿名さん]

タカラレーベン物件って安いわ～

足立区だから安いのは当然だけど

それにしても安い（笑）

[56: 匿名さん]

線路や大きい道路沿いという場所なんで安いんでしょうね。
価格の割に設備もいいし、はやく完売しますかね？

[57: 匿名さん]

道路と線路に囲まれているので安いのでしょうね。
気になるので今度現地に行ってみようと思います、モデルルームだけではなく。
現地見て納得できれば、
設備的にもお値段的にもかなり良いので買うと思います。

[58: 購入検討中さん]

２～４ぐらいのデザインが上と全然違うようですがこちらも居住エリアなのでしょうか、線路がある故、ここより上が居住区ならどの部屋を選択しても問題がないのではと期待しました。下に共用が集まる形だと実現可能ですよね、実際はどうでしょう。

交通網に囲まれる形の立地でまだまだ見ておく点が多いですが、良く解釈すると車道も鉄道も至近の移動便利な立地です、この環境にありながらそれだけそれを感じさせない防音や部屋の向き、眺望であるか、これが重要点に思います。

[59: 匿名さん]

2~4って、2階~4階ってことですか？

[60: 匿名さん]

北千住駅は少なくともここに限らず駅を離れると
夜は暗いですし、人通りもさほど多くないので
夜道の件だけに関してはこちらのみの問題ではないと思います。
基本北千住は駅のごく近所以外、住宅地ですから・・・。

[61: 匿名さん]

商店街抜けていけるところは明るくて人通りも多いんですけどね。

[62: 物件比較中さん]

まぁ夜は暗くても治安がどうこうってことはないと思います。ただ4号沿いとかなら夜も交通量はあるし良いんですが、墨堤通りはまた一種独特ではありますよね。

[63: 匿名さん]

昼間は行ったことがあるのですが、
夜はまだなので今度現地にいかないと。。。

駅も十分に徒歩圏なのですが
人通りが少ないんですね。。。

[64: 匿名さん]

参考価格発表会に出席された方いらっしゃいますか？
自分は週末は仕事で出られなかったです。
70㎡超で3300万円からは相当リーズナブルかと。
一番高くてどれくらいなんでしょう？

[65: 匿名さん]

物件情報見ると結局3538万円～なんですか？

[66: 匿名さん]

６３さん
私は物件が気になる場合、昼間と夜両方見に行っていますよ。昼間はそんなに
気にならなかった事が、夜だと気になってしまい検討外になった事もあります。
子供がいるので、今色々な事件のニュースをみてしまうと余計周辺の環境が
気になってしまいます。

[67: 匿名さん]

朝晩見学しておくのはいいと思いますよ。

やる人は徹底的で通勤ラッシュ時の電車にも乗ってみたりするそうです、すごいなあって思った。

夜は帰宅道中の街灯や人通り、お店の種類など、
調べることは盛りだくさんですね。

ここはほとんど線路沿いをまっすぐだと思うので明るさはありそうかな。

[68: 匿名さん]

線路沿いはホテルがあるのがちょっと通りづらいですね。あと線路沿いの公園みたいなところの砂利道、雨の日とかどんな感じなんでしょう。

[69: 匿名さん]

総戸数が４８戸（管理室１戸含む）で販売戸数が３６戸とのことですが
残りは地権者さんなどがいらっしゃるのでしょうか？
こちらはもともと何があった場所なのですか？

私もこの連休、現地に行く予定です。
何か新しいことがわかりましたら書き込みますね。

[70: 匿名さん]

第一期の販売戸数なんじゃないでしょうか？

[71: 匿名さん]

第1期が36戸販売となっていました。
完成予想CGだと
スカイツリーがきれいに見える部屋もあるみたいですね。
北千住駅徒歩圏内でこれだけ広々としているのはいいなと思います。

[72: 匿名さん]

縦長のリビングは住み心地どんなですかね。次に住むマンションは和室にも光がしっかり入る間取りがいいと思ってたんで一応希望どおりの間取りがここにはあります。

ただその分リビング幅は狭くなって奥に広がる形に。

キッチンは昼間に立っていても照明が必要になるのかな･･･南向きだから十分な光が奥まで伸びてきそうなイメージもあるけど･･･。

[74: 匿名さん]

冬なら結構奥まで日が入りそうですけど、
夏は入らないかもしれないですね＞縦長リビング

それはそれで理にかなっているように感じますけれど

日照のシミュレーションってないんですっけ？

[75: 匿名さん]

トピ主さんもかかれていますけれど
駅からこちらまでの最短ルートが道が狭いですね。
朝自転車で行くのは気が引けるかな・・・。
朝の時間帯に一度行ってみて、どの程度かは確かめないといけないようですね。

[76: 匿名さん]

自転車の人もいますが、この辺りからだと駐輪場に置くのが面倒で
歩いて行く人の方が割合としては多いと思います。
帰りに買い物して帰ってくる予定なら
荷物を持つのもなぁという感じなので自転車アリでしょうけれども。

[77: 物件比較中さん]

>>76

そうなんだ、じゃあうちもほとんど歩きになるかな。

買い物はいつもエコバッグに入れて帰っています、袋より断然持ちやすい肩掛け仕様、自転車のかごに積むより楽かもしれないですよ、あんまり量が多いとどっちでもキツいと思いますが･･･。

バスもありますよね。都合によって使い分けた生活を送ろうと思います。どの往復の仕方でも近いですから楽。

[78: 匿名さん]

ここからバスだと返って不便かなと思ったのですが、
区のバスとか何か駅から近くを通るルートがあるのでしょうか？
全然バスは詳しくなくって…。
ご存知の方、よろしくお願いします。

[79: 匿名さん]

コミュニティバスだと北千住駅までは大幅に遠回りになっちゃうと思います。
日光街道まで出て、道を渡って都バス？
でも駅のロータリーまでは入っていかないので
結局徒歩OR自転車がラクだと思いますよ！

[80: 匿名さん]

今週末からいよいよ第2期。
どれくらい部屋数出てくるでしょうか
こちらはやはり上から人気が出るでしょうね

駅までは一度ご自分で実際に歩かれるのがいいと思いますよ。

[81: 購入検討中さん]

ここの検討する人は、他もちゃんと見に行った方がいえですよ
他を見に行ったら、ここの営業が言ってたことは、ほとんどデタラメでした。

[82: 匿名さん]

>>81さん
>ほとんどデタラメでした。
たとえばどんなことでしょう。
差支えない程度で教えて頂けませんか？

[83: 匿名さん]

79さん
そうですね。バスだとどうしても時間が読めないし、バスを待っている間に
歩いてしまった方が早いかもしれませんね。
おっしゃっている方がいる様に、自転車を駐輪場から出して、また駐輪場へ入れてしまう
時間を考えたら歩いていくのが一番健康でいいかもしれませんね。

[84: 匿名さん]

第2期の案内会に行かれた方はいらっしゃいますか？
1期でどれくらい出たのか気になるのですが
ご存知の方はいらっしゃるんでしょうか？

全タイプ70平米超ってすごいですよね。
立地とマンションそのものを天秤にかける感じでしょうか！？

[85: 匿名さん]

皆さん書かれてらっしゃいますけれど、
マンションそのものの仕様はとても良いんですよね。

お値段と仕様と立地とどこに重きを置くか、になりますね。

我が家はもうちょっと悩みたいですね。。。

[86: 匿名さん]

残り約３つらしいですよ。
バスで行く方法はお勧めされませんでした。
Fタイプがまだ載ってますが、こないだ聞いたらもう完売とのことでした・・・
これは一体どういうことなのでしょうか？？

[87: 匿名さん]

２期の３戸の販売で終了ということでいいのでしょうか！？
早いですね。
バスで行くのはかなりの遠回りですよね。
徒歩か自転車が無難でしょう。

[88: 匿名さん]

そうなんですか！？！？
今2期の事前案内会やってますけど。

現地から北千住駅まで歩いてみました。
確かに道幅は狭いですね。
自分は歩くのが苦じゃないのであれくらいなら大丈夫かな？と感じました。
女性でヒールのある靴だとどうなのかな？とは思いますが

[89: 購入検討中さん]

実際住んでみないとわからないけど、線路の音はどう響くんだろうかと不安になります。
大きな買い物でしかもできあがる前に購入となるとなかなか踏ん切りがつきません。
線路沿いの公園みたいなとこも異様な雰囲気なのも。。。

そんなこと言ってるうちに完売しちゃいそう><
広さや設備、値段は気に入ってるんですけどね。

[90: 購入検討中さん]

もっと前から案内会やってたみたいですよ。
施工の関係で夏くらには下層階は決めないらしいです。
となるともっと前から募集、若しくは知っているのみぞ知るというような感じだったんでしょうか。
私も実際歩いて見ました、が、決して近くはないです。
駅までは月極め駐輪場を借りようかなと。
徒歩で買い物も厳しいので。
線路の音、どのくらいですかね。
２重サッシがどのくらい効果があるかですが、締めっぱなしにしないとですかね。
異様な雰囲気の公園。同感です。笑
私も設備がお気に入りです。

[91: 匿名さん]

そんなに前から案内会をしていたのですか
資料請求した人優先って感じでしょうかね！？

駅までは決して近くないですよね
自転車だったら買い物もしやすいですしいいと私も思います

[92: 匿名さん]

駅に行く途中の商店街にも生鮮扱う店はあるんでしょうか？
以前通った時は朝早かったので
シャッターが閉まっていてよくわからなかったんですよね。
飲食店が多い印象でした。

[93: 購入検討中さん]

駅に行く途中商店街なんてありましたっけ？

[94: 匿名さん]

丸井の1階が今改装中ですね。
結構店が入れ替わるようです。
はらドーナツが入るのでうれしい！！
グルメ系が充実してるのはいいですよね～。

[95: 匿名さん]

マルイは他にも新規店舗は入るのでしょうか？？
ディスポーザーが付いているのはいいと思いました。便利そうですよね

[96: 匿名さん]

今、一階を改装しているのはルミネではないですか？
ご確認下さい。

[97: 匿名さん]

完売しちゃったみたいですね。
後はキャンセル待ちかぁ…

[98: 匿名さん]

キャン待ちみたいですね。
静かにすすす～っと売れちゃった感じです。

改装しているのはルミネですよね。
色々とテナントが入るみたいなので楽しみ！！

[99: 匿名さん]

北千住、すごく便利でおしゃれになりましたからね～。
激混みぶりは昔から変わらずで自分的にはうんざりする駅ベスト3に入るんですが、駅周辺は個性的な店も多いし楽しいですもんね。
戸数も多くないからキャンセルもそんなに出ないかなあ・・・
北千住の駅近って今更ながら貴重ですしね。

[100: 匿名さん]

キャンセルは出ないでしょうね。
現時点では徒歩圏内では一番近いですし。
北千住はうまくイメージを変えましたよね。
きれいで若い人が多くて。

[101: 契約済みさん]

契約者のみなさん、契約者専用のマンションコンシェルジュって見てますか？
工事進捗などが掲載されていますが、あまり更新されていませんよね。

[102: 契約済みさん]

契約時　契約一時金を支払われた方はいらっしゃいますか？

[103: 契約済みさん]

契約手付金のことですか？
支払い予定額の５％支払いました。
質問の意図はなんですか？

[104: 契約済みさん]

契約時に10万円手付金としていれた記憶があるのですが　領収書も頂いておらず　その手付金は残金支払の連絡の中に含まれておらず　不安になり質問しました。変な質問にご回答ありがとうございます。

[105: 契約済みさん]

１０４さんへ
その後解決しましたか？まだのようならレーベンさんに確認下さい。
私もこれまで不安なことがあり、幾度となく相談しましたが、そのたびにキチンと対応いただきました。
いよいよ来月は内覧会、月末は鍵の引渡しですね。
これから長いお付き合いになるかと思います。
よろしくお願いします。
お互い楽しい新居生活をすごしましょう。

[106: 契約済みさん]

105さんへ
ご親切にありがとうございます。レーベンに問い合わせしてみます。
こちらこそ　これから長いお付き合い　よろしくお願い致します。
感謝致します。

[107: 契約済みさん]

皆さん内覧会もう行かれたでしょうか？一部不具合多い方いたらしいですが、
私の部屋はさほど指摘箇所もなく予定日に入居できそうです。
入居開始まであと数週間なのでとても楽しみです。
入居者皆様今後とも宜しくお願いします。

[108: 入居予定さん]

私のところは指摘が多かったです。キズは施工中についてしまうのはしょうがないと思いますが、クロスの貼り方、サッシのパテ、外壁の塗装などが荒く、施工業者に失望してます。

[109: 入居予定さん]

確認会行ってきました。
指摘ヶ所はちゃんと直っていました。
言い出すときりない気がしますが、本当に問題あるところは住んでみないとわからないですし、今後対応をしっかりしてくれる事を期待します。
ただ部屋の汚れは絶対残ってると思うので入居前に1.2時間掃除しに行こうかと思います。

[110: 入居済み住民さん]

有意義な情報交換ができればと思い、住民版にスレッドを立ち上げました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/343295
よろしくお願いします。

[111: 社宅住まいさん]

ここも長い事売り出し戸数未定のままですね。
そういう戦略なのでしょうか。