ディアスタ下目黒ってどうですか？

[ビギナーさん]

ディアスタ下目黒についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区下目黒六丁目1005番11、1005番71（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 バス5分 「清水」バス停から 徒歩3分
東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩15分
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩15分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.73平米～72.30平米
売主：菱重エステート
販売代理：日広地所

物件URL：http://ds-2.jp/shimomeguro/top.html
施工会社：菱重エステート株式会社
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

またバス物件ですか。
シティテラスと競合しますね。

[2: 匿名さん]

目黒まで歩いていくとなると大体不動公園の前を通りながら行って２５分位でしょうかね。
毎日はきついですが、たまになら駅まで歩いても許容範囲内かな。バスを待ってなどすると
かえって歩いてしまった方が早い場合もありますからね。
でもお買い物を考えるなら武蔵小山からの方が便利かな。３駅利用できるのは
いいですね。

[3: 匿名さん]

このエリアのバス物件は供給過剰ですね。

しかも、24戸しかないし、管理費・修繕積立金の額は高いでしょうね。

このクラスの戸数なら、これからどんどん出てくるでしょうし、どうしてもこのエリアでという人は、住友の方が大規模で良さそうですね。もちろん、価格次第ですが。

[4: 匿名さん]

大規模マンションだとゲストルームやキッズルーム、さらにプールなどついている
マンションがありそれらは維持費などは大変だなと思い、なるべく大規模ではなく
余計な共用施設がない物件を探しています。
管理費、修繕費は首都圏で大体管理費が平米２００円程度、修繕積立金で
２１０～３００円程度と考えられている様です。ただ管理組合を立ち上げた後で
皆で協力して出費に対する目を厳しくすれば管理費を抑えたりすることができる
でしょうね。

[5: 匿名さん]

このエリアは良い住環境を求める方が
選ぶエリアだから、
大規模とか管理費の高い安いよりは、
採光とか風通しとか、眺望とか住宅の環境•品質で
選ぶんじゃないでしょうか。
この物件は、三面採光だし、風の通りも良さそうなんで、
大規模の片面窓の住戸より良いと思います。
金額は高いでしょうけど、住宅選びにおいて採光と
風の通りは妥協はしたく無いところです。

[6: 匿名さん]

まあ、普通に考えたらシティテラスかな。
スミフなので物件は高いですけど、
管理費は抑えられてましたよ。

採光重視なら戸建でファインコートですかね。高いですけど。

[7: 匿名さん]

シティテラスか〜。
高い割には、
仕様のグレードが低いからな〜。
食洗器も付いてないし。
管理費だけは、安かったけど。
ここの仕様はどうなんだろう？

[8: 匿名さん]

食洗機ってあとから付けてもせいぜい坪単価１万円ちょっと上がるくらいの金額だから、必要な人がオプションで付ければ十分じゃない？

[9: 匿名さん]

ディスポーザーは便利ですが、食洗機は使わなくなりました。食洗機に食器をセットするのが面倒で。

[10: 周辺住民さん]

目黒通りのバスは、朝７時30～８時はかなり頻繁にくるので便利です！
（ただし、逆に８時を過ぎると、なぜか５分～８分ぐらいこないこともある）
消防署前からだと、マンションから目黒駅まで【バス停まで５分。バス待ち５分。駅まで15分】25分は考えた方がいいです。
帰りは、19時～22時は駅目の前のバス停にバスが待っていてすぐに出る状態なので、まったくストレスを感じません。
（ただ、10時ごろはかなり混む！）
歩いて目黒までというのは、毎日は相当厳しいです。
そもそもバスに抵抗がある人は向かないエリアだと思います。
（正直、朝のバスは相当混みます。満員電車並みのこともしばしば。渋滞にイライラする人は向きません）
それとディアスタの場所ですが、シティテラスはかなりいい土地ですが、
ディアスタは正直微妙です。シティの場所は解放感がありますが、ディアスタは何か閉塞感を感じます。
なぜかは分かりませんが。。。
ちなみに、私はスミフの人間ではありません！

[11: 匿名さん]

24戸でわざわざモデルルーム作るのですね。

完成売りにすればコスト抑制できるのに。その分価格を下げた方がいいのではないかと思います。

[12: 匿名さん]

部屋が狭くて、驚きました。4帖に満たない部屋があるなんて。居室として使うというより、収納のスペースとして使うか、工夫次第というところでしょうか。

[13: 物件比較中さん]

眺望と外観は他と比べていいですね。
情報が少ないので、
設備の情報を早めに出して欲しい。

[14: 匿名さん]

いくら都心の住宅事情とはいえ3.2畳とか3.8畳とか、しかも行灯部屋ってびっくりしました。
仕事バリバリやってる人が自宅オフィス代わりに使うとかなら考えられますがこれが子どもの個室にされたりしたら可哀想だなと思いました。
でもリビングはまあ広めにとってあるんですよね。よくある田の字75平米3LDKとかのマンションでも12畳切るくらいのリビングは珍しくないのに13畳とか15畳とか。
その分個室を広くすればいいのにと思わないでもありませんが、主婦には居心地はいいのかも？
ファミリーとしても子ども2人なら厳しいですね。

[15: 匿名さん]

価格も出ましたね。
２ＬＤＫ ４３００万円台〜
３ＬＤＫ ５３００万円台〜
最多価格帯 ５７００万円台〜

どの間取りがいくらか分かりませんが、
５０００万円台中心みたいですね。

[16: 物件比較中さん]

シティテラス下目黒より
かなり安めですね。
ザテラスより安いのかな。

住宅街の割には５階建だから、
３階以上は眺望次第ですが、
検討中です。

[17: 匿名さん]

ザテラスが70㎡南向きで6000万円ぐらいが相場だったので、ザテラスより安いのでは？　ここは目黒川側はかなり高台になっているので、目黒駅に向かっては眺望が抜群だと思いますよ！

[18: 匿名さん]

やっと相場価格の物件が出て来ましたね。
ザテラスみたいすぐ完売になるかも。
仕様が気になりますね。
食器洗い器ぐらいは付いてて欲しい。

[19: 匿名さん]

なんか、シティテラスの掲示板、荒れてますねー。レスもシティはすごく多い。
こちらはレスが少なく、あまり注目されていないのでしょうか？

[20: 匿名さん]

価格は相場より安いし、
設備情報も出てないから、
荒れないでしょうね。
２４戸のマンションですから、
いつの間にか完売してるパターンでしょうね。

[21: 匿名さん]

>>14
LDK 表示だから広く見えるだけで、LDは狭いよ。

[22: 匿名さん]

価格が安めなのは、駅から遠いからでは？近くに大きなスーパーなど商業施設もない感じ。
ファミリー向けのマンションでしょうけど、間取りも小さめですね。
公園も近くにあるので、小さなお子さんがいらっしゃるご家庭ならいいでしょうけど、
永住することを考えると間取りの狭さの面で考えてしまいますね。

[23: 物件比較中さん]

現地見てきましたが、
南側の土地は２m程低いのかな？
１〜２階でも、日当りは問題無さそうですね。
日当りと小学校に面して無い分、
シティーテラスより好いかな。
前の道路も車通りも少なく、
歩道もしっかり整備されてるので、
街並み的にきれいですね。

[24: 匿名さん]

このマンションは、さりげなくあたりかもしれません。

[25: 匿名さん]

周辺環境は良く、ここで生活するのは良いでしょうね。
ただリビングを広くとっているからか居室が狭いですね。
3畳台の部屋は正直子供部屋にできないですし。
少々惜しい感じではありますね。

[26: 主婦さん]

3畳の部屋は物置か書斎って感じでしょうか。
シングルベットを置いたら、ものすごく狭くなってしまいますものね。
使い道がないので、せめて4畳は欲しかったかなって思いますが・・・・
こどもが2人いたら、６畳の部屋を二人で使ってもらうって感じになってしまうのでしょうか。

[27: 匿名さん]

お部屋は、狭いタイプが多いですね。さすがに3帖は居室としては難しいかもしれません。

[28: 匿名さん]

そうですね。３帖は居室としてはむずかしいでしょうね。
ウォークインクローゼット並みの広さでしょうから、物置になりそうです。
赤ちゃんがいるお家なら、赤ちゃん専用のお部屋としても良さそうですけどね。
赤ちゃんは広い部屋よりも狭い部屋の方が安心できるそうなので。

[29: 匿名さん]

４人家族以上は別ですけど、
３人家族なら最初はメニュープランで
ＬＤを大きめの間取りにして、
子供が増えたら、
間仕切りリフォームが、いいでしょうね。

[30: 匿名さん]

リビングは広いほうがいいですよね。家族構成の変化によってリフォームするというのもいい考えですね。

[31: 匿名さん]

７１００万円は高すぎる。
シティーテラス下目黒より高いよ。

[32: 匿名]

価格表送られてきたけど、南東の角部屋の最上階が6,000万円台後半ってなってたょ…　6,700万or6,800万円ぐらいだったら安いんじゃない？1階・2階は6,000万円台前半になってる。値段下げたのかな？けっこう安い感じ～

[33: 匿名さん]

それぐらいが妥当でしょ。
バス物件だし。規模小さいし。
今までが高すぎたんだよ。

[34: 匿名さん]

高値で行くなら、
近くのデベみたいになるんじゃない。
完売まで２年コース。

[35: 匿名さん]

たいしてシティテラスと変わらない値段ですね。
バス物件であることをかんがえれば、いずれにせよ高いですよ。

[36: 匿名さん]

シチィテラスと同じならシチィの方がいいや。

どっちも届かなくてやめたくちですが。。。

[37: 匿名さん]

こっちの方が割高な気がするが

[38: 検討中さん]

スタイルハウスの建設地行ったら見つけて、今日モデルルーム行ってきました。静かで日当り良さそうですね。

[39: 購入検討中さん]

改めて現地を見てきました。
やはりあの静かな環境と高台にある立地は魅力ですね。
目黒区に住んだ事が無いので不安はあるけど、消費税が上がる直前にバタバタしたくないし。悩みます。。
買うなら上の階と決めて真剣に検討してますが、みなさんはどうでしょうか？

[40: 匿名さん]

シティーテラスと比べて、
地下住戸が無いし、
５階建てなので、日当りと通風は
抜群にいいですね。
眺望が違います。
大規模にこだわらなければ、
断然ディアスタでしょうね。
大規模のウリである管理費も余り変わらないし。

[41: 購入検討中さん]

昨日モデル行って来ました、結構盛況でしたね。
７割の部屋が、角住戸と言うのと価格が魅力的ですね！！

[42: 匿名]

低層エリアの北側で南側に視界は開けているし、目黒台の高台の上にあるので、
ここからの眺望は最高だと思います。
目黒エリアで、この眺望の物件はそうないと思います。
シティの４階角部屋と、ディアスタの５階角部屋が同じ値段なら、
断然ディアスタですよ。

[43: 匿名さん]

高い方が勝ち？w

[44: 匿名]

ここの場合、勝ちだと思います！
立地が全然違う。
シティは低地(このエリアでは)、ディアスタは高台です。
そしてシティの４階(テラスがあるから実質３階)と、ディアスタの５階では、
雲泥の差がありますよ。
うちはディアスタ買えませんが、正直買えるならかなり欲しい物件です。
ちなみに私はデべではありません。

[45: 匿名さん]

今日、建設現地見て来ました。
学芸大学駅から歩いたのですが、意外と歩けました。
でも平坦なので、毎日の通勤は自転車ですかね。

[46: 匿名さん]

坪いくらですか？

[47: 匿名さん]

今週、いよいよ抽選会ですね。

スタイルハウス、シティーテラス、ディアスタ
にて比較検討してきた結果、ディアスタに決めました！！

[48: 匿名]

正解だと思います！
自分はいろいろあってやめたくちですが、
ここは買いだと思いますよ！
うらやましいです。

[49: 匿名]

なぜやめたのですか？参考にさせてください。