ディアスタ下目黒ってどうですか？

[ビギナーさん]

ディアスタ下目黒についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都目黒区下目黒六丁目1005番11、1005番71（地番）
交通：山手線 「目黒」駅 バス5分 「清水」バス停から 徒歩3分
東急東横線 「学芸大学」駅 徒歩15分
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩15分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.73平米～72.30平米
売主：菱重エステート
販売代理：日広地所

物件URL：http://ds-2.jp/shimomeguro/top.html
施工会社：菱重エステート株式会社
管理会社：未定

[1: 匿名さん]

またバス物件ですか。
シティテラスと競合しますね。

[2: 匿名さん]

目黒まで歩いていくとなると大体不動公園の前を通りながら行って２５分位でしょうかね。
毎日はきついですが、たまになら駅まで歩いても許容範囲内かな。バスを待ってなどすると
かえって歩いてしまった方が早い場合もありますからね。
でもお買い物を考えるなら武蔵小山からの方が便利かな。３駅利用できるのは
いいですね。

[3: 匿名さん]

このエリアのバス物件は供給過剰ですね。

しかも、24戸しかないし、管理費・修繕積立金の額は高いでしょうね。

このクラスの戸数なら、これからどんどん出てくるでしょうし、どうしてもこのエリアでという人は、住友の方が大規模で良さそうですね。もちろん、価格次第ですが。

[4: 匿名さん]

大規模マンションだとゲストルームやキッズルーム、さらにプールなどついている
マンションがありそれらは維持費などは大変だなと思い、なるべく大規模ではなく
余計な共用施設がない物件を探しています。
管理費、修繕費は首都圏で大体管理費が平米２００円程度、修繕積立金で
２１０～３００円程度と考えられている様です。ただ管理組合を立ち上げた後で
皆で協力して出費に対する目を厳しくすれば管理費を抑えたりすることができる
でしょうね。

[5: 匿名さん]

このエリアは良い住環境を求める方が
選ぶエリアだから、
大規模とか管理費の高い安いよりは、
採光とか風通しとか、眺望とか住宅の環境•品質で
選ぶんじゃないでしょうか。
この物件は、三面採光だし、風の通りも良さそうなんで、
大規模の片面窓の住戸より良いと思います。
金額は高いでしょうけど、住宅選びにおいて採光と
風の通りは妥協はしたく無いところです。

[6: 匿名さん]

まあ、普通に考えたらシティテラスかな。
スミフなので物件は高いですけど、
管理費は抑えられてましたよ。

採光重視なら戸建でファインコートですかね。高いですけど。

[7: 匿名さん]

シティテラスか〜。
高い割には、
仕様のグレードが低いからな〜。
食洗器も付いてないし。
管理費だけは、安かったけど。
ここの仕様はどうなんだろう？

[8: 匿名さん]

食洗機ってあとから付けてもせいぜい坪単価１万円ちょっと上がるくらいの金額だから、必要な人がオプションで付ければ十分じゃない？

[9: 匿名さん]

ディスポーザーは便利ですが、食洗機は使わなくなりました。食洗機に食器をセットするのが面倒で。

[10: 周辺住民さん]

目黒通りのバスは、朝７時30～８時はかなり頻繁にくるので便利です！
（ただし、逆に８時を過ぎると、なぜか５分～８分ぐらいこないこともある）
消防署前からだと、マンションから目黒駅まで【バス停まで５分。バス待ち５分。駅まで15分】25分は考えた方がいいです。
帰りは、19時～22時は駅目の前のバス停にバスが待っていてすぐに出る状態なので、まったくストレスを感じません。
（ただ、10時ごろはかなり混む！）
歩いて目黒までというのは、毎日は相当厳しいです。
そもそもバスに抵抗がある人は向かないエリアだと思います。
（正直、朝のバスは相当混みます。満員電車並みのこともしばしば。渋滞にイライラする人は向きません）
それとディアスタの場所ですが、シティテラスはかなりいい土地ですが、
ディアスタは正直微妙です。シティの場所は解放感がありますが、ディアスタは何か閉塞感を感じます。
なぜかは分かりませんが。。。
ちなみに、私はスミフの人間ではありません！

[11: 匿名さん]

24戸でわざわざモデルルーム作るのですね。

完成売りにすればコスト抑制できるのに。その分価格を下げた方がいいのではないかと思います。

[12: 匿名さん]

部屋が狭くて、驚きました。4帖に満たない部屋があるなんて。居室として使うというより、収納のスペースとして使うか、工夫次第というところでしょうか。

[13: 物件比較中さん]

眺望と外観は他と比べていいですね。
情報が少ないので、
設備の情報を早めに出して欲しい。

[14: 匿名さん]

いくら都心の住宅事情とはいえ3.2畳とか3.8畳とか、しかも行灯部屋ってびっくりしました。
仕事バリバリやってる人が自宅オフィス代わりに使うとかなら考えられますがこれが子どもの個室にされたりしたら可哀想だなと思いました。
でもリビングはまあ広めにとってあるんですよね。よくある田の字75平米3LDKとかのマンションでも12畳切るくらいのリビングは珍しくないのに13畳とか15畳とか。
その分個室を広くすればいいのにと思わないでもありませんが、主婦には居心地はいいのかも？
ファミリーとしても子ども2人なら厳しいですね。

[15: 匿名さん]

価格も出ましたね。
２ＬＤＫ ４３００万円台〜
３ＬＤＫ ５３００万円台〜
最多価格帯 ５７００万円台〜

どの間取りがいくらか分かりませんが、
５０００万円台中心みたいですね。

[16: 物件比較中さん]

シティテラス下目黒より
かなり安めですね。
ザテラスより安いのかな。

住宅街の割には５階建だから、
３階以上は眺望次第ですが、
検討中です。

[17: 匿名さん]

ザテラスが70㎡南向きで6000万円ぐらいが相場だったので、ザテラスより安いのでは？　ここは目黒川側はかなり高台になっているので、目黒駅に向かっては眺望が抜群だと思いますよ！

[18: 匿名さん]

やっと相場価格の物件が出て来ましたね。
ザテラスみたいすぐ完売になるかも。
仕様が気になりますね。
食器洗い器ぐらいは付いてて欲しい。

[19: 匿名さん]

なんか、シティテラスの掲示板、荒れてますねー。レスもシティはすごく多い。
こちらはレスが少なく、あまり注目されていないのでしょうか？

[20: 匿名さん]

価格は相場より安いし、
設備情報も出てないから、
荒れないでしょうね。
２４戸のマンションですから、
いつの間にか完売してるパターンでしょうね。