ライオンズ上大岡エアーズヒルってどうですか？

[購入検討中さん]

ライオンズ上大岡エアーズヒルについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県横浜市南区大岡5丁目1460-61他（地番）
交通：京急本線 「上大岡」駅 徒歩8分
横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩9分
間取：3LDK
面積：64.33平米～75.92平米
売主：大京

物件URL：http://lions-mansion.jp/MD111002/
施工会社：株式会社イチケン
管理会社：株式会社大京アステージ

[2: 匿名さん]

駅のこちら側って坂がきつくないですか？

[4: 購入検討中さん]

だいたい価格はどのくらいになると皆さんお考えですか？？うちも検討したいのですが、あまり高いとちょっと、なので。

[5: 匿名]

パークホームズより少し安いくらいかな？
戸数少ないから将来管理費すごいことになりそう。

[6: 匿名さん]

そっか。
ルネ位の価格だったらルネよりこっちかな、って思ってたけど、パークよりちょいやすいかぁ
無理だな

[7: 匿名さん]

外観あたし好みっ

[9: 匿名]

上大岡徒歩8だと下手したらパークホームズと同等の値付けしてくるかもね、ライオンズだし。

こっちは坂がネックだけど、そのへんは設備仕様でカバーしてきそうな気がする。パークホームズは仕様イマイチだったから。

[10: 購入予定]

上大岡もマンション乱立してますね…

[11: 物件比較中さん]

上大岡、いちお横浜までノンストップだし。

[12: 匿名さん]

JRに比べて、京急は災害にも強いし、復旧も早い。
羽田にも1本で行けるし、安いし、便利ですよ。
地下鉄も使えるしね。
ただ坂は、どちら側も、毎日となると、結構しんどいです。

[14: 匿名さん]

横浜から南側は大雨に弱いですよ。
大きな台風がくるとJRも京急も横浜以南はたびたび停まります。

[15: 匿名さん]

↑三浦半島の話ね。上大岡は関係ないでしょ。
どっちかというと大岡川の氾濫の方が怖いよ。

[16: 購入検討者]

※急斜面地崩壊危険区域のようですが、直下型地震のときかなり危険ですかね？
施工会社が聞いたことないのですが、知っている方いらっしゃいますか？

[17: 匿名さん]

上大岡に住んで3年になりますが、
通勤時に電車が止まったのは人身事故と東日本大震災の時だけで、大雨で止まった事は記憶に無いです。
坂については正直きついですが、駅から徒歩7～8分を考えればしょうがないかなと。
スーパーが近くに無いのはちょっと不便。
近くの学校が評判の悪くないところなので、年頃のお子さんがいる方にはおすすめかと。

[18: 匿名さん]

上大岡は坂は避けれない駅前以外。

[19: 購入検討中さん]

5000万かぁ～

[20: 匿名]

>>19さん、価格出たんですか？5000万！？

[21: 地元民]

大岡川は、昔氾濫したこともありましたが、磯子方面に流れる分水路が出来てからは起っていません。
大雨で浸水するのは、昔田んぼや畑があった別所の方です。

[22: 匿名さん]

別所って浸水するの？あんな高いところ？

[23: 地元民]

バスが通る道路の両側は、昔はあちらこちらに田んぼや畑がありました。雨が降ると高台から、水が流れこみます。

[24: 匿名]

ライオン価格……。
立地は三井に軍配が上がるからあとは中身ですねえ

[25: 匿名]

台風17号はこちらに来ないかと思ったのに本州上陸の予報
そんな時にも安心した場所や構造をもったところがいいかな

[29: 匿名さん]

駅東側、この辺りの坂ってけっこう大変だよ。
8分って言っても数字以上に時間を感じると思う。

[32: 匿名さん]

第一期は完売？

[33: 購入検討中さん]

でも5700万は確かに高いと思うね。

[34: 匿名さん]

5700あったら駅前タワー買えちゃうぜ(笑)

[35: 購入経験者さん]

5700万だなんてなんかの間違いじゃない？

最近まで新宿区にいたけど、新宿御苑前、新宿アルタまで徒歩たった10分で眺望抜群、築2年経過しかたってない
タワーマンションだって７F（でも日あたりも景色もすごく良い、新宿御苑のなかも見える）の70m２で
中古価格5600万だってのに、

いくら新築で平米も広かったとしても、これは思えない価格だわ。
上大岡はちょっとバブル気味だと思うよ。都内山手線内の駅近でも
5500万出せばそこそこが買えるってのに。

[36: 匿名さん]

プラウドシティはこれより高かったからこれぐらいでも仕方ないと思う。

[39: 匿名さん]

プラウドシティ、中古はかなり値崩れてるよね
5700万円をこの地にだすなら、中古でも平地のプラウドシティか、最戸あたりの戸建のがよさそう

[40: 匿名さん]

上大岡は条件良い新築マンションなら
坪300ぐらいはすると思うけど。ここはそれよりは若干落ちるのかな。

[41: 購入経験者さん]

>坪300
駅徒歩3分以内＆角部屋高層階の価格かなあ。

絶望的遠さで現実的に歩くのがキツイ、○トラスは置いといて、駅徒歩１２分のルネが坪200以内だからねえ。
まあ、８分で設備がよければ250が妥当かね。

あと、設備だけじゃなく、構造の面で、天井高が2600mm以上あるとか、二重床かつ、ボイドなしのスラブ厚が250mm以上かボイドスラブで330mm以上で太鼓現象の懸念もないとか、よほど条件が良くないと300はありえんね。

まあ、エントランスとか共有部分は立派だからそこに費用かけてるっていうのはあるかも。

[42: 匿名]

今日はイベントでマンション管理のイベントをやっていたんですね
マンションをただ見るだけでなく見る観点を教えてくれるって納得する部分も多いでしょうね。行かれた方いますか

[43: 匿名さん]

急に止まってその後書き込みないね。

[44: 購入検討中さん]

立地が良いので販売が好調のようです。

価格をもう少し高く設定しても上大岡なら売れますし。

[45: 購入検討中さん]

>価格をもう少し高く設定しても上大岡なら売れますし。

そうは思えないが。

[46: 匿名さん]

４５さん

荒らしは来ないで下さい。

[47: 匿名さん]

上大岡で坪300？
そんな価値があるのは駅前タワーの高い部屋位だろ。
小杉ならざらだろうけど。

[48: 匿名さん]

↑またいつもの人