有明ガーデンシティー（その８）

[匿名さん]

『湾岸伝説は完結する』


有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216550/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

[822: ご近所さん]

楽天アンケートで有明GCのアンケートありました。
先週ね。

[823: 匿名さん]

＞他の物件買った人は不便さを我慢したのに
＞値下がりはするはで、全くいいところなし
オリの竣工から８年くらい？
今までの８年間を有意義に過ごしてきたなら、元取れてるのでは？
その時間こそが支払金銭の価値がある。
物件（マンション）などはその間に蓄えた資金も加えて、必要なら買い替えればいいだけ。

>>821さん
何がきついと考えられるのか伺いたい。
AGC以外の既存のマンションは、早くて2015年のときには当然として中古。
むしろ、AGCとその生活施設ができたら、付近の中古も人気があがると考えるのが仏だと思うが。

[824: 匿名さん]

減税と消費税考えると販売価格同じでも500万以上の開きあるしな。
家賃払って待ってること思うと展望も設備も悪くないし、既存のマンションは得でしょ。

[825: 匿名さん]

資産倍増と買い煽ってきたことを先に反省してから言って欲しいな、そういうことは。

[826: 匿名さん]

823

あなたにとって見あっているのはよく理解した。
利便性が上がったって新築が安けりゃ
中古の価格は下がるのが道理
これをキツイと言うのは違和感ないけどな

[827: 匿名さん]

資産倍増は、あるんじゃないですかね。
大規模開発により利便性と知名度アップしますから。

有明より値上がりしそうな街は23区内にはありませんよ。

[828: 匿名さん]

新築でも、グレード低ければ安いのでは？

[829: 匿名さん]

説得力が全然ないのに言い続けるだけだから
信用されない
もしかして言い続ければ夢がかなうと思ってる？

[830: 匿名さん]

資産価値倍増君の立場がきつくなってきたね。

[831: 匿名さん]

まぁ、そういう事にしたいんだろうけど、無理なんじゃない？

高速沿いの眺望なし粉塵まみれの部屋でも４５００万なんですからね。
かなり高級路線になるのでは？

[832: 匿名]

高くても購入検討者が費用対効果が高い思えば売れるんだし、
低いと思えば売れないんだし、
それは経験豊富なスミフが良いところついてくるでしょう。
個人的には三菱の晴海の売れ行きを見て値付けすると思いますよ。

あ、ちなみに中央区だの江東区だのの議論は不毛ですよ。
検討者がどっちの環境が好きかだけですから。

[833: 匿名さん]

地下鉄の最寄り駅ないんでしょ。
カテゴリーとしては郊外物件に近いと思うよ。だから値段もそれなりというのが現実。

[834: 匿名]

俺はゆりかもめやりんかい線嫌いじゃないけどね。
駅近いんだしどこに出たいかっていう価値観じゃないの？

[835: 匿名]

今の有明の物件は、
デベが価格維持できる物件数だし
開発期待と共用施設を考えると
適正な価格なんでしょう。
でも、開発は織り込み済みの価格だし、
豪華共用施設が魅力を維持できるのは
10年くらいなんじゃないかな。
管理組合の対応次第では負の施設に
なる可能性も高く、わざわざそんな物件
を倍増価格で買う人は皆無なのは確か。
新しい、便利になった環境で、
簡素で安い物件が大量に有明に誕生したら、有明も街へと変貌するでしょうが
既存物件は今より低価格で買えると
思います。

[836: 匿名さん]

りんかい線は混まないし実際便利だと思うよ。乗り換えなしに、新宿、渋谷、恵比寿、大崎にいけるし。
ここにマンションたつ頃は、銀座、有楽町まで抜けるバスもできるでしょ。

[837: 匿名]

乗り換えた方が移動コストが安いけどね。

[839: 匿名さん]

止まる駅に不満でもあるのかな？主要駅をカバーしてると思いますけど。銀座にも一度も曲がることなく行ける立地としては価格も安い方だと思うな。

[840: 匿名さん]

不満は無いけど利用する人は限られるので資産価値アップのポイントは低いでしょうね。
遠回り、コスト高、主要駅のホームの立地が不便などなど。

[841: 購入経験者さん]

ふーむ。これだけネガさんが沸いてくるなら将来性ありかも(笑)
私は静かに検討したいのでsage推奨。

[843: 匿名さん]

セカンド所有者には、良い場所です。

[844: 匿名さん]

ところで、ここに入るスーパーはどこか決まったのですか?

ここに関してはなかなか情報おりてこないですね。

内容によってはオリゾンマーレがお得感出てきたので検討しようかなと思ってるのですが。

[845: 匿名さん]

ここの前の道路綺麗になりましたね。今年中にブリリア前ですかね。
それにしても、電柱は抜かないのかな。

[847: 匿名さん]

有明は伸びる。

資産価値倍増計画　順調に進行中

[849: 匿名さん]

脳内資産価値絶好調の街。

どこまでも広がる埋立地の街。

有明。

[850: 匿名さん]

やっぱり、今のうちにオリゾン仕込んでおくかな。いい間取りが少ないのが弱点だよな

[851: 匿名さん]

水と緑のリゾートタウン



有明

[852: 匿名さん]

マーレ オリゾン かなり坪単価 180と買いやすくなってきたので◎

[853: 匿名さん]

＞資産価値倍増計画　順調に進行中

と

＞マーレ オリゾン かなり坪単価 180と買いやすくなってきたので◎

とはどう整合するのですか？

前者がうそつきってことで合ってますか？

[855: 匿名さん]

オリゾンを売り抜けようと必死な人が貼り付いてるや

[856: 匿名さん]

頼みのＧＣがまさかのスカイタワー価格ということが判明したので有明脱出組は必死ですよ
だが本当の恐怖は駅から最遠の新CTAの価格が判明してからですな
普通に考えればGCの価格よりも相当下げてこないと売れ無そうな立地だが果たして…

[857: 匿名さん]

有明は資産価値が上がるどころか大暴落必至。
将来は上がるからと不便な荒野に建つ割高マンションを買った住民はなんとか今のうちに抜け出そうと涙目だが、中古で売ろうにも相当下げないと売れない。
不動産で儲けようなんてバカなことを考えるからこんなことになる。

[858: 匿名さん]

オリゾンは坪200万以下なら買いでしょうね。


180万は何か曰く付きでは？

[859: 匿名さん]

オリゾン狙いの人、まだ頑張っておるのか？(笑)
今の有明では一番バランスの取れた物件だと思いますよ。

さすがに180万の部屋は瞬間蒸発でしょうけど、坪200万位だったら、よい間取りが出たら飛び付くのも良いと思いますよ。

恐らく有明ガーデンシティが具体化するにつれて、値段も上がっていくでしょうしね。

[861: 匿名さん]

オリの旗色が悪くなってから即来たね。必死過ぎ。

ここは新築のAGCの検討スレであって
中古のおりゾンはどうでもいい。

必死さにみんな引いてるのわかってるのかな？

[862: 匿名さん]

おりゾン板でやるべき。

ポジショントークが過ぎるよ。

住民の質が問われるからこれ以上はやめた方がいい。

[863: 匿名さん]

既存の有明マンソン群の話はしちゃいけないの？
ガーデンシティに限定しちゃうと話題が無いんじゃない。

[864: 匿名さん]

おりゾン住民がおりゾン推しするために
ちゃんと住民板があるでしょ

[865: ご近所さん]

有明ＧＣはまだまだなので、勉強をかねて、パークタワー東雲のモデルルームに来月行って来ます。

あのグレードにしてあの安さから、パークタワー東雲も結構気に入ってるけど

まあ、その場で、契約なんてことはないけど、まさかのまさかで、気に入ったら応募しちゃう

可能性も５％はある。

はやく、有明ＧＣも楽天アンケートだけでなく

ＯＰＥＮにしてくれ～。

しかし、有明ＧＣが「ＷＣＴ」クラスでなくてよかったyo。

[866: オリゾンマーレ住民さん]

>>863さん
AGCスレにおいて、過度にならない程度なら近隣マンションを比較のために話題にするのはありだと思いますが、
官人のAGCに関する話題や情報は出さずに、オリゾンの話題ばかりというのはおかしいでしょう？
本当にオリゾンの住民さんなら、目の前にAGC敷地があるのですから、もっと直近の情報などを提供できるはずです。
尚、住民板には深く沈んでいまずがオリゾン専用スレもありますよ。

[867: 匿名さん]

値上がり期待なら、オリゾンだろうね。

[868: 匿名]

ただ、867のような発言があると
いう事は、値下圧力もかなり強い
と見るべきだろうね。

[869: 匿名さん]

今後の値下がりは期待できないでしょ(笑)


開発が進む前が一番安いのは、豊洲の開発でばれてしまってるよ。

[870: 匿名さん]

オリゾン狙いが急激に増えてきたね。
何かあったのかな？

[871: 匿名さん]

有明はオリゾン、ガレリアを新築で買った人位なら、不便だったけど安く買えて良かったんじゃない？
その後はマーレの天井を境にだんだん下落しちゃってるし。２０１６年のオリンピック落選が痛かったね。
震災も起きたし、近隣の最近の分譲価格や今後の大量供給を考えても、まだまだ下値模索は続きそうな気がするね。