有明ガーデンシティー（その８）

[匿名さん]

『湾岸伝説は完結する』


有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216550/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

[765: ご近所さん]

楽天アンケートで、有明GCマンションについてのアンケートがありましたね。

「こんな感じの価格帯になるよ」、なんてのも設問項目にありましたヨ。

＊楽天アンケートを行なっている人は要チェックです。
（内容外部秘なので、ここでは記載できませんが・・・・・）ｗ

・検討したい
・興味はある
・検討しない

のうち、当然、検討したいに「ポチッ」としました。

ちなみに、４５００万円アッパーで考えているのですが、
低層の方角不問であれば３LDKも手が届きそうです。＠謎

本当は、方角（南）優先で考えているので、
２LDKで落ち着きそうですがｗ

[766: 匿名さん]

ここは東京を知らない田舎もんが買うマンションだなー。

[767: 匿名さん]

766
君ん所は、東京と田舎の区別を知らないもんが買うマンションだなー

[769: 匿名さん]

一度暮らしてみればいいよ。
ただし、消費と思って。

値上がり期待なんて甘い考えは似つかわしくない街。



有明。

[770: 匿名さん]

>>765
「低層の方角不問の３LDK」か「方角（南）優先の２LDK」かで、最後まで悩みそうですね？(^^;
間取りや仕様など、さまざまな要素によると思いますが、日当たりや眺望は物件の配置によって変わると思いますよ。
あと、駅近・商業エリア有りなので「動線」にも気をつけてください。
　・ＥＶまでの距離
　・駐車場への移動方法
　・駅へのルート
上記のほか、頻繁に移動する場所への動線は日々の使い勝手に大きく影響しますよ。
静かに暮らしたいのか利便性を高く求めるのかによって、選ぶ部屋の位置が違ってきます。

[771: ご近所さん]

>770さん

大変ありがたいアドバイスありがとうございますm（__）m

たしかに。

最大の希望は「駅近」最優先なのですが、

１戸１０００棟暮らすのタワーが２つできるわけで、

タワー（東西？）によって、同じ階でも数分の誤差がでてしまいそうですね。

気をつけます！メモメモ。


ちなみに、我が家は夫婦と子ども２人（まだバブーな男の子）暮らしとなるので

３LDKが欲しいところです。＠謎　もちろん、有明小になります。

でも予算の関係で２LDKとなるでしょう。

[772: ご近所さん]

↑失礼致しました↑

×　１戸１０００棟

○　１棟１０００戸　

[773: 匿名さん]

値上がり期待なら有明でしょう。

有明より値上がり期待できる場所って２３区にないのでは？

[774: 匿名さん]

もう総論は不要だよ

9月にはオリンピックの開催地が決まるわけだし
決まらなかったら見送るでいいんじゃない？！

[775: 匿名さん]

決まるのは来年の9月の中頃だよ。

値上がり期待なら買っても良いかと。

[776: 匿名さん]

有明　資産価値　倍増計画　順調に進行中

[778: 匿名さん]

脳内で着々と倍増計画が進行中の街





有明。

[780: 匿名さん]

脳内で確実に値上がりする街






有明。

[782: 匿名さん]

江東区南部地区の街





有明。

[783: 購入検討中さん]

つまらない繰り返しは、
いりません！

少し前にレスのあった楽天のアンケートがあった
という情報、是非詳しく教えてください〜

[784: 匿名さん]

近隣住民にもアンケートありましたよーー。

[786: 匿名さん]

含み損倍増計画進行中の街。




有明。

[788: 匿名さん]

オリンピックが来ても
マイナー競技向けのサテライト会場です
施設のほとんどは仮設
むしろ生殺し地域ですわ

[789: 匿名さん]

それは痛いな
せめて脳内でだけは値上がりさせてあげよう

[794: 匿名さん]

3LDK 4500万からって激安じゃねえか
値上がりどころか今売り出し中の物件みんな過去になったわw

新CTAも似た価格帯でくるのだろうか

[795: 匿名さん]

同じ4500万なら、こんなスーパーすら満足にない、僻地の有明よりも板橋区のほうがずっと住みやすい。
産婦人科も選び放題で妊婦さんにも優しい。

[797: 匿名さん]

795

それは江東区内ではある意味最も不便な有明と比べるから。
深川は便利だよ

[798: 匿名さん]

板橋区が便利なら、そっちにしたら？
おしゃれさは皆無だけど、我慢できるの？

[799: 匿名さん]

あれ？スーパーは文化堂があるよ。
有明ガーデンシティにもできるから、２件はできるのでは？

そんなに不便ですかね。

[800: 購入検討中さん]

3LDKって何平米くらいかね？
70以下の無理やり3LDKなら
低層階、方位によってはあったとしても、
激安とまでは感じないかなぁ。

ってか、その価格帯情報はどこからですかね？

[801: 匿名さん]

アンケートからでしょうね。
４５００万くらいなら、激安の部類かと。

[802: 匿名さん]

有明のタワマンが共用施設充実してるのは
街が不便だからにほかならない

飲食がないからデリバリーばかりみかけるし

[803: 匿名さん]

激安とかいうのは完売してからいってほしいよ

いつまでも完売しないから、
しょうもない連投が増える
あ ほかと。

[804: 匿名さん]

最近は、東雲、豊洲のじだいですが、デベが何処宣伝するか次第ですので、もう少し待っていれば、有明、東雲、豊洲の時代が来ますよ！

[805: 匿名さん]

完売も何も、まだ売り出さしてすらいないのだが？

普通に激安かと思うけど。

[806: 匿名さん]

805

売り出していないといいながら激安という意味がわからないが。

つまり、激安ありきってことかい？

[807: 匿名さん]

確かにまだ概要も値段も出てないのに、価格について断定するのは変ですね。
そもそも「激安」「暴落」などの言葉を使う人の発言はまったく信用できません。
詳しい論拠もできないでしょうし。

[808: 匿名さん]

４５００万で３LDKなら、高いっていう方が理解に苦しむが。

安いと思いますよ。

[809: 匿名さん]

都内全般ではね

本屋も無い僻地では安くもないだろ

[810: 匿名]

アーバンリゾートにしては安いな

[811: 匿名さん]

あの・・・「激安」でネガッてる人、その言葉使うたびにポジ的に宣伝してますけど(^^;

[812: 匿名さん]

住不にしては弱気な値段設定だなー
やはり2000戸売り切るのは相当難しいと判断してるのか

激安に過剰反応してるのがいるけどスカイタワーよりも安いととれる価格設定なんだから安いと言う感想がでるのも当然だろ

[813: 匿名さん]

ポジは資産価値倍増とか言ってるわけだから
4500万を安いなんて無責任なことは言ってないで
もっと怒るか、倍増は夢幻だったと諦めるか
そっちが先でしょう？
最低でも3LDKなら1億で販売されなければ中古は
価値倍増しないよ

[814: 匿名さん]

ネガ完勝。

[817: 匿名さん]

まぁ資産価値が上がるのは良い事だと思いますよ。

[818: 匿名]

ここは戸数が多いから値ごろ感
で勝負する可能性は高い。
そうなると中古の資産価値は
経年もあるし、今よりかなり
下がると予想する。

[819: 匿名]

>>771
極秘ですが、実際住居棟のタワーは５－６本の計画ですよ。
一般には２本の計画で告知してますがね。

[820: 匿名さん]

有明じゃここを買うのが正解だな
他の物件買った人は不便さを我慢したのに
値下がりはするはで、全くいいところなし
永住して元とってくださいね

[822: ご近所さん]

楽天アンケートで有明GCのアンケートありました。
先週ね。

[823: 匿名さん]

＞他の物件買った人は不便さを我慢したのに
＞値下がりはするはで、全くいいところなし
オリの竣工から８年くらい？
今までの８年間を有意義に過ごしてきたなら、元取れてるのでは？
その時間こそが支払金銭の価値がある。
物件（マンション）などはその間に蓄えた資金も加えて、必要なら買い替えればいいだけ。

>>821さん
何がきついと考えられるのか伺いたい。
AGC以外の既存のマンションは、早くて2015年のときには当然として中古。
むしろ、AGCとその生活施設ができたら、付近の中古も人気があがると考えるのが仏だと思うが。

[824: 匿名さん]

減税と消費税考えると販売価格同じでも500万以上の開きあるしな。
家賃払って待ってること思うと展望も設備も悪くないし、既存のマンションは得でしょ。

[825: 匿名さん]

資産倍増と買い煽ってきたことを先に反省してから言って欲しいな、そういうことは。

[826: 匿名さん]

823

あなたにとって見あっているのはよく理解した。
利便性が上がったって新築が安けりゃ
中古の価格は下がるのが道理
これをキツイと言うのは違和感ないけどな

[827: 匿名さん]

資産倍増は、あるんじゃないですかね。
大規模開発により利便性と知名度アップしますから。

有明より値上がりしそうな街は23区内にはありませんよ。

[828: 匿名さん]

新築でも、グレード低ければ安いのでは？

[829: 匿名さん]

説得力が全然ないのに言い続けるだけだから
信用されない
もしかして言い続ければ夢がかなうと思ってる？

[830: 匿名さん]

資産価値倍増君の立場がきつくなってきたね。

[831: 匿名さん]

まぁ、そういう事にしたいんだろうけど、無理なんじゃない？

高速沿いの眺望なし粉塵まみれの部屋でも４５００万なんですからね。
かなり高級路線になるのでは？

[832: 匿名]

高くても購入検討者が費用対効果が高い思えば売れるんだし、
低いと思えば売れないんだし、
それは経験豊富なスミフが良いところついてくるでしょう。
個人的には三菱の晴海の売れ行きを見て値付けすると思いますよ。

あ、ちなみに中央区だの江東区だのの議論は不毛ですよ。
検討者がどっちの環境が好きかだけですから。

[833: 匿名さん]

地下鉄の最寄り駅ないんでしょ。
カテゴリーとしては郊外物件に近いと思うよ。だから値段もそれなりというのが現実。

[834: 匿名]

俺はゆりかもめやりんかい線嫌いじゃないけどね。
駅近いんだしどこに出たいかっていう価値観じゃないの？

[835: 匿名]

今の有明の物件は、
デベが価格維持できる物件数だし
開発期待と共用施設を考えると
適正な価格なんでしょう。
でも、開発は織り込み済みの価格だし、
豪華共用施設が魅力を維持できるのは
10年くらいなんじゃないかな。
管理組合の対応次第では負の施設に
なる可能性も高く、わざわざそんな物件
を倍増価格で買う人は皆無なのは確か。
新しい、便利になった環境で、
簡素で安い物件が大量に有明に誕生したら、有明も街へと変貌するでしょうが
既存物件は今より低価格で買えると
思います。

[836: 匿名さん]

りんかい線は混まないし実際便利だと思うよ。乗り換えなしに、新宿、渋谷、恵比寿、大崎にいけるし。
ここにマンションたつ頃は、銀座、有楽町まで抜けるバスもできるでしょ。

[837: 匿名]

乗り換えた方が移動コストが安いけどね。

[839: 匿名さん]

止まる駅に不満でもあるのかな？主要駅をカバーしてると思いますけど。銀座にも一度も曲がることなく行ける立地としては価格も安い方だと思うな。

[840: 匿名さん]

不満は無いけど利用する人は限られるので資産価値アップのポイントは低いでしょうね。
遠回り、コスト高、主要駅のホームの立地が不便などなど。

[841: 購入経験者さん]

ふーむ。これだけネガさんが沸いてくるなら将来性ありかも(笑)
私は静かに検討したいのでsage推奨。

[843: 匿名さん]

セカンド所有者には、良い場所です。

[844: 匿名さん]

ところで、ここに入るスーパーはどこか決まったのですか?

ここに関してはなかなか情報おりてこないですね。

内容によってはオリゾンマーレがお得感出てきたので検討しようかなと思ってるのですが。

[845: 匿名さん]

ここの前の道路綺麗になりましたね。今年中にブリリア前ですかね。
それにしても、電柱は抜かないのかな。

[847: 匿名さん]

有明は伸びる。

資産価値倍増計画　順調に進行中

[849: 匿名さん]

脳内資産価値絶好調の街。

どこまでも広がる埋立地の街。

有明。

[850: 匿名さん]

やっぱり、今のうちにオリゾン仕込んでおくかな。いい間取りが少ないのが弱点だよな

[851: 匿名さん]

水と緑のリゾートタウン



有明

[852: 匿名さん]

マーレ オリゾン かなり坪単価 180と買いやすくなってきたので◎

[853: 匿名さん]

＞資産価値倍増計画　順調に進行中

と

＞マーレ オリゾン かなり坪単価 180と買いやすくなってきたので◎

とはどう整合するのですか？

前者がうそつきってことで合ってますか？

[855: 匿名さん]

オリゾンを売り抜けようと必死な人が貼り付いてるや

[856: 匿名さん]

頼みのＧＣがまさかのスカイタワー価格ということが判明したので有明脱出組は必死ですよ
だが本当の恐怖は駅から最遠の新CTAの価格が判明してからですな
普通に考えればGCの価格よりも相当下げてこないと売れ無そうな立地だが果たして…

[857: 匿名さん]

有明は資産価値が上がるどころか大暴落必至。
将来は上がるからと不便な荒野に建つ割高マンションを買った住民はなんとか今のうちに抜け出そうと涙目だが、中古で売ろうにも相当下げないと売れない。
不動産で儲けようなんてバカなことを考えるからこんなことになる。

[858: 匿名さん]

オリゾンは坪200万以下なら買いでしょうね。


180万は何か曰く付きでは？

[859: 匿名さん]

オリゾン狙いの人、まだ頑張っておるのか？(笑)
今の有明では一番バランスの取れた物件だと思いますよ。

さすがに180万の部屋は瞬間蒸発でしょうけど、坪200万位だったら、よい間取りが出たら飛び付くのも良いと思いますよ。

恐らく有明ガーデンシティが具体化するにつれて、値段も上がっていくでしょうしね。

[861: 匿名さん]

オリの旗色が悪くなってから即来たね。必死過ぎ。

ここは新築のAGCの検討スレであって
中古のおりゾンはどうでもいい。

必死さにみんな引いてるのわかってるのかな？

[862: 匿名さん]

おりゾン板でやるべき。

ポジショントークが過ぎるよ。

住民の質が問われるからこれ以上はやめた方がいい。

[863: 匿名さん]

既存の有明マンソン群の話はしちゃいけないの？
ガーデンシティに限定しちゃうと話題が無いんじゃない。

[864: 匿名さん]

おりゾン住民がおりゾン推しするために
ちゃんと住民板があるでしょ