有明ガーデンシティー（その８）

[匿名さん]

『湾岸伝説は完結する』


有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216550/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

[674: 匿名さん]

どうせウソでしょうしね(笑）

有明の中古マンションでも狙ってる人かな？

[675: 匿名さん]

オリゾンあたりの、間取りの良い部屋が売りに出てるとか、そういう事じゃないでしょうかね。

[676: 匿名]

業者の中の人ですか？ 東京都が下請けに命じて検査させてるから、数値を低く出してる可能性はあるかもな。

[677: 匿名さん]

何故？
陰謀論を唱える意味が分からないな。

[678: 匿名さん]

そりゃ携帯さんに何か裏があるからでしょ

[679: 匿名さん]

>>673さん
URL提供ありがとうございました。
少なくとも有明が突出してるわけじゃなさそうです。
いろんな数値がありますが、総じて「葛飾清掃工場」「江戸川清掃工場」が高いようです。
気になる中央防波堤付近はまだ未調査のようですね。
この問題は全国的な問題。
特に被災地では、単位の違う数値に悩む問題です。ネガネタにするのは控えましょうね。

[680: 匿名さん]

やっぱり住むならおしゃれなベイエリアだよね
有明最高！

[681: 匿名さん]

安い時期に買うのが投資の基本だよ(笑)

[684: 匿名さん]

戸建てでも、杭くらいは打ちたいし、、、

さすがに木造は嫌だから、RC造にしたい。。。。


そうすると、3億円くらいになっちゃうんだよなぁ。。。。

[685: 匿名]

戸建の話題はスレ違い。
尚、私は戸建も持っているのでお構い無く♪

[686: ご近所さん]

花火でいよいよモナコのような華のある街になってきましたね。そういえば台場でＦ１の計画どうなりましたっけ？

[687: 匿名さん]

有明なんかこれ以上マンション作っても売れないんだから、巨大なコストコをドカッと作って終わりにしたらいいよ。

[688: 匿名さん]

ゆっくり売るのが良いと思いますよ。
お金持ちを誘致するのが、開発は手っ取り早い。

[689: 匿名さん]

F1は東国原が落選したからなくなったのでは？

[690: 匿名さん]

期待するならF1よりオリンピックでしょ。
9月ごろに決まるんだっけ？

[691: 匿名さん]

>>690さん
＞2020年に開かれる予定の第32回夏季オリンピックである。2013年9月7日にアルゼンチンのブエノスアイレスで行われる第125次IOC総会で開催地が決定する

8年って長そうだけど、あっという間にきそうでもある(^^;
3年先に2015年も楽しみだけど。

[692: 匿名さん]

来年の9月なんですね。

楽しみです。

[694: 匿名さん]

2年後くらいじゃないですかね。

アンケートレベルで、付近の住民には配られてるらしいけど。

[695: ご近所さん]

まあオリンピックの東京開催が決定すれば、環二など倍速開発になるよね。
開発のスピードアップという意味では、有明にとって東京オリンピックのメリットは大きいでしょうね。
私は、有明に限らず日本のためにもオリンピック開催が決まればと、願っております。

[697: 匿名さん]

経済効果についてはロンドンの結果を見て
誰も期待してないよ

変わらず期待しているのは湾岸住民だけ
所詮サテライト会場レベルなのに

[698: 匿名さん]

有明資産価値倍増計画　順調に進行中

[699: 匿名さん]

安い時期に買うのが投資の基本だよ。

[701: 匿名さん]

まぁ、そういう事にしたい気持ちも分かるけど。（笑）


値上がりするようなマンションですから、買うのが良いのでは？

[702: 匿名さん]

確実に値上りするのに、買わない人達って、、、笑

安い時期に買うのが投資の基本なのに、、、。

早い者勝ちだよ。

笑う側にまわるチャンス。

[705: 匿名さん]

>>703
半分正解かな。
有明でも古い物件は激安時代だった。
経年劣化してる中古でもいまだ新築価格と同等。＜後発の物件が高いからね。
ＡＧＣができると付加価値が高まるので単純には中古価格もあがると思うよ。
最終的には、その専有部の仕様（間取りや向き）によるんだろうけど。

[706: 匿名さん]

＞笑う側にまわるチャンス。
すでにクスクス笑われてる声が聞こえないかい？
「安い時期に買うのが投資の基本なのに、、、。 」同じレスの繰り返し。賢いとは到底思われない。

[707: 匿名さん]

>確実に値上りするのに、買わない人達って、、、笑
>安い時期に買うのが投資の基本なのに、、、。
>早い者勝ちだよ。
>笑う側にまわるチャンス。

何故確実に値上がりすると考えているのでしょうか？
通常は販売価格に織り込まれますので、儲けるのは難しいでしょう。

ちなみにリーマン・ショック前のタワーマンションの湾岸戦争と呼ばれる販売合戦では
販売戸数の多さから購入後、暴落するのではないかと囁かれていました。
そうした中、自らを信じて購入したタワマン住民は現在でも含み益または購入価格を割らず勝ち組になったのです。

[709: 匿名さん]

安い時期に買うのが投資の基本だよ。

[710: 匿名さん]

ガーデンシティができたら、他の中古も値上がりするよ。

[711: 匿名さん]

いい夢だね。

[712: 匿名さん]

でも、不動産なんてそんなもんだよ。
便利になったら値上がりする。
綺麗になったら値上がりする。


酷いときには、隣町の人気が上がったら値上がりする。

[713: 匿名さん]

だから、安い時期に買うのが投資の基本だってこと。

「いい夢だね」なんて言われてる時期に決断したほうが結果は良いよ。

[714: 匿名さん]

開発後の利便性を先取りした分譲価格でなければね。

[715: 匿名さん]

市場は正直だよ。

開発後に値上がりするのが確定しているから、実際、有明に完成在庫なんて１戸も存在しないよ。

[716: ご近所さん]

のらえもんさんのブログに、8月の中古マンション価格一覧と解説が出てますよ。
東雲、有明地区中心。

[717: ご近所さん]

やはりアクセスの良さって譲れない価値ですね。都心は今日もスイスイ。駐車場にも困らないし。二台持ちで楽しんでます。まして環状2号線なんてできると、｡。ただただ楽しみの一言です。

[718: 匿名さん]

盆時期が交通量少ないのは
都民なら誰でも知ってることだと思ってた

[719: 匿名さん]

有明は埋立の島なので、あそこは都内じゃないんでしょう。
住んでるのも東京を知らない田舎の人みたい。　

[720: 匿名さん]

都内じゃないとか、何を言おうが市場は正直だよ。

開発後に値上がりするのが確定しているから、実際、有明に完成在庫なんて１戸も存在しないよ。

[725: 匿名さん]

＞「都内じゃない」とか思われてる時期に買うのが投資の基本だよ。
＞すぐにバレてしまうから。

そそ。もうバレちゃったから遅いよね。
開発後に値上がりするのが確定しているから、実際、有明に完成在庫なんて１戸も存在しないよ。

[726: 匿名さん]

＞便利になったら値上がり、
＞綺麗になったら値上がり。
＞そういうもんだよ。不動産って。

そそ。開発後に値上がりするのが確定しているから、実際、有明に完成在庫なんて１戸も存在しないよ。

[727: 匿名]

有明に完成在庫けっこうあるんですけど…。

[728: 匿名さん]

＞727

もう一回ちゃんと調べてみてもらえませんか？

７２４さんが、完成在庫が山ほどあって、垂直立ち上げが可能とか仰るはずないので。

[745: 匿名]

いや、だから完成在庫あるって。。
冗談で言ってるもんだと思ってたらなんか本気っぽいのでちょっとビックリしたよ。

[747: 匿名さん]

10年間の慰謝料にしては、安すぎないか？

[765: ご近所さん]

楽天アンケートで、有明GCマンションについてのアンケートがありましたね。

「こんな感じの価格帯になるよ」、なんてのも設問項目にありましたヨ。

＊楽天アンケートを行なっている人は要チェックです。
（内容外部秘なので、ここでは記載できませんが・・・・・）ｗ

・検討したい
・興味はある
・検討しない

のうち、当然、検討したいに「ポチッ」としました。

ちなみに、４５００万円アッパーで考えているのですが、
低層の方角不問であれば３LDKも手が届きそうです。＠謎

本当は、方角（南）優先で考えているので、
２LDKで落ち着きそうですがｗ

[766: 匿名さん]

ここは東京を知らない田舎もんが買うマンションだなー。

[767: 匿名さん]

766
君ん所は、東京と田舎の区別を知らないもんが買うマンションだなー

[769: 匿名さん]

一度暮らしてみればいいよ。
ただし、消費と思って。

値上がり期待なんて甘い考えは似つかわしくない街。



有明。

[770: 匿名さん]

>>765
「低層の方角不問の３LDK」か「方角（南）優先の２LDK」かで、最後まで悩みそうですね？(^^;
間取りや仕様など、さまざまな要素によると思いますが、日当たりや眺望は物件の配置によって変わると思いますよ。
あと、駅近・商業エリア有りなので「動線」にも気をつけてください。
　・ＥＶまでの距離
　・駐車場への移動方法
　・駅へのルート
上記のほか、頻繁に移動する場所への動線は日々の使い勝手に大きく影響しますよ。
静かに暮らしたいのか利便性を高く求めるのかによって、選ぶ部屋の位置が違ってきます。

[771: ご近所さん]

>770さん

大変ありがたいアドバイスありがとうございますm（__）m

たしかに。

最大の希望は「駅近」最優先なのですが、

１戸１０００棟暮らすのタワーが２つできるわけで、

タワー（東西？）によって、同じ階でも数分の誤差がでてしまいそうですね。

気をつけます！メモメモ。


ちなみに、我が家は夫婦と子ども２人（まだバブーな男の子）暮らしとなるので

３LDKが欲しいところです。＠謎　もちろん、有明小になります。

でも予算の関係で２LDKとなるでしょう。

[772: ご近所さん]

↑失礼致しました↑

×　１戸１０００棟

○　１棟１０００戸　

[773: 匿名さん]

値上がり期待なら有明でしょう。

有明より値上がり期待できる場所って２３区にないのでは？