有明ガーデンシティー（その８）

[匿名さん]

『湾岸伝説は完結する』


有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216550/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

[602: 匿名さん]

まぁ屁理屈並べても僻地感は否めないけど。

[603: 匿名さん]

豊洲と同じで始まったら早いでしょ。最近加速しているとは思いますよ。
といっても見えるのは市場出来る頃の3年後かな。

[606: 匿名さん]

まあ、安いうちに買うのが投資の基本だよ。近所の新築でも中古でも買えばいいかと。

[611: 匿名さん]

せっかくだから、六本木ヒルズあるいは、
それをしのぐようなものを建てて欲しいな。

ブランド店も入れて、イベントも頻繁に開催して欲しい。

[612: 匿名さん]

ブランド品は要らない、
イベントは楽しそうだね。

[614: 匿名さん]

ちょっとしたブランド店は欲しいな。
エバンスとかＬＩＮＫＳとかわざわざ表参道まで行かなくちゃいけないからね。

[615: 匿名さん]

んんんんん！
希望する店や内容は、人それぞれだろうが、私としては既存のほかのスポットとは異なる「有明」にしてほしい。
すでにあるスポットなら、そこへ行けばいいだけ。

お台場も海外からの観光客集客してるし、そこから少し離れた有明はショッピングより文化・芸術の要素を強めてほしい。
ゆりかもめの沿線では結構な数の観光スポットが点在してるから、うまくバランスとってほしいね。

小さな位置づけじゃなく、臨海副都心の中での有明になってほしいと思う。

[616: 匿名さん]

住友主体の商業施設には晴海トリトンという素晴らしい前例があるよ。

[617: 匿名さん]

やはり、オペラハウスが有力かな？

[618: 匿名さん]

トリトンは住友不動産じゃなくて住友商事だな

[619: 匿名さん]

ほう。同じグループなんだね。
あんな開発なら大歓迎。

[622: 有明の匿名さん]

有明は・・・非常ぉぉぉぉに、な～だ～ら～か～な進捗状況です。
「垂直立ち上げ」は楽しみが一過性になりやすいので、な～だ～ら～か～な開発でｏｋ。
今の広大な空間を体験できるのも貴重だし。

621さん、コピペ投稿で有明スレを荒らすのは止めてくださいね。

[625: 匿名さん]

>622
だけど”有明　資産価値倍増計画　スタート”が世間一般の認識だよ

[626: 匿名さん]

有明のイメージ

[627: 匿名さん]

水と緑のリゾートタウン。


有明。
始まる。

[630: 匿名]

今週は花火大会ですね。建設中の住友東建マンションの概要はいつ頃でるのかな。

[631: ご近所さん]

花火大会当日、お台場海浜公園はとんでもないことになります。

去年は、大震災の影響で花火大会は中止だったので、

バブとはじめての観覧です。

ちなみに我がマンションからは北西のレインボーブリッジ側に上がるので、
（よって、我が家からは見えない）


当日は、マンションバルコニーのゴミ捨て場（北側）方面で、


ちまちまと見ようと思います。ｗ


ＰＳ：
パークタワー東雲のモデルルーム行く予定。
はやく有明ＧＣのモデルルームにも行きたい。

[633: 匿名]

ダサいかどうかは個人の感性だからね。
真っ白な物件も真っ黒な物件もあるので、好きに選んでください(^^ゞ

[635: 匿名さん]

うむ！
他のマンションも、最初のオリゾンカラーに合わせてもらわんと・・・・(笑
近くのマンションでは、お台場タワーの外観が抜きんでてると思います。
あのティアラの存在が秀逸ですね。
機能や設備、もちろんエントランスも○。
唯一欠点なのは、館内がせまっこいこと(^^;

[636: 匿名さん]

ブリリア兄弟はの外観は団地みたいですね。

[637: 匿名さん]

本来は新しい街なんだから、外観のイメージや色系はマンション群で合わせた街並み
を造ると、いいと思うんだけど・・

[638: 匿名さん]

花火が近づいてきたぞー！

[639: 匿名さん]

花火抽選漏れました。
ＢＡＳのガーデンからでも見えますか？

[640: 匿名さん]

＞ＢＡＳのガーデンからでも見えますか？
BASのガーデンというのが北西側の公開空地ならば、良く見えると思います。
個人的に心配しているのは、BASとBMAの広い公開空地に部外者が押し寄せることかと(^^;
敷地内入場規制を行うのでしょうが、通常外の警備員の手配は必須でしょう。
私は自分の部屋からも良く見えるのですが、日の出埠頭の協賛席に両親招待してみるつもり。
天気が崩れそうなら自室のベランダからみます。

[641: 匿名さん]

公開空地だから規制は出来ないんじゃない？

[642: 匿名さん]

できますよー。
危険回避のためなら。

[644: 匿名さん]

安い時期に買うのが、投資の基本だよ（笑）

[645: 匿名さん]

花火当日は、公開空中地面は閉鎖されますよ。危ないので。


新豊洲駅は駅まるごと封鎖。

[646: いつか買いたいさん]

636<ブリリア兄弟はの外観は団地みたいですね。>

御影石風ののっぺりした外観のマンションよりはいいんじゃないの？

[647: 匿名さん]

十分に高級感は伝わりますよ(笑)

[648: 匿名さん]

メーデーメーデー。
土日が雨予報に。

[649: 匿名さん]

な・・ん・・だ・・と・・？
予報書き換えたのは誰だ～～？
軽い雨程度なら実施すると思うよ。
ただ外で観るのは辛くなるなぁ。

[650: 匿名さん]

土曜から月曜まで雨予想ですね。微妙ですね。

[651: 匿名さん]

有明は百人一首にも詠まれている歴史のある地域ですからねぇ



　　　朝ぼらけ　有明の月と　みるまでに
　　　　　吉野の里に　ふれる白雪

　　　　　坂上是則（31番）　『古今集』冬・332


　　有明の　つれなく見えし　別れより
　　　暁（あかつき）ばかり　憂（う）きものはなし

　　　　　　　　　　　　壬生忠岑（30番）　『古今集』恋・625


　　ほととぎす　鳴きつる方を　眺むれば
　　　ただ有明（ありあけ）の　月ぞ残れる

　　　　　　　　　後徳大寺左大臣（81番）　『千載集』夏・161

[652: 匿名さん]

>>651さん
普通に考えればわかることだけど、当時、このスレでの「有明」は存在しない。

[653: 匿名さん]

＞６５２氏の脳内ではそういうことにしたいんでしょうねぇ・・・。
やっかみもほどほどにね。
良い人生を！！さよなら

[654: 購入経験者さん]

〉 有明は百人一首にも詠まれている歴史のある地域ですからねぇ
信じられないが、真剣に誤解してたらしい。

[655: 匿名さん]

まさか地名と誤解するとは。。。わざととしか思えない。

[656: 匿名さん]

まあ、有明という
地名の由来を知るという意味では正しいと思いますよ。

東雲の意味も似たような意味です。


日本の美しさを表す素敵な名前だと思いますよ
(笑)

[659: 匿名]

お台場海浜公園の砂浜

[662: 匿名さん]

＞ところで、マンションと入場料取るとこ以外で花火鑑賞のベストポジションはどこでしょうか？
公開された掲示板で回答すれば、殺到する危険もあるわけだが・・・
いろんなところから鑑賞しましたが、有明周りは開発によりポイントがかなり変わってきてます。
入場規制の無いエリアで最高に観易いのは、
　　のぞみ橋東 交差点付近
または
　　のぞみ橋上（凹み部分）
でしょう。
後者は。虹橋をまたぐので穴場といえば穴場。
お台場方面にいくと、みごとに虹橋と花火が被るのでお勧めできませんが、日航ホテルのテラスなど高いところからなら見えるかも。

[663: 匿名さん]

■ 入場１万人突破…夏休み限定「有明そらスタジオ」＝日建リース工業 2012/08/10(金) 16:02
　http://news.searchina.ne.jp/disp.cgi?y=2012&d=0810&f=national_...
----
企業のニュースリリースなので実態はわかりませんが、
土地の有効活用、夏休みの楽しい思い出作りになっているのは間違いないです(^^;

[664: 匿名さん]

◆ 有明＠江東区 地名
江東区のホームページでは、
＞　昭和36・7年に10号埋立地の一部を深川有明町（一～五丁目）とし、
＞　昭和43年4月1日、住居表示制度実施により現町名となる。
＞　有明とは「有明の月・有明の灯…」などとも言われ、夜明けに残る月のようすであるが、すがすがしさを感じさせる。
居住者はむろん、ネガる人も煽る前の雑学として知っておいたほうがいいでしょう。

[665: 匿名]

真面目な話、東京都が外部に調査させたデータが公表されてるけど、有明ごみ処理場の焼却灰の数値がとんでもないよ。5月時点の調査結果だけどな。

[666: 匿名さん]

どう見ても問題にならない数値なんだが。

[667: 匿名]

キロあたり4800ベクレルだけどね。
ヨウ素131がね。
大問題だろーが？

[668: 匿名さん]

>>665=667
ぜひ、その公表されてるデータのURLもご教授ください。
また参考まで、有明以外の都内・近郊のゴミ焼却の値は？？？

あれだけの被災ですから、数値があがるのはやむをえません。
日本全体の問題ですからネガのネタにするのも控えてほしいものです。

[669: 匿名さん]

どうせウソなんじゃないですかね（笑）

[670: 匿名]

検索したらすぐ見つかるね。世田谷だけ132ベクレルと高めだけど、他所は30以下で不検出扱いだな。有明だけが突出してる。

[671: 匿名さん]

焼却炉の側のマンション買う人は気にしないんじゃないか
俺は無理だけど

[672: 匿名]

ちなみにヨウ素131の半減期は8日。
無駄に煽りまくっている人は既に買っちゃった人か業者なんだろうけど、ほんと考え直したほうがいいと思うよ。

[673: 匿名さん]

まずそれなりのソースを出してから議論しろよ。探すのメンドクサイんですよ。
まあ議論が目的じゃない奴もいるみたいだけどね。

http://www.union.tokyo23-seisou.lg.jp/gijutsu/kankyo/kumiai/oshirase/h...

[674: 匿名さん]

どうせウソでしょうしね(笑）

有明の中古マンションでも狙ってる人かな？

[675: 匿名さん]

オリゾンあたりの、間取りの良い部屋が売りに出てるとか、そういう事じゃないでしょうかね。

[676: 匿名]

業者の中の人ですか？ 東京都が下請けに命じて検査させてるから、数値を低く出してる可能性はあるかもな。

[677: 匿名さん]

何故？
陰謀論を唱える意味が分からないな。

[678: 匿名さん]

そりゃ携帯さんに何か裏があるからでしょ

[679: 匿名さん]

>>673さん
URL提供ありがとうございました。
少なくとも有明が突出してるわけじゃなさそうです。
いろんな数値がありますが、総じて「葛飾清掃工場」「江戸川清掃工場」が高いようです。
気になる中央防波堤付近はまだ未調査のようですね。
この問題は全国的な問題。
特に被災地では、単位の違う数値に悩む問題です。ネガネタにするのは控えましょうね。

[680: 匿名さん]

やっぱり住むならおしゃれなベイエリアだよね
有明最高！

[681: 匿名さん]

安い時期に買うのが投資の基本だよ(笑)

[684: 匿名さん]

戸建てでも、杭くらいは打ちたいし、、、

さすがに木造は嫌だから、RC造にしたい。。。。


そうすると、3億円くらいになっちゃうんだよなぁ。。。。

[685: 匿名]

戸建の話題はスレ違い。
尚、私は戸建も持っているのでお構い無く♪

[686: ご近所さん]

花火でいよいよモナコのような華のある街になってきましたね。そういえば台場でＦ１の計画どうなりましたっけ？

[687: 匿名さん]

有明なんかこれ以上マンション作っても売れないんだから、巨大なコストコをドカッと作って終わりにしたらいいよ。

[688: 匿名さん]

ゆっくり売るのが良いと思いますよ。
お金持ちを誘致するのが、開発は手っ取り早い。

[689: 匿名さん]

F1は東国原が落選したからなくなったのでは？

[690: 匿名さん]

期待するならF1よりオリンピックでしょ。
9月ごろに決まるんだっけ？

[691: 匿名さん]

>>690さん
＞2020年に開かれる予定の第32回夏季オリンピックである。2013年9月7日にアルゼンチンのブエノスアイレスで行われる第125次IOC総会で開催地が決定する

8年って長そうだけど、あっという間にきそうでもある(^^;
3年先に2015年も楽しみだけど。

[692: 匿名さん]

来年の9月なんですね。

楽しみです。

[694: 匿名さん]

2年後くらいじゃないですかね。

アンケートレベルで、付近の住民には配られてるらしいけど。

[695: ご近所さん]

まあオリンピックの東京開催が決定すれば、環二など倍速開発になるよね。
開発のスピードアップという意味では、有明にとって東京オリンピックのメリットは大きいでしょうね。
私は、有明に限らず日本のためにもオリンピック開催が決まればと、願っております。

[697: 匿名さん]

経済効果についてはロンドンの結果を見て
誰も期待してないよ

変わらず期待しているのは湾岸住民だけ
所詮サテライト会場レベルなのに

[698: 匿名さん]

有明資産価値倍増計画　順調に進行中

[699: 匿名さん]

安い時期に買うのが投資の基本だよ。

[701: 匿名さん]

まぁ、そういう事にしたい気持ちも分かるけど。（笑）


値上がりするようなマンションですから、買うのが良いのでは？

[702: 匿名さん]

確実に値上りするのに、買わない人達って、、、笑

安い時期に買うのが投資の基本なのに、、、。

早い者勝ちだよ。

笑う側にまわるチャンス。

[705: 匿名さん]

>>703
半分正解かな。
有明でも古い物件は激安時代だった。
経年劣化してる中古でもいまだ新築価格と同等。＜後発の物件が高いからね。
ＡＧＣができると付加価値が高まるので単純には中古価格もあがると思うよ。
最終的には、その専有部の仕様（間取りや向き）によるんだろうけど。

[706: 匿名さん]

＞笑う側にまわるチャンス。
すでにクスクス笑われてる声が聞こえないかい？
「安い時期に買うのが投資の基本なのに、、、。 」同じレスの繰り返し。賢いとは到底思われない。

[707: 匿名さん]

>確実に値上りするのに、買わない人達って、、、笑
>安い時期に買うのが投資の基本なのに、、、。
>早い者勝ちだよ。
>笑う側にまわるチャンス。

何故確実に値上がりすると考えているのでしょうか？
通常は販売価格に織り込まれますので、儲けるのは難しいでしょう。

ちなみにリーマン・ショック前のタワーマンションの湾岸戦争と呼ばれる販売合戦では
販売戸数の多さから購入後、暴落するのではないかと囁かれていました。
そうした中、自らを信じて購入したタワマン住民は現在でも含み益または購入価格を割らず勝ち組になったのです。

[709: 匿名さん]

安い時期に買うのが投資の基本だよ。

[710: 匿名さん]

ガーデンシティができたら、他の中古も値上がりするよ。

[711: 匿名さん]

いい夢だね。

[712: 匿名さん]

でも、不動産なんてそんなもんだよ。
便利になったら値上がりする。
綺麗になったら値上がりする。


酷いときには、隣町の人気が上がったら値上がりする。

[713: 匿名さん]

だから、安い時期に買うのが投資の基本だってこと。

「いい夢だね」なんて言われてる時期に決断したほうが結果は良いよ。

[714: 匿名さん]

開発後の利便性を先取りした分譲価格でなければね。

[715: 匿名さん]

市場は正直だよ。

開発後に値上がりするのが確定しているから、実際、有明に完成在庫なんて１戸も存在しないよ。

[716: ご近所さん]

のらえもんさんのブログに、8月の中古マンション価格一覧と解説が出てますよ。
東雲、有明地区中心。

[717: ご近所さん]

やはりアクセスの良さって譲れない価値ですね。都心は今日もスイスイ。駐車場にも困らないし。二台持ちで楽しんでます。まして環状2号線なんてできると、｡。ただただ楽しみの一言です。

[718: 匿名さん]

盆時期が交通量少ないのは
都民なら誰でも知ってることだと思ってた

[719: 匿名さん]

有明は埋立の島なので、あそこは都内じゃないんでしょう。
住んでるのも東京を知らない田舎の人みたい。　

[720: 匿名さん]

都内じゃないとか、何を言おうが市場は正直だよ。

開発後に値上がりするのが確定しているから、実際、有明に完成在庫なんて１戸も存在しないよ。

[725: 匿名さん]

＞「都内じゃない」とか思われてる時期に買うのが投資の基本だよ。
＞すぐにバレてしまうから。

そそ。もうバレちゃったから遅いよね。
開発後に値上がりするのが確定しているから、実際、有明に完成在庫なんて１戸も存在しないよ。

[726: 匿名さん]

＞便利になったら値上がり、
＞綺麗になったら値上がり。
＞そういうもんだよ。不動産って。

そそ。開発後に値上がりするのが確定しているから、実際、有明に完成在庫なんて１戸も存在しないよ。

[727: 匿名]

有明に完成在庫けっこうあるんですけど…。

[728: 匿名さん]

＞727

もう一回ちゃんと調べてみてもらえませんか？

７２４さんが、完成在庫が山ほどあって、垂直立ち上げが可能とか仰るはずないので。

[745: 匿名]

いや、だから完成在庫あるって。。
冗談で言ってるもんだと思ってたらなんか本気っぽいのでちょっとビックリしたよ。

[747: 匿名さん]

10年間の慰謝料にしては、安すぎないか？

[765: ご近所さん]

楽天アンケートで、有明GCマンションについてのアンケートがありましたね。

「こんな感じの価格帯になるよ」、なんてのも設問項目にありましたヨ。

＊楽天アンケートを行なっている人は要チェックです。
（内容外部秘なので、ここでは記載できませんが・・・・・）ｗ

・検討したい
・興味はある
・検討しない

のうち、当然、検討したいに「ポチッ」としました。

ちなみに、４５００万円アッパーで考えているのですが、
低層の方角不問であれば３LDKも手が届きそうです。＠謎

本当は、方角（南）優先で考えているので、
２LDKで落ち着きそうですがｗ

[766: 匿名さん]

ここは東京を知らない田舎もんが買うマンションだなー。

[767: 匿名さん]

766
君ん所は、東京と田舎の区別を知らないもんが買うマンションだなー

[769: 匿名さん]

一度暮らしてみればいいよ。
ただし、消費と思って。

値上がり期待なんて甘い考えは似つかわしくない街。



有明。

[770: 匿名さん]

>>765
「低層の方角不問の３LDK」か「方角（南）優先の２LDK」かで、最後まで悩みそうですね？(^^;
間取りや仕様など、さまざまな要素によると思いますが、日当たりや眺望は物件の配置によって変わると思いますよ。
あと、駅近・商業エリア有りなので「動線」にも気をつけてください。
　・ＥＶまでの距離
　・駐車場への移動方法
　・駅へのルート
上記のほか、頻繁に移動する場所への動線は日々の使い勝手に大きく影響しますよ。
静かに暮らしたいのか利便性を高く求めるのかによって、選ぶ部屋の位置が違ってきます。

[771: ご近所さん]

>770さん

大変ありがたいアドバイスありがとうございますm（__）m

たしかに。

最大の希望は「駅近」最優先なのですが、

１戸１０００棟暮らすのタワーが２つできるわけで、

タワー（東西？）によって、同じ階でも数分の誤差がでてしまいそうですね。

気をつけます！メモメモ。


ちなみに、我が家は夫婦と子ども２人（まだバブーな男の子）暮らしとなるので

３LDKが欲しいところです。＠謎　もちろん、有明小になります。

でも予算の関係で２LDKとなるでしょう。

[772: ご近所さん]

↑失礼致しました↑

×　１戸１０００棟

○　１棟１０００戸　

[773: 匿名さん]

値上がり期待なら有明でしょう。

有明より値上がり期待できる場所って２３区にないのでは？

[774: 匿名さん]

もう総論は不要だよ

9月にはオリンピックの開催地が決まるわけだし
決まらなかったら見送るでいいんじゃない？！

[775: 匿名さん]

決まるのは来年の9月の中頃だよ。

値上がり期待なら買っても良いかと。

[776: 匿名さん]

有明　資産価値　倍増計画　順調に進行中

[778: 匿名さん]

脳内で着々と倍増計画が進行中の街





有明。

[780: 匿名さん]

脳内で確実に値上がりする街






有明。

[782: 匿名さん]

江東区南部地区の街





有明。

[783: 購入検討中さん]

つまらない繰り返しは、
いりません！

少し前にレスのあった楽天のアンケートがあった
という情報、是非詳しく教えてください〜

[784: 匿名さん]

近隣住民にもアンケートありましたよーー。

[786: 匿名さん]

含み損倍増計画進行中の街。




有明。

[788: 匿名さん]

オリンピックが来ても
マイナー競技向けのサテライト会場です
施設のほとんどは仮設
むしろ生殺し地域ですわ

[789: 匿名さん]

それは痛いな
せめて脳内でだけは値上がりさせてあげよう

[794: 匿名さん]

3LDK 4500万からって激安じゃねえか
値上がりどころか今売り出し中の物件みんな過去になったわw

新CTAも似た価格帯でくるのだろうか

[795: 匿名さん]

同じ4500万なら、こんなスーパーすら満足にない、僻地の有明よりも板橋区のほうがずっと住みやすい。
産婦人科も選び放題で妊婦さんにも優しい。

[797: 匿名さん]

795

それは江東区内ではある意味最も不便な有明と比べるから。
深川は便利だよ

[798: 匿名さん]

板橋区が便利なら、そっちにしたら？
おしゃれさは皆無だけど、我慢できるの？

[799: 匿名さん]

あれ？スーパーは文化堂があるよ。
有明ガーデンシティにもできるから、２件はできるのでは？

そんなに不便ですかね。

[800: 購入検討中さん]

3LDKって何平米くらいかね？
70以下の無理やり3LDKなら
低層階、方位によってはあったとしても、
激安とまでは感じないかなぁ。

ってか、その価格帯情報はどこからですかね？