有明ガーデンシティー（その８）

[匿名さん]

『湾岸伝説は完結する』


有明住民そして湾岸ファンの皆様お待たせしました！
最強の複合施設誕生へ動き出しました！

まさしく豊洲を凌ぐ有明の誕生です！

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/216550/

ネガもポジも荒らしもに　っこりも交えて行きましょう。
まったり・ほっくり・怒涛の変化が有明スタイル！

[281: 匿名さん]

そうやってインチキ業者に騙されて大損するのがド素人。

[282: 匿名さん]

そんな風に指をくわえて見ている内に買い損ねてほぞをかむのがトウシロウ。
ド素人でもなく、トウシロウでもなく、自分の判断で買うかどうかを判断するのが、この世の中得する人。

[283: 匿名]

281さんは痛い経験があるのでしょう。
欲ばかりな人に限って大損するものです。

[284: 周辺住民さん]

そうねー
多分人を信用出来ないかわいそうな人ですよ

[285: 匿名さん]

投資ではなく住むので、LRT の建設が始まってからでいいな。まずはここができないと投資すらできないし。

[286: 周辺住民さん]

投資では、やめておいた方がいい、
不確定リスクが多いので。
ココを投資で買うなら余裕がある人向けですよ

[287: 周辺住民さん]

そして、
住むのであれば高くなる前に(^_^;)

[288: 匿名さん]

投資で有明を買うなんてセンスなさすぎだろ。

[290: 周辺住民さん]

今日勝鬨橋辺りを歩いたけど
LRTは厳しいんじゃないかなと感じました。

豊洲大橋のラインができれば、ソッチのほうが現実的っぽい。
でも中央区役所から遠くなるからさすがにそれはないか。

[291: 匿名さん]

＞不確定リスクが多いので。
あの．．．そのリスクがあるから、化けた時も大きいのです。
リスクを避けるなら、無難な物件で買った直後の２割以上の落ちをあまんじて受け入れてください。

[292: 匿名さん]

そんなリスクまでかけて金儲けしなくていいや。
生活にはこまってないし。

[293: 匿名さん]

292
生活に困っていない人が金儲けしようとするんだよ。
生活に困っている人は金儲けしようにも元手がない。

[294: 匿名さん]

欲出すと逆に全財産失いますよ。
昔からそうでしょ？
身の丈にあった生活が一番。

[295: 匿名さん]

有明ガーデンシティは平成27年に一部開業で平成30年に完成の模様
http://coolsamurai.com/blog/?p=1816

AGCの平成２７年一部開業は固いみたい。しばらくすればLRTの話も本格化してきそうですね。

[296: 周辺住民さん]

おぉ、いいですね。
イベントホールは１階建てなのですね。
どんなものができるのか更にわからなくなりました。

[297: ご近所さん]

かなりインバウンドを意識した施設になるようですね。

[299: ご近所さん]

有明テニスの前駅の周辺も、商業施設結構検討されてるようだね。市場の「千客万来施設」～「有明テニスの前駅前商業施設」～ＡＧＣの回遊性が期待できるね。まあオリンピックの結果でＡプランかＢプラン公表されるのでしょうが。

[300: 周辺住民さん]

Cプラン、Dプランはもう落ちたんだっけ？

[301: 匿名さん]

ＬＲＴとユリカモメの乗換駅はどのあたりになるんでしょうね。
豊洲市場あたりでしょうか？

[302: 匿名]

今朝日テレビで有明そらスタジオやってましたね

[304: 匿名さん]

オリゾンマーレが欲しい！！！

[305: 匿名さん]

オリゾンマーレ狙いのネガさんは、結局買えたの？

良い間取りがでたら、飛びつかなくちゃ瞬間蒸発しちゃうよ。（笑）

[306: ご近所さん]

7月14日（土曜日）にバス（豊洲→お台場海浜公園）で、

夕方、有明GC前を通り過ぎたんですが、まだまだ、ガラッっとしてましたね。

（バス中で、2歳児バブが眠くて大騒ぎしてたので、よく見れなかったのですが、、、）


まあ、まだ夏休み前（まもなく休み）だからしょうがないかもね。


しかも、土曜日は蒸し暑かった。これから期待！がんばれ有明GC場所。

ちなみに、お台場でもジョイポリスやお台場合衆国が、

同じ日の14日にOPENしたので、

子どもたちはお台場に持って行かれてしまうかな。

LEGOランドもあるし。西松屋もOPENしたし。

PS：
何気に、OEN当初と比べ、当然だけど、
「文化堂」の客の入りが多くて　ちょっとだけ、うれしい。

[307: 匿名さん]

305
おりゾン狙いのひとが何故ネガなの？

[308: 匿名さん]

欲しくてたまらなーいけど、買えなくてネガるのは、自然な事かと。

[309: 匿名さん]

そらスタジオよりも早く工事開始して欲しいですね。まだ何も始まってないですからね。

[310: 匿名さん]

うーん、27年に「一部のみ開業」ですから、着工は26年になってからでは？
あと2年は工事始まらないと思いますよ。

[312: 匿名さん]

あれ？最初からそれくらいだったと思うけどな。

[314: 匿名さん]

早く処分できるといいね。おり損。
買取業者に引き取ってもらうという手もあるよ。残債割れするからそれは無理か。頑張ってね。

[316: 匿名さん]

へえ、オリゾン欲しいネガ、まだ頑張ってるんだ？？
早く買えるといいね。

いい間取りでたら早い者勝ちだよ。

[318: 匿名さん]

今がMAXで下がり続けるだけなのに、安いうちにという意味がわからん
おり損したくないよ

[319: 匿名さん]

広大な土地改良工事も含め3年と考えると今から始めないと27年は無理かな。

[320: 匿名さん]

普通に考えれば景気の悪い今が一番安い。

安いうちに買うのが投資の基本だよ（笑）

[321: 匿名さん]

下がり続ける相場は無いし、上がり続ける相場も無い。

安いうちに買い、高くなったら売るだけでいい。

まさか、景気が良くなって安くなるとか思ってないよね。そんな歴史存在しないよ。

[322: 匿名さん]

一部開業なんだから、あと２年は工事始まらないでしょ。
３０年に完成なんだから。

[325: 匿名さん]

一部でもこの広さだと来年にはしないと間に合わないでしょ。ショッピングセンターも2〜3年かかるだろうし、マンションも2000戸だから二棟は必要ですし。

[326: 匿名さん]

結局、いつから開発はじまるんだろ？

[327: ご近所さん]

平成25年年明け、工事希望。

[328: 匿名さん]

有明は原野商法詐欺が盛んなんですね。
ひっかかるのはやっぱり地方出身の田舎者かな？

[329: 匿名]

同じ文章でご本人は飽きないのかな。
他の人は飽きたので煽りにも感じない。
むしろ同じフレーズしか投稿できないことに同情する。
それではまともな職には就けないだろう。

[330: 匿名さん]

ダイバーシティも一年かからずにできたので、ここもそんなモノでしょう。

工事は２年先かと。

[331: 匿名さん]

どうしても工事を先延ばしたい輩がいるね。

[332: 匿名さん]

でもそんなもんじゃない？
ダイバーシティの青図がでたのが、ちょうど1年前。
そこから工事始まったんだよ。

[333: 匿名さん]

炭府は各地でたくさんの在庫を抱えてたいへんなことになってるのでこんな僻地にかまってるヒマはありません。

[334: 匿名さん]

>331
じゃあ、いつ完工するのさ？

[335: 匿名さん]

完成まで、東京直下が来ないといいね

[336: 匿名さん]

ダイバーシティは土地改良終わってたからね。ここはまず液状化対策やライフラインの整備とかもしないといけないし、これだけ広いと時間かかるよ。

[337: 匿名さん]

完工は30年度って書いてなかったっけ？

[338: 匿名さん]

液状化対策なんてするのかな？

でも、液状化対策なんて数週間もかかるような工事じゃないよ。

[340: 匿名さん]

あと３年待ちですからねぇ。

景気回復してから売り出すのかもな。

高級に作って高く売るつもりなのかも。

[341: 匿名]

ダイバーシティの1年前には
もう、6階あたりまで
立ち上がっていたよ。

[342: 匿名さん]

３週間くらいで全部立ち上がってたけどな（笑）

[343: 匿名さん]

タワマンは基礎が大変だが、ショッピングセンターは、ハリボテなのですぐに立ち上がる。内装の方が時間かかるよ。

[344: 匿名さん]

最高のモノを作って、一番高く売るのが住友のやり方だよ。

高く売れる時期まで待つかもな。

[345: 匿名さん]

福島の被災者用駐車場、7/25に閉鎖って看板が出てました。工事始めるのかなぁ。

[346: ご近所さん]

有明ＧＣの完成概要みると、ラゾーナ川崎（三井系）みたいなイメージなんだけど、

ラゾーナ川崎のときは、先にマンションがたったのですかね？

あるいは、駅に直結したショッピングモールやイベント会場が先かな？

[347: 匿名さん]

駐車場閉鎖ですか。地盤改良から始まるといいですね。

[348: 匿名さん]

ショッピングセンターに地盤改良は不要では?

[349: 匿名さん]

埋立地の商業施設って、外観がかなり安っぽいよね。
あれが街並みのチープさに拍車をかけているのは間違いないので、なんとかした方がいい。

[350: 匿名さん]

ても、豊洲のららぽーとは、なかなか良いデザインかと。

なんだか、ワクワクするんだよね。

[351: 匿名さん]

街並みと一体感があって、開放感のある素敵な街並みになればいいですね。

今日は、ららぽーとの街並みの写真をジャンジャンアップしていこうかな。
需要がありそうだし。

[352: 匿名さん]

地盤改良は必要ですよ。震災で水出てきたり、インフラ破壊しないように。
敷地内のインフラ工事もこれからなので、きっちりやるでしょうけどね。

[353: 匿名さん]

この辺りは共同溝も整備されてるし、復旧は容易だよ

[354: 匿名さん]

豊洲に住んでいると、確かにあれが輝いて見えますね。

[355: 匿名さん]

高層ビルもタワマンも多いしね。

豊洲の街並みは見事だと思いますよ

[356: 匿名さん]

その気になれば3日くらいで解体できそうなハリボテ
建物が輝く街、豊洲。

代官山に魅力を感じる層とは、相容れなそうだね。

[357: 匿名さん]

代官山のTサイトもハリボテでしたよ。

豊洲は、青山や、丸の内仲通りあたりに魅力を感じる層に受けるのではないかな。
ちょっと言い過ぎかも。

[358: 匿名さん]

住友だと無駄に高級なショッピングセンター作ってしまいそうだな。（笑）

[359: 匿名さん]

代官山駅前に汚い団地あるよね。

あれは都営団地？

[360: 匿名さん]

汚い団地が多いエリアだよ。ごちゃごちゃしてるし。

[361: 匿名さん]

埋立地のショッピングセンターはすべてプレハブですからね。

[362: 匿名さん]

煽りでも、虚しいほどに稚拙な発言は控えましょう。

[364: 匿名さん]

これ、そもそも震災後でも、スミフはこの値段で喜んで買ったのかな？



http://www.dai3.co.jp/rbayakyu/22th/times/news469.htm
住友不動産　「有明北３－１」容積率1種当たり42万円の安値で取得　2010年12月22日
　住友不動産が先に「臨海副都心有明北【３－１】地区（11街区）」の110,188㎡を約416億円で都市再生機構と東京都港湾局及び都市整備局から取得したことが話題になっている。同社は事業費約1,028億円を投じ、32階建てタワーマンション2棟約2,000戸のほか大型ショッピングセンター、多機能ライフサポートスクエア、オフィス、イベントホール、保育園など延べ床面積約29ｈａの施設を建設する。事業開始は平成27年1月。
◇　　　　　◆　　　　　◇
　記者は、このニュースを聞いて同社はずいぶん安い買いものをしたという印象を受けた。当初の公募最低売却価格613億円から3割以上も低く取得したのもさることながら､取得単価が安いのに驚いた。単純に坪単価を弾いても125万円だ。
　同地区の容積率は300％で、東京都によると、同地区は地区整備計画に沿って開発するもので、基本的に容積率の割増はないというが､それにしても容積率1種当たりの単価約42万円は安い。記者はこのエリアのオフィスや商業施設の1種当たりの採算ラインは分からないが､マンションの分譲単価に換算すれば坪200万円を大きく下回ることも可能だ。
　ついでながら､安いといえば、太平洋セメントは今年9月、同社の中央区晴海2丁目の施設跡地10,293㎡（容積率400％の準工）を三井不動産レジデンシャルに80億円で売却している。単純計算して容積率1種当たり20万円だ。このエリアは再開発計画があり、すぐにマンションが建てられるわけではないが､再開発が決まれば容積割増もあるので、超安値になるのは間違いない。
◇　　　　　◆　　　　　◇
　この地区以外にも、中央区晴海を中心とする湾岸エリアでは、大型マンションがいくつか予定されており、オリンピック会場予定地の近くにはまだまだたくさんの開発用地がある。今回の両社の取得価格は、今後の周辺エリアの取得価格を引き下げる要因になるのではないか。

[365: 匿名さん]

＞３６４
＞記者は、このニュースを聞いて同社はずいぶん安い買いものをしたという印象を受けた。

大震災の後だったら、この記者もこんなこと書かないだろう。

[366: 匿名さん]

ガーデンシティ楽しみですね。

住友らしい豪華なタワマンを期待してます。

[367: 匿名さん]

香港の凱旋門みたいの造ってくれー

[369: 匿名さん]

何年たっても・・・

計画始まる。

始まる期間が長すぎ。

[371: 匿名さん]

開発が始まると本気で思ってる奴なんかいないだろ。
実際は殺伐とした埋立地にマンションしかできない郊外団地エリア。

[372: 匿名さん]

>364
スミフの担当者は頭を抱えているんじゃない?

[373: 匿名さん]

もう埋立地では安くしないとマンションは売れません。
これから湾岸地区の資産デフレはひどいことになるでしょう。

[375: 匿名さん]

詐欺同然の開発話で埋立地マンションを客に売りつけるデベ営業よりはずっとマシだがね。

[376: 匿名さん]

でも、昨年の震災で安全な埋め立て地だと言うことが広まったので結構売れてるんだよね。

有明は、本当に資産価値倍増かもね

[377: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ

[378: 匿名さん]

>昨年の震災で安全な埋め立て地だと言うことが
>広まったので結構売れてるんだよね。

あなたが必死でそうアピールしてるだけでしょう
実際のところ無傷では無かったし、投資対象がそんなことになってるからって
住民板で隠蔽工作や虚偽情報まで書くのは頂けませんな

[379: 匿名さん]

AGCに関しては、防災と節電対策が最新版で設計されると思うよ。
防災拠点＋大規模病院に近い最新鋭の防災マンション。
期待している。

[380: マンション住民さん]

27時間テレビの100キロマラソンコースで
コースをどのように設定しているのかわからないけど
折り返してくるみたいなので
このへんも通りすぎるのかなぁ

さっきの中継だと銀座辺りのように見えた